新沙遜洋行 舊上海的地產(chǎn)生意

劉棟

自19世紀(jì)中葉開埠以來，上海逐漸成為各國僑民追逐夢想的舞臺。上海也因此匯集了大批不同國度、不同流派的建筑，“萬國建筑博覽會”的稱謂恰如其分。對此，清末民國時期上海的神秘人物“海昌太憨生”（生平年月不可考）曾在《淞濱竹枝詞》寫道：“窮奢極麗筑洋樓，亙古繁華第一州。行遍滬江三十里，令人一步幾回頭?！?/p>

在眾多考究的西洋建筑中，位于南京東路東段與外灘交叉路口的和平飯店北樓不時透露出一種時代感。和平飯店北樓原名沙遜大廈，是以它曾經(jīng)的主人沙遜家族的姓氏來命名的。這座有著綠色金字塔狀尖頂?shù)拇髽遣坏钱?dāng)年上海灘的標(biāo)志性建筑，也是一個以鴉片貿(mào)易起家的猶太家族地產(chǎn)商——新沙遜洋行在舊上海盤踞并大發(fā)其財?shù)淖詈靡娮C。

富二代自立門戶

新沙遜洋行？莫非還有老沙遜洋行不成？不熟悉沙遜家族和上海洋商史的看官肯定會有這樣的疑問。

沒錯，當(dāng)年上海灘的確有新老兩家沙遜洋行。新沙遜洋行源于老沙遜洋行，是沙遜家族分家的結(jié)果。這一切還要從19世紀(jì)30年代巴格達(dá)的反猶運動說起。

沙遜家族是猶太人，19世紀(jì)30年代之前已經(jīng)在奧斯曼帝國統(tǒng)治下的巴格達(dá)定居數(shù)百年，不但是當(dāng)?shù)鬲q太人的族長，而且長期擔(dān)任巴格達(dá)的首席財政官。從19世紀(jì)20年代開始，巴格達(dá)的行政長官達(dá)烏德掀起了大規(guī)模的反猶運動，并且把主要矛頭指向了擔(dān)任猶太人族長的大衛(wèi)·沙遜。時年36歲的大衛(wèi)·沙遜為了家族安全，舉家潛逃，在輾轉(zhuǎn)巴士拉（今屬伊拉克）、布什爾（今屬伊朗）等地后，于1832年在英國當(dāng)時的殖民地印度孟買定居，并加入英國國籍。此時剛剛解決了生存問題的大衛(wèi)·沙遜絕想不到，沙遜家族就要從這座港口城市揚帆遠(yuǎn)航奔向?qū)儆谧约旱拇髸r代了。

1832年，大衛(wèi)·沙遜在孟買創(chuàng)辦沙遜洋行（David Sassoon and Sons Company），最初只是做點倒買倒賣的小生意。但猶太人的經(jīng)商天賦，以及沙遜家族對波斯灣地區(qū)行情的了解，使得沙遜洋行很快發(fā)展壯大，成為印度在波斯灣最大的貿(mào)易機(jī)構(gòu)。與此同時，隨著中英貿(mào)易的發(fā)展，大衛(wèi)·沙遜開始將目光轉(zhuǎn)向古老的中國，并將英國的棉紡織品和印度的鴉片運往中國，獲利豐厚。對此，英國猶太史學(xué)家塞西爾·羅思在《沙遜王朝》中評論道：“這是大衛(wèi)·沙遜的極大發(fā)現(xiàn)，其報酬是，黃金雪片似地向他飛來。 ”

19世紀(jì)40年代，大衛(wèi)·沙遜做出了一個將改變沙遜家族，也催生新沙遜洋行的決定——派次子伊利亞斯·沙遜前往中國廣州負(fù)責(zé)對華貿(mào)易。伊利亞斯·沙遜生于1820年，20多歲即代表沙遜家族拓展對華貿(mào)易，可見大衛(wèi)·沙遜對這個兒子能力的認(rèn)可。

鴉片戰(zhàn)爭后，上海開埠，并很快成為中國最重要的外貿(mào)口岸。加拿大作家泰拉斯·格雷斯哥在《大上?！芬粫袑懙溃骸盁o論你是野心勃勃、詭計多端還是萬念俱灰，都可以逃到上海這個地方，隱姓埋名白手起家?！币晾麃喫埂ど尺d也看到了上海未來的潛力，迅速在上海設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，并很快使上海成為沙遜洋行在華業(yè)務(wù)的中心?？梢哉f，沙遜洋行在中國的生意是伊利亞斯·沙遜拓展的。

