以某住宅樓為例談建筑物安全性評價(jià)

賀 關(guān) 平

(大寧縣住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，山西 大寧 042300)

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以某住宅樓為例談建筑物安全性評價(jià)

賀 關(guān) 平

(大寧縣住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，山西 大寧 042300)

根據(jù)某住宅樓的實(shí)際情況，對其材料強(qiáng)度與構(gòu)件外觀質(zhì)量進(jìn)行了檢測，并從地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面，鑒定了該住宅樓的安全性，提出了一些加固改造建議。

住宅樓，外觀質(zhì)量，地基基礎(chǔ)，安全性

1 工程概況及使用狀況

某住宅樓位于某縣某村，建于2011年，該住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)，地下1層，地上6層，局部7層。建筑面積約8 913.14 m2，建筑總高為21.6 m，該住宅樓為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓(屋)板，地基處理采用換土墊層法，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。該建筑抗震設(shè)防類別為丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，設(shè)計(jì)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。該住宅樓至2011年建成投入使用以來，一直用作民用住宅樓，未改變使用功能。2014年初，局部(二、三、四單元)墻體出現(xiàn)裂縫。

2 鑒定原因及內(nèi)容

業(yè)主在使用過程中，發(fā)現(xiàn)其構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，為了解該住宅樓的安全性，某單位委托檢測機(jī)構(gòu)對住宅樓進(jìn)行了安全性鑒定。

3 檢查(鑒定)依據(jù)

1)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)；2)GB 50344—2004建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；3)GB/T 50315—2011砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；4)GB 50203—2011砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；5)CECS 03:2007鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程；6)該住宅樓建筑結(jié)構(gòu)施工圖；7)某單位出具的該住宅樓地質(zhì)勘查報(bào)告。

4 檢查、鑒定結(jié)果

4.1 材料強(qiáng)度檢測及構(gòu)件外觀質(zhì)量

經(jīng)檢測，該住宅樓地下1層砂漿強(qiáng)度為11.3 MPa,地上1層～地上3層砂漿強(qiáng)度為11.0 MPa，地上4層～地上5層砂漿強(qiáng)度為7.8 MPa，地上6層～地上7層砂漿強(qiáng)度為5.7 MPa；磚強(qiáng)度等級達(dá)到MU10，均滿足設(shè)計(jì)要求。

經(jīng)現(xiàn)場檢查，住宅樓存在以下質(zhì)量缺陷：

1)四單元南、北外墻的窗下墻裂縫均為東高西低的斜裂縫，多數(shù)裂縫寬度大于5 mm，最大裂縫寬度約10 mm；2)三單元南、北外墻的窗下墻裂縫均為西高東低的斜裂縫，裂縫寬度在2 mm之內(nèi)；3)三、四單元底層至中部(1層～5層)南、北外墻產(chǎn)生裂縫處多為由多條裂縫組成的裂縫帶，主裂縫寬度較大，約5 mm，甚至更寬，上部外墻裂縫多為單條裂縫，且裂縫寬度相對較?。皇覂?nèi)墻體門洞口處同樣也是底層及中部裂縫多為裂縫帶，且裂縫寬度較大，頂部兩層裂縫寬度相對較?。?)三、四單元南、北立面外墻裂縫分布整體上呈“正八字”形分布，且底層至頂層均有開裂現(xiàn)象。

4.2 住宅樓安全性鑒定

1)地基基礎(chǔ)鑒定結(jié)果。根據(jù)檢查結(jié)果，該住宅樓地基基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，承重墻體底部有地梁，筏板厚450 mm。根據(jù)檢查結(jié)果，基礎(chǔ)無腐蝕、裂縫等不良現(xiàn)象。通過鉆芯法對筏板基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽檢，所取筏板基礎(chǔ)芯樣混凝土強(qiáng)度最小值為33.5 MPa，混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求。

根據(jù)以上地基基礎(chǔ)檢查結(jié)果及上部結(jié)構(gòu)裂縫情況判定，該住宅樓三、四單元(一個(gè)結(jié)構(gòu)單元)地基基礎(chǔ)有不均勻沉降，地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性較差；一、二單元(一個(gè)結(jié)構(gòu)單元)地基基礎(chǔ)西側(cè)有輕微沉降現(xiàn)象；五、六單元(一個(gè)結(jié)構(gòu)單元)地基基礎(chǔ)不均勻沉降不明顯。依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.2.8條規(guī)定，該住宅樓一、二單元和五、六單元地基基礎(chǔ)安全性等級評定為Bu級；三、四單元地基基礎(chǔ)安全性等級評定為Cu級。

