民用建筑工程造價(jià)原則及影響性因素研究分析

李紅霞

【摘 要】工程造價(jià)和民用建筑工程建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)領(lǐng)域中的內(nèi)容之間都有一定程度的相互關(guān)系，它和工程項(xiàng)目建設(shè)工作各個(gè)環(huán)節(jié)之間都有一定的相互關(guān)系，如果想要使得民用建筑工程造價(jià)控制工作動(dòng)態(tài)化的完成，那么就首先應(yīng)當(dāng)將決策領(lǐng)域中的各項(xiàng)工作妥善的完成，現(xiàn)階段我國(guó)民用建筑工程造價(jià)控制領(lǐng)域當(dāng)中仍然存在一定的問(wèn)題，在各個(gè)層面相關(guān)因素的影響之下，想要對(duì)民用建筑工程造價(jià)控制措施的水平做出一定程度的保證，自然是一件較為困難的事情，因此民用建筑工程造價(jià)控制人員在實(shí)際工作的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的依據(jù)相關(guān)原則中提出的要求展開(kāi)各項(xiàng)工作，爭(zhēng)取可以使得民用建筑工程造價(jià)控制領(lǐng)域中各項(xiàng)工作都可以妥善的完成。

【關(guān)鍵詞】民用建筑工程；造價(jià)控制原則；影響性因素；研究分析；現(xiàn)階段

一、首先針對(duì)民用建筑工程造價(jià)控制領(lǐng)域中的影響性因素展開(kāi)研究分析

小區(qū)的整體性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作會(huì)對(duì)造價(jià)造成一定程度的影響，當(dāng)開(kāi)展小區(qū)整體性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)的基本功能以及各項(xiàng)要求作為依據(jù)，明確的將各個(gè)構(gòu)成成分之間的相互關(guān)系找尋出來(lái)，并以此為基礎(chǔ)針對(duì)土地開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中的住宅建筑、公共建筑以及燃?xì)夤?yīng)等投資比例展開(kāi)研究分析，小區(qū)用地面積是考察建設(shè)用地利用率以及經(jīng)濟(jì)性的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)施行的指標(biāo)，，并在此基礎(chǔ)之上針對(duì)小區(qū)范圍之內(nèi)道路管線(xiàn)整體長(zhǎng)度以及公用性質(zhì)設(shè)備的數(shù)量展開(kāi)設(shè)置工作，從而也就會(huì)對(duì)小區(qū)建設(shè)工作的整體造價(jià)水平造成一定程度的影響。與此同時(shí)小區(qū)范圍之內(nèi)的居住密度、建筑密度以及居住人口密度都會(huì)對(duì)小區(qū)整體造價(jià)水平造成一定程度的影響，在已經(jīng)可以對(duì)小區(qū)居住功能做出保證的前提條件之下，密度越高的話(huà)，那么想要對(duì)民用建筑工程總造價(jià)形成有效的控制，自然也就會(huì)顯得較為簡(jiǎn)單。

相同的建筑面積，如果建筑物平面上的形狀是不同的話(huà)，住宅建筑物當(dāng)中各個(gè)功能模塊的系數(shù)自然也是不一樣的。一般情況之下來(lái)說(shuō)，正方形以及矩形建筑物想要對(duì)工程造價(jià)形成有效的控制，自然是一件較為容易的事情，在建筑物本身的長(zhǎng)度增長(zhǎng)到一定程度之后，那么就應(yīng)當(dāng)設(shè)置出來(lái)帶有二層隔墻的變溫伸縮縫。在長(zhǎng)度已經(jīng)超過(guò)了90m之后，那么應(yīng)當(dāng)使用到的就是貫通形式的過(guò)道，在此基礎(chǔ)之上想要對(duì)房屋造價(jià)形成有效的控制，自然是一件較為困難的事情。

戶(hù)型以及住戶(hù)面積也會(huì)對(duì)造價(jià)造成一定程度的影響，住宅具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)面積和建筑面積之間的比值是具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，如果這個(gè)系數(shù)比較小的話(huà)，那么設(shè)計(jì)出來(lái)的方案的經(jīng)濟(jì)性就會(huì)顯得比較強(qiáng)，在具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)面積縮小的情況之下，有效面積的水平自然是會(huì)得到一定程度的提升，因?yàn)樯衔闹刑峒暗降倪@一個(gè)參數(shù)是評(píng)價(jià)新型具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)使用到的一項(xiàng)較為重要的指標(biāo)，上文中提及到的這一個(gè)指標(biāo)除去和房屋具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)之間有一定程度的相互關(guān)系之外，它和建筑物外形以及長(zhǎng)度和寬度之前也有一定程度的相互關(guān)系，除去上文中提及到的這些問(wèn)題之外，建筑物當(dāng)中各個(gè)房間的平均面積也和戶(hù)型的具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)之間有一定程度的相互關(guān)系。

二、針對(duì)現(xiàn)階段民用建筑工程造價(jià)的具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)展開(kāi)研究分析

直接費(fèi)用，其中包含的是直接工程費(fèi)用以及措施費(fèi)用兩種成分，在這里提及到的直接工程費(fèi)用，指代的是直接工程直接產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，就好像是在各種材料購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中使用到的費(fèi)用一樣；措施費(fèi)用指代的是在工程領(lǐng)域當(dāng)中，并不是直接產(chǎn)生的，也不是工程主體直接層面上衍生出來(lái)的各項(xiàng)費(fèi)用。

