廊坊房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與問題研究

高昊　鄧思遠(yuǎn)　褚可心　高家緒

摘要：近年，廊坊房價(jià)不斷上漲，只有從根本上改變土地拍賣制度，穩(wěn)定土地的價(jià)格，杜絕各個(gè)地區(qū)各種“地王”的出現(xiàn)，同時(shí)提高城市土地的利用率才能使房價(jià)穩(wěn)健的發(fā)展。運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，分析房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀，綜合市場(chǎng)和政策相關(guān)條件，總結(jié)出保持房地產(chǎn)平穩(wěn)、健康的發(fā)展的有效措施，為后期發(fā)展研究奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；問題；現(xiàn)狀；土地拍賣制度

廊坊是京津冀城市群的地理中心，地理位置位于北京和天津兩大國際化都市之間，其包含10個(gè)縣，而且都與北京天津接壤。廊坊被人們譽(yù)為“京津走廊、黃金地帶”。 廊坊市區(qū)和北京天安門大概一個(gè)小時(shí)的車程，相距40公里，距離天津市中心60公里，并且可以去往首都機(jī)場(chǎng)和天津機(jī)場(chǎng)，有7條高速和5條鐵路線貫穿于市區(qū)，有30條國家級(jí)或者省級(jí)公路相互交錯(cuò)，廊坊是一個(gè)鐵路和公路密度最大的市區(qū)之一。在如此強(qiáng)大的地理優(yōu)勢(shì)下，廊坊市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展。

一、廊坊房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

去年10月份，廊坊房價(jià)均價(jià)已高達(dá)18167元/平方米，全國排名第12位，1-10月漲幅全國第一。而廊坊熱點(diǎn)區(qū)域，比如燕郊、固安、大廠、香河的房價(jià)已破2萬元/平方米，廊坊市區(qū)廣陽區(qū)房價(jià)，同比漲幅15.32%，環(huán)比漲幅104.79%。

截至去年12月份，廊坊二手房價(jià)格同比漲幅也高達(dá)103%，成為全國二手房價(jià)漲得最快的城市。整體來看，廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，房源供應(yīng)量小于需求量，再加上京津冀一體化、新機(jī)場(chǎng)、S6號(hào)線環(huán)評(píng)等各項(xiàng)利好政策的刺激，以燕郊、大廠為代表的環(huán)京區(qū)域樓市量價(jià)齊漲，三河、香河、固安房價(jià)加高漲幅也較大。

二、廊坊房價(jià)飆升的原因

1.住宅地很少，新建住房供應(yīng)量滿足不了市場(chǎng)的需求。在我國用于建筑用地在逐年減少，建筑用地中用于房地產(chǎn)的面積就更少了。根據(jù)調(diào)查顯示，雖然供應(yīng)量很小是有存在原來的商品房未及時(shí)銷售的原因，但是住宅用地的供給問題也非常嚴(yán)峻。通過調(diào)查宅基地的價(jià)格，可以發(fā)現(xiàn)一線城市的宅基地價(jià)格比例持續(xù)增加，明顯高于二三線城市的房價(jià)。

2.房價(jià)的上漲有很大的原因是由于中國城市化進(jìn)程的加快，我國還有很多的農(nóng)民要進(jìn)入城市，農(nóng)民進(jìn)入城市就需要有住房，增大了城市住房的需求量。目前我國處于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展期，城市化進(jìn)程也在逐步加快，這就導(dǎo)致有很多的非城市人口要進(jìn)入城市。

3.我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程也在逐年加快，目前我國提出了很多的經(jīng)濟(jì)一體化的概念，例如：京津冀經(jīng)濟(jì)一體化、中西部中心城市等，這些都證明我國進(jìn)入都市化迅速發(fā)展階段。我國人口、技術(shù)、資源都在向核心城市集中匯集，這些就是當(dāng)?shù)匕l(fā)展的重要支撐。

4.我國通貨膨脹比預(yù)期更大，在一定的程度上促進(jìn)了房價(jià)的上漲。同時(shí)CPI逐漸上升，國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格屢屢出現(xiàn)新高。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，食品價(jià)格的上漲在房價(jià)上會(huì)得到反射，就拿油價(jià)來說，近幾年上漲了很多。物價(jià)的上漲必然促使房價(jià)的上漲，蔬菜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)還有不漲的理由嗎。

5.很多的人都認(rèn)為房子是投資的最好選擇。現(xiàn)在房價(jià)不僅僅局限于居民的居住，而且是一種很好的投資產(chǎn)品。銀行利息、股市、黃金的價(jià)格都有不穩(wěn)定的因素。然而商品房的價(jià)格，一直在上漲，即使有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但是都是短暫的，從整體來看，房價(jià)還是處于上漲的勢(shì)頭。

6.避開不談房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，僅從房地產(chǎn)商要開發(fā)使用土地這個(gè)角度來說，就是地方政府的財(cái)政來源之一。如果地方政府缺少土地的收入來源，那么地方政府就會(huì)出現(xiàn)資金嚴(yán)重不足的情況，這也勢(shì)必會(huì)影響地方政府的行政力。

三、如何保持房地產(chǎn)平穩(wěn)、健康的發(fā)展

1.改革土地拍賣制度。在我國，價(jià)格的高低決定是否能獲得土地的使用權(quán)。根據(jù)房價(jià)上漲的趨勢(shì)，土地的拍賣價(jià)格越來越高，全國出現(xiàn)很多的“地王”。根據(jù)全國城市的拍賣制度對(duì)比，上海車牌的拍賣制度值得參考。拍賣的價(jià)格要在一定的有效價(jià)格區(qū)間之內(nèi)，而且價(jià)格區(qū)間的制定基于在某段時(shí)間內(nèi)價(jià)格的最低值，遵守“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”。在這種制度下，價(jià)格最高和最低都不能得標(biāo)，“地王”出現(xiàn)的頻率將大大地降低，這樣有利于房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。

2. 優(yōu)化資源布局。在我國，良好的醫(yī)療、優(yōu)秀的教育普遍集中于大城市，人口越來越多地涌入一線城市。近幾年，國內(nèi)學(xué)區(qū)房價(jià)一直在提高，這也可以從側(cè)面表現(xiàn)出人們?cè)敢鉃閮?yōu)秀的教育付出更高的教育成本。從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度上來看，我國大力發(fā)展教育、醫(yī)療衛(wèi)生也可以在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

3.充分提高土地使用率，也就是在一定程度上增加城市住宅用地的面積。將我國一線城市的土地使用情況和國外發(fā)達(dá)國家相比，我國可以提高一線城市住房用地的面積。我國一方面不能僅憑GDP數(shù)據(jù)考慮經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不能片面追求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而要重視長期有利的發(fā)展；另一方面，要在土地有限的前提下，充分挖掘存量土地，使其得以更有效地利用。

參考文獻(xiàn)：

[1]翟萌.中國房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)策研究[D].遼寧大學(xué)，2012.

[2]魏博揚(yáng).我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)策研究[D].吉林大學(xué)，2009.

作者簡(jiǎn)介：

高昊（1996- ），男，漢族，河北保定人，北華航天工業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)系，工商管理類專業(yè)B156A4，本科就讀；

鄧思遠(yuǎn)（1995- ），男，漢族，河北廊坊人，北華航天工業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)系，工商管理專業(yè)B156A1，本科就讀；

褚可心（1996- ），男，漢族，河北滄州人，北華航天工業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)系，工商管理類專業(yè)B156A4，本科就讀；

高家緒（1997- ），男，漢族，河北滄州人，北華航天工業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)系，工商管理類專業(yè)B166A1，本科就讀。