基于業(yè)態(tài)的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)研究

廖 珊 顏舒婷

(1.廣東省建科建筑設(shè)計(jì)院有限公司，廣東 廣州 510000； 2.中南大學(xué)，湖南 長沙 410075)

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基于業(yè)態(tài)的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)研究

廖 珊1顏舒婷2

(1.廣東省建科建筑設(shè)計(jì)院有限公司，廣東 廣州 510000； 2.中南大學(xué)，湖南 長沙 410075)

從線型動(dòng)線、環(huán)型動(dòng)線、輻射型動(dòng)線三方面，介紹了城市綜合體商業(yè)動(dòng)線常見的幾種布局形式，探討了打造曲線動(dòng)線形式的主要方法，闡述了錨店磁極效應(yīng)的作用形式，有利于帶動(dòng)整個(gè)城市綜合體的消費(fèi)活力。

城市綜合體，商業(yè)動(dòng)線，磁極效應(yīng)，消費(fèi)者

隨著經(jīng)濟(jì)水平的增長，人們的生活方式發(fā)生變革，商業(yè)活動(dòng)在人們生活中所占的比重也越來越大，這成為了功能單一的零售型商業(yè)建筑向復(fù)合型綜合體轉(zhuǎn)變的有效推動(dòng)力，用以迎合更加多樣化的社會(huì)功能需求，滿足“一站式消費(fèi)”的城市新命題。由于城市綜合體的規(guī)模巨大，往往是10萬m2、20萬m2甚至更多，因此，要協(xié)調(diào)綜合辦公、酒店、餐飲、娛樂、零售、居住等多種功能，并將之集中在一個(gè)高密度、高容積率的城市綜合體當(dāng)中，使之形成互補(bǔ)互促的關(guān)系，就需要一條動(dòng)線將各種復(fù)雜的業(yè)態(tài)有機(jī)的聯(lián)系起來。良好的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)不僅能夠讓購物者在目的性消費(fèi)的過程中保持新鮮感和興趣點(diǎn)，緩解顧客在購物過程中的疲勞感；同時(shí)還能通過體驗(yàn)性業(yè)態(tài)消費(fèi)使購物者在空間中停留更長的時(shí)間，增加消費(fèi)者的粘度，以刺激購物者的偶發(fā)性消費(fèi)。

1 商業(yè)動(dòng)線分類

城市綜合體的商業(yè)動(dòng)線一般泛指消費(fèi)者在建筑內(nèi)同層或過渡平緩的類同層間產(chǎn)生行為的運(yùn)動(dòng)軌跡，具體可以細(xì)分為購物主街、購物次街和供消費(fèi)者使用的疏散通道。而其最常見的幾種布局形式可以基本概括為以下三種，分別是：線型、環(huán)型和輻射型。

1.1 線型動(dòng)線

主要通過一條單一的主商業(yè)內(nèi)街將各種業(yè)態(tài)空間連接起來，通常主街兩側(cè)為品牌不一的各種零售商鋪，端部或中間適當(dāng)插入主力店和次主力店。而除出入口位置外主街上基本無岔口。線型動(dòng)線并不只有直線型這一種，還有弧形和L形等變體。線型動(dòng)線的優(yōu)點(diǎn)在于其良好的可視性和鋪面的均好性，同時(shí)布局緊湊合理，有效節(jié)省空間資源，路線簡(jiǎn)單明晰，導(dǎo)向性明確，基本上購物者可以通過一個(gè)往返逛完綜合體內(nèi)的所有店鋪，不存在商業(yè)死角。如廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)，以一條“U”形通道作為主軸，兩邊分布世界知名品牌的零售專賣店，整個(gè)綜合體的商業(yè)動(dòng)線被一條巨型LED天幕所覆蓋，給整條動(dòng)線增加了豐富的視覺景觀和夢(mèng)幻的聲光享受，極具鮮明的個(gè)性特色，成為區(qū)域內(nèi)吸引人潮的一項(xiàng)奇觀。

