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    淺談我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題與對策

    2019-12-24 08:55:57錢立清
    財會學習 2019年34期
    關(guān)鍵詞:會計信息質(zhì)量信息披露房地產(chǎn)企業(yè)

    錢立清

    摘要:我國房地產(chǎn)企業(yè)作為大型經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),企業(yè)市場的長久健康發(fā)展關(guān)系著經(jīng)濟社會的穩(wěn)定,但由于房地產(chǎn)企業(yè)會計信息核算業(yè)務特點,我國房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量存在一些不足之處,例如信息缺乏真實性、信息質(zhì)量不高、風險信息披露不足和會計信息可比性差等問題?;谝陨?,本文結(jié)合我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點,并以某某公司為例,簡單分析了會計信息質(zhì)量問題,從而提出了一些有效的建議和對策。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);會計信息質(zhì)量;信息披露

    一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點

    (一)項目施工周期長

    就目前來說,我國相關(guān)法律對土地開發(fā)有了明文規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)必須經(jīng)過嚴格、合理的前期調(diào)研、上報、設計、拆遷、施工、裝飾、營銷等一系列環(huán)節(jié)才算完成整個房地產(chǎn)建筑項目。此外,在房地產(chǎn)項目施工過程中,由于建筑資源問題、人力資源問題、自然環(huán)境、氣候變化等不確定因素,導致整個房地產(chǎn)建筑項目施工周期相對較長。

    (二)開發(fā)資金投入大

    上文提到,我國房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程有著施工周期長特點,且工程流程復雜冗多,這就導致房地產(chǎn)企業(yè)必須投入大量人力、物力、財力支持項目進度,經(jīng)營項目有著開發(fā)資金投入大、回收周期長的特點。一旦某一環(huán)節(jié)的項目施工財務管理出現(xiàn)問題,就會影響整個項目進程和工程質(zhì)量,若不及時加以解決,很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂、資金無法回收等財務風險,嚴重的影響著整個企業(yè)的信譽效益,使得企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。

    二、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理中存在的問題——以某某公司為例

    某公司作為我國私營性的房地產(chǎn)企業(yè),該公司于2011年4月成立,主營項目為房地產(chǎn)開發(fā)。近幾年,某公司雖然在項目經(jīng)營上取得了一定的成就,但在我國房地產(chǎn)市場不斷萎靡,國家宏觀政策縮緊的大背景下,該公司在發(fā)展過程中面臨的環(huán)境越來越復雜,因此在內(nèi)部會計管理中存在的問題也隨著暴露出來。就目前來講,雖然該企業(yè)的經(jīng)營效益處于逐漸增長狀態(tài),但近年來的經(jīng)營成本也不斷增高,企業(yè)的高收入并不能帶來高利潤,反而使得企業(yè)的毛利潤不斷下降,以下具體探討在該公司會計管理存在的問題:

    (一)缺乏完善的會計制度

    我國社會主義市場經(jīng)濟正處在不斷發(fā)展和完善的進程中,房地產(chǎn)企業(yè)在不斷變化的市場經(jīng)濟大背景下,各類房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時代潮流,加快改革步伐,保證跟得上市場環(huán)境的變化。但是,該公司的財務管理仍處在傳統(tǒng)模式中,例如,某公司在財務決策上一刀獨斷,財務管理模式單一化,財務問題明顯,財務管理實效性不高等。此外,該房地產(chǎn)企業(yè)并未依據(jù)自身發(fā)展方向和經(jīng)營特點對財務人員進行專業(yè)化培訓,企業(yè)不僅缺乏完善的會計制度,沒有科學、合理的會計管理機制,還缺乏一支屬于企業(yè)的高素質(zhì)會計團隊,這對提升會計管理質(zhì)量起到了一定的阻礙。

    (二)會計內(nèi)部控制存在缺陷

    目前,某公司的管理層缺乏科學的會計控制和管理意識。雖然該企業(yè)現(xiàn)如今存在相應的內(nèi)部會計控制制度,但會計制度的創(chuàng)建沒有結(jié)合企業(yè)實際經(jīng)營情況尤其在制度執(zhí)行過程中,很多財務和會計管理人員沒有嚴格遵守規(guī)章制度,執(zhí)行過程靈活性高、隨意度大,使得會計制度在實際的會計管理工作中缺乏了有效的指導作用。因此,該企業(yè)的內(nèi)部會計控制和管理制度只流于表面,成為無用擺設。例如,公司內(nèi)部機制不健全、導致管理層不得不在內(nèi)控成本上投入大量資金,這就使得資金嚴重浪費,從而影響了企業(yè)的穩(wěn)定、健康經(jīng)營運行。

    (三)忽視了會計信息的真實性,信息可比性較差

    近幾年,房地產(chǎn)企業(yè)越來越成為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟市場背景下極大的促進著經(jīng)濟的發(fā)展。但同時,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和興起時期較短,政府關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)規(guī)章制度不完善,這就影響著很多企業(yè)在會計信息披露時不夠真誠,忽視了會計信息的真實性。另外,房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息可比性也相對較差,在項目建設初期,企業(yè)必須要支付大量的資金支撐項目運行,企業(yè)繼續(xù)投入資金,大量的管理費用計入當期損益,但可定期回收的資金很少。在項目完成后,尤其是房地產(chǎn)銷售時,企業(yè)會流入大量資金,企業(yè)采取業(yè)績評價指標評估經(jīng)營狀況既不合理,又影響著會計信息的可比性。

