中國6月房市“冷熱有度”

本報記者 倪浩

中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)步降溫格局，樓市價格在6月分化愈發(fā)明顯，一線城市下跌，熱點(diǎn)二線城市停止上漲，三四線城市繼續(xù)明顯上漲。外媒分析稱，處于調(diào)控之下的中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場并未“大起大落”，嚴(yán)調(diào)控和去庫存并行，使得房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)冷熱有度的良好效果。

一二線城市出現(xiàn)下行拐點(diǎn)

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市北京、上海、廣州、深圳6月新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅分別為11.5%、10%、17.9%和2.7%，環(huán)比則分別為-0.4%、-0.2%、0.5%和持平。天津、南京、鄭州、南京、成都等前期熱點(diǎn)二線城市止?jié)q或出現(xiàn)微跌。市場熱點(diǎn)傳導(dǎo)到三四線城市，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，洛陽、襄陽、北海、蚌埠等三四線城市房價6月份上漲明顯。

一線城市中，北京的新建商品住宅和二手房住宅價格下降最為明顯。鏈家地產(chǎn)朝陽區(qū)朝陽路一門店經(jīng)紀(jì)人18日告訴《環(huán)球時報》記者，自今年“3·17新政”出臺以來，他負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的二手房價開始出現(xiàn)逐月下降的趨勢?！懊總€月都在下降，尤其是那些老舊小區(qū)降得更為明顯?，F(xiàn)在報價每平米6.4萬元的房子，調(diào)控政策之前的價格基本在每平米7萬左右，差不多降了10%?！痹摻?jīng)紀(jì)人告訴記者說，房價下降的同時，成交量萎縮更為明顯?！芭c調(diào)控前相比，現(xiàn)在每個月的成交量差不多跌了70%—80%”。

15日，剛剛閉幕的全國金融工作會議上，金融回歸本源，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)再次被強(qiáng)調(diào)。作為剛需人群，在研究所工作的趙琳持幣待購從年初一直觀望到現(xiàn)在。她告訴記者，“北京房價目前確實(shí)已經(jīng)小幅下調(diào)，我們本來打算近期出手，但是中央剛剛開過會，再次強(qiáng)調(diào)金融要服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，我感覺資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)將不可持續(xù)，房價仍有下調(diào)的空間，所以我選擇繼續(xù)觀望”。

路透社引用中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的話稱，一二線城市房價下行拐點(diǎn)出現(xiàn)。本輪樓市發(fā)展經(jīng)過兩年，從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進(jìn)入2017年，市場再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化，一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控的影響下，出現(xiàn)了明顯下調(diào)，特別是二手房價格，北京等部分熱點(diǎn)城市下滑明顯。

三四線樓市“量價齊升”

但是遠(yuǎn)在洛陽的王峰則非常懊惱，他本打算去年底購入洛陽洛南新區(qū)的一套兩居室，但轉(zhuǎn)過年就發(fā)現(xiàn)徹底買不起了?！拔掖蛩阗I了房就結(jié)婚，誰知這么一猶豫，洛陽的房價今年開始瘋了一樣上漲，去年6000多一平米，現(xiàn)在有的已過萬。”王峰月收入不到4000元，他對洛陽的房價上漲過快表示不理解。

而在國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)中顯示，全國70個被監(jiān)測的城市中，洛陽房價環(huán)比漲幅最大。作為河南第二大城市，洛陽目前房價過萬的小區(qū)已經(jīng)不在少數(shù)。洛陽龍門新區(qū)香梔花園一位銷售顧問告訴《環(huán)球時報》記者，洛陽房價快速上漲啟動于去年12月份，其中以洛南新區(qū)為最?！斑@個區(qū)域去年的房價只有7000元，現(xiàn)在很多小區(qū)的房價都漲到了9000至1萬?！绷績r齊升是洛陽房市今年上半年的突出特點(diǎn)。

洛陽的房子為什么突然火了？上述銷售顧問分析說，“這是從鄭州鄭東新區(qū)刮過來的一陣風(fēng)，現(xiàn)在刮到洛陽，而且洛陽也在修地鐵，另外加上自貿(mào)區(qū)的概念，所以洛陽的樓市就火了。”洛陽紅火的樓市引起了政府的關(guān)注。6月底開始，洛陽開始對新建住宅的價格進(jìn)行限制：以5月9日之前簽約均價為基準(zhǔn)價，再售房源不得高于該基準(zhǔn)價。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池就此向《環(huán)球時報》記者分析說，目前全國的房價表現(xiàn)分化比較嚴(yán)重，一二線熱點(diǎn)城市由于嚴(yán)格的調(diào)控政策，使得資金流向三四線城市?！斑@些城市有一些明顯的特點(diǎn)，比如環(huán)境好、工業(yè)基礎(chǔ)好，人口持續(xù)流入。”趙秀池認(rèn)為，三四線城市上漲明顯的重要原因是投資資金的介入。

“房子是用來住的”將會落實(shí)

易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱，一線城市房價將率先出現(xiàn)下行拐點(diǎn)，第三季度這一態(tài)勢將會更為明顯；二線城市當(dāng)前漲幅分化最為嚴(yán)重，前期熱點(diǎn)城市止?jié)q，但是沈陽、西安、大連等前期滯漲城市目前仍然上漲；三四線城市目前漲幅最大，兩個季度之后，有可能出現(xiàn)下跌。

趙秀池認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，“房子是用來住的，而不是用來炒的?！狈孔舆@一根本屬性一定會落實(shí)?！?/p>