胡潤研究院近日發(fā)布了《2016胡潤女富豪榜》,北京地產(chǎn)女王、75歲的陳麗華以505億財富首次成為中國女首富。而更讓人津津樂道的是,這位女首富的丈夫正是1983版《西游記》中“唐僧”的扮演者——遲重瑞,兩人于1990年結(jié)婚,當(dāng)時的陳麗華比遲重瑞大11歲,還帶著3個子女。
資本積累
在京投房地產(chǎn)面積超過150萬平米,產(chǎn)業(yè)集聚王府井。福布斯女富豪榜顯示,從事房地產(chǎn)行業(yè)人數(shù)最多,達(dá)到23%;而前10位女富豪中,有7位從事房地產(chǎn)行業(yè),陳麗華同樣靠房地產(chǎn)登頂福布斯女富豪榜。
據(jù)陳麗華身下的富華國際集團(tuán)(下稱“富華”)官網(wǎng)介紹,富華1988年在中國香港成立,是一家多元化實業(yè)投資企業(yè),支柱產(chǎn)業(yè)涵蓋房地產(chǎn)、資產(chǎn)運(yùn)營管理、文化藝術(shù)、金融等領(lǐng)域。
富華集團(tuán)官網(wǎng)顯示,富華集團(tuán)項目遍及北京、天津、安徽、珠海、三亞、墨爾本等地。其中,富華在北京已建成使用和在建的經(jīng)營性地產(chǎn)投資項目面積超過150萬平米。
在北京,長安俱樂部、中國紫檀博物館、北京麗苑公寓、金寶街、中國紫檀萬豪行政公寓、長安太和、長安運(yùn)河、紫檀大廈等均為北京地區(qū)地標(biāo)性建筑。
中國紫檀博物館。尤其值得注意的是,富華集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)及運(yùn)營的金寶街位居北京核心地段王府井商業(yè)區(qū)。在730米的金寶街上,匯聚了金寶大廈、華麗大廈、麗晶酒店,麗亭酒店、勵駿酒店、金寶匯購物中心和北京香港馬會會所等高端商業(yè)地產(chǎn)項目。
北京金寶街。此外,金寶街上也匯聚了寶緹嘉、克萊利亞尼、古馳、奧羅芙珠寶、巴寶莉、歐米茄等奢侈品,成為北京地區(qū)著名的奢侈品集聚區(qū)。
金寶街上的奢侈品旗艦店?!耙愿叨说禺a(chǎn)為發(fā)展核心,自主開辟出一條‘高端地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)平臺的道路”,富華集團(tuán)官網(wǎng)概括了陳麗華的商業(yè)版圖發(fā)展之路。
陳麗華的地產(chǎn)項目不少圍繞著王府井及其周邊展開。其中,長安大廈臨近紫禁城、天安門廣場,麗苑公寓、麗山大廈、富華園小區(qū)等均位于王府井周邊。
第一桶金來源說法不一,但陳麗華并非生于富貴之家。
1941年生于北京,滿族,因家境貧寒,讀到高中時輟學(xué)。但陳麗華很有生意頭腦,為人豪爽,1977年,陳麗華有了自己的家具廠后于20世紀(jì)80年代移居香港。但家具廠明顯不可能是陳麗華的龐大商業(yè)版圖的第一桶金,至今關(guān)于陳麗華第一桶金的來源有多種說法。有傳言稱,陳麗華的第一桶金來源于這里。據(jù)媒體報道,有“熟悉”陳麗華的人稱,上世紀(jì)80年代中期,陳麗華了解到北京龍順城中式家具廠有大量文革時的珍貴明清紫檀、金絲楠、黃花梨木家具,而這些名貴家具卻“無主”。
陳麗華以低價購得其中一部分,完成了原始的資本積累。也有說法,陳麗華移民香港后,在比華利入手12棟別墅后高價賣出,拿到了第一桶金。在香港沒幾年,陳麗華以港商身份回京。彼時,鄧小平南方談話在海內(nèi)外引起極大反響,陳麗華帶著香港淘來的真金白銀回京。
值得一提的是,陳麗華在回京當(dāng)年,悄悄從中國香港戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,在澳大利亞、東南亞等地設(shè)立分公司進(jìn)行地產(chǎn)投資。上世紀(jì)90年代,金融風(fēng)暴席卷亞洲,陳麗華的商業(yè)版圖卻毫發(fā)無損。
多面陳麗華