2)上部承重結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果。

a.主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性按承載能力評定：通過對承重結(jié)構(gòu)材料的驗(yàn)證性檢測，該住宅樓材料強(qiáng)度均滿足設(shè)計(jì)要求，實(shí)際布置與圖紙基本相符，且已經(jīng)驗(yàn)收合格，故判定結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力滿足要求。但是三、四單元多數(shù)承重墻體有沉降引起的開裂現(xiàn)象，墻體的開裂對其承載力有一定影響。依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第4.4.2條規(guī)定，一、二單元和五、六單元的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力等級評定為Bu級；三、四單元主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力等級評定為Cu級。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性按構(gòu)造評定：墻體的高厚比符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求；縱橫墻交接處為磚砌塊咬槎，設(shè)置構(gòu)造柱處設(shè)有馬牙槎；現(xiàn)澆樓(屋)蓋與墻體連接處設(shè)有圈梁；構(gòu)件連接處未發(fā)現(xiàn)有開裂或松動現(xiàn)象。依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第4.4.3條規(guī)定，該住宅樓三個(gè)結(jié)構(gòu)單元的砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)造的安全性等級均評定為Bu級。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性按不適于繼續(xù)承載的位移或變形評定：三、四單元開裂墻體有變形，一、二單元和五、六單元的構(gòu)件無明顯位移或變形。依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第4.4.4條規(guī)定，一、二單元和五、六單元的砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性評定為Bu級；三、四單元砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性評定為Cu級。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性按不適于繼續(xù)承載的裂縫評定：該住宅樓三、四單元有沉降裂縫的承重墻體承載功能遭到破壞；一、二單元和五、六單元的構(gòu)件比較完整或裂縫較小，尚能繼續(xù)承載。依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第4.4.5條規(guī)定，一、二單元和五、六單元的承重構(gòu)件評定為Bu級；三、四單元的承重構(gòu)件評定為Cu級。

依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第4.4.1條、6.3.2條規(guī)定，該住宅樓一、二單元和五、六單元的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級為Bu級；三、四單元的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級為Cu級。

b.結(jié)構(gòu)整體性。

該住宅樓各結(jié)構(gòu)單元的各層樓板形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，且各層樓板底部設(shè)置圈梁；各結(jié)構(gòu)單元樓梯間四角設(shè)有構(gòu)造柱，四大角設(shè)有構(gòu)造柱，其余部位構(gòu)造柱設(shè)置滿足規(guī)范要求；該住宅樓結(jié)構(gòu)整體性較好。依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.3.4條規(guī)定，該住宅樓各結(jié)構(gòu)單元的結(jié)構(gòu)整體性等級均評定為Bu級。

c.上部承重結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)論(子單元)。

根據(jù)對該建筑物構(gòu)件安全性、結(jié)構(gòu)整體性和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移的安全性評定等級，依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.3.6條的規(guī)定，該住宅樓一、二單元和五、六單元的上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)安全性評定為Bu級；三、四單元的上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)安全性評定為Cu級。

d.結(jié)構(gòu)側(cè)向位移。

經(jīng)測量觀測，五、六單元的結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)位移為三個(gè)結(jié)構(gòu)單元中最大，為44.7 mm，方向東北。44.7 mm<21 600/250=86.4 mm，故依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.3.5條規(guī)定，三個(gè)結(jié)構(gòu)單元結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移均評定為Bu級。

3)鑒定單元綜合鑒定結(jié)論。根據(jù)上述評定，一、二單元和五、六單元的地基基礎(chǔ)安全性等級為Bu級，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級；三、四單元的地基基礎(chǔ)安全性等級為Cu級，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Cu級。故依據(jù)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第8.1節(jié)的規(guī)定，住宅樓一、二單元和五、六單元(鑒定單元)的安全性等級為BSU級；三、四單元(鑒定單元)的安全性等級為CSU級。

5 結(jié)論

經(jīng)安全性鑒定，該住宅樓一、二單元的結(jié)構(gòu)安全性等級為BSU級；五、六單元的結(jié)構(gòu)安全性等級為BSU級；三、四單元的結(jié)構(gòu)安全性等級為CSU級。建筑物不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的可靠性要求，影響整體安全，在目標(biāo)使用年限內(nèi)明顯影響整體正常使用，應(yīng)采取措施，對少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施。

6 建議

1)應(yīng)對該住宅樓的地基進(jìn)行加固處理，加固方案應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并由有相應(yīng)加固資質(zhì)的施工單位進(jìn)行加固施工。2)應(yīng)對該住宅樓進(jìn)行沉降監(jiān)測，注意其地基基礎(chǔ)變化；并應(yīng)在對地基進(jìn)行加固處理的施工期間及施工后做好該住宅樓的連續(xù)沉降觀測，沉降觀測應(yīng)由有資質(zhì)的觀測機(jī)構(gòu)實(shí)施。3)待地基加固、穩(wěn)定后，應(yīng)對上部砌體結(jié)構(gòu)開裂部位采取有效的修復(fù)處理。

On safety evaluation of buildings with some residential buildings as the example

He Guanping

(Architectural Engineering Monitoring Station, Daning County Housing Security and Urban and Rural Construction Administrative Bureau, Daning 042300, China)

According to the fact of some residential building, the paper detects the material strength and component outlook quality, evaluates the safety of the building from the foundation, upper loading structure, and enclosure structure, and points out the consolidation and reconstruction suggestions.

residential building, outlook quality, foundation, safety

1009-6825(2017)08-0045-02

2017-01-10

賀關(guān)平(1981- ),男，工程師

TU714

A