淺談房建施工中防滲漏施工現(xiàn)狀及優(yōu)化措施

范飛濤

摘 要：近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們生活水平提高的同時(shí)，對(duì)居住環(huán)境的要求也逐漸提高，為了滿足人們對(duì)現(xiàn)代化生活的需求，推進(jìn)城市化進(jìn)程，工程建造數(shù)量逐漸增加，居民居住環(huán)境也日趨完善。然而在施工項(xiàng)目增多的同時(shí)，也暴露很多建筑缺陷。滲漏房建施工最常見(jiàn)的問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量。為了避免房建施工中存在的滲漏現(xiàn)象，該文以“防漏施工”為論述核心，分別對(duì)引起滲漏的因素與目前施工中存在的滲漏問(wèn)題進(jìn)行分析，隨后提出相應(yīng)的優(yōu)化措施來(lái)采取防滲施工。

關(guān)鍵詞：房建施工 防滲施工 現(xiàn)狀 因素 優(yōu)化措施

中圖分類號(hào)：TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2016）10（b）-0007-02

房建施工主要是指：各類房屋建筑和與之相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，像裝修、設(shè)備安裝、管道與線路的鋪設(shè)都是房建施工的范疇。房屋建設(shè)工程與人們的生產(chǎn)、生活休戚相關(guān)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)一直致力于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在現(xiàn)代化建設(shè)的今天，城市發(fā)展方向逐漸向外圍蔓延，建筑項(xiàng)目如雨后春筍般拔地而起。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委出具的資料顯示，我國(guó)房屋面積每年以15～20億m2的速度增長(zhǎng)，占據(jù)了世界房屋面積增幅的一半。為了提高我國(guó)房屋建設(shè)質(zhì)量管理力度，我國(guó)在2000年頒布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在該條例的第三條中明確指出了：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。但是很多承建單位并沒(méi)履行法律的規(guī)定，房屋建設(shè)問(wèn)題矛盾重重，其中有40%的房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重影響人們的工作、生活。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的今天，居民的住房質(zhì)量不能得到保證，引起人們的深思，采用科學(xué)、合理的防滲漏施工方案是避免房屋滲漏問(wèn)題的重要措施。

1 房屋滲漏的概念及其危害

1.1 概念

房屋滲漏主要是指：建筑屋面、墻面、管道和地面在水壓的外力作用下形成了水滴等滲水現(xiàn)象。房屋滲漏主要分為兩大類：（1）外部滲漏。外部滲漏主要是指屋面與外墻出現(xiàn)的滲水現(xiàn)象。如果屋面、外墻在施工后出現(xiàn)裂紋、蜂窩等現(xiàn)象時(shí)，會(huì)導(dǎo)致建筑外墻表面出現(xiàn)一定的間隙，從而引起滲漏的問(wèn)題。（2）內(nèi)部滲漏。內(nèi)部滲漏主要是指：房屋內(nèi)部墻面、地板與管道出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象。內(nèi)部滲漏大多由建設(shè)方案不完善與建材質(zhì)量較差而引起。

1.2 滲漏的危害

滲漏嚴(yán)重影響人們的工作與生活。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）影響居民身體健康。滲漏會(huì)增加房屋內(nèi)部濕度，給人們的生活帶來(lái)很大的不便，長(zhǎng)期生活在這種環(huán)境下居民很容易引起皮炎、濕疹、關(guān)節(jié)風(fēng)濕以及呼吸道疾病，給人們的身體健康帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。（2）引起突發(fā)性事件。隨著建筑工程的不斷發(fā)展，水管、配電線路被內(nèi)嵌在墻壁內(nèi)部，如果墻體滲水很容易導(dǎo)致用電短路，電源容易被燒毀導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生。（3）造成墻體損害。墻體多為砌磚與混凝土構(gòu)成，如果不能及時(shí)解決滲漏問(wèn)題，墻體的滲漏范圍會(huì)逐漸擴(kuò)大，在長(zhǎng)時(shí)間滲水的情況下容易導(dǎo)致墻面疏松，造成安全隱患。

