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    新時(shí)期如何加強(qiáng)建筑安裝工程合同的管理工作

    2017-04-26 01:46李謙
    科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2017年9期
    關(guān)鍵詞:建筑安裝工程合同管理建筑行業(yè)

    李謙

    摘 要:現(xiàn)階段由于合同管理在建筑安裝工程中對(duì)其安全、質(zhì)量以及進(jìn)度的深刻影響,項(xiàng)目管理者對(duì)其愈加重視,合同管理對(duì)建筑安裝企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有著重要意義,但是目前隨著合同管理人員素質(zhì)未能跟上新時(shí)期發(fā)展的要求以及相關(guān)管理制度的不完善,在合同簽訂、履行和管理中都出現(xiàn)了不少問題,文章即分析了相關(guān)不良現(xiàn)象并根據(jù)其背景和產(chǎn)生根源提出針對(duì)性解決措施,以提高建筑安裝工程合同管理的水平。

    關(guān)鍵詞:建筑行業(yè);建筑安裝工程;合同管理

    我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展帶動(dòng)了建筑市場的蓬勃發(fā)展,但建筑市場也出現(xiàn)了諸多問題,合同管理的問題是影響新時(shí)期建筑市場的重要因素之一,在建筑行業(yè)細(xì)分市場中,起到越來越重要的作用。比如在建筑安裝工程中,合同管理逐漸成為實(shí)現(xiàn)建筑安裝整體工程科學(xué)管理的重要內(nèi)容。因此,深入分析建筑安裝工程合同管理中出現(xiàn)的諸多問題,在合同簽訂、履行中加強(qiáng)管理力度,促進(jìn)合同管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,才能切實(shí)防范建筑安裝工程風(fēng)險(xiǎn),保障合同雙方的權(quán)益,促進(jìn)建筑安裝工程順利進(jìn)行。

    1 建筑安裝工程合同概念及合同管理的意義

    建筑安裝工程合同即以書面標(biāo)明為主要形式,以工期、工程質(zhì)量目標(biāo)、工程價(jià)格以及簽訂雙方的義務(wù)和責(zé)任為主要內(nèi)容,以法律形式約束承發(fā)包雙方行為,促進(jìn)建筑工程的順利實(shí)施為主要目的,以不斷提高自身施工技術(shù),確保施工質(zhì)量,避免工程延期,防止違約行為,不斷減少成本浪費(fèi),達(dá)到利潤最大化為主要功能的文件。

    提高建筑安裝工程合同的管理水平,不僅能夠督促簽約雙方自身行為的合理化、合法化,還能促進(jìn)建筑安裝工程的標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化,不斷提升施工質(zhì)量,加大工程監(jiān)管力度,杜絕違約行為,促進(jìn)建筑安裝工程乃至整個(gè)建筑行業(yè)的和諧發(fā)展,推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。

    2 新時(shí)期建筑安裝工程合同管理中出現(xiàn)的問題

    2.1 合同簽訂不規(guī)范

    合同管理在建筑安裝工程簽訂之初就已經(jīng)顯示出其重要性,作為合同的開端,建筑安裝工程合同簽訂中會(huì)出現(xiàn)不少漏洞,比如主要內(nèi)容不明確、職責(zé)不分明,或者由于單方利益在擬定合同過程中有意模糊措辭造成履行義務(wù)不公平、相關(guān)條款不全面等,以上現(xiàn)象不僅促使合同簽署不規(guī)范,更是在違背法律,以達(dá)到單方利益最大化[1],造成一系列合同糾紛,更影響合同的正常履行,使工程進(jìn)程擱置,給項(xiàng)目投資方造成極其惡劣的影響。

    2.2 合同履行不標(biāo)準(zhǔn)

    由于建筑工程市場的不斷發(fā)展,施工隊(duì)伍也隨之?dāng)U大,建筑項(xiàng)目競爭激烈,所以業(yè)主在選擇承包商中擁有絕對(duì)話語權(quán),這也造成了其為了單方利益,提出不公平條件,而另一方面,承包商則為了攬下下項(xiàng)目,提高業(yè)務(wù)額,而被迫接受某些不合理?xiàng)l件,但在履行的過程中,為了確保己方利益,偷工減料,降低建筑安裝工程質(zhì)量,甚至采用轉(zhuǎn)包或者違法分包等手段,以最大降低己方損失,不能按照合同標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù),在不確保質(zhì)量的前提下盲目趕工程進(jìn)度[2],一旦出現(xiàn)質(zhì)量或者安全隱患,給雙方造成更大損失,違背了合同履行的規(guī)范化原則。

    2.3 合同管理不正規(guī)

    合同管理滲透在合同簽訂、履行以及合同評(píng)價(jià)等各個(gè)過程中,是一種全面性較強(qiáng)、工作量極大的工作,但是現(xiàn)階段合同管理人員的素質(zhì)良莠不齊,很多工程方聘用素質(zhì)水平較低的合同管理人員擬定合同,并未進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn),未組建起全面性較強(qiáng)、專業(yè)覆蓋面較廣的專業(yè)化隊(duì)伍,把合同管理工作視為一項(xiàng)程序化的工作,沒有根據(jù)建筑安裝工程的性質(zhì)不同加以區(qū)分,形式化嚴(yán)重,未實(shí)事求是,深入研究相關(guān)法律條文以及具體實(shí)踐中的區(qū)別[3],更沒有整體規(guī)劃,對(duì)具體合同進(jìn)行反復(fù)研討,生搬硬套,導(dǎo)致實(shí)施過程中一旦發(fā)生合同糾紛,難以及時(shí)解決。