1.2 環(huán)型動(dòng)線

主街道圍繞綜合體內(nèi)的核心空間，如中庭或主力店等，形成閉合的動(dòng)線回路，商鋪可沿環(huán)線的外側(cè)單側(cè)布置，也可進(jìn)行雙側(cè)排布，通常主力店的位置會(huì)在環(huán)線的中心，或多邊形環(huán)路的角點(diǎn)。常見的環(huán)型動(dòng)線有單環(huán)式、雙環(huán)式和連環(huán)式三種。環(huán)型動(dòng)線不同于線型動(dòng)線的區(qū)別在于其適應(yīng)性更廣，可以適用于多邊形的地塊中，且環(huán)型動(dòng)線所圍合形成的空間非常利于構(gòu)建豐富室內(nèi)環(huán)境景觀的中庭空間；而因其自身為閉合性的回路，因此可以有效避免顧客走回頭路，在同樣的路程下可以獲得更多的購物體驗(yàn)，良好的內(nèi)循環(huán)也有利減少了購物死角，提升了商鋪的均好性。佛山南海怡豐城的平面動(dòng)線就是一個(gè)操作性強(qiáng)的三角形回路，綜合體內(nèi)的主力店都設(shè)置在三角形的端點(diǎn)位置，環(huán)型動(dòng)線與主力店的結(jié)合構(gòu)建起支撐整個(gè)城市綜合體動(dòng)線系統(tǒng)的穩(wěn)定框架。在大型的城市綜合體建筑中，對(duì)于環(huán)型動(dòng)線的設(shè)置長度往往很難把握，有時(shí)環(huán)線過于冗長，使在內(nèi)活動(dòng)的購物者達(dá)到疲勞上限時(shí)，購物者很可能會(huì)放棄完成整條線路；此外，對(duì)于體量超大的城市綜合體來說，環(huán)型動(dòng)線的最中心點(diǎn)的位置距離最近的室外出口很有可能超過防火疏散的要求，這時(shí)需要對(duì)平面進(jìn)行調(diào)整，將多邊形建筑的外邊線內(nèi)凹，或在中心外置增設(shè)疏散樓梯以滿足安全疏散的要求。

1.3 輻射型動(dòng)線

動(dòng)線系統(tǒng)以某一節(jié)點(diǎn)為中心點(diǎn)，向四周方向輻射延伸出若干業(yè)態(tài)分支或零售單元，形成輻射狀的枝形動(dòng)線系統(tǒng)。分支的數(shù)量是不限的，常見的集中分支形式有“十”字形、“T”字形以及“Y”字形。

輻射型動(dòng)線的優(yōu)點(diǎn)在于其可以從一條主動(dòng)線上根據(jù)業(yè)態(tài)功能的需要拓展出長度不等形制不一的枝形子動(dòng)線，因此該種平面動(dòng)線系統(tǒng)本身具有非常強(qiáng)的靈活性和場(chǎng)地適應(yīng)性，在城市綜合體可允許的標(biāo)準(zhǔn)層面積大，而層數(shù)受到限制，單一的線性或環(huán)型動(dòng)線無法覆蓋整個(gè)建筑內(nèi)部時(shí)，可以考慮采用輻射型動(dòng)線，以便于引導(dǎo)和疏散人流。上海國金中心采用的是“十”字形動(dòng)線的變體，蘋果旗艦店的凸形玻璃通頂設(shè)置在入口處下沉廣場(chǎng)的正中心位置，主力店與入口廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)相得益彰，可以很好的吸引客流，而中心位置十字分支可以通向停車場(chǎng)、辦公塔樓和其他出入口，完善了動(dòng)線系統(tǒng)的功能連接作用。

輻射型動(dòng)線的一個(gè)明顯缺點(diǎn)就是其循環(huán)性不佳，顧客通常選擇一條分支后，除非目的明確，否則將不會(huì)再回頭去另一條分支，因此店鋪的均好性也很弱，除主動(dòng)線上的店鋪外，分支上的客流都會(huì)被削減；且輻射型動(dòng)線的商業(yè)動(dòng)線到上部的樓層很可能形成斷頭路，造成商業(yè)死角，因此在首層再用輻射型動(dòng)線的城市綜合體到上層空間時(shí)往往會(huì)砍去一部分分支，變化為線型或環(huán)型動(dòng)線。

2 打造曲線動(dòng)線形式

首先，曲線型的動(dòng)線形式在對(duì)商鋪的展示度上顯然要比直線型動(dòng)線更具優(yōu)越性，這是因?yàn)榍€型動(dòng)線因其自身的弧度和曲率，能夠保證在消費(fèi)者行進(jìn)的過程當(dāng)中，視線能夠始終聚焦在前方商鋪的立面上，因而更有利于店鋪商品的直接展示；同時(shí)，隨著購物者沿著曲線向前行進(jìn)，店鋪的呈現(xiàn)是依次展開的，移步易景，一次不會(huì)有太多的店鋪進(jìn)入視線中，有效減少了目不暇接、難以抉擇的情況發(fā)生。

