廣州公寓市場(chǎng)5月成交宗數(shù)已跌破千套！北京二套房利率升至1.2倍！

房導(dǎo)君

世茂24億再度落子佛山 自持36.7%奪禪城奇槎商住地；萬達(dá)74.77億包攬昆明西山24宗地建萬達(dá)城；旭輝13.3億收購(gòu)上海黃浦商辦項(xiàng)目；美的17.6億拿下寧波兩宗地；華潤(rùn)集團(tuán)11.5億港元購(gòu)香港中環(huán)贊善里宅地。

1南粵頭條

五大行北京二套房利率升至1.2倍 銀行房貸今年或全面量縮價(jià)升

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：銀行房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊的狀態(tài)仍在持續(xù)。在北京地區(qū)，多個(gè)銀行首套房房貸利率已經(jīng)回歸至基準(zhǔn)利率的水平，甚至有個(gè)別銀行的首套房利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房方面，融360報(bào)告顯示，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調(diào)升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調(diào)升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。與此同時(shí)，多數(shù)銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長(zhǎng)至30天以上。

廣州有銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)喊“暫停” 首套房利率優(yōu)惠難覓

羊城晚報(bào)：有銀行業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前廣州的平安銀行已經(jīng)對(duì)該行的房貸業(yè)務(wù)按下“暫停鍵”。據(jù)介紹，暫停房貸業(yè)務(wù)的原因可能是當(dāng)前房貸額度不足，未來不排除額度充足后繼續(xù)放開。不過這一消息尚未得到平安銀行方面證實(shí)，只是有網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理明確表示不再接收申請(qǐng)。當(dāng)前廣州難覓首套房貸利率優(yōu)惠，僅有匯豐銀行和廣州銀行兩家仍能提供最低9.5折的優(yōu)惠，而包括中農(nóng)工建四大行在內(nèi)的多數(shù)銀行，當(dāng)前首套房貸都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

廣州公寓市場(chǎng)5月成交宗數(shù)已跌破千套

廣州中原研究發(fā)展部：廣州5月份商鋪、寫字樓、公寓物業(yè)供應(yīng)量和成交量紛紛下跌，其中公寓下跌幅度最大。公寓市場(chǎng)5月份成交宗數(shù)已跌破千套，僅546套，相較2017年1-4月月均成交3782套，新政對(duì)公寓市場(chǎng)調(diào)控作用顯現(xiàn)。對(duì)應(yīng)的成交面積為3.20萬平方米，環(huán)比下跌87%，同比下跌-79%。成交均價(jià)方面，因部分延遲網(wǎng)簽項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏低及近兩個(gè)月成交結(jié)構(gòu)的影響，5月份公寓整體成交均價(jià)為18562元/平方米，環(huán)比下跌11%。

2業(yè)績(jī)快報(bào)

中國(guó)海外發(fā)展：周二發(fā)布公告，2017年5月中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為港幣205.26億元，同比增加18.89%；相應(yīng)的樓面面積約為133.65萬平。1-5月，中國(guó)海外系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷售約為港幣967.62億元，同比增加34.14%；相應(yīng)的累計(jì)樓面面積約為586.8萬平，同比增加24.99%。此外，于2017年5月31日，中海獲得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約為港幣188.88億元。

金地集團(tuán)：5月份實(shí)現(xiàn)簽約面積62.2萬平，同比上升37.24%；簽約金額達(dá)97億元，同比上升43.76%。1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積285.2萬平；累計(jì)簽約金額517.6億元，同比增長(zhǎng)51.04%。

雅居樂集團(tuán)：6日發(fā)布5月份業(yè)績(jī)公告。5月份預(yù)售金額為51.8億元，同比去年同期增長(zhǎng)7.7%；預(yù)售建筑面積45.3萬平。1-5月累積預(yù)售金額為324.6億元，累積預(yù)售建筑面積為258萬平，平均預(yù)售價(jià)為每平12584元，與去年同比分別增長(zhǎng)50%、16.2%和29%。2017年前5個(gè)月銷售已完成全年600億目標(biāo)的54.1%。

金地商置：周二發(fā)布5月份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，5月份合約銷售總額約27.01億元，合約銷售總面積約17.94萬平。1-5月累計(jì)合約銷售總額約162.76億元，銷售總面積約83.4萬平，分別同比去年增長(zhǎng)291.43%、248.95%。