2 房建施工中常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題

2.1 墻面滲漏

墻面滲漏是房屋建設(shè)工程中最常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象，主要分為外墻滲漏與內(nèi)墻滲漏。由于建筑材料、施工技術(shù)等原因都會(huì)造成墻面滲漏。墻面滲漏具體問(wèn)題體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）房建建設(shè)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，之后再用施工墻面材料進(jìn)行砌筑，墻面砌筑材料與混凝土材料性質(zhì)存在一定差異，由于膨脹系數(shù)的不同，在凝結(jié)之后混凝土與墻面砌筑材料之間會(huì)存在變形、裂紋的情況，從而導(dǎo)致滲漏。（2）在房建施工過(guò)程中，為了方便施工，會(huì)在墻面上搭設(shè)腳手架，這些腳手架的穿墻套管會(huì)在墻面上形成預(yù)留孔，這些都給墻面滲漏帶來(lái)一定的隱患。（3）在墻面砌筑過(guò)程中，砌筑預(yù)留空隙過(guò)大，導(dǎo)致墻面存在縫隙，陰雨天氣容易引起滲水、漏水。

2.2 門窗滲漏

門窗滲漏屬于房屋內(nèi)部滲漏，其表現(xiàn)形式具體體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）門窗在施工過(guò)程中很容易受到碰撞導(dǎo)致門窗發(fā)生變形，在安裝過(guò)后，變形處縫隙內(nèi)容易滲水。此外，很多門窗在施工過(guò)程中受到撞擊，很容易導(dǎo)致門窗自身出現(xiàn)裂紋，因此滲漏。（2）很多承建單位或者業(yè)主個(gè)人為了節(jié)省建設(shè)、裝修成本，購(gòu)買質(zhì)量相對(duì)較差的門窗，這些門窗一般柔性與剛度不足，在門窗安裝過(guò)后，門窗主體與墻面主體之間會(huì)存在空隙，從而引起滲漏。（3）安裝不當(dāng)。在門窗安裝的過(guò)程中，為了避免門窗損壞，會(huì)將門窗安裝位置預(yù)留的大一點(diǎn)，之后再對(duì)門窗與墻體間的縫隙進(jìn)行灌注、填充。在施工過(guò)程中由于施工不當(dāng)，縫隙不能完全封死；此外，灌注材料與之前已經(jīng)凝固的墻體材料之間也容易產(chǎn)生縫隙、裂紋，這些都會(huì)導(dǎo)致滲漏。

2.3 廚衛(wèi)滲漏

廚房與衛(wèi)生間是房屋的主要用水場(chǎng)所，其存在滲漏的原因主要包括施工不當(dāng)、材料不當(dāng)及細(xì)節(jié)不明確等。（1）與建筑房屋其他部位的樓板相比，廚房與衛(wèi)生間的樓板較薄，而工人可能出現(xiàn)鋼筋錯(cuò)誤放置、數(shù)量不準(zhǔn)等，并且在混凝土澆筑時(shí)未能完好地控制鋼筋保護(hù)層，導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)裂縫。（2）在建筑材料的應(yīng)用中，未能挑選合格的防水材料，導(dǎo)致材料的型號(hào)與質(zhì)量不符合建筑工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）部分建筑房屋在施工結(jié)束后未能及時(shí)進(jìn)行24 h的閉水試驗(yàn)，因而未能找出存在的問(wèn)題，造成細(xì)節(jié)處理不規(guī)范而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

