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    房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)探討

    2017-07-05 12:22:59朱春盈
    魅力中國(guó) 2016年42期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè)金融

    朱春盈

    摘 要:房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè),與民生息息相關(guān),具有資金需求大、涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)等特征,直接影響著社會(huì)安定、居民生活水平以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。通常房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的超前性和敏感性,其發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的前提,而其良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)關(guān)系到金融的安全以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)以宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)為基礎(chǔ),結(jié)合國(guó)家戰(zhàn)略目標(biāo),步入到總體平衡、持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)步前進(jìn)的全新階段。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè) 金融 調(diào)控政策

    1.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

    我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀具體可從如下幾方面進(jìn)行分析:

    1.1房?jī)r(jià)上漲的幅度大

    在土地資源緊張的情況下,許多城市用地資源都用于城市化建設(shè)中,致使城市土地更為緊張。部分開(kāi)發(fā)商為了獲得最大化的利益,多在城市郊區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,并且由于相關(guān)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的影響,房地產(chǎn)稅收力度加大,這些都在一定程度上增加了房地產(chǎn)開(kāi)放成本,進(jìn)而使得房?jī)r(jià)上漲,出現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)的不均衡發(fā)展。例如:普通百姓的經(jīng)濟(jì)型商品房和保障性住房在供給方面相對(duì)不足,而高端的商業(yè)性用途的住房量供給過(guò)剩,這樣的反差難以滿(mǎn)足人們的實(shí)際購(gòu)房需求,不利于人民群眾生活水平的提升,影響社會(huì)的發(fā)展及經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

    1.2市場(chǎng)秩序不合理

    我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后,在制度方面尚不完善,特別是土地使用權(quán)方面時(shí)常發(fā)生違規(guī)現(xiàn)象。如土地資源的濫用以及農(nóng)業(yè)用地的非法占用等,甚至通過(guò)非法手段低價(jià)獲取國(guó)有土地使用權(quán),嚴(yán)重?fù)p壞國(guó)家的土地儲(chǔ)備,造成土地資源的流失,影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。同時(shí)有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在不規(guī)范的競(jìng)爭(zhēng)行為,如利用虛假?gòu)V告來(lái)增加購(gòu)房率、滯后的物業(yè)管理、不完善的基礎(chǔ)設(shè)施等,不僅損害消費(fèi)者的合法權(quán)益,還破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性與有序性。除此之外,購(gòu)房者在購(gòu)房中,缺乏真實(shí)的信息來(lái)源以及專(zhuān)業(yè)的知識(shí),不能準(zhǔn)確辨別購(gòu)房信息真?zhèn)?,難以選擇合適的房產(chǎn),給購(gòu)買(mǎi)和入住造成了一系列的不便。

    2.房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)于我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要的作用

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)旺盛,不僅對(duì)鋼材、建筑材料等產(chǎn)品形成了強(qiáng)勁拉力,也帶動(dòng)了建筑裝飾產(chǎn)品以及家電等相關(guān)產(chǎn)品的需求。同時(shí),房地產(chǎn)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),就業(yè)容量大,就業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理及與之相關(guān)的建材、裝飾裝修、中介服務(wù)等市場(chǎng),提供了大量的就業(yè)崗位,為擴(kuò)大全縣就業(yè)與再就業(yè),促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)揮了重要作用。相關(guān)行業(yè)法律將會(huì)更加健全。制度是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有序進(jìn)行的根本保證,就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言,只有在健全和完善的法律法規(guī)保護(hù)下,才能實(shí)現(xiàn)自身的持續(xù)性發(fā)展。法律、法規(guī)的完善是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的根本保證,在未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展中,我國(guó)政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況、結(jié)合中國(guó)國(guó)情,逐步健全和完善適合我國(guó)特色社會(huì)主義的房地產(chǎn)法律體系。以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、法制化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。同時(shí),國(guó)家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策,通過(guò)宏觀調(diào)控,引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向良性方向發(fā)展。更加注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)。我國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展中都采用“先發(fā)展、后治理”的模式,給建筑地區(qū)的生態(tài)環(huán)境造成了較大程度的破壞,而且在后期治理過(guò)程中治理成本高昂,不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷推行,加上構(gòu)建和諧社會(huì)的現(xiàn)實(shí)需要,未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展將會(huì)更加注重對(duì)環(huán)境和生態(tài)的保護(hù)。一方面是房屋建筑規(guī)劃更加科學(xué),在建筑過(guò)程中避免了材料的浪費(fèi);另一方面是各種新型建筑材料的研發(fā),不僅降低了建筑成本,而且更加環(huán)保和安全。因此,未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)更加人性化和科學(xué)化。依托科技創(chuàng)新。創(chuàng)新是一切事物發(fā)展的不竭動(dòng)力,科技創(chuàng)新是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素。未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì),必然依賴(lài)于科技的創(chuàng)新??萍嫉倪\(yùn)用,無(wú)論是新型建筑設(shè)備的應(yīng)用,還是高新建筑材料的研發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)緊跟科技創(chuàng)新的腳步,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高性能發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人民的居住、辦公的條件;優(yōu)化城市環(huán)境;利用新的技術(shù)、新的材料、新的能源來(lái)創(chuàng)造新的產(chǎn)品,提高社會(huì)效益,減少污染;提高對(duì)于不可再生資源的使用率;利用科技做好交通、信息等方面的配套設(shè)施。

