新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)

【摘要】伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的影響作用?，F(xiàn)階段下，如何推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著長(zhǎng)期穩(wěn)定的方向發(fā)展，成為現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中面臨的關(guān)鍵性問題。基于此，文章結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問題及其原因，并對(duì)房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)展開了討論，以期為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供幫助。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；市場(chǎng)現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)在國內(nèi)的發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，但卻對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起到了重要的影響。如今建筑主體也逐漸從公共房屋建設(shè)轉(zhuǎn)變成為了家居住房建設(shè)。近幾年來，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度加快，使得居民所承受的住房壓力越來越大。房地產(chǎn)行業(yè)中存在著住房需求大供應(yīng)較為充足，但交易成功率卻很低的情況，阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，降低市場(chǎng)的活躍化程度。通過深入研究現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況與發(fā)展趨勢(shì)，有助于為房地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供有利條件。

1、當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

新時(shí)期，受到我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)的影響，房地產(chǎn)投資增速逐漸進(jìn)入到穩(wěn)定發(fā)展階段。并且在政府調(diào)控房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)以及強(qiáng)化土地控制等一系列政策的作用下，地方政府的過度投資沖動(dòng)必然會(huì)受到一定的限制，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。同時(shí)政府加息、提升存款準(zhǔn)備金率等措施的制定也在一定程度上造成房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速受到限制性影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)速度也有所下降。因此從整體上進(jìn)行分析能夠看出，新時(shí)期如果結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，在未來幾年內(nèi)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資增速還必然會(huì)進(jìn)一步降低，但整體上不會(huì)低于20%?？v觀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求不平衡矛盾仍然存在，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也產(chǎn)生一定的不良影響。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問題

2.1房地產(chǎn)交易數(shù)量持續(xù)低迷

在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了快速的發(fā)展，受供求關(guān)系的影響使得建筑建設(shè)成本迅速的提升，房地產(chǎn)投資成本也在持續(xù)增加，為獲得更大的利潤(rùn)，房屋價(jià)格也在不斷提高，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高，超出了許多人的承受范圍，各類型的住房?jī)r(jià)格都在持續(xù)上漲，但社會(huì)人群的工資漲幅卻遠(yuǎn)不及此，導(dǎo)致人們的購買能力與房屋價(jià)格矛盾日益突出，并在一定程度上影響了社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)交易數(shù)量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也受到了嚴(yán)重阻礙。

2.2住房和土地資源配置結(jié)構(gòu)錯(cuò)位

（1）從城鄉(xiāng)角度進(jìn)行分析，隨著改革開放工作的進(jìn)一步推進(jìn)以及我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，我國農(nóng)村人口逐漸呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是農(nóng)村人口的減少卻并沒有促使農(nóng)村居民點(diǎn)用地面積同樣縮減，受到城市務(wù)工人員回鄉(xiāng)建設(shè)房屋影響，農(nóng)村居民點(diǎn)整體用地面積不斷增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地資源配置產(chǎn)生了一定的影響。

（2）城市中住房和土地資源的錯(cuò)位現(xiàn)象也體現(xiàn)在大城市和特大城市中。部分大城市中老城區(qū)城市居民相對(duì)較少但是住房開發(fā)難度大，住房?jī)r(jià)格也相對(duì)較高，對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以及城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展都產(chǎn)生了一定的不良影響。

2.3房地產(chǎn)各地區(qū)發(fā)展不平衡

各地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展不平衡也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一項(xiàng)重要問題，該項(xiàng)問題會(huì)對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的全面發(fā)展與進(jìn)步產(chǎn)生較大的影響。因各地區(qū)的房屋需求量存在差異，并且各地區(qū)所建造的公共住房與公共建筑的類型與數(shù)量等方面也存在很大的差距，許多地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有根據(jù)本地區(qū)的發(fā)展情況進(jìn)行分析，而是為了眼前利益去借鑒一些成功的案例，房地產(chǎn)投入資金和當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展之間的關(guān)聯(lián)不大，但實(shí)際上房地產(chǎn)的收益差距是十分明顯的，這將會(huì)導(dǎo)致地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展差距加劇，成為房地產(chǎn)發(fā)展中的阻礙。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問題的處理對(duì)策

