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    樓市限購(gòu)升級(jí)

    2017-04-08 22:31:37劉源隆劉建華
    小康 2017年7期
    關(guān)鍵詞:張霞樓市房?jī)r(jià)

    劉源隆+劉建華

    一天之內(nèi),四個(gè)城市樓市限購(gòu)升級(jí);半個(gè)月來,二十余個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控加碼政策,預(yù)計(jì)后續(xù)有更多熱點(diǎn)城市將跟進(jìn)加碼調(diào)控,“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式或被一些城市推行

    “原本,你只是以為在北京沒辦法買房了,一覺醒來才發(fā)現(xiàn),原來在家鄉(xiāng)可能都買不到房了。”“相親第一句話,不是問你有房嗎,而是你貸過款嗎?!薄?月18日清早,不少中國(guó)人的朋友圈里被類似的段子刷了屏。從前一天開始,新一輪的樓市收緊調(diào)控掀起浪潮。

    大生意 今年2月份,中國(guó)各大中城市住宅銷售異?;鸨?,隨著這門“大生意”的升級(jí),不少城市的樓市限購(gòu)也開啟了升級(jí)步伐。

    北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套房;廣州樓市單身限購(gòu)一套,連續(xù)社保3年變5年;鄭州深夜出臺(tái)限購(gòu)新政,18日起補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了。3月17日一天之內(nèi),四個(gè)城市樓市限購(gòu)升級(jí)。

    至此,近半個(gè)月已有22個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,預(yù)計(jì)后續(xù)有更多熱點(diǎn)城市將跟進(jìn)加碼調(diào)控,“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式或被一些城市推行。

    瘋狂的房?jī)r(jià)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與1月相比,2月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè),上漲的城市有56個(gè),持平的城市有2個(gè)。對(duì)比此前6個(gè)月的數(shù)據(jù),2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加,且從1月份的45個(gè)增至56個(gè)。

    “這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購(gòu)房政策?!睋?jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均得知,2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.3%,較1月份略有上升。

    “現(xiàn)在房?jī)r(jià)太瘋狂了,近兩三個(gè)月,廣州部分區(qū)域的房子漲了20%—30%?!闭郎?zhǔn)備在廣州市番禺區(qū)買房的張霞告訴《小康》記者,今年的樓市異?;鸨?,搞得不少人都沒心思正常工作了,有些家庭甚至假離婚,為了買房,幾乎不擇手段。

    記者在鏈家、中原、遠(yuǎn)見等幾個(gè)地產(chǎn)中介了解到,過去的半個(gè)月里,北京、廣州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)“只要一有房子放出來,馬上就有一大堆的人來看,價(jià)格都不用還,就像搶一樣。”《小康》記者在番禺區(qū)房管局也發(fā)現(xiàn),那里幾乎每天都人滿為患,等待過戶的人都擠到了大院里。房管局門口摩的司機(jī)說,他在這里拉客十年,最近這兩個(gè)月生意最好。

    張霞原本在番禺麗江花園有一套兩室一廳的房子,去年9月,她生下了老二,夫婦倆考慮,老大是男孩,已經(jīng)4歲了,老二是女孩,如果孩子再大一點(diǎn)的話,兩室一廳的房子肯定是不夠住了,于是兩口子從去年底就開始準(zhǔn)備把自住的已還清貸款的房子“以小換大”。

    “我的一個(gè)朋友去年六七月份時(shí)賣一套與我同樣格局的房子,90萬的出手價(jià),在中介放了好幾個(gè)月都賣不出去,最后僅以88萬成交。我放出去的是一百多萬的價(jià)格,沒想到才幾天就出手了?!苯衲?月24日,張霞以105萬的價(jià)格賣掉了麗江花園的房子,一萬五千九百多元的單價(jià),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了她的預(yù)期。

    接下來的一個(gè)多星期,張霞夫婦倆馬不停蹄地跟著中介去看房,終于在3月4日確定了一套海龍灣小區(qū)的住房,120平米、270萬元、三室兩廳,張霞夫婦很滿意,當(dāng)場(chǎng)便交付了20萬元的購(gòu)房定金?!笆聦?shí)證明,我們當(dāng)時(shí)當(dāng)機(jī)立斷交錢是對(duì)的,否則到現(xiàn)在半個(gè)月過去了,最少得漲到300萬。”