間接費(fèi)用。指代的是不會(huì)直接在建筑安裝工程主體領(lǐng)域中得到應(yīng)用，但是又會(huì)在企業(yè)組織管理工作進(jìn)行的過(guò)程中得到應(yīng)用的費(fèi)用。一般情況之下來(lái)說(shuō)，在間接費(fèi)用當(dāng)中包含的是企業(yè)管理費(fèi)用以及規(guī)章制度費(fèi)用，企業(yè)管理費(fèi)用指代的施工領(lǐng)域當(dāng)中包含的是管理人員實(shí)際工作的過(guò)程中需要分發(fā)的工資、辦公領(lǐng)域中的費(fèi)用以及差旅交通領(lǐng)域中的費(fèi)用、工會(huì)費(fèi)用等等。

利潤(rùn)，指代的是工程項(xiàng)目承包人在承保的工程項(xiàng)目當(dāng)中得到的經(jīng)濟(jì)效益，為了可以得到可持續(xù)發(fā)展，承包人在實(shí)際工作的過(guò)程中肯定可以得到一定程度的經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程行業(yè)中的各個(gè)相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將企業(yè)的實(shí)際情況以及建筑市場(chǎng)中的實(shí)際情況作為依據(jù)，明確的將本企業(yè)的利潤(rùn)水平找尋出來(lái)。

三、民用建筑工程管理及控制工作進(jìn)行的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循的原則

項(xiàng)目成本最低化這樣一個(gè)原則。之所以會(huì)在民用建筑工程項(xiàng)目領(lǐng)域當(dāng)中施行施工項(xiàng)目成本控制措施，其實(shí)也就是為了能夠在對(duì)各項(xiàng)成本管理控制措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，使得施工項(xiàng)目成本問(wèn)題得到有效的控制，以便于可以使得最為低下的目標(biāo)成本需求得到滿(mǎn)足。在成本核算工作機(jī)制當(dāng)中，目標(biāo)數(shù)值的確定工作顯得十分的重要，但是在成本最低化原則實(shí)際施行的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意到的一個(gè)問(wèn)題使得成本降低的可能性得到保證，所在實(shí)際工作的過(guò)程中不應(yīng)當(dāng)片面的將成本低下放置在最為重要的問(wèn)題之上，而卻將施工相關(guān)工作的質(zhì)量水平放置在一個(gè)不是十分重要的地位之上。

人工費(fèi)用領(lǐng)域當(dāng)中應(yīng)當(dāng)施行的控制性措施，在對(duì)承保實(shí)物工程數(shù)量以及預(yù)算定額措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上將人工工作天數(shù)有效的計(jì)算出來(lái)，并將其當(dāng)成是計(jì)算人工費(fèi)用的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)使用到的基礎(chǔ)性單位；人工費(fèi)用領(lǐng)域中的單價(jià)、參照?qǐng)?zhí)行企業(yè)指導(dǎo)價(jià)格，上文中提及到的這一個(gè)數(shù)值是承保雙方在簽訂勞務(wù)分包合同的過(guò)程中協(xié)商確定下來(lái)的，在某些情況之下也可以使得實(shí)物量單價(jià)得到應(yīng)用；定額人工范圍之內(nèi)的零工，是可以在對(duì)一定的比例加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上將其包死，抑或是在對(duì)相關(guān)規(guī)定中提出的要求加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，按時(shí)展開(kāi)計(jì)算工作，單價(jià)是一定需要在合同當(dāng)中明確的找尋出來(lái)；在對(duì)工程項(xiàng)目本身的特征加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，可以使用大偶的是和材料實(shí)際耗費(fèi)數(shù)量掛鉤的模式施行獎(jiǎng)懲措施；當(dāng)合同結(jié)算工作進(jìn)行的過(guò)程中，可以在對(duì)實(shí)現(xiàn)約定好的措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，在安全、質(zhì)量以及工期等領(lǐng)域當(dāng)中施行一定的考察性措施。

材料費(fèi)用領(lǐng)域當(dāng)中應(yīng)當(dāng)施行的控制性措施，材料價(jià)格領(lǐng)域當(dāng)中施行的控制性措施，在對(duì)現(xiàn)階段得到較為廣泛應(yīng)用的定額量?jī)r(jià)分離措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，為了可以使得各種類(lèi)型的材料采購(gòu)成本得到有效的控制，應(yīng)當(dāng)將本區(qū)域范圍之內(nèi)材料采購(gòu)指導(dǎo)價(jià)格作為依據(jù)，并在對(duì)企業(yè)本身的特征加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，將采購(gòu)領(lǐng)域中數(shù)量眾多的優(yōu)勢(shì)充分的發(fā)揮出來(lái)，以此為基礎(chǔ)自然可以使得材料的采購(gòu)價(jià)格得到有效的控制，最終也就可以在民用建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制工作進(jìn)行的過(guò)程中起到一定程度的促進(jìn)性作用。

四、結(jié)語(yǔ)

總而言之，我國(guó)范圍之內(nèi)民用建筑得到的應(yīng)用是最為廣泛的，民用建筑在各個(gè)領(lǐng)域當(dāng)中都可以得到一定程度的應(yīng)用，民用建筑工程造價(jià)水平會(huì)從直接的層面上對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程向前推進(jìn)的速度造成一定程度的影響，控制民用建筑物造價(jià)的過(guò)程中可以施行的措施的數(shù)量比較多，工程造價(jià)在整個(gè)民用建筑建設(shè)流程當(dāng)中都有所體現(xiàn)，因此在民用建筑整個(gè)建設(shè)流程當(dāng)中，都應(yīng)當(dāng)將工程造價(jià)控制措施放置在一個(gè)較為重要的地位之上。

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