    3.提高房地產(chǎn)工程現(xiàn)場(chǎng)中施工管理技術(shù)

    本項(xiàng)目為溫州白麓城項(xiàng)目,項(xiàng)目位于溫州中央綠軸,地理位子優(yōu)越,項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理,成為了溫州乃至作浙江的單盤(pán)銷(xiāo)冠王。項(xiàng)目俯瞰圖如下所示:

    3.1加強(qiáng)房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作

    在房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理中加強(qiáng)對(duì)施工工藝的管理和現(xiàn)場(chǎng)施工材料的管理,從而保證房地產(chǎn)工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該重視對(duì)施工工藝的選取,在設(shè)計(jì)過(guò)程中要結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際地質(zhì)、環(huán)境等諸多因素選擇合適的施工工藝,同時(shí)也要根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)不同部分對(duì)工程不同的工藝要求進(jìn)行管理工作。于此同時(shí),要根據(jù)實(shí)際施工工藝選擇能夠滿(mǎn)足施工質(zhì)量要求的材料進(jìn)行工程施工,對(duì)于材料有效的管理辦法就是在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)材料進(jìn)行抽樣檢測(cè),加強(qiáng)對(duì)日常施工設(shè)備的管理和維護(hù)工作,從而提高建筑施工質(zhì)量。

    3.2加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作

    在施工現(xiàn)場(chǎng)選取材料時(shí)要保證采購(gòu)的原材料是通過(guò)正規(guī)廠家采購(gòu),不能貪圖便宜選取一些質(zhì)量低劣的材料。在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)也要有檢測(cè)人員對(duì)材料進(jìn)行抽樣檢測(cè),保證材料滿(mǎn)足建筑過(guò)程中施工要求,才可以允許其進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于一些配件的采購(gòu)工作也要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè),才能允許其進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。材料和配件進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后要對(duì)其進(jìn)行登記,安排材料和配件入庫(kù)儲(chǔ)存。

    3.3提高施工管理人員安全

    在施工現(xiàn)場(chǎng)要保證施工技術(shù)人員人身得到安全保障,防止施工現(xiàn)場(chǎng)因?yàn)榘踩ぷ鳑](méi)有做到位,引發(fā)安全事故的發(fā)生。施工現(xiàn)場(chǎng)中要避免因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致的工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題,也要注意一些環(huán)境因素對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全造成的影響,從而使工程質(zhì)量得到保障,使房地產(chǎn)工程施工可以安全順利的進(jìn)行。

    3.4提高施工管理人員的綜合素質(zhì)

    在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員綜合素質(zhì)的高低影響著建筑工程施工質(zhì)量,因此,提高施工管理人員的綜合素質(zhì)成為房地產(chǎn)企業(yè)首要工作內(nèi)容。通過(guò)企業(yè)內(nèi)部崗前培訓(xùn)使管理人員對(duì)自己工作職能有明確的了解,崗前培訓(xùn)內(nèi)容主要包括管理的具體事項(xiàng)、管理工作的原則以及相關(guān)的工程專(zhuān)業(yè)知識(shí),培訓(xùn)結(jié)束后對(duì)其進(jìn)行考核,保證施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員能夠有效進(jìn)行工程施工管理工作。

    結(jié)語(yǔ)

    房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。因此,必須要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的形勢(shì)進(jìn)行深入全面的分析,研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律,完善市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制,為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

    參考文獻(xiàn)

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