3.1房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整控制

房?jī)r(jià)上漲速度快是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展當(dāng)中的主要問題之一，房?jī)r(jià)超出了許多人的承受范圍，直接導(dǎo)致了房屋交易率下降，面對(duì)這一問題，主要的處理方式就是對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效合理的調(diào)整。房?jī)r(jià)調(diào)整當(dāng)中首先應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋建設(shè)材料價(jià)格進(jìn)行下調(diào)，限定各類材料的最高價(jià)與最低價(jià)，在此前提下，對(duì)各類建筑成本進(jìn)行確定，在實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋價(jià)格控制目標(biāo)的同時(shí)也能保證房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康長(zhǎng)久發(fā)展。

3.2適當(dāng)放松土地和房屋的用途管制

針對(duì)當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上較為嚴(yán)重的地產(chǎn)住房和土地資源配置結(jié)構(gòu)錯(cuò)位問題。政府要想真正解決這一問題，就應(yīng)該積極嘗試放松土地和房屋用途管制，增強(qiáng)土地與房屋向某類型用途轉(zhuǎn)變的靈活性。進(jìn)而有效改善不同地區(qū)、城市住房與土地資源配置結(jié)構(gòu)不合理現(xiàn)象，充分發(fā)揮出房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調(diào)整作用，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。具體來說，有關(guān)部門允許相關(guān)企業(yè)或者部門對(duì)尚未開發(fā)的土地申請(qǐng)轉(zhuǎn)型利用，增強(qiáng)土地資源的實(shí)際利用率，逐步改善住房和土地資源配置不合理現(xiàn)象，切實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

3.3房地產(chǎn)發(fā)展建立在實(shí)際的基礎(chǔ)上

房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的分析過程中，出現(xiàn)房地產(chǎn)對(duì)于具體情況分析較為局限的問題，針對(duì)這一問題采取的主要應(yīng)對(duì)措施就是改進(jìn)房地產(chǎn)建設(shè)方案以及改進(jìn)房地產(chǎn)對(duì)于本地區(qū)的信息獲取方向方式，具體方法為房地產(chǎn)需要對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況，消費(fèi)普遍情況，房屋需求情況進(jìn)行全面了解，將這些信息作為基礎(chǔ)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)方案設(shè)計(jì)，能夠使得房地產(chǎn)方案的真實(shí)性以及實(shí)用性得到相應(yīng)的提升，對(duì)于房地產(chǎn)的平衡化發(fā)展具有相應(yīng)的促進(jìn)作用，能夠進(jìn)一步推動(dòng)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)分析

4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟

雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于瓶頸期，但是就總體上而言，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處于不斷發(fā)展和繁榮的階段。所以，在未來，市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用也逐漸會(huì)在房地產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮出來。

4.2房?jī)r(jià)將逐漸穩(wěn)定

近些年，雖然我國的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度很快，給人們的生活帶來了很多不利的影響，也使得我國的國民經(jīng)濟(jì)受到了嚴(yán)重的影響。但是，由于房?jī)r(jià)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在著正向發(fā)展的關(guān)系，所以，國民經(jīng)濟(jì)只有能夠穩(wěn)步發(fā)展，加上政府有效的調(diào)控，房?jī)r(jià)在未來將會(huì)逐漸穩(wěn)定。

結(jié)語：

在新形勢(shì)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了較大的變化，發(fā)展速度明顯提升。但事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展當(dāng)中還存在一些方面的問題，這些問題在很大程度上阻礙著房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。為此，在了解現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際形勢(shì)的前提下，需要采取有效的應(yīng)對(duì)措施，以便于為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到積極的影響作用，并推動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。

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