1864年11月7日，大衛(wèi)·沙遜在印度病逝，享年72歲。按照猶太習(xí)俗，財產(chǎn)和企業(yè)將由長子阿爾伯特·沙遜繼承。而為沙遜家族開拓了中國業(yè)務(wù)的伊利亞斯·沙遜不愿居于人下，干脆自立門戶單干，于1872年在孟買另創(chuàng)沙遜洋行（Messrs.E.D.Sassoon&Co.）。為加以區(qū)分，人們就將原來的沙遜洋行稱為“老沙遜洋行”，將伊利亞斯創(chuàng)辦的企業(yè)稱為“新沙遜洋行”。

一個家族出現(xiàn)了兩個談不上敵視但也絕不親密的企業(yè)?？磥泶蠹易逯行值荇]墻的劇情不時就會上演。

十里洋場買地忙

有人把洋商在舊上海的成功歸因于“煙土+土地”，即先靠骯臟但利潤豐厚的鴉片貿(mào)易實現(xiàn)資本原始積累，隨后收購?fù)恋兀⑶译S著土地價值的飆升而坐享收益，甚至最后干脆轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)開發(fā)商。

新沙遜洋行成立后，以孟買為據(jù)點向遠(yuǎn)東發(fā)展，重點開發(fā)孟買和上海之間的貿(mào)易，主要業(yè)務(wù)是從印度輸出鴉片、棉花等商品，其中鴉片貿(mào)易是新沙遜洋行最主要的盈利點。據(jù)統(tǒng)計，到19世紀(jì)末20世紀(jì)初，新沙遜洋行每年進(jìn)口的鴉片數(shù)量平均達(dá)5000多箱，價值約380萬兩白銀，有賬可查的與新沙遜洋行保持經(jīng)常性批發(fā)代銷關(guān)系的上海鴉片商號超過50家，每年經(jīng)營鴉片貿(mào)易的利潤高達(dá)200萬兩白銀。

19世紀(jì)中葉，在小刀會起義和太平天國運動的影響下，大批難民涌入上海租界尋求庇護(hù)，催生了房地產(chǎn)市場。而剛需刺激下的舊上海房價、地價的暴漲，更使得房地產(chǎn)業(yè)的利潤堪比鴉片買賣?？盔f片掙了錢的伊利亞斯·沙遜迅速意識到這一點，并開始著手布局地產(chǎn)行業(yè)。

機(jī)會很快就來了。1877年4月，美商瓊記洋行破產(chǎn)，同年10月將自己在外灘的11.89畝土地“連同地上所有房屋、建筑物、附屬物、灘地權(quán)以及其他權(quán)利”，以8萬兩白銀讓渡給伊利亞斯·沙遜及其后裔。新沙遜洋行將這塊土地稱為“候德產(chǎn)業(yè)”，并在此修建了兩幢外觀相似的三層“沙遜姊妹樓”。而這塊“候德產(chǎn)業(yè)”就是后來沙遜大廈所在地。

1880年，伊利亞斯·沙遜病逝，但他的子孫們對上海土地的搶奪卻毫不停歇。1883年6月，受中法戰(zhàn)爭的影響，上海金融市場銀根緊縮，輪船招商局會辦、著名的華人地產(chǎn)大王徐潤將自己位于蘇州河北岸的寶康里、寶泰里、洪福里等四條弄堂，共計28畝土地向香港火燭公司押款20萬兩，但到期無力還款。1887年10月，伊利亞斯·沙遜的次子愛德華、三子邁耶以9.5萬兩的低價將這四塊土地買走。晚年回想起此事，徐潤只能哀嘆：“斯時債累不輕，銀錢尤緊，思想一夕，遂照還價每畝加銀50兩，轉(zhuǎn)契交銀讓出。以目下論之，何止二三十倍?！?/p>

盡管乘人之危低價買進(jìn)土地不厚道，但畢竟還是市場行為。而新沙遜洋行利用在自己在公共租界工部局中的內(nèi)線，獲悉市政發(fā)展規(guī)劃而提前收購?fù)恋鼐惋@得更加陰險了。例如，1912年，有傳言虹口的熙華德路要進(jìn)行改造，公和里弄堂面臨被征地的可能，因此，業(yè)主希望將公和里以15萬兩出售。但新沙遜洋行通過自己的關(guān)系了解到，熙華德路改造只涉及公和里臨街的三分之一，遂向業(yè)主壓價。不過，雖是強(qiáng)制性征地，但補(bǔ)償費可按土地估值再加10%處理，而且道路拓寬后當(dāng)?shù)丨h(huán)境會得到極大改善，地價也會隨之上漲。因此，新沙遜洋行連蒙帶騙以11萬將公和里收入囊中。等到原業(yè)主明白過來為時已晚。

