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    十年奮斗抵不過(guò)早生五年

    2017-04-05 21:45:32袁茜劉敏
    三聯(lián)生活周刊 2017年14期
    關(guān)鍵詞:樓市大爺房?jī)r(jià)

    袁茜+劉敏

    “我是財(cái)經(jīng)記者,但對(duì)樓市,我只知道will,不知道when?!?/p>

    業(yè)主跟中介私聊時(shí),我的朋友故意把手機(jī)落在房間里,偷偷開(kāi)了錄音。后來(lái)她告訴我,那個(gè)北京大爺足足說(shuō)了10遍“現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)”,要求中介一分錢(qián)都不能降。

    大爺?shù)姆孔釉谀先h(huán)邊上,一個(gè)大開(kāi)間,不到45平方米,要價(jià)370萬(wàn)元,這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)比春節(jié)前漲了至少20萬(wàn)元。這是我看的第十幾套房子了,今年春節(jié)回京之后,我就奔波在東五環(huán)到南三環(huán)之間,在每一個(gè)工作的空隙里不停地跟著中介看房。當(dāng)晚9點(diǎn),我又從四環(huán)外的公司趕過(guò)來(lái),打算就買(mǎi)下這套算了。

    再次回到房間里,我突然聽(tīng)到一種低沉的嗡嗡聲——城市白天的噪音消散后,夜里三環(huán)上車輛駛過(guò)的轟鳴格外明顯。

    大爺說(shuō),這是加濕器的聲音,然而屋里并沒(méi)有加濕器。我打開(kāi)窗子,“嗡……”更強(qiáng)烈的輪胎摩擦聲沖撞著我的耳朵。

    “噪聲太大了?!蔽艺f(shuō)。

    “就是加濕器?!贝鬆攬?jiān)定得如同復(fù)述一個(gè)真理。

    我是個(gè)記者,常年在夜晚寫(xiě)稿,這么大的噪音我肯定煩躁得寫(xiě)不下去。

    我試著跟大爺溝通噪音的問(wèn)題,大爺反而坐地起價(jià),提價(jià)到371萬(wàn)元,沒(méi)有任何理由:“我就是要加1萬(wàn)元怎么了?明天可都不是這個(gè)價(jià)了?!?/p>

    去你的吧,我不買(mǎi)了。離開(kāi)時(shí)大爺一點(diǎn)都沒(méi)挽留我,“賣方市場(chǎng)!”他第12遍提起這個(gè)詞。

    房子就是心病

    我就是“北大清華畢業(yè)生也買(mǎi)不起房”的代表。1988年生,北大本碩畢業(yè),做了財(cái)經(jīng)記者,工作第四年,當(dāng)我終于如夢(mèng)初醒地意識(shí)到要買(mǎi)房時(shí),身邊的同齡人大多都買(mǎi)了房子,只有我還沒(méi)上車。

    我全家人對(duì)北京樓市都沒(méi)有概念,前幾年父母還在老家縣城買(mǎi)了套140平方米的新房子,高高興興地裝了修,完全沒(méi)意識(shí)到幾十萬(wàn)元的投資一花出去就開(kāi)始貶值了。等我爸媽終于意識(shí)到北京樓市的殘酷性,又依依不舍地把新房賣掉時(shí),到手的錢(qián)已經(jīng)跌了20%,連北京的一個(gè)衛(wèi)生間都快頂不上了。

    2017年春節(jié)后,拿著家里給的100多萬(wàn)元,我并沒(méi)太著急。去年10月,我還參與過(guò)樓市調(diào)控升級(jí)的報(bào)道,采訪下來(lái),感覺(jué)中央控制房?jī)r(jià)的決心很大,“要求熱點(diǎn)城市控制房?jī)r(jià)上漲,如果再漲,不用約談,直接對(duì)地方政府問(wèn)責(zé)”。這讓我相信房?jī)r(jià)不會(huì)漲得太快,可等春節(jié)回來(lái)才發(fā)現(xiàn),大政方針是一回事兒,具體到我個(gè)人頭上是另外一回事。

    看的第一套房是在東五環(huán)外,中介帶著我打出租車去看房,一路上塵土飛揚(yáng),在地鐵口旁邊的一個(gè)新小區(qū),我能買(mǎi)得起的只有開(kāi)間,265萬(wàn)元,26平方米,房子小到連晾衣服的地方都沒(méi)有,中介、我和業(yè)主夫婦,4個(gè)人把房間站得滿滿當(dāng)當(dāng),房子小到讓我懷疑自己的人生到底是為了什么?

