“一帶一路”：新風(fēng)口下房企發(fā)展新機(jī)遇

齊婧

5月14-15日，萬眾矚目的“一帶一路”國際合作高峰論壇在中國召開，這是自“一帶一路”倡議提出以來中國就此召開的規(guī)格最高的國際會(huì)議。據(jù)預(yù)測(cè)，到2050年，“一帶一路”沿線地區(qū)將會(huì)貢獻(xiàn)全球GDP增量的80%左右。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)而言，中國房企早已是世界前列，有能力和實(shí)力提高在全球市場(chǎng)中的話語權(quán)，而現(xiàn)在正站在轉(zhuǎn)型、分化的十字路口，深入?yún)⑴c“一帶一路”建設(shè)無疑是個(gè)千載難逢的機(jī)遇。任何具有全球視野的房企都不會(huì)錯(cuò)過這場(chǎng)能夠助推世界下一波經(jīng)濟(jì)增長的運(yùn)動(dòng)。

一、“一帶一路”掀房企海外投資熱潮

“一帶一路”倡議提出三年多來，積極效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，基礎(chǔ)建設(shè)的投資完善也讓東南亞成為海外房產(chǎn)投資的新寵，有效帶動(dòng)了泰國、馬來西亞、印度尼西亞、越南、緬甸、菲律賓、柬埔寨七國的發(fā)展。從圖1中可看出，目前有8家房企布局東南亞，其中碧桂園投資2500億元，綠城投資220億元。

1.中國海外房產(chǎn)投資額北京占比最高

中國海外房地產(chǎn)投資金額最多的城市為北京，占全國海外總投資額的38%，其次是上海，占全國海外總投資的16%，成都、鄭州、廣州、杭州、蘇州、深圳、南京、哈爾濱等地緊隨其后（見圖2）。

2.房產(chǎn)投資成交均價(jià)差距大

目前，中國人在“一帶一路”七國房產(chǎn)投資成交均額約為88萬元。以實(shí)際成交數(shù)據(jù)來看，最高金額為262萬元，最小投資金額也在27.2萬元，投資金額跨越度略大。但相比于歐美國家的房產(chǎn)單套總金額要低很多。

3.投資七國房產(chǎn)租金收益率高

在“一帶一路”七個(gè)國家中，中國人最喜歡購置房產(chǎn)的城市是曼谷，客戶數(shù)占總意向數(shù)的78%，以投資、旅游、養(yǎng)老、留學(xué)購房需求為主。緊隨其后的芭提雅、普吉、吉隆坡等熱門城市也非常受中國人青睞。其中泰國曼谷的房價(jià)最高，地產(chǎn)均價(jià)折合25700元/平方米，年均漲幅高達(dá)12.3%。馬尼拉和金邊的房地產(chǎn)均價(jià)也超過的兩萬元每平方米。七國的熱門城市房產(chǎn)均價(jià)均已超過一萬，這七國的租金收益一般在5%-8%，相比較于北京、上海1%的租金收益率要高很多。

二、房企大佬們紛紛布局“一帶一路”沿線國家

“一帶一路”的沿線國家和地區(qū)，多為發(fā)展中國家，其中很多國家的發(fā)展程度低于中國，房地產(chǎn)市場(chǎng)也屬于待開發(fā)的狀態(tài)，而中國地產(chǎn)供應(yīng)過剩，房企利潤逐年下滑，轉(zhuǎn)型正找不到方向，“一帶一路”新政下的海外市場(chǎng)給房企一條新的發(fā)展路徑。眾多企業(yè)摩拳擦掌，在“一帶一路”戰(zhàn)略助推下，走出國門開拓國際市場(chǎng)。新風(fēng)口下，出海對(duì)房企是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

1.碧桂園——在馬來西亞布局森林城市

即便中國房地產(chǎn)市場(chǎng)被譽(yù)為容量最大、最具潛力的市場(chǎng)，天花板也已越來越近，大型房企的增長只能來自行業(yè)的洗牌。抉擇的時(shí)刻早已到來，有人選擇繼續(xù)深耕本土存量，有人開始奔向廣闊的海外增量。在馬來西亞，碧桂園夢(mèng)想中的城市范本變成了現(xiàn)實(shí)。借助“一帶一路”倡議和沿線國家的大力支持，碧桂園森林城市這個(gè)占地近20平方公里的項(xiàng)目得以在馬來西亞的經(jīng)濟(jì)特區(qū)拔地而起。森林城市開工興建兩年來，帶動(dòng)了中聯(lián)重科、山東國宏、中建八局、沙鋼、永鋼等大約100家中國企業(yè)抱團(tuán)出海。

目前，碧桂園海外拓展的足跡已遍及亞洲、大洋洲、美洲等，包括馬來西亞、印度尼西亞、澳大利亞、印度、英國、美國、越南、老撾、泰國等國。

2.萬達(dá)——將萬達(dá)城出口國外

馬來西亞當(dāng)局正與萬達(dá)集團(tuán)洽談開發(fā)吉隆坡一大型房地產(chǎn)項(xiàng)目“大馬城”，該地將成為吉隆坡最重要的交通樞紐和集金融、商業(yè)、文化、旅游、高級(jí)住宅于一體的國際經(jīng)濟(jì)中心。

萬達(dá)在印度德里市旁獲得占地30平方公里的新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，取名叫萬達(dá)新城。這個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施投資要20億-30億美元，整個(gè)產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃投資超過100億美元，是印度這么多年來最大的一個(gè)已簽約、具有約束力的項(xiàng)目。

除了已經(jīng)投資的巴黎大型文化旅游項(xiàng)目和印度產(chǎn)業(yè)新城，萬達(dá)還正在與“一帶一路”另外4個(gè)國家洽談項(xiàng)目，有望年內(nèi)實(shí)現(xiàn)2個(gè)超百億美元級(jí)大型旅游項(xiàng)目正式落地。

三、“一帶一路”將給房企帶來創(chuàng)新發(fā)展機(jī)遇

“一帶一路”承載著一種著眼大勢(shì)、合作共贏的開放精神?？傮w上看，“一帶一路”合作重點(diǎn)中的設(shè)施聯(lián)通和貿(mào)易暢通為相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展提供了交通支持和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。這對(duì)于國內(nèi)產(chǎn)能過剩的房企來說，將是一個(gè)全新的開始。

隨著“一帶一路”的建設(shè)實(shí)施，必將引發(fā)不同國家和地區(qū)的區(qū)域創(chuàng)新，這包括區(qū)域發(fā)展模式、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略選擇、經(jīng)濟(jì)技術(shù)路徑、區(qū)域間合作方式等。在克服“水土不服”、適應(yīng)不同國家和區(qū)域環(huán)境的同時(shí)，中國企業(yè)通過學(xué)習(xí)借鑒海外成功企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展模式、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、技術(shù)路徑、商業(yè)模式的改革和創(chuàng)新，其間的每個(gè)改革和創(chuàng)新都蘊(yùn)涵著無限的機(jī)遇。