淺析炒房造富效應(yīng)的危害

粟增富

摘 要 當(dāng)前民間炒房造富神話屢屢上演以及上市公司賣(mài)房保殼奇葩現(xiàn)象的涌現(xiàn)不但驗(yàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)的“繁榮”，也折射出諸多社會(huì)問(wèn)題，值得深思，其影響的范圍已經(jīng)超出股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身。

關(guān)鍵詞 賣(mài)房保殼 *ST寧通B 炒房造富 房地產(chǎn)市場(chǎng)

中圖分類號(hào)：F224.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1 *ST寧通B賣(mài)房保殼

2016年，中國(guó)房市又瘋狂的一年，民間不時(shí)地傳出上海某人半年前買(mǎi)的房就升值500萬(wàn)的神話，炒房造富現(xiàn)象沖擊著買(mǎi)了房和沒(méi)買(mǎi)房的人的神經(jīng)。更為奇葩的是一些上市公司賣(mài)房保殼鬧劇不斷上演。

2016年9月21日*ST寧通B發(fā)布公告，公司以公開(kāi)掛牌方式通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街11號(hào)樓②-201、②-202 兩套房產(chǎn)。*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設(shè)計(jì)用途為住宅。據(jù)公告顯示，*ST寧通B于 2004年購(gòu)置該房產(chǎn)。上述兩套房產(chǎn)原值總計(jì)214.71萬(wàn)元，截止2016年7月底，已計(jì)提折舊84.97萬(wàn)元，賬面凈值總計(jì)129.74萬(wàn)元。而根據(jù)中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估值為2272.62萬(wàn)元，增值額為2，142.88萬(wàn)元，12年增值16倍。公開(kāi)信息顯示，*ST寧通B2014年和2015年已連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損，凈利潤(rùn)分別虧損1897萬(wàn)元和1659萬(wàn)元，公司股票因此已被交易所實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示，而公司披露的2016年半年報(bào)業(yè)績(jī)也不理想，凈利潤(rùn)虧損2110.91萬(wàn)元。對(duì)于已經(jīng)連續(xù)虧損兩年的*ST寧通B來(lái)說(shuō)，賣(mài)房成為保殼的救命稻草。

截至2016年9月28日，今年以來(lái)，共有73家公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告。上述涉及房產(chǎn)交易的上市公司其主業(yè)均不是房地產(chǎn)，公司所處行業(yè)趨勢(shì)正在走下坡路，或是公司處于退市邊緣，用賣(mài)房從而實(shí)現(xiàn)減虧甚至保殼的效果。在形形色色的上市公司房產(chǎn)交易中，不乏賣(mài)房減虧，也有受讓房產(chǎn)度過(guò)難關(guān)。

2炒房造富現(xiàn)象折射的問(wèn)題

上述個(gè)體及上市公司炒房造富的現(xiàn)象，說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在較大泡沫成分。除了說(shuō)明我國(guó)證券市場(chǎng)退市制度不完善之外，還折射出一些社會(huì)問(wèn)題。

2.1賣(mài)房保殼與供給側(cè)改革背道而馳

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，中央提出要“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要更加注重提高發(fā)展質(zhì)量和效益。穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，要更加注重供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”“供給側(cè)”可分為產(chǎn)業(yè)層面、要素層面和制度層面三個(gè)層面的供給，蘊(yùn)含對(duì)應(yīng)著“轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、改革”?！稗D(zhuǎn)型是目標(biāo)、創(chuàng)新是手段、改革是保障”的邏輯關(guān)系。供給側(cè)改革實(shí)質(zhì)上是鼓勵(lì)創(chuàng)新，提高供給效率，合理配置資源。而對(duì)于連年在實(shí)體經(jīng)濟(jì)虧損的上市公司，本該就是準(zhǔn)“僵尸”企業(yè)，卻因賣(mài)兩套房而就讓“僵尸”變活人而繼續(xù)享受上市公司所應(yīng)享有的優(yōu)質(zhì)金融資源。而從宏觀層面看，“賣(mài)房保殼”所顯示出的資金和業(yè)務(wù)錯(cuò)配，顯示不利于企業(yè)、資本市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也與當(dāng)前供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大方向背道而馳。

2.2炒房造富現(xiàn)象所形成的價(jià)值導(dǎo)向值得商榷

炒房造富現(xiàn)象讓千千萬(wàn)萬(wàn)的工薪簇難以沉下心來(lái)安心工作?！按蚬ぐ胼呉粓?chǎng)空，倒房?jī)赡瓿筛晃獭弊阋宰屓穗y以淡定。同樣，如果實(shí)體企業(yè)辛辛苦苦做一年，收益還不如一套房的價(jià)格，就會(huì)形成錯(cuò)誤的價(jià)值導(dǎo)向，整個(gè)社會(huì)就會(huì)浮躁起來(lái)。據(jù)同花順數(shù)據(jù)對(duì)上市公司半年報(bào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年在上半年實(shí)現(xiàn)盈利的公司中，有 232 家公司歸屬母公司凈利潤(rùn)不足 1000 萬(wàn)元，假設(shè)一線城市一套房售價(jià)為 1000 萬(wàn)元，那其盈利就不夠買(mǎi)一套房。另外，其中還有 8 家地產(chǎn)公司，實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)從 43 萬(wàn)到 591 萬(wàn)元不等。炒房造富之易，實(shí)體盈利之難形成極大的反差，使資金不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成一股“脫實(shí)向虛”的潮流。據(jù)中國(guó)投資咨詢網(wǎng)報(bào)道：截至2016年6月底，A股有44.72%的企業(yè)，也即1300多家非房地產(chǎn)上市企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)，金額合計(jì)高達(dá)5874.2億元；與去年底相比增加了300多億元，與2013年相比，增幅則高達(dá)67.4%。其中，有近90家上市企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)在10億元以上，中國(guó)平安更是以持有334.29億元的投資性房地產(chǎn)居首。中國(guó)建筑、中國(guó)銀行等也持有超200億的投資性房產(chǎn)。

3結(jié)語(yǔ)

炒房造富、賣(mài)房保殼風(fēng)盛行，使“寧炒十套房，不開(kāi)一家廠”的笑談變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，是十分危害的，畢竟全民炒房只會(huì)把泡沫吹大，房地產(chǎn)只會(huì)保值，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才能創(chuàng)造就業(yè)，創(chuàng)造財(cái)富，才能支撐中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。賣(mài)房保殼不只是尷尬，它更是毒藥，毒害社會(huì)的價(jià)值根基。

參考文獻(xiàn)

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