淺談工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

門(mén)永峰

摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)于住房的要求也在增加，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在不斷發(fā)展，再加上現(xiàn)在我國(guó)變革了房產(chǎn)稅，這就給現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。就國(guó)家管理來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在工商管理對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有很大的作用，它可以平衡房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的一些競(jìng)爭(zhēng)。文章簡(jiǎn)單分析了工商管理的一些特點(diǎn)，然后根據(jù)工商管理和房地產(chǎn)之間的一些聯(lián)系來(lái)分析它對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的一些促進(jìn)作用，并且進(jìn)行了深入的解析。

關(guān)鍵詞：社會(huì)主義；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；工商管理；促進(jìn)作用

對(duì)大多數(shù)國(guó)家來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的聯(lián)系，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，就說(shuō)明房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也比較良好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅是對(duì)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)聯(lián)，還對(duì)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)有一定的影響。我國(guó)工商管理對(duì)于目前的各種行業(yè)都有一定的監(jiān)督，是經(jīng)過(guò)相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行約束和管理那些行業(yè)，這樣能夠規(guī)范企業(yè)正規(guī)發(fā)展。就拿房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，工商管理就對(duì)其有一定的管理約束能力，可以有效的管理其正常發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)發(fā)展的正常秩序，促進(jìn)其有效發(fā)展。

一、工商管理特點(diǎn)分析

工商管理就是一個(gè)政府的職能部門(mén)，不過(guò)它卻和政府其他的職能部門(mén)不同。工商管理的工作主要就是根據(jù)我國(guó)相關(guān)的一些法律規(guī)定來(lái)監(jiān)管那些企業(yè)，保障他們能夠合理的發(fā)展自身。就從工商管理本身的意義來(lái)說(shuō)，它不是直接管理那些企業(yè)的經(jīng)濟(jì)，而是監(jiān)督管理它們能夠正規(guī)的良性的發(fā)展。所以工商管理的作用就是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)結(jié)構(gòu)框架，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展只有在工商管理的監(jiān)督下才可以安全健康的運(yùn)營(yíng)，如果超過(guò)了工商管理監(jiān)管的范圍，就及有可能會(huì)出現(xiàn)一些不正當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)行為，違反市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)法律，出現(xiàn)一些違法亂紀(jì)的行為，這就會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成不好的影響。

根據(jù)社會(huì)實(shí)際來(lái)看，工商管理在監(jiān)督市場(chǎng)這一方面具有很大的靈活性，也就是說(shuō)不同的行業(yè)，工商管理采取監(jiān)督的措施也是不同的，不過(guò)靈活性也要在我國(guó)法律所允許的范圍內(nèi)。只有堅(jiān)持我國(guó)法律，才能更好的施行管理，取得良好的成果。

工商管理在管理方面來(lái)說(shuō)有兩種形式，一種是無(wú)形管理，一種是有形管理。無(wú)形管理就是讓市場(chǎng)本身來(lái)進(jìn)行管理，通過(guò)市場(chǎng)的一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)進(jìn)行監(jiān)督；有形管理就是通過(guò)工商管理相應(yīng)的準(zhǔn)則以及流程來(lái)進(jìn)行監(jiān)管，保障市場(chǎng)能夠穩(wěn)定發(fā)展。

二、工商管理的基本職能

工商管理是屬于國(guó)家指導(dǎo)的一個(gè)管理部門(mén)，直接屬于國(guó)家工商局的一個(gè)行政機(jī)構(gòu)。它的基本職能就是為了監(jiān)督企業(yè)的發(fā)展行為，保證企業(yè)能夠規(guī)范發(fā)展。工商管理在企業(yè)管理方面，促進(jìn)企業(yè)的合理發(fā)展。通過(guò)行政的手段來(lái)保證企業(yè)正常運(yùn)行，做到有效的監(jiān)督管理。原本我國(guó)的經(jīng)濟(jì)是自成一個(gè)個(gè)體，但是現(xiàn)在全球化發(fā)展迅速，國(guó)家的交往也越來(lái)越密切，所以跟隨形式的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展也要和其他企業(yè)、他國(guó)來(lái)進(jìn)行交流，不僅是經(jīng)濟(jì)上交流，精神上也要交流，這樣可以吸取他人經(jīng)驗(yàn)，完善自身的弱點(diǎn)，可以達(dá)到雙贏的結(jié)果。而工商管理在這方面就取到了很好的效果，在經(jīng)濟(jì)上起到很好的監(jiān)督作用。通過(guò)它的管束，這才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展。

三、我國(guó)工商管理的發(fā)展階段

目前我國(guó)的工商管理共經(jīng)歷了三個(gè)階段，從原本的傳統(tǒng)管理到科學(xué)管理再到現(xiàn)在的現(xiàn)代化管理。社會(huì)發(fā)展迅速，科技也在不斷發(fā)展，工商管理也在不斷發(fā)展，這就需要它時(shí)刻保持著一致的發(fā)展，這樣才可以保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)完善發(fā)展。

（一）傳統(tǒng)管理階段

先說(shuō)傳統(tǒng)的管理，這個(gè)階段主要還是在資本主義市場(chǎng)，它主要是為了激發(fā)勞動(dòng)者的熱情，不過(guò)用的是一些強(qiáng)制的方法，得到的結(jié)果也比較明顯，不過(guò)這樣很容易引起勞動(dòng)者的反抗。在傳統(tǒng)的工商管理中，經(jīng)驗(yàn)是很重要的，不過(guò)很有可能會(huì)造成標(biāo)準(zhǔn)不一樣，導(dǎo)致企業(yè)的生產(chǎn)率也不同。在這個(gè)階段的工商管理一般都是以行政部門(mén)外的工作人員來(lái)進(jìn)行管理，所以效率低下，員工的積極性不高，工作也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

