房企加速涉水長租公寓規(guī)模效應(yīng)或為盈利選項
2017-04-12 00:00:00
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2017年7期
“2016年，我國房屋租金增速達到35%，但全年房租總額只有住房銷售的7%，而同期美國兩者之間的比例為50%。如2030年之前中國成為全球最大經(jīng)濟體，那么房屋租賃市場的成長空間巨大。”6月13日佳兆業(yè)集團控股副總裁黃國鈞這樣說道。當日，佳兆業(yè)宣布進軍長租公寓領(lǐng)域，并同步推進聯(lián)合辦公空間。
“2016年，我國房屋租金增速達到35%，但全年房租總額只有住房銷售的7%，而同期美國兩者之間的比例為50%。如2030年之前中國成為全球最大經(jīng)濟體，那么房屋租賃市場的成長空間巨大?！?月13日佳兆業(yè)集團控股副總裁黃國鈞這樣說道。當日，佳兆業(yè)宣布進軍長租公寓領(lǐng)域，并同步推進聯(lián)合辦公空間。
6月9日，北京房企石榴集團旗下的熊貓公寓正式面市。該公司也同時發(fā)布長租公寓戰(zhàn)略，并指出“因為察覺到存量房市場的發(fā)展機遇，所以選擇提早布局長租公寓市場?！?/p>
房企進軍長租公寓市場的頻率開始加快，此前萬科、龍湖、世聯(lián)行等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)涉足。更早之前，魔方公寓、優(yōu)家公寓等一批機構(gòu)化運營的公寓已經(jīng)打開這一市場，鏈家、我愛我家等經(jīng)紀機構(gòu)也試圖分一杯羹。
房企進軍長租公寓領(lǐng)域，既被認為是政策促成的結(jié)果，同時也是對存量市場前景的看好。雖然“痛點”已被抓到，但大量運營機構(gòu)無法觸及到盈利點的現(xiàn)實，也給房企帶來了警示。
分析人士認為，擁有資本優(yōu)勢和資管經(jīng)驗的房企，有能力在規(guī)模上實現(xiàn)超越，但能否真正解決盈利難題，目前仍需觀察。
