房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的不足和應對策略

【摘要】隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也不斷進步，并取得了碩大的成果。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們的生活息息相關(guān)，對我國整體經(jīng)濟發(fā)展具有很大的促進作用。但是隨著時間的推移，我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟存在著一些問題，影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展。文章主要分析了我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題，并提出有效的策略，以此使我國房地產(chǎn)行業(yè)的更好更快的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟管理；存在不足；解決方法

我國房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動了地方政府財政的收入。但是在房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展中，其中經(jīng)濟管理出現(xiàn)諸多問題，如管理目標不明確、管理過于形式化、管理機制不夠完善等，嚴重阻礙了我國房地產(chǎn)的良好發(fā)展。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應對策略進行探討十分有必要。本文就對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀進行分析，并提出有效的管理措施。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

1.1缺乏健全的管理機制，管理形式化

就我國而言，在經(jīng)過多年持續(xù)發(fā)展之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已成為國家、政府經(jīng)濟管理領(lǐng)域的重大問題。近年來，政府更加注重房地產(chǎn)管理，在短時間內(nèi)推行了一系列密集的政策，但并沒有取得較好的收效，制定的很多政策、法規(guī)都沒有落到實處，流于形式，也沒有執(zhí)行到位，弄虛作假等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。甚至，有些政策還存在較大的爭議。同時，自上而下是我國在落實經(jīng)濟管理方面經(jīng)常采用的方法，中央、地方政府共同監(jiān)督管理房地產(chǎn)，合理調(diào)控沒有清晰劃分、準確定位的職責、范圍等，導致中央政府和地方政府存在矛盾。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商和公權(quán)力聯(lián)合，極易出現(xiàn)內(nèi)部和錢權(quán)交易，經(jīng)濟管理操作不規(guī)范，存在潛規(guī)則，導致國家制定的宏觀政策得不到應有的發(fā)揮，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理任務無法順利完成，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理形式化。

1.2政策不具穩(wěn)定性，目標不清晰

在社會經(jīng)濟日益發(fā)展的浪潮中，我國房地產(chǎn)也在不斷發(fā)生變化，在房地產(chǎn)管理中，國家所制定的政策法規(guī)不符合房地產(chǎn)發(fā)展形勢，不具有一定的約束力。主要是因為當下，我國正處于社會主義初級階段，對房地產(chǎn)的認識也不夠全面，尤其是不足之處，而在頒布相關(guān)政策的時候，無法形成統(tǒng)一的整體性。同時，所制定的政策不具有穩(wěn)定性，導致在短時間內(nèi)，所制定的短期政策不符合長期市場規(guī)劃要求，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理造成了深遠的影響。還有一些人為了自身利益，鈷政策的漏洞，投機取巧，擾亂了社會市場秩序，使其無法處于有序運行中，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理也沒有明確的管理目標，管理思路模糊化，比如，房地產(chǎn)稅收政策、住房產(chǎn)業(yè)政策。

1.3盲目投資，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟

一些企業(yè)或者個人看到房地產(chǎn)行業(yè)具有較高的利潤，在沒有進行可行性研究，客觀分析技術(shù)、財務的基礎(chǔ)上，便盲目投資，有些開發(fā)商還以“社會市場動態(tài)變化”為借口，進行投資，導致項目市場定位不科學，浪費大量的人力、物力等，所開發(fā)的房產(chǎn)無法滿足有業(yè)務的客觀要求。此外，在房地產(chǎn)發(fā)展中，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象，金融等行業(yè)也受到巨大的沖擊，房產(chǎn)被提出更高的要求，造成房產(chǎn)價格不斷飆升，刺激了金融、信貸等。隨之，出現(xiàn)金融、經(jīng)濟等危機。主要是因為在這種過度膨脹作用下，對購房者、房地產(chǎn)企業(yè)都產(chǎn)生了錯誤的引導，房產(chǎn)供需嚴重不平衡，新房大量積壓。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中存在問題的解決方法

2.1制定出詳細的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃

增強對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的認識，制定出詳細的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃、有利于推進我國各級的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作質(zhì)量與水平的提高。具體來講，第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)的每個具體管理人員需要全面加強知識文化的學習，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的綜合素養(yǎng)，大家群策群力、充分的對于管轄房地產(chǎn)企業(yè)的項目工程進行監(jiān)督與管理，一方面保障其質(zhì)量與安全，另一方面使其在本地經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮出積極的作用。第二，制定出詳細的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃，使得眾多的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理人員嚴格按照管理的計劃開展工作，有利于達成制定好的管理目標。

2.2完善有關(guān)的管理機制

從房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的效果來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要完善有關(guān)的管理機制，從制度的高度上對具體的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作進行有效指導。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要對于實踐工作中存在的問題進行歸納與總結(jié)，通過提高自己工作的能力和轉(zhuǎn)變工作理念的方式對這些問題進行解決，形成自己房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的新機制。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要學習其它地區(qū)的先進經(jīng)驗，對于制定出的新機制不斷進行完善，全面提高管理工作的水平。比如：應用現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立起管轄地區(qū)各個房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理工作網(wǎng)絡(luò)模型，通過動態(tài)化信息輸入的方式，可以實時對各個房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進行直觀化的反映。最后，制定出科學化的管理目標，使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)的工作全面的進步。比如：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要結(jié)合本地的實際情況，對于本地房地產(chǎn)企業(yè)的真實情況進行詳細的了解，以便于制定出長遠的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理工作規(guī)劃，更好的監(jiān)督與指導本地房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

2.3健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的法律法規(guī)

提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)的水平，使其在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作水平的提高中發(fā)揮出更大的作用，離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作法律法規(guī)的健全。隨著經(jīng)濟的發(fā)展與時代的變遷，法律在現(xiàn)代社會中發(fā)揮著越來越重要的作用。因此，對于我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作來講，我們需要制定出專門的《房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法》，并且使其在今后的實踐工作中不斷的完善，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟中不合理的行為進行嚴格的約束，避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，一方面維護房地產(chǎn)企業(yè)的合法權(quán)益，使其科學健康的發(fā)展，另一方面保障廣大的人民利益，使其在良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境中可以進行房屋的公平交易，合理交易。除此之外，我們需要對于各個地方現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理條例或者是準則進行重新的審視與定位，完善有關(guān)的內(nèi)容，使其在新的歷史發(fā)展時期適應形勢的發(fā)展，對于保障本地房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，保障本地經(jīng)濟的健康發(fā)展做出新的貢獻。

結(jié)語：

綜上所述，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的不足和應對的策略問題進行科學研究，有利于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)不斷的改進工作的方法、提高工作的效率，制定出一系列的長遠房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方針，提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的質(zhì)量和水平。