其次，直線型的動(dòng)線雖然導(dǎo)向性明顯，視線穿透力強(qiáng)，但是很難避免平直所帶來的乏味、呆板的商業(yè)動(dòng)線形象。當(dāng)動(dòng)線很長時(shí)，一眼望不到盡頭的長路和千篇一律的商鋪很容易讓人望而生畏，大大降低逛街的愉悅性和趣味性；但當(dāng)動(dòng)線過短時(shí)，購物者甚至不需要多加移動(dòng)，稍走幾步很容易就能夠一眼望盡所有商鋪，不僅打擊了購物者逛街的積極性，也大大縮短了購物者在建筑內(nèi)的活動(dòng)時(shí)長，削減了消費(fèi)粘度，降低了連帶消費(fèi)的可能。而采用曲線型動(dòng)線時(shí)，消費(fèi)者一眼不能看穿整個(gè)內(nèi)街，給購物動(dòng)線增添了一種猶抱琵琶半遮面的神秘感，能夠激起購物者往后開發(fā)探索興趣；曲度的變化可以模糊動(dòng)線的實(shí)際長度，使購物者的心理長度要比實(shí)際長度縮短，保持購物者精神的活躍度，避免長時(shí)間購物產(chǎn)生的心理疲勞。

3 利用錨店磁極效應(yīng)

在城市綜合體中，主力店一詞源于英文單詞“Anchors”，直譯成中文就是“錨店”，錨店的定義非常廣泛，包括各種大型賣場(chǎng)、超市、美食廣場(chǎng)、電影院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，從宏觀上來說，錨店還可以涵蓋與綜合體銜接的停車場(chǎng)、交通樞紐等。磁極效應(yīng)的作用原理是在城市綜合體內(nèi)制造兩個(gè)或兩個(gè)以上的磁極點(diǎn)，一般設(shè)置在綜合體內(nèi)的中心或端點(diǎn)位置，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的購物者產(chǎn)生如吸鐵石一般的引力作用以匯聚客流，保證商業(yè)動(dòng)線的活力，使購物者圍繞在磁極之間來回流動(dòng)，可以有效提高磁極間商鋪的客流量，磁極連帶消費(fèi)，從整體上提升城市綜合體的經(jīng)濟(jì)效益。磁極效應(yīng)的具體作用形式可以體現(xiàn)為“啞鈴型”的動(dòng)線形式。啞鈴型動(dòng)線是指在某一段動(dòng)線的兩端設(shè)置具有品牌號(hào)召力的主力店(如百貨公司、專業(yè)賣場(chǎng)、大型超市等形成一對(duì)磁極，將此段動(dòng)線的商業(yè)活力帶動(dòng)起來，吸引人流的往復(fù)移動(dòng)。通常主力店會(huì)分布在動(dòng)線的端點(diǎn)位置，盡可能的延長動(dòng)線所經(jīng)過的店鋪長度，這樣購物者在幾個(gè)主力店之間往返運(yùn)動(dòng)的時(shí)候就能夠帶旺沿線經(jīng)過的店鋪，通過這種方式，主力店在整個(gè)城市綜合體的引導(dǎo)帶動(dòng)作用得到最充分的發(fā)揮。深圳萬象城內(nèi)的主商業(yè)動(dòng)線貫穿東西向，主力店分別設(shè)置在東西兩端和動(dòng)線正中心位置，從三層平面上可以看到，西側(cè)有幾種餐飲區(qū)，東側(cè)為電影院，正中心為REEL百貨商場(chǎng)，主力店之間由各種品牌零售店串聯(lián)起來，購物者從電影院出來去吃飯，或吃飯后去看電影，在這往復(fù)之間，都需要經(jīng)過相當(dāng)長的一段分布著各種店鋪或?qū)Ｙu店的通道，有效拉動(dòng)了兩極客流的流動(dòng)，使城市綜合體內(nèi)各業(yè)態(tài)區(qū)域的客流達(dá)到平衡，帶動(dòng)整個(gè)城市綜合體的消費(fèi)活力。

[1] 呂鑫磊.城市綜合體公共空間協(xié)同設(shè)計(jì)研究[D].重慶：重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文，2012.

[2] 史 波.城市綜合體商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)研究[D].南京：南京工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文，2013.

[3] 聶孫亮.商業(yè)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)特點(diǎn)及設(shè)計(jì)對(duì)策研究[D].天津：天津大學(xué)碩士學(xué)位論文，2012.

On design circulation design based on commercial activities

Liao Shan1Yan Shuting2

(1.Guangdong Jianke Architectural Engineering Institute Co., Ltd, Guangzhou 510000, China; 2 .Central South University, Changsha 410075, China)

From the linear circulation, ring-shaped circulation and radiating circulation, the paper introduces the common layouts for the commercial circulation of urban complexes, explores the main methods for the curve circulation, and illustrates the magnetic pole effect of anchor tenant, so as to activate the consumption of the whole urban complexes.

urban complex, commercial circulation, magnetic pole effect, consumer

1009-6825(2017)08-0020-02

2017-01-05

廖 珊(1989- ),女，碩士，助理工程師

TU984.13

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