    第二套再往東走,是個(gè)30平方米的小戶型,我出來(lái)正遇到另一撥人上樓,回家還沒(méi)等我回話,那撥人已經(jīng)把房子訂下來(lái)了。這個(gè)房子現(xiàn)在才知道幸好沒(méi)買(mǎi)——在這住過(guò)的同事后來(lái)告訴我,這個(gè)小區(qū)挨著化工廠,污水處理一直有問(wèn)題,經(jīng)常停水,整個(gè)小區(qū)自來(lái)水都沒(méi)法喝,但中介從來(lái)不會(huì)主動(dòng)告訴你這些。

    第三套房子回到了城里,在地鐵5號(hào)線的南半段,整個(gè)小區(qū)建在一個(gè)商場(chǎng)上面,大門(mén)門(mén)框油膩得能把手指頭粘住,人來(lái)人往,那個(gè)軍大衣一樣的棉門(mén)簾被摸得光可鑒人。這是一個(gè)典型北漂族的生存環(huán)境,中介說(shuō)這里成交量特別活躍,可別人是用來(lái)投資的,我是自住,這么混亂的地方我無(wú)法忍受。

    我的需求最后變得很集中:我寧愿加錢(qián)買(mǎi)一個(gè)貴一點(diǎn)的,靠近城里,安全一點(diǎn)的小區(qū),起碼住著舒服些,還抗跌。

    真正帶著這個(gè)期待去看房,我的預(yù)算只能提高到350萬(wàn)~400萬(wàn)元,我又跟不同的朋友一共借了幾十萬(wàn),再跟銀行貸200萬(wàn)元左右。這么一算,基本上每個(gè)月的薪水八成都會(huì)用來(lái)還銀行和朋友的債,我的杠桿已經(jīng)加到極致了。

    下一個(gè)周末,我就開(kāi)始看350萬(wàn)元左右的城區(qū)房。那個(gè)周六我發(fā)現(xiàn)看房的人越來(lái)越多,同一個(gè)房子,同一個(gè)時(shí)間,總有三四撥人同時(shí)在看,而且都跟我條件一模一樣:低首付、高貸款、小戶型,單身。

    我們這種自己買(mǎi)首套房的人是純粹的剛需,我有北京戶口,事業(yè)發(fā)展還算順利,未來(lái)大概會(huì)一直在北京生活下去。在北京,買(mǎi)房的話題永遠(yuǎn)無(wú)休無(wú)止,一天不買(mǎi),就永遠(yuǎn)有個(gè)大問(wèn)題懸而未決。

    will 和when

    我想得太美了。

    春節(jié)后這一個(gè)月,房?jī)r(jià)坐著火箭往上躥。我寫(xiě)了快4年的財(cái)經(jīng)報(bào)道,回頭看北京樓市,最認(rèn)同的倒是一篇公眾號(hào)文章:

    我?guī)е槐尽督?jīng)濟(jì)學(xué)原理》走到一家中介的門(mén)口,忽然,《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》自焚成了一抹灰。

    我驚呼“經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,你怎么了?”散落在天地間的那抹灰燼中,我聽(tīng)到了《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》悲愴的聲音,“我懷疑人生啊,我懷疑人生!”

    北京房?jī)r(jià)到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)?那篇文章的標(biāo)題就是我的感慨。從2015年人民幣貶值開(kāi)始,房?jī)r(jià)還要上漲的趨勢(shì)更明顯了,有同事趕著去大興買(mǎi)了2萬(wàn)元一平方米的新盤(pán),不到兩天就跳漲到了4萬(wàn)元,還要捂盤(pán)惜售——但這上漲到底是因?yàn)樾卤P(pán)的供不應(yīng)求,還是人民幣貶值的蝴蝶效應(yīng)呢?站在當(dāng)時(shí)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上你無(wú)從分辨。

    我們靠寫(xiě)稿,知道“最近幾年北京的樓市浮動(dòng)都是先從學(xué)區(qū)房開(kāi)始”,也知道專家說(shuō),“影響2017年樓市走勢(shì)最關(guān)鍵的因素是資金價(jià)格的變化”。我還知道“北上深”的購(gòu)房政策中,一直是北京最松,明白早晚有一天這數(shù)字會(huì)調(diào)上去的。但我寫(xiě)財(cái)經(jīng)新聞,判斷得了趨勢(shì),判斷不了時(shí)間點(diǎn),然而真正的投資,就是when比will 更重要。