新沙遜洋行在上海到底有多少土地？據(jù)《沙遜集團(tuán)在舊中國》一書的統(tǒng)計，新沙遜洋行1921年在上海擁有土地29塊，總面積約300畝，全年租金收入73.4萬兩，全部產(chǎn)業(yè)估值約1330萬兩白銀，儼然成為上海灘名副其實的地產(chǎn)大鱷。

維克多的上海攻略

新沙遜洋行的第三代掌門人維克多·沙遜生于1881年，是伊利亞斯·沙遜次子愛德華的兒子。他年輕時熱愛航空，第一次世界大戰(zhàn)時曾參加英國皇家空軍，腿部受傷殘廢，因而被謔稱“蹺腳沙遜”。由于伊利亞斯·沙遜的長子雅各布、幼子大衛(wèi)無子嗣，因此，1916年第二代掌門人雅各布去世后，新沙遜洋行實際就由維克多·沙遜繼承。經(jīng)過多年的布局與投入，維克多已經(jīng)完全以中國特別是上海為發(fā)展重點。1920年，維克多將新沙遜洋行改組為股份有限公司（E.D.Sassoon Co. Ltd），1931年甚至將總部直接從印度孟買遷往中國上海，引起世界轟動。

一戰(zhàn)之后，外國投資與國內(nèi)游資集聚上海。由于時局動蕩導(dǎo)致實體經(jīng)濟(jì)不景氣，大量資本涌向房地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計，1919年至1931年公共租界新建房屋8萬余幢，法租界自1915年至1930年新建中西住房3萬余幢。上海公共租界和法租界的建筑投資額從1925年的3105萬，增加到1930年的8388萬。毫無疑問，20世紀(jì)20年代，上海土地、房產(chǎn)市場吸引了大批的投資者與資本進(jìn)入。

維克多自然也看準(zhǔn)了這樁生意。

興建高樓大廈是維克多上海攻略的第一步，開山之作就是將原“候德產(chǎn)業(yè)”上的“沙遜姊妹樓”拆除，興建沙遜大廈。沙遜大廈由公和洋行設(shè)計，華商新仁記營造廠承建，1925年4月開工，1929年9月竣工落成，造價560萬兩白銀。大廈高10層，局部13層，另有地下室，地面至頂端的高度為77米，建筑面積36317平方米，是當(dāng)時上海最高的建筑，享有“遠(yuǎn)東第一樓”的美譽(yù)。沙遜大廈秉承當(dāng)時在美國頗為流行的裝飾藝術(shù)派風(fēng)格的影響，外觀簡潔明朗，立面以垂直線條處理，從視覺上拔高了建筑的高度，在腰線和檐口處有雕刻的花紋。外墻除第9層和頂部用泰山石面磚外，其余各層均用花崗石作貼面。

沙遜大廈底層臨外灘的房間租給荷蘭銀行和華比銀行，其余則是華懋飯店大堂。大廈2至4層為寫字間，出租給洋行、進(jìn)出口行、國際電臺等。新沙遜洋行及一部分下屬公司在4層辦公。5至7層為華懋飯店的客房，8層設(shè)酒吧、舞廳、中式餐廳；9層有夜總會、小餐廳；10層是維克多·沙遜的英國式住宅。沙遜大廈建成后，由于地理位置優(yōu)越，其租金標(biāo)準(zhǔn)極為高昂。大廈中面積小的單間房的租金，每天20兩至70兩不等。租給華比銀行的辦公室，月租金1354兩，租給荷蘭銀行的辦公室為1355兩。由于房租昂貴，僅出租底層、夾層、一樓、二樓和三樓一部分的租金收入，從1929年到1938年就收入380萬兩。

為有效對上海的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行開發(fā)與管理，維克多和其家族成員還在上海成立了大大小小的子公司和參股公司，編織起了一個龐大的地產(chǎn)帝國。

新沙遜洋行在中國最早的子公司是1926年12月成立的華懋地產(chǎn)公司（Cathay Land Co.，Ltd），其主要業(yè)務(wù)為購置房地產(chǎn)，進(jìn)行房地產(chǎn)買賣和自建公寓大樓經(jīng)營出租。隨后，維克多及其家族成員又相繼成立了遠(yuǎn)東營業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)銀公司、漢彌爾登信托公司、東方地產(chǎn)公司、上海地產(chǎn)公司等一系列大大小小的子公司。1930年又成立新沙遜銀行股份有限公司上海分行，負(fù)責(zé)新沙遜系統(tǒng)各企業(yè)的資金調(diào)度。為確立壟斷地位，維克多又設(shè)立了柏羅打樁公司、中國氰泥磚瓦公司、葛立道鋼窗公司等與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的公司企業(yè)十余家。為了充分利用高樓大廈，維克多又開設(shè)了華懋飯店、都城飯店、華懋公寓、仙樂舞宮等飯店、旅館和夜場。為了解決這些娛樂場所的供應(yīng)需求，又開設(shè)了畢聚木器公司、華懋洗衣廠，并控制上海啤酒公司，滲入正廣和（汽水）公司。到1935年，在維克多的編織下，新沙遜洋行直接經(jīng)營或投資滲入的各類公司達(dá)三十多家，占有地產(chǎn)五十余處，形成了龐大的壟斷集團(tuán)。

