談如何提高房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量

周園芳

【摘 要】近年來，伴隨著國民經(jīng)濟水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，統(tǒng)計作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)工作，不但能提供真實、可靠的數(shù)據(jù)，還能為日后的可持續(xù)發(fā)展提供幫助。但因各種因素的影響，阻礙著房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計工作的正常進行。因此，需深入研究統(tǒng)計房地產(chǎn)統(tǒng)計工作缺陷，以制定有效解決措施，提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。下面，本文從當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計缺陷出發(fā)，綜述提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量的有效措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；統(tǒng)計數(shù)據(jù)；缺陷；措施

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計缺陷

1.不重視統(tǒng)計工作

伴隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，統(tǒng)計工作作用更加顯著，統(tǒng)計的基本任務(wù)既要為黨和政府的宏觀決策服務(wù)，同時也要為企事業(yè)單位和廣大信息需要者服務(wù)。但從房地產(chǎn)統(tǒng)計工作來看，部分企業(yè)不夠了解統(tǒng)計工作意義，隨意設(shè)置統(tǒng)計崗位，沒有實行專職專崗，專人負責(zé)。對統(tǒng)計法律法規(guī)缺少學(xué)習(xí)，統(tǒng)計的法律觀念淡薄，甚至認為統(tǒng)計數(shù)據(jù)是為國家提供服務(wù)的，對自身企業(yè)產(chǎn)生的意義不大，間接導(dǎo)致不認真處理統(tǒng)計數(shù)據(jù)，無法發(fā)揮統(tǒng)計工作的作用，還降低統(tǒng)計人員積極性，阻礙企業(yè)發(fā)展。

2.統(tǒng)計制度不完善

當(dāng)前，房地產(chǎn)統(tǒng)計制度仍處于不完善現(xiàn)狀。一般來講，房地產(chǎn)統(tǒng)計流程為：國家統(tǒng)計局將報表下發(fā)到房地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)在網(wǎng)上自行填報后上報。該統(tǒng)計工作需企業(yè)安排專業(yè)人員進行，在市場經(jīng)濟影響下，部分企業(yè)為追求經(jīng)濟效益的最大化，用最短時間完成統(tǒng)計工作，不重視統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；企業(yè)統(tǒng)計人員工作素質(zhì)不高，工作前期未給予針對性指導(dǎo)，無法保證數(shù)據(jù)的科學(xué)性，存在謊報、隨意修改數(shù)據(jù)等現(xiàn)象，從自身利益出發(fā)虛報數(shù)據(jù)或按領(lǐng)導(dǎo)要求按考核計劃上報數(shù)據(jù)等，企業(yè)統(tǒng)計原始資料缺少、缺失，統(tǒng)計臺賬不健全、不規(guī)范，基層報表資料不全，數(shù)據(jù)不源不足，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來嚴(yán)重影響。

3.統(tǒng)計人員素質(zhì)不高

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計工作多由會計人員兼職，因會計人員本身就有很多工作，統(tǒng)計工作是自身職責(zé)外的，普遍存在應(yīng)付了事現(xiàn)象，影響數(shù)據(jù)質(zhì)量。會計、統(tǒng)計工作差異顯著，不夠重視統(tǒng)計人員的專業(yè)培訓(xùn)，導(dǎo)致統(tǒng)計人員專業(yè)知識缺乏，無統(tǒng)計從業(yè)資格和統(tǒng)計職稱人員從事統(tǒng)計工作，知識更新速度緩慢，影響統(tǒng)計工作的正常進行。

二、提高房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量的措施

1.完善統(tǒng)計制度

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計制度的不完善已嚴(yán)重影響到統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性、完整性，在房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)展的過程中，健全、完善統(tǒng)計制度是非常重要的。因此，需積極借鑒國外成功的統(tǒng)計經(jīng)驗，根據(jù)自身企業(yè)實際情況，規(guī)范工作流程，保證數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)匯總等工作嚴(yán)謹(jǐn)。同時，轉(zhuǎn)變統(tǒng)計理念和方法，向統(tǒng)計人員宣傳統(tǒng)計工作重要性，從小事出發(fā)，加大統(tǒng)計工作的監(jiān)管力度，以充分發(fā)揮統(tǒng)計工作作用，促進房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