紅頂商人、慈善家、古跡殺手……在陳麗華成為女首富的熱門評論中,有網(wǎng)友的評論概括了陳麗華的發(fā)家之路:“北京,西起金魚胡同,東至建國門的金寶街,被她承包,京城著名的四大俱樂部之首——長安俱樂部在她的富華旗下,北京人,有點鄉(xiāng)情和胡同情結(jié)從香港回來,反而成就了普普通通的她,那個時代好,中國需外資,有錢就可以站在國貿(mào)頂層,領(lǐng)導(dǎo)陪著欣賞京城所有壯觀的建設(shè)塔吊,然后圈地。這樣就成為了今天的她?!?/p>
趕上內(nèi)地改革的春風(fēng),陳麗華的商業(yè)版圖不斷擴(kuò)張。但為何陳麗華能夠拿到這些黃金地段?“人脈”——有媒體給出了這樣的答案。
有消息稱,長安大廈的工程讓陳麗華意識到人脈的重要性。在項目落成后,陳麗華在長安大廈6樓成立長安俱樂部。
據(jù)說,長安俱樂部的會員通常通過老會員的推薦才能入會,并且條件極為苛刻。最初招募會員的時候?qū)δ挲g有所限制:必須要在45—55歲之間,是企業(yè)的“一把手”,公司資產(chǎn)至少在5000萬以上,最好會說英語。自2003年以來,由于年輕富豪的崛起,年齡限制被取消。俱樂部名商巨賈、知名人士來來往往,依靠強(qiáng)大的人脈資源,陳麗華的商業(yè)版圖不斷開疆辟土。
除了人脈,眼界也成就了今日的陳麗華。
金寶街改造采用投資商負(fù)責(zé)修路、改造周邊舊房、解決居民拆遷費(fèi)用等。不止現(xiàn)在,彼時拆遷也是開發(fā)商頭疼的問題。但陳麗華用28天時間,完成了2100戶居民的拆遷。后陳麗華將拆遷經(jīng)驗總結(jié)為“錢吃虧,人不能吃虧”,充分滿足拆遷戶的要求。
在富華集團(tuán)的官網(wǎng)上,董事長陳麗華被稱為“愛國港商”,目前擔(dān)任全國政協(xié)委員會港澳臺僑委員會副主任、中國僑商投資企業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長、北京僑商商會會長等職務(wù)。
富華集團(tuán)也自稱,富華也長期致力于扶貧賑災(zāi)、生態(tài)環(huán)保、公民教育、就業(yè)促進(jìn)、藝術(shù)捐贈等公益事業(yè),全面踐行企業(yè)公民之責(zé)任,不斷追求以更優(yōu)異的表現(xiàn)回報社會。
但紅頂商人、慈善家之外,陳麗華也被稱為“古跡殺手”。
1998年,富華集團(tuán)拿下北京市“金寶街市政改造及危改工程”的招商項目。
該項目被稱為“重要的市政工程”,為緩解王府井商業(yè)區(qū)緊張交通和提升城市建設(shè)水平的關(guān)鍵,將對東城區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮和大力支持北京申辦奧運(yùn)起到積極作用。但是這次的拆遷卻在當(dāng)?shù)匾l(fā)了很大爭議,甚至招致了不少古城保護(hù)人士的強(qiáng)烈反對,而與之相關(guān)的法律訴訟也并不鮮見,而且有訴訟者表示,該公司通過“拆毀歷史文物”收獲了不小的財富。
至今,圍繞著這位女首富有多種猜測和聲音,關(guān)于她和“唐僧”遲重瑞相差11歲的愛情、關(guān)于她的發(fā)家之路、關(guān)于她的多面形象,但這并未影響到其財富上升之路。
遲重瑞1952年出生于北京一個五代京劇世家,是國家一級演員。因在1983年版《西游記》中飾演唐僧而大熱,成為萬千少女的偶像。傳言1988年,酷愛京劇的兩人,相識于一次京劇活動上,因愛好相同,后結(jié)成連理,不過當(dāng)時的陳麗華已是富豪,資產(chǎn)過億,還帶著3個子女。消息傳出,這一“愛情故事”的含金量受到了普遍質(zhì)疑。
遲重瑞說:“我們不用表白,時間會證明一切?!彪S后,他推掉了一切社會活動,結(jié)束了演藝工作,和陳麗華移居香港。至今,遲重瑞和陳麗華這對老妻少夫雖然沒有自己的子女,但卻平靜地度過了20來年,不時有合照流出。
75歲,一般人進(jìn)入耄耋之年,也許早已老態(tài)龍鐘,頤養(yǎng)天年了,但陳麗華卻第一次成為了中國女首富,事業(yè)放給子女,自己用盡心力打造“紫檀博物館”。
也有人說,徐少華、遲重瑞雖曾同演“唐僧”,如今卻同人不同命,一個靠演出賺錢,一個卻成了富豪。
果然,最有錢的女人吃到了唐僧肉。
富華國際集團(tuán)主席 陳麗華