（二）科學(xué)管理階段

在科學(xué)管理階段，主要就是在管理上加上科學(xué)的方法。在這個(gè)階段上，我國(guó)開(kāi)始正確的認(rèn)識(shí)了解經(jīng)濟(jì)真正的形式，在這個(gè)階段發(fā)展了工商管理的作用。這階段內(nèi)，企業(yè)發(fā)展的快，死亡的也快。所以通過(guò)工商管理的科學(xué)手段，提出了正確的管理方法，加強(qiáng)了規(guī)劃。

（三）現(xiàn)代管理階段

現(xiàn)代化管理階段，工商管理也有了新的發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，工商管理發(fā)揮了根本的力量，這時(shí)期企業(yè)的發(fā)展處于一個(gè)需要調(diào)整和分配的過(guò)程。這個(gè)時(shí)期的工商管理對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作用更加明顯。

四、工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用分析

（一）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范合理

現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的時(shí)候出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，這就需要工商管理來(lái)進(jìn)行監(jiān)督，通過(guò)工商管理來(lái)限制其行為。加強(qiáng)工商管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督力度，就可以在很大程度上減少那些不合理現(xiàn)象的發(fā)生。舉例來(lái)說(shuō)，規(guī)劃房地產(chǎn)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是拿地，這也是最激烈的一個(gè)環(huán)節(jié)。在有些房地產(chǎn)企業(yè)上，會(huì)出現(xiàn)一些損害市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的事情發(fā)生，存在一些不正當(dāng)?shù)陌l(fā)展行為，這就給整體的房地產(chǎn)帶來(lái)不好的影響，打亂了健康的發(fā)展，所以要加強(qiáng)工商管理對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，根據(jù)相關(guān)的法律來(lái)進(jìn)行監(jiān)督，改善那些不正當(dāng)?shù)默F(xiàn)象。

（二）維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序

發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，會(huì)有一些不合理現(xiàn)象發(fā)生，這對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶來(lái)不利的影響，破壞我國(guó)的經(jīng)濟(jì)。最終損害消費(fèi)者的利益，然后自身經(jīng)濟(jì)下滑，前景不景氣等問(wèn)題。所以要加強(qiáng)工商管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度、工商管理作為我國(guó)的宏觀調(diào)控手段，要切實(shí)履行自身責(zé)任，保證國(guó)家的一些政策可以在企業(yè)自身上實(shí)現(xiàn)，保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣對(duì)于恢復(fù)那些房地產(chǎn)不正當(dāng)現(xiàn)象造成的損害也有幫助。

（三）有效的風(fēng)險(xiǎn)防控

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，還要加強(qiáng)一些風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控，這是所有企業(yè)中需要關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，但是要怎么來(lái)實(shí)行，還需要在繼續(xù)研究。發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，就需要面對(duì)很多的風(fēng)險(xiǎn)防控因素，很多的因素都會(huì)對(duì)其造成影響。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)防控也是工商管理應(yīng)該做到的，是它本身的職責(zé)。這需要從工商管理的管理層來(lái)說(shuō)，防患于未然，保障房地產(chǎn)的發(fā)展，并且可以提出一些解決的方法。

（四）保證消費(fèi)者利益

工商管理的作用還有維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，不僅僅只是維護(hù)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。舉例來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的發(fā)展就經(jīng)常發(fā)生一些不維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的事件，這就需要工商管理來(lái)進(jìn)行監(jiān)督管理，保障消費(fèi)者的權(quán)益，在房地產(chǎn)中發(fā)生最多的問(wèn)題就是房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，這就會(huì)損害消費(fèi)者的利益，消費(fèi)者作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的弱勢(shì)群體，很容易受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的損害波及，所以要通過(guò)工商管理來(lái)維護(hù)消費(fèi)者的利益。

（五）指引房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向

工商管理在房地產(chǎn)方面也有很大的作用，它是國(guó)家的一種宏觀調(diào)控的手段，通過(guò)工商管理，我國(guó)可以很好的控制我國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展，這對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也有很大的影響。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，我國(guó)通過(guò)工商管理監(jiān)督房地產(chǎn)，可以有效的指引房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

五、結(jié)束語(yǔ)

作為我國(guó)行政管理部門(mén)中一部分的工商管理，它在我國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展方面有很重要的意義。發(fā)揮它自身的作用可以推動(dòng)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。我國(guó)現(xiàn)在市場(chǎng)很多都進(jìn)入了國(guó)際市場(chǎng)，工商管理的作用也就發(fā)揮到更大。工商管理不僅對(duì)企業(yè)有一定的監(jiān)督作用，而且還可以維護(hù)消費(fèi)者的利益，保障消費(fèi)者能夠得到優(yōu)良品質(zhì)的貨物。我相信，在未來(lái)工商管理在我國(guó)市場(chǎng)上一定能夠更好地發(fā)展，滿(mǎn)足當(dāng)今社會(huì)的需求。

參考文獻(xiàn)：

[1]韓春明.經(jīng)濟(jì)周期中我國(guó)民營(yíng)企業(yè)融資問(wèn)題研究[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，2014.

[2]顧劍峰.中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)營(yíng)模式比較研究[D].上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，2014.

[3]陽(yáng)正輝.富士康南寧科技園MLW項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略研究[D].廣西大學(xué)，2014.

[4]劉耿欣.工商管理對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用分析[J].致富時(shí)代，2014（03）.

（作者單位：河北宣化鋼盛建筑安裝有限責(zé)任公司）