    三、提高企業(yè)會計信息質(zhì)量的建議

    (一)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計管理體系

    現(xiàn)如今,我國政府財務部門和相關(guān)學術(shù)界已經(jīng)著手于考慮和探討關(guān)于建立新會計分支的問題,例如人力資源會計、物價變動會計、質(zhì)量成本會計、金融工具會計等等。基于此,結(jié)合以上分析的問題,房地產(chǎn)企業(yè)可以建立了收入確認、成本核算等一般會計標準上,通過建立和深入推廣應用針對特殊業(yè)務的其他會計準則,依照準則指引,統(tǒng)一所有項目的會計方法,加快房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一規(guī)范標準體系的建設。目前,我國房地產(chǎn)企業(yè)常使用的收入確認標準包括是否簽訂正式合同、是否完成產(chǎn)權(quán)過戶、是否取得購買方的付款證明等,以上標準都有著一定的合理性,房地產(chǎn)選擇哪種會計需求,必須依據(jù)我國國情做出規(guī)定,并統(tǒng)一房地產(chǎn)企業(yè)收入標準,這樣才能更加真實的反映出企業(yè)的虧損或盈利情況。

    (二)完善配套工程的會計核算準則指引

    目前,在現(xiàn)有的《企業(yè)會計準則》中對企業(yè)的配套工程會計核算缺乏有效指引,不同的房地產(chǎn)企業(yè)都可以采取不一樣的成本核算方法,這就影響了企業(yè)會計信息的質(zhì)量及可比性。筆者以預提由一系列開發(fā)產(chǎn)品負擔的不能有償轉(zhuǎn)讓公共配套設施費用為例,若某一房地產(chǎn)企業(yè)按收入費用配比和權(quán)責發(fā)生制原則上,在結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售成本時預提了1億元配套設施費用,這不僅在企業(yè)當期利潤表上增加了開發(fā)成本,且在當期資產(chǎn)負債表上也增加了負債成本,這對企業(yè)當期財務狀況影響較大。2009年,國際會計準則對相關(guān)條例進行了調(diào)整,關(guān)鍵是進一步提升企業(yè)財務會計報表真實性,加強會計信息透明性,強調(diào)資產(chǎn)負債表必須有效、真實反映企業(yè)實際支出成本,準確計算資產(chǎn)負債。

    (三)提高信息披露中的信息含量

    首先,企業(yè)應在現(xiàn)有會計制度的利潤表格式上,增加“預提公共配套設施費用”等會計項目,旨在提高企業(yè)信息披露中的信息含量。其次,企業(yè)應披露自身的預售政策和情況。我們知道,房地產(chǎn)企業(yè)在項目未竣工前,預售收入不能進行結(jié)轉(zhuǎn),而預售情況可以有效反映出企業(yè)經(jīng)營情況,實際中又因為各企業(yè)預售政策不同,以此對企業(yè)的財務情況和經(jīng)營效果影響較大,例如投資者難以獲取預售會計信息等。因此在財務報表上增加會計項目,可以在信息不足情況下為企業(yè)管理者提供有效可比性資料。三是企業(yè)可以在財務報告附注中增加分項目現(xiàn)金流量信息披露,目的是提高企業(yè)現(xiàn)金流量信息的整體性,從而有效彌補利潤表信息的不足。

    四、總結(jié)

    綜上所述,目前我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍不夠完善,很多企業(yè)為了一味追求經(jīng)濟效益忽視了會計信息質(zhì)量的問題,筆者通過研究發(fā)現(xiàn),導致會計信息問題發(fā)生的原因有很多方面,無論是哪種因素,其后果不僅影響著房地產(chǎn)企業(yè)的正確決策和穩(wěn)定發(fā)展,甚至還會阻礙著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展?;诖耍覈康禺a(chǎn)企業(yè)應在現(xiàn)行常規(guī)會計準則基礎(chǔ)上,建立健全房地產(chǎn)企業(yè)會計規(guī)范體系,強化對會計信息質(zhì)量的管理,通過完善配套工程的會計核算準則,完善內(nèi)部會計核算工作,以此提高房地產(chǎn)企業(yè)信息披露中會計信息質(zhì)量。從國家角度來看,我國政府也要加強對企業(yè)會計工作監(jiān)督和管理,多管齊下,多方面上使我國房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量控制能力得以有效提高。

    參考文獻:

    [1]柏冰.做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理工作的路徑探索[J].管理觀察,2018,38 (12):149-151.

    [2]韓溪寧.完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題的對策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2016 (04):241-242.

    [3]范靜.淺談我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題與對策[J].財會學習,2015 (17):78-79.

    [4]郝蕾.房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題分析與完善對策[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2014 (22):160-161.

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