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    再說說飛漲的樓市

    2017-04-21 16:29:58和廣
    投資與理財 2017年4期
    關(guān)鍵詞:加碼樓市中關(guān)村

    和廣

    兩會剛剛開完,北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙等近20個市縣區(qū)相繼出臺了樓市限購或者限購“加碼”措施,以遏制又一波來勢洶洶的樓市暴漲。值得注意的是,采取限購或限購“加碼”措施的不僅包括像北京這樣的一線城市,還包括了河北涿州這類的環(huán)一線的三四線城市。調(diào)控措施來得算是很及時。例如北京,2月中下旬二手住宅市場的實際交易量再度爆發(fā),諸如恐慌性購房、跳高報價、搶房的現(xiàn)象又開始出現(xiàn),房價好不容易企穩(wěn)之后,又出現(xiàn)上漲,擺出一副要飛上天的樣子。

    筆者其實還是非常吃驚的,關(guān)鍵在于這么高的房價,到底誰能買得起。從筆者調(diào)查的租售比來看(年租金/房價),已經(jīng)從兩三年前的2%-2.5%降低到1%-1.5%。換句話說,買房子如果靠出租來獲得收益(房價上漲是資本利得,不是租金收入),要租100年。要知道,12年前,租售比可是大約5%的。從日本、美國、香港等發(fā)達經(jīng)濟體歷史上房價泡沫來看,中國的房價已然超越了它們。房價不是有沒有泡沫的問題,而是泡沫有多大;不是泡沫會不會爆的問題,而是什么時候爆。

    高企的房價,加重了老百姓的居住成本,加重了商業(yè)運作的成本。前兩天,筆者到中關(guān)村參加一個活動,看到高聳的商廈里面空空如也,樓下的商業(yè)鳳毛麟角。這不再是當年那個人頭攢動的中關(guān)村電子市場了,而是一座被互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)顛覆了的“空城”。高企的房價,也成了政府的心病,一直依賴土地出租模式的財政,實際面臨著推高房價和遏制房價的兩難決策。

    此次人代會明確表示,今年暫不審議房地產(chǎn)稅。不過筆者認為,房地產(chǎn)稅基本上勢在必行了。同時,農(nóng)村土地是否能夠合理轉(zhuǎn)讓、增強流動性也開始提上日程。便捷快軌和高鐵在縮短著通勤時間,這是近期推高環(huán)一線城市地區(qū)房價的原因,也是分散人口、降低中心城區(qū)壓力和房價的一個途徑。所以筆者認為,房地產(chǎn)稅、農(nóng)村土地流動、城市軌道交通、分散人口,是未來房價得到遏制的根本。如果采取溫和的、循序漸進的方法,能夠逐步化解泡沫風險。在此之前,泡沫不能再膨脹了,如果再膨脹,那么任何方法都可能像干柴中的火星,引爆房價劇烈下行。

    所以,筆者對買房人的建議是,如果你是住房改善需求或者首套房剛需,現(xiàn)在買、以后買都是可行的,只是量力而為,買到合適的就好;如果你是投資客,還希望在房市中撈一把,那么就算了,因為拿到手里的房子,在未來幾年,絕對是個“燙手的山芋”。

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