    3 新時(shí)期加強(qiáng)建筑安裝工程合同管理的措施

    3.1 促進(jìn)合同簽訂規(guī)范化

    雖然一般工程合同都有通用的合同文本形式,但是各個(gè)項(xiàng)目性質(zhì)不同,特別是在建筑安裝工程方面,合同雙方更應(yīng)該在制定一些合同條款時(shí),做好市場調(diào)查工作,在制定涉及雙方各自利益的某些條款時(shí),注意措辭,盡量明確、公正地標(biāo)明雙方應(yīng)該履行的責(zé)任和義務(wù),確保做到文字表達(dá)簡潔明了、清晰有度,避免出現(xiàn)漏項(xiàng)、不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那闆r,每項(xiàng)條款均符合實(shí)際情況且具備法律約束力[4],合同簽訂前,需要做好合同把關(guān)工作,體現(xiàn)公平、平等、自愿、合理原則,確保合同內(nèi)容完備,各項(xiàng)條款完善、表達(dá)意思清楚、雙方利益合理,合同履行按步進(jìn)行,違約情況具體詳細(xì)闡明處理原則和方法,合同制定嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范,多方面協(xié)調(diào)各種因素,不斷修正完善合同條款,直到合同盡善盡美,最大程度上實(shí)現(xiàn)公平,在法律允許的前提下確保雙方利益,減少因合同條款本身措辭引起的合同糾紛,促進(jìn)合同條款順利履行,推進(jìn)建筑安裝工程盡快實(shí)施[5]。

    3.2 促進(jìn)合同履行標(biāo)準(zhǔn)化

    合同管理在合同簽訂后就要進(jìn)行合理規(guī)劃,預(yù)測合同履行過程中可能會(huì)出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避并提出相關(guān)處理意見,對(duì)潛在的合同糾紛有前瞻性意見,做好各種實(shí)施準(zhǔn)備,不斷促進(jìn)合同履行標(biāo)準(zhǔn)完善。另一方面,建設(shè)方需要做好反索賠的相關(guān)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備,一旦發(fā)生變更索賠事件,需要及時(shí)收集與整理相關(guān)證據(jù)文件,特別是事實(shí)依據(jù),比如往來文函以及一些圖片、照片、圖紙等等,加大反索賠的研究力度,確保證據(jù)真實(shí)有效。發(fā)生反索賠事件時(shí),應(yīng)該一切基于法律要求和合同條款約束要求,切勿盲目溝通,爭取己方利益,應(yīng)該協(xié)調(diào)好各方關(guān)系,特別是設(shè)計(jì)方和監(jiān)理方,最好達(dá)成承發(fā)包雙方約定共識(shí),依據(jù)合同,采用符合合同要求的變更價(jià)格,提出合理的費(fèi)用補(bǔ)償條件,最大化保障變更索賠條款的盡快審批,做到雙方共贏,并在事件解決后加強(qiáng)管理,注意總結(jié),避免類似事件的再次發(fā)生。

    3.3 促進(jìn)合同管理正規(guī)化

    促進(jìn)合同管理正規(guī)化,不僅要促進(jìn)合同管理正規(guī)化制度的制定,還要確保合同管理團(tuán)隊(duì)的組建,具體來說首先就是在合同簽訂以及履行的各個(gè)環(huán)節(jié)事先確立可操作性較強(qiáng)的合同管理制度和工作流程,促進(jìn)責(zé)任明確、有章可循,確保進(jìn)度,權(quán)責(zé)清晰,建立起每日交底以及報(bào)送制度,在每一個(gè)環(huán)節(jié)都加大監(jiān)督力度,將各項(xiàng)制度堅(jiān)持到底。

    3.4 促進(jìn)合同管理安全化

    合同管理對(duì)于確保企業(yè)安全起著至關(guān)重要的作用,為促進(jìn)合同管理安全化,企業(yè)可以從增加合同管理的透明度方向進(jìn)行處理。首先應(yīng)該增加合同管理的透明度,提高管理監(jiān)督能力,防止不正之風(fēng)。合同所約定的交易涉及企業(yè)物資、產(chǎn)品或技術(shù),與企業(yè)資金的流出流入緊密關(guān)聯(lián),只有進(jìn)行有效監(jiān)督,才能防止不正之風(fēng)與職務(wù)犯罪。合同管理安全化可以通過網(wǎng)上辦公審批與信息流轉(zhuǎn),將提高監(jiān)督管理行為的能力,利于反腐倡廉的源頭控制,不僅能保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受侵蝕,還能凈化企業(yè)環(huán)境,樹立良好風(fēng)氣。

    4 結(jié)束語

    在建筑安裝工程的每一個(gè)階段,合同管理起著至關(guān)重要的作用,直接影響工程的收益。因此,深入分析合同管理出現(xiàn)的諸多風(fēng)險(xiǎn),做好合同簽訂、合同履行以及合同管理的各項(xiàng)工作,促進(jìn)其規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化以及安全化,不斷提高對(duì)建筑安裝工程合同管理的重視程度,促進(jìn)合同管理水平不斷上升,以推進(jìn)建筑安裝市場乃至整個(gè)建筑市場的和諧發(fā)展。

    參考文獻(xiàn)

    [1]郭宇姝.建筑安裝工程合同管理的探析[J].中外企業(yè)家,2015(35):86-87.

    [2]梁娟.關(guān)于建筑工程合同管理的一些探討[J].中華民居(下旬刊),2014(09):428.

    [3]項(xiàng)小花,陳果.淺議如何加強(qiáng)建筑工程合同管理[J].中國建筑金屬結(jié)構(gòu),2013(20):198+200.

    [4]鄭衛(wèi)國.建筑工程行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目合同管理問題的分析與研究[J].科技信息,2012(11):425-426.

    [5]周雪.有關(guān)建筑工程施工合同管理存在的問題及對(duì)策[J].黑龍江科技信息,2012(1):305.

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