建業(yè)地產(chǎn)：5 月份取得物業(yè)合同銷售額30.18億元，同比增加為14.8%，合同銷售建筑面積約42.43萬平。1-5月累計(jì)取得物業(yè)合同銷售總額88.82億元，同比增加為67.4 %，總合同銷售建筑面積約143.82萬平。每平售價(jià)6176元。

3公司動(dòng)態(tài)

世茂：6月7日佛山出讓位于禪城奇槎的一宗商住地，經(jīng)過近90分鐘的競(jìng)拍，世茂以超24億+3.9萬平配建+8.28萬平自持拿下該地塊。該地位于佛山禪城區(qū)華祥路南側(cè)、規(guī)劃十六路西側(cè)，為居住兼商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地，土地面積5.5萬平，總計(jì)容建筑面積約19.25萬平，扣除配建和自持面積后，可售面積約為7.07萬平，即僅36.7%可售。此前5月11日，在佛山2017年度首宗商住用地拍賣中，世茂以10.5億元+競(jìng)配建11200平的總代價(jià)競(jìng)得禪城綠島湖一宗商住地，實(shí)現(xiàn)首次落子佛山。該宗地面積3.36萬平，總建筑面積8.98萬平。

萬達(dá)：6月7日，昆明公開出讓西山區(qū)馬街街道辦事處24宗商住用地，總占地1389.88畝（約92.66萬平）。最終，大連萬達(dá)商業(yè)股份有限公司以底價(jià)74.77億元競(jìng)得這批土地。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這也創(chuàng)下了昆明地王總價(jià)紀(jì)錄。地塊將用于草海萬達(dá)城的開發(fā)，據(jù)萬達(dá)方透露，草海萬達(dá)城占地面積約3400畝，此次所拿下的1390畝地塊為草海萬達(dá)城所有的建設(shè)用地，部分地塊將于本月開工。

榮盛發(fā)展：6月6日，重慶大渡口區(qū)集體出讓兩個(gè)組團(tuán)地塊，土地總面積87.1萬平。最終，兩個(gè)組團(tuán)地塊被榮盛發(fā)展以36.65億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約為4680元/平，溢價(jià)率42.73%。據(jù)了解，加上本次獲得的土地，榮盛發(fā)展在重慶已經(jīng)擁有172萬平土地儲(chǔ)備。

旭輝控股：周三宣布，公司非直接全資附屬旭昌將收購(gòu) Winnamax Investment Pte. Ltd.（目標(biāo)公司）全部權(quán)益連股東貸款，總代價(jià)13.3億元。目標(biāo)公司間接擁有位于上海黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗地地塊的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，占地面積約8594平，擬開發(fā)作為辦公及商業(yè)用途，規(guī)劃總建筑面積為4.45萬平，包括地面以上的建筑面積2.58萬平及地面以下建筑面積1.87萬平。

美的地產(chǎn)：6月7日，寧波集中出讓4宗地，其中，美的地產(chǎn)以總價(jià)17.6億元拿下梅山保稅區(qū)兩宗相鄰地塊。資料顯示，美的拿下的兩宗地中，梅山保稅港區(qū)40#地塊位于梅山七星路東、海毓路北，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率>1.0且≤1.8，出讓宅地面積為133702平。最終美的以10.4億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率100%，樓面成交價(jià)4340元/平，配建保障性住房5900平；另一宗梅山保稅港區(qū)41#地塊位于梅山七星路西、海毓路南，城鎮(zhèn)住宅及商服用地，容積率1.5-2.1，出讓宅地面積為97645平。由美的以7.2億競(jìng)得，樓面成交價(jià)3508元/平，溢價(jià)率77%。

龍湖地產(chǎn)：6月7日，龍湖以12.26億元+9500平配建競(jìng)得寧波一宗商住地，折合樓面地價(jià)為4360元/平，溢價(jià)率100%。該地塊位于寧波春曉大道北、明月路東，出讓面積約13.38萬平，可建面積約28.11萬平。

華潤(rùn)集團(tuán)：6月7日，有市場(chǎng)消息指，華潤(rùn)集團(tuán)以約11.5億港元購(gòu)入中環(huán)贊善里一住宅地，樓面尺價(jià)約2.3萬港元。該項(xiàng)目由香港梁昌家族持有。項(xiàng)目包括1幢商住樓及1幢服務(wù)式住宅，物業(yè)土地面積共約5223平方尺，目前規(guī)劃為住宅（甲類）用途。重建發(fā)展最高地積比率約為9倍，可重建樓面面積約4.7萬平方尺。

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