    3月以來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅太恐怖了,我看好的一套房子,兩周內(nèi)一路從360萬(wàn)元跳到370萬(wàn)元,又到380萬(wàn)元,單價(jià)超過(guò)8.5萬(wàn)元。那個(gè)反復(fù)說(shuō)“賣方市場(chǎng)”的大爺,他的房子次日又加了1萬(wàn)元,以372萬(wàn)元迅速賣出了。這就是鏈家發(fā)布的報(bào)告指出的:2016年10月至2017年2月,北京房?jī)r(jià)漲幅是15.6%,然而2016年10月至2017年3月第二周,房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)變成了29%。短短兩周多時(shí)間,房?jī)r(jià)漲幅從15.6%跳到29%,恐慌入市的情緒實(shí)在太高了。

    我就是“恐慌入市”的一員。事實(shí)上,按照邏輯分析,3月北京樓市的暴漲很有可能迎來(lái)進(jìn)一步的調(diào)控政策。但是,即使出政策限購(gòu),我還是純“剛需”。當(dāng)然,我也咨詢了身邊見(jiàn)證過(guò)歷輪調(diào)控周期的采訪對(duì)象,他們都說(shuō):買(mǎi)!趕緊買(mǎi)!

    3月17日晚上7點(diǎn),就在北京“3·17”新政出臺(tái)后不到3小時(shí),我簽下了購(gòu)房合同。

    哭出來(lái)2萬(wàn)塊錢(qián)

    我買(mǎi)的這套房子剛掛到中介那里,我就立刻轉(zhuǎn)了意向金。平時(shí)買(mǎi)房還能早上晚上都去看看朝向和陽(yáng)光,在賣方市場(chǎng)的時(shí)候,連看都來(lái)不及看。

    意向金交這么快,倒把業(yè)主給嚇到了,他們的反應(yīng)是還可以再漲——明明375萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)比半個(gè)月前的均價(jià)多了15萬(wàn)元,他們還想漲到380萬(wàn)元再賣。只是礙于意向金的規(guī)定,他們必須先跟我見(jiàn)一面。

    “我來(lái)北京10年,一直本分地讀書(shū)、工作,現(xiàn)在只想買(mǎi)一套屬于自己的小房子自己住,不是為了炒房?!?/p>

    “記者的工作容易有灰色收入,可我一分錢(qián)車馬費(fèi)都沒(méi)拿過(guò),所有錢(qián)都是清清白白掙來(lái)的?!?/p>

    “別看我是輕輕松松把定金交了,其實(shí)還差十幾萬(wàn)元的缺口我都不知道找誰(shuí)借錢(qián)……”

    我原本帶著會(huì)漲價(jià)的預(yù)期來(lái)談判,白天跑了一天“兩會(huì)”,晚上坐在業(yè)主夫婦面前只覺(jué)得筋疲力盡,不知道怎么說(shuō)著說(shuō)著就變成了個(gè)人陳述,眼眶都說(shuō)紅了。中介趁勢(shì)問(wèn)業(yè)主:你看要不要再抹掉2萬(wàn)?

    業(yè)主有些尷尬。就在我眼淚馬上掉下來(lái)的時(shí)候,那個(gè)業(yè)主說(shuō),就373萬(wàn)吧,你別哭了,你再哭又少1萬(wàn)。

    多么荒誕??!明明370萬(wàn)元的房子,幾天內(nèi)漲了5萬(wàn)塊,現(xiàn)在只是在坐地起價(jià)上減了2萬(wàn)元,而我還為此哭了一場(chǎng),仿佛被施舍了多大的恩賜。

    “3·17”新政一出,“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套房首付比例、縮短按揭貸款年限,讓北京樓市頓時(shí)一片哀嚎。我頓時(shí)覺(jué)得自己是買(mǎi)在了階段性的高點(diǎn),然而沒(méi)辦法,定金已經(jīng)交了,我還能怎么辦呢?

    “3·17”新政后,北京房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

    朋友們?cè)凇?·17”后看到手機(jī)上最新推送的樓市簡(jiǎn)訊,一看標(biāo)題就立刻截屏發(fā)給我,常常發(fā)送之后才尷尬地讀到正文發(fā)現(xiàn)作者就是我。在稿子里回答這個(gè)問(wèn)題,我寫(xiě)到鏈家報(bào)告指出市場(chǎng)會(huì)有明顯降溫,但未來(lái)還會(huì)回調(diào)。我告訴讀者,新政的背景是國(guó)內(nèi)貨幣流動(dòng)性趨緊,在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、美聯(lián)儲(chǔ)加息的背景下,房產(chǎn)市場(chǎng)降溫是趨勢(shì)。

    在稿子之外,我只關(guān)心這個(gè)問(wèn)題半個(gè)月內(nèi)的答案。我每天都忍不住再去刷刷中介的APP,一周后新上的房源,更好的樓層和戶型,價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有“3·17”之前高了。一次次刷新手機(jī)頁(yè)面,看到同樣的價(jià)格多出來(lái)的大飄窗,我只感到焦慮。

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