2.提高統(tǒng)計人員業(yè)務(wù)水平

房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計工作應(yīng)由專業(yè)技能高、工作經(jīng)驗豐富者進行，還應(yīng)有統(tǒng)計從業(yè)資格和相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。統(tǒng)計人員除要全面掌握理論知識外，有高度的責(zé)任心和政治敏銳性，增強法律意識，不濫發(fā)報表，不泄露調(diào)查者的商業(yè)機密和個人隱私，更不能弄虛作假，不但有較高的業(yè)務(wù)知識和水平，還要有發(fā)現(xiàn)問題、調(diào)查問題上、分析問題、解決問題的能，提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。另外，因統(tǒng)計工作的綜合性，還應(yīng)提高統(tǒng)計人員工作素養(yǎng)，根據(jù)統(tǒng)計人員實際情況制定培訓(xùn)方案，采取多形式、多層次加強培訓(xùn)，同時還要抓好繼續(xù)教育，不斷提高工作效率。

3.強化統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查

房地產(chǎn)統(tǒng)計工作進行中，按時或不按時的檢查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，若發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)不完善、不準(zhǔn)確現(xiàn)象，追究負責(zé)人責(zé)任，提高工作主動性。通過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的檢查，不但能讓統(tǒng)計人員了解該工作的重要性，還能使其積極、主動的參與到統(tǒng)計工作中；數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查期間，能及時發(fā)現(xiàn)潛在性問題，制定有效措施解決，進一步提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量。

4.加快統(tǒng)計工作的信息化建設(shè)速度

伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)統(tǒng)計工作中建設(shè)信息化成為主要工作。數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，21世紀(jì)初，我國就已經(jīng)針對房地產(chǎn)企業(yè)的信息化系統(tǒng)制定了相關(guān)制度，將城市作為基準(zhǔn)，密切聯(lián)合房地產(chǎn)子業(yè)務(wù)系統(tǒng)整合網(wǎng)絡(luò)平臺資源，建立包含土地、房地產(chǎn)管理的綜合性信息平臺，通過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，全面評估房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對于發(fā)現(xiàn)的問題及時制定解決措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場，預(yù)防各種風(fēng)險，規(guī)范性、目的性的調(diào)整房地產(chǎn)政策，促進健康發(fā)展。

5.提高統(tǒng)計人員統(tǒng)計能力

當(dāng)前，房地產(chǎn)統(tǒng)計人員工作以報表為主，然因統(tǒng)計分析未得到房地產(chǎn)企業(yè)重視，影響最終的統(tǒng)計效果。針對這種情況，應(yīng)提高統(tǒng)計人員的數(shù)據(jù)統(tǒng)計能力，積極轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的統(tǒng)計方式，只有這樣才能提高統(tǒng)計能力。同時，引導(dǎo)統(tǒng)計人員多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)體制政策，全面了解房地產(chǎn)情況、資料的統(tǒng)計方法等，統(tǒng)計人員統(tǒng)計能力的提高，能為企業(yè)提供相對優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，用自身的實際情況改變企業(yè)看法，增強統(tǒng)計工作在企業(yè)中的地位，在保證統(tǒng)計工作作用充分發(fā)揮的基礎(chǔ)上，提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量。

此外，還需嚴(yán)格把控數(shù)據(jù)源頭，以控制數(shù)據(jù)質(zhì)量，保證數(shù)據(jù)真實，主要表現(xiàn)為：對于數(shù)據(jù)漏報現(xiàn)象，將企業(yè)規(guī)定作為基礎(chǔ)，做好數(shù)據(jù)的銜接工作；重視中途變更的項目，預(yù)防漏報；認真審核月報表，主動收集數(shù)據(jù)，及時將其納入當(dāng)前的投資總額中；按時進入施工現(xiàn)場檢查施工進度，重視施工過程的監(jiān)管，保證報表和實際情況相符。這樣才能預(yù)防差錯，保證統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量。

三、小結(jié)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計工作復(fù)雜、繁瑣，涉及制度、技術(shù)、人員等方面。因此，需緊密聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)、社會各界，加大統(tǒng)計工作現(xiàn)狀分析力度，并制定合理、有效措施解決，比如：完善統(tǒng)計制度、加快統(tǒng)計工作的信息化建設(shè)速度、強化統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查、提高統(tǒng)計能力等，以在保證數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作正常開展的同時，提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量，加快房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度。

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