局中局、套中套，接手轉(zhuǎn)讓店鋪里的陷阱

東東

絕大部分開店創(chuàng)業(yè)的人都是選擇接手一家轉(zhuǎn)讓店鋪，雖然轉(zhuǎn)讓中的店鋪多，但里面陷阱也不少，一不小心就會掉入坑中。本刊特意選了一些真實案例，希望能為各位創(chuàng)業(yè)者在找店過程中提供一些借鑒，避免走進雷區(qū)。

原店主無權(quán)轉(zhuǎn)租，

轉(zhuǎn)讓費差點打水漂

老張想開一家餐廳，通過朋友介紹了解到呂某的店在轉(zhuǎn)讓，覺得不錯，就以12萬元的轉(zhuǎn)讓費接手了。老張花了一筆錢重新裝修，可就在新店開張的前一周，他看到了房屋所屬單位的公示：所有門店停止租賃，并要求租戶7月底騰退門面。

老張聯(lián)系到物業(yè)了解情況，原來呂某在這里租了5間門面開飯店，眼看合同到期了，他想挽回一筆轉(zhuǎn)讓費，于是就在年初張貼了飯店轉(zhuǎn)讓的廣告，并托親朋好友奔走相告。剛好，呂某的一個親戚和老張認識。

老張認為呂某有意欺瞞，對方無權(quán)出租這家飯店，搞得自己賠了12萬，于是他一紙訴狀把呂某告到了法庭。所幸法院判定，呂某沒有征得房主同意，擅自轉(zhuǎn)讓門店的行為無效，退還老張12萬元轉(zhuǎn)讓費，老張這才舒坦了些。不過法院同時判定，老張裝修所花費用由呂某承擔主要部分，另外次要部分需要老張自己負責，所以他這次還是損失不小。

提醒：租房時一定要確認對方有權(quán)把房子出租/轉(zhuǎn)租給你，否則房主不同意，雙方都是白折騰。

小心原店主的店鋪債務(wù)糾紛

馮姐2016年8月份接手了一個同學的便利店，花了5萬元轉(zhuǎn)讓費，很快把手續(xù)結(jié)清了，也跟房東簽訂了租房合同，重新辦理了經(jīng)營執(zhí)照?？傻侥甑椎臅r候，幾個人找到店里，說原店主在經(jīng)營這家店鋪的，曾經(jīng)跟他們借錢購買貨品，現(xiàn)在原店主找不到了，欠他們的錢也一直未還，他們已經(jīng)起訴到法院了。同時說因為馮姐是接手方，所以要把他們的債務(wù)也接下來償還。由于聯(lián)系不到同學，馮姐一下急了。回想當初接手這家店的時候，因為是同學，出于信任只是口頭協(xié)議5萬元轉(zhuǎn)讓費包含店內(nèi)所有商品，并沒有寫進正式合同。

提醒：接手一家店，一定要把店內(nèi)物品的歸屬問題弄清楚，千萬不要礙于親戚朋友的面子而忽視這個問題。

花了大筆轉(zhuǎn)讓費，

開業(yè)卻被告知要整改

小葉大學畢業(yè)后與朋友找了個店面準備做餐飲。他們看中了一家商業(yè)街的門店，周圍都是餐飲店，看起來生意很不錯。前任老板信誓旦旦地說，店面手續(xù)齊全，轉(zhuǎn)讓之后立馬可以營業(yè)。小葉和朋友覺得有得做，花了5萬元的轉(zhuǎn)讓費接手過來。但是，小葉接手之后才發(fā)現(xiàn)，前一任老板的營業(yè)執(zhí)照因為投訴過多不能使用了，當小葉打算重新辦理的時候卻被告知這個區(qū)域要整改，營業(yè)執(zhí)照要暫停辦理。

花了5萬元的轉(zhuǎn)讓費最后卻不能營業(yè)，小葉覺得自己上當受騙了，于是找前任老板理論，要求對方退回轉(zhuǎn)讓費。對方不但不回復(fù)，還把他拉黑了。小葉想維權(quán)，但是卻拿不出轉(zhuǎn)讓合同……

提醒：不要輕信店主說得天花亂墜的理由，接手一家店前務(wù)必要向周圍店家或者住戶打聽清楚情況，營業(yè)執(zhí)照問題記得要去工商局了解。

我要轉(zhuǎn)讓，

房東憑啥不退押金

王女士半年前開了一家美容院，租期2年。現(xiàn)在她準備把門店轉(zhuǎn)讓出去，房東卻說，如果轉(zhuǎn)店就不退當初3萬元的押金。

王女士不同意，當初接手店鋪時簽的合同上說的是未經(jīng)房主書面同意，承租人若轉(zhuǎn)讓，就不退余下租金和管理費，但是沒寫不退押金。房東卻狡辯說，注明的不退租金和管理費包含了押金。

提醒：簽訂合同時，一定要與房主確認可否轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件及代價。

相關(guān)鏈接：接手店鋪簽約注意哪些問題。

與店主：店鋪轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓合同是你在接手店鋪時跟轉(zhuǎn)讓店鋪的店主簽的合同，說明店主將店鋪轉(zhuǎn)讓給你使用。接手店鋪不僅僅只是你和轉(zhuǎn)讓方兩者之間的事情，所以在事情議定后你一定別忘記與對方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。注意事項：在簽訂這份合同之前，你務(wù)必查看店主與房東簽的房屋租賃合同原件。

確認合同上是否注明店主有轉(zhuǎn)租權(quán)，如合同上明確規(guī)定店主無權(quán)在租房期間，那么店主是無權(quán)轉(zhuǎn)讓的，如果你接手了店鋪，則是不合法的，房東隨時有權(quán)收回店鋪。

了解店鋪的剩余租賃期，確認店鋪還有多久的租賃期，根據(jù)時間長短，店主收取的轉(zhuǎn)讓費也會相應(yīng)有變化。

明確原租賃協(xié)議中，哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。

提醒：必須記住在整個轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可缺少的，你需要房東確認接手店鋪的合法性，并要他去查詢和辦理需要他出面的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

與房東：房屋租賃合同

在接手店鋪前，必須與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些。如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。

簽署合同時雙方應(yīng)當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼，雙方相互驗明正身。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，應(yīng)讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你做好簽收收據(jù)。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。

另外，在交店租的時間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，當然也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。

合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問題：

合同一定要找房東一起簽；

租期能長盡量長；

一定要在合同內(nèi)寫明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)；

合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實在不行，也應(yīng)該要求房東補償； 一定要找準房東，房產(chǎn)證是關(guān)鍵。轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實清楚，核實他是否是現(xiàn)租客（身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同）； 轉(zhuǎn)讓前的費用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款。