據(jù)統(tǒng)計，解放前，在上海28幢十層以上高層建筑中，新沙遜洋行占據(jù)6幢，且都是在維克多時代建造，分別是沙遜大廈、華懋公寓、格林文納公寓、漢彌爾登大廈、都城飯店和河濱大廈。截至1941年1月，新沙遜洋行各直屬公司擁有的房地產(chǎn)賬面價值達(dá)8689萬元，比1921年上升了6.53倍，當(dāng)年房租收入總數(shù)為688萬元，比1921年上升5.68倍。在經(jīng)營規(guī)模和實力上，新沙遜洋行都居當(dāng)時上海地產(chǎn)商之首位。

完結(jié)

20世紀(jì)30年代日本侵華戰(zhàn)爭給當(dāng)時上海的房地產(chǎn)市場造成了沉重打擊。據(jù)上海公共租界工部局統(tǒng)計，1932年“一·二八”事變后，租界空置的西式房屋1292幢，中式房屋3395幢，1933年則分別增加到1453幢和4153幢，房地產(chǎn)交易量從1931年的18300萬元下跌至1932年的2500萬元。而隨著中日全面開戰(zhàn)，“淞滬會戰(zhàn)”的炮火讓上海變成一片瓦礫，租界也未能幸免，被毀的各式住房超過1.3萬幢，僅房租年損失就達(dá)700多萬。

面對戰(zhàn)爭危局，維克多·沙遜決定從上海撤資。一方面，新沙遜洋行對上海各直屬公司擁有的房產(chǎn)，特別是華懋地產(chǎn)公司的產(chǎn)業(yè)，基本都保留未動，寄希望于危機(jī)過后能卷土重來，僅出售了華盛頓公寓、王家沙花園，以及旗下三新地產(chǎn)公司的一半產(chǎn)業(yè)。另一方面，大量拋售各附屬企業(yè)和參股公司的股票。在太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)前夕，新沙遜洋行所保留的附屬企業(yè)和參股公司股票只占1936年的20%左右。截至1941年10月，新沙遜洋行從上海轉(zhuǎn)移的資金至少在1000萬美元以上。太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)后，日軍進(jìn)占上海租界，并以“敵產(chǎn)”的名義將新沙遜洋行等英美公司的房產(chǎn)予以接管。

抗戰(zhàn)勝利后，南京國民政府的主要精力都用在了打內(nèi)戰(zhàn)上，飽受戰(zhàn)爭摧殘的房地產(chǎn)業(yè)沒有任何復(fù)蘇跡象。時人對此評論道：“唯自勝利以后，土地政策推行未能盡利。且捐稅繁重。法令限制過嚴(yán)，以致置產(chǎn)業(yè)主，利潤無著，彷徨莫名。有財力者視為畏途，不敢投資興建房屋?！?/p>

此時的維克多·沙遜意識到，徹底離開上海的時候到了。1945年9月之后，新沙遜洋行將原設(shè)在上海的各直屬公司，全部遷往香港，資本也改為以港幣計算，上海只設(shè)立分支機(jī)構(gòu)并縮減在上海的業(yè)務(wù)。與此同時，新沙遜洋行開始大量拋售在上海的地產(chǎn)和公司股權(quán)。仙樂舞宮以20萬英鎊出售給安樂毛紡廠廠主鄧仲和；華懋地產(chǎn)公司29.5萬股（共50萬股）以94萬英鎊出售給中國商人厲樹雄；連維克多·沙遜在虹橋路的別墅也以12萬美元出售。而新沙遜洋行的總部也遷往巴哈馬群島的拿騷。

上海解放后，新沙遜洋行因積欠巨額債務(wù)，于1958年10月將上海的華懋地產(chǎn)公司、遠(yuǎn)東營業(yè)公司等9家企業(yè)轉(zhuǎn)讓，徹底結(jié)束了在華業(yè)務(wù)。

隨著新沙遜洋行撤出中國，維克多·沙遜的生命也逐漸走到了盡頭。1959年，他與照顧自己的護(hù)士伊夫林·巴恩斯結(jié)婚，1961年因心臟衰竭逝世，享年79歲。

對于新沙遜洋行和它的家族成員來說，那段在上海風(fēng)生水起的時光，雖是百般好，終究還是要完結(jié)的。