    認(rèn)房認(rèn)貸:“末班車”也沒了

    3月17日,國(guó)務(wù)院新聞辦舉行解讀《政府工作報(bào)告》修訂情況吹風(fēng)會(huì),《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀表示,房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過快上漲的責(zé)任,總的要求是既要去庫(kù)存,也要穩(wěn)房?jī)r(jià)。

    當(dāng)天下午,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(北京市住建委)官網(wǎng)發(fā)布了《北京強(qiáng)化調(diào)控措施,著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》三點(diǎn)共5條樓市調(diào)控措施。

    居民家庭名下在北京市已擁有一套住房,以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

    這一政策被要求從3月18日起執(zhí)行。與此同時(shí),北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布通知:北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)(原北京市交易權(quán)屬管理系統(tǒng))、存量房交易服務(wù)平臺(tái)將于2017年3月17日18:00至18日08:00暫停對(duì)外服務(wù)。

    這就意味著購(gòu)房者趕末班車緊急網(wǎng)簽的渠道也被封死。

    張霞馬上意識(shí)到,如果廣州也出臺(tái)相關(guān)政策的話,她正在辦理的房子因?yàn)檫€沒有正式辦理按揭將會(huì)受到影響。但老公和朋友都分析說,北京的政策才剛剛出臺(tái),廣州應(yīng)該不會(huì)這么快出臺(tái)相關(guān)政策。

    然而,讓張霞提心吊膽的事情還是發(fā)生了,當(dāng)天深夜,廣州出臺(tái)樓市新政。張霞失眠了,畢竟如此高的房?jī)r(jià),提高一成的首付不是小數(shù)。她只能寄望于操作細(xì)則出來后情況能夠有所好轉(zhuǎn)。3月18日,廣州的樓市新政細(xì)則出臺(tái),只要在3月18日之前完成網(wǎng)簽或簽訂了購(gòu)房合同并交付定金的都不受新政影響?!敖K于放心了,希望能順利地盡快完成過戶手續(xù)!”張霞說。

    長(zhǎng)期關(guān)注樓市的張霞告訴記者,因?yàn)榇舜涡抡耐蝗怀雠_(tái),17日晚上,一些大的地產(chǎn)中介公司都加班加點(diǎn),連夜做網(wǎng)簽,也因?yàn)閺V州的限購(gòu),把大批受影響的準(zhǔn)購(gòu)房者從廣州趕到了佛山,佛山房?jī)r(jià)也是一夜猛漲。

    同廣州情況一樣,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從其他一些重點(diǎn)城市來看,去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,提高個(gè)人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強(qiáng)化差別化信貸政策,不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而且還通過“一提一降”,適度降低金融杠桿效應(yīng)。

    但這樣的限購(gòu)政策也打擊了許多計(jì)劃購(gòu)買改善性住房的剛需家庭。

    “現(xiàn)階段北京的認(rèn)房認(rèn)貸肯定嚴(yán)格執(zhí)行,短期內(nèi)松動(dòng)不了,從影響來看,不少人因?yàn)檎J(rèn)房認(rèn)貸不能買房了,不具備購(gòu)房資格了,暫時(shí)把需求擋在了市場(chǎng)之外,這對(duì)于平穩(wěn)當(dāng)前樓市來講有短期作用?!眹?guó)杰老教授科學(xué)技術(shù)開發(fā)咨詢研究院財(cái)政經(jīng)濟(jì)與會(huì)計(jì)研究部副主任王加春表示,但是他認(rèn)為這并非是遏制房?jī)r(jià)的根本性措施。

    “房?jī)r(jià)瘋漲的根本原因還是貨幣超發(fā)的問題?!蓖跫哟赫f。

    所以,想真正降低房?jī)r(jià),必須疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資類資金,使他們進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。或者出臺(tái)力度更大的政策,手里真正有十幾套房的人,一般都是全款買的,而政策基本只針對(duì)貸款,且力度太小。應(yīng)對(duì)名下超過兩套房的人“動(dòng)刀”,出臺(tái)高稅政策,擠出這些存量房產(chǎn)。

    (抽文)

    國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀表示,房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過快上漲的責(zé)任,總的要求是既要去庫(kù)存,也要穩(wěn)房?jī)r(jià)。

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