我國房地產(chǎn)經(jīng)濟亟待解決的問題及發(fā)展趨勢探討

趙華欣

摘要：近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟中重要的一部分，引起了很多人的關注。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，不論是加快社會經(jīng)濟的發(fā)展來說，還是提高國民生活水平來說，都有著重要的作用。就目前而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)了非常多的問題，這些問題不及時的解決將會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，使得國民經(jīng)濟的發(fā)展也受到阻礙。因此，文章通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的急需解決的問題進行研究討論，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。

關鍵詞： 房地產(chǎn)經(jīng)濟； 發(fā)展趨勢； 分析

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響也在不斷的擴大。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與國民經(jīng)濟有著緊密的聯(lián)系，逐漸成為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不能夠出現(xiàn)問題。加強目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題的了解，以便分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展方向，為國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中亟需解決的問題分析

（一）房地產(chǎn)的融資模式需要建立健全

在融資過程中，房地產(chǎn)最為普遍的會和傳統(tǒng)的借貸抵押方式組合產(chǎn)生房地產(chǎn)金融模式，但是這種模式向銀行部門申請抵押的話，門檻相對較高，而且在放款的速度上不夠及時，貸款的額度也不甚理想，尤其是在急切的需要周轉(zhuǎn)資金的時候，程序過于復雜，要經(jīng)過很長的時間資金才能落實下來，不利于企業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)的貸款中更加傾向于開發(fā)貸款，住房貸款這塊的發(fā)展力度不夠，因為住房消費信貸相對來說會給銀行帶來較大的風險，資金的流動性不夠，貸款的資金在來源上也缺少相應的保證，二級金融市場也會存在缺位的情況，加大了安全隱患的問題。由此可見，民間的借貸以及找親戚朋友借款這種高風險、低額度的融資空間得以長時發(fā)展，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展受到了極大的影響。

（二） 房地產(chǎn)相關經(jīng)濟產(chǎn)品需要更多的創(chuàng)新

從目前房地產(chǎn)的整體銷售來看，新房在交易量上雖然還處于上升趨勢，但是上升的速度明顯的放緩，在房地產(chǎn)的經(jīng)濟產(chǎn)品類型上，高端的住房需求量明顯小于供應量，商品房和保障性的住房的供給量大大減少，加上房地產(chǎn)行業(yè)有著高額的利潤，進入的門檻較低，很多各種類型的企業(yè)都可以進入市場，開發(fā)商呈現(xiàn)多樣化，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中也會出現(xiàn)各種各樣的問題，目前工作的重點就是要加速房地產(chǎn)市場的升級轉(zhuǎn)型，加強結構的調(diào)整，從房地產(chǎn)的開發(fā)、交易和管理等幾個方面來發(fā)展，創(chuàng)建多元化的市場產(chǎn)品，實現(xiàn)多層次、多方位的需求。

（三）房地產(chǎn)市場的房價需要有所完善

在推行城鎮(zhèn)化建設的過程中，城市人口飛速發(fā)展也在很大程度上增加了住房的整體需求量，而城市的土地資源相對較少，政府掌握著開發(fā)權，市場中的住房開始從供給小于需求變成了供給大于需求，這段過程中房價上漲過猛，上漲的房價讓很多的投資商和消費者認定房子必將升值，有著較大的投資價值，實體資產(chǎn)明顯，在這種情況開發(fā)商會不斷的抬升價格，導致了房價的增長更加的不合理，對未來價格預測太高，也會造成房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，房地產(chǎn)經(jīng)濟會產(chǎn)生不良影響，也會增加人們?nèi)粘５拈_支以及生活的壓力。

二、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，使得一些附帶產(chǎn)業(yè)也發(fā)展起來了，同時也加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占領的重要位置。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中逐漸出現(xiàn)的問題，將房地產(chǎn)經(jīng)濟陷入了困難時期，因此加強房地產(chǎn)未來發(fā)展方向的了解，能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)存問題的解決提供依據(jù)。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟將朝著成熟的方向發(fā)展

就目前而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)了一些問題，使得房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了困難，但是從大方向上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟還是處于上升階段的。從政府方面來看，出臺了一系列相關的政策，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)節(jié)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的發(fā)展中還會持續(xù)在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要的位置。目前的發(fā)展瓶頸是暫時的，通過這段時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟將會走向成熟。

（二）房價將趨于一個穩(wěn)定狀態(tài)

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展最需解決的問題就是房價的不穩(wěn)定，大幅度的增長使得很多人沒有辦法接受，同時也不利于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，因此，國家出臺了相關政策，加強房地產(chǎn)房價的控制，避免出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。同時加大政策執(zhí)行力度，這樣房價出現(xiàn)忽然增長的現(xiàn)象就能夠減少，房價最終會趨于穩(wěn)定的狀態(tài)。

（三）加強低收入人群住房問題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒有辦法買得起房子，在未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，應該加大對于這類人群的關注，為這類人群解決住房的問題。因此，在保障性住房建設的內(nèi)容上，加強保障房建設質(zhì)量的提升。

（四）政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國家相關規(guī)定中就明確提出了健全住房供應體系的，營造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應體系，優(yōu)化住房結構提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對住房結構進行優(yōu)化的過程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫存，推進市場的供需平衡，推進市場穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動性開始增強，央行擬定了住房抵押貸款來支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴大了空間；國家將地方的主體責任加以明確，穩(wěn)定住房的消費，也促使了居民的住房需求得到進一步改善。

三、結束語

總而言之，加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中急需解決的問題的了解，能夠為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，近年來因為房價虛高，房地產(chǎn)的銷售進入了困難時期，因此，加強這些問題的解決，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的發(fā)展能夠更加的穩(wěn)定，保證老百姓有房可住。

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（作者單位：青島海達控股有限公司）