3 房建防滲漏施工的有效措施

3.1 屋面防滲漏施工措施

屋面主要由混凝土在模板框架下澆筑而成，由于施工技術(shù)與建筑材料原因很容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。為了避免屋面滲漏可以采取以下幾點(diǎn)措施：（1）完善設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)時(shí)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。對(duì)管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形；對(duì)屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構(gòu)件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時(shí)將整個(gè)饅頭狀基層包住，凸起構(gòu)件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴(yán)密。落水管口部要保證落水管與結(jié)構(gòu)之間嵌縫密實(shí)，水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)<5%，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20 mm、深20 mm的凹槽，便于填嵌密封材料。（2）注重施工細(xì)節(jié)。在混凝土澆筑前，施工單位應(yīng)該使用鐵絲或者鐵釘對(duì)澆筑區(qū)域進(jìn)行固定，避免混凝土灌注區(qū)域和預(yù)留灌注區(qū)域錯(cuò)位。在混凝土澆筑時(shí)要保證屋面厚度，為了使混泥土充分融合，減小混凝土間的空隙，要采用平板振動(dòng)加以振實(shí)。（3）注重養(yǎng)護(hù)。在屋面灌注后要延長(zhǎng)模板拆卸時(shí)間，避免出現(xiàn)因拆模過(guò)早而引起的蜂窩、龜裂現(xiàn)象。此外，在拆模后的一個(gè)月內(nèi)應(yīng)適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，這樣可以保證混凝土屋面的強(qiáng)度與耐久性。（4）增加防水層。很多建筑在建設(shè)初期質(zhì)量相對(duì)較好，隨著使用時(shí)間的推移漸漸出現(xiàn)屋面滲漏的現(xiàn)象。增加防水層可以改變屋面滲漏問(wèn)題，像合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料與金屬板材都可以應(yīng)用于防水層建設(shè)，可以有效解決屋面滲漏問(wèn)題。

3.2 墻面滲漏防治措施

墻面多為砌磚砌筑而成，因此墻面滲漏防治需要以砌筑為突破口。具體內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：（1）砌筑材料的選擇。為了提高墻面主體的強(qiáng)度，承建單位要對(duì)砌筑材料進(jìn)行抗壓測(cè)試，選擇抗壓、抗拉性較好的砌筑材料。同時(shí)，在砌筑墻面前，要對(duì)砌筑材料進(jìn)行濕水處理，一方面是為了去除砌筑材料上的污垢，避免與粘合材料發(fā)生化學(xué)反應(yīng)。另一方面是增加砌筑材料與粘合材的結(jié)合力。（2）把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)。施工中規(guī)范砌筑方法，要做到一鏟灰一磚一揉壓，確保砂漿飽滿度達(dá)到規(guī)范要求，嚴(yán)禁用鋪灰法砌筑，不得留有縫隙，形成滲水通道。梁下填充墻當(dāng)砌到距梁底時(shí)，應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天，待灰縫干縮墻體沉實(shí)后再續(xù)砌頂部，斜磚應(yīng)保持適度的角度，中部用楔形磚填實(shí)，以求吻合，斜角縫隙砂漿擠滿擠實(shí)。對(duì)于框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合部分，豎縫砂漿要飽滿壓實(shí)，按配置拉接筋，下料長(zhǎng)度規(guī)范化，拉接筋開(kāi)端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。（3）完善施工基層處理。墻面基層處理是砌筑中的“掃尾”工作。首先，在墻面砌筑后，要對(duì)施工環(huán)境進(jìn)行清潔處理，對(duì)墻壁上過(guò)大的縫隙與腳手框架預(yù)留洞進(jìn)行補(bǔ)實(shí)。并且將管道固定到墻面預(yù)留出用混凝土粘結(jié)到墻體內(nèi)部。

3.3 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲漏的防治

（1）樓板混凝土施工時(shí)必須振搗密實(shí)，給水、排水管均安裝套管，墻板底部做高100 mm的混凝土翻邊，且與現(xiàn)澆板同時(shí)施工，預(yù)留好各種管洞，避免以后在上面鑿洞口，留下滲水隱患。（2）提高堵洞質(zhì)量，堵洞時(shí)，要求洞底吊模緊貼樓板底，堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面，避免管道周圍出現(xiàn)“混凝土鼓包”，選用與樓板同標(biāo)號(hào)的混凝土做堵洞材料，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時(shí)要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實(shí)。（3）合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高，為滿足使用功能，地漏應(yīng)盡量靠近浴盆及洗臉盆，并離墻面50 mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。（4）嚴(yán)把衛(wèi)生間施工。衛(wèi)生間是房建滲漏的重災(zāi)區(qū)。為了避免影響樓下居民的生活質(zhì)量，對(duì)于衛(wèi)生間防水國(guó)家有對(duì)開(kāi)發(fā)商有明確規(guī)定。涂膜防水材料是衛(wèi)生間防滲漏的主要方式，為了保證防水材料涂抹均勻，要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理找平。（5）一般情況，住戶間的衛(wèi)生間都是相連的，因此衛(wèi)生間墻面也要進(jìn)行防水處理，并且墻面防水處理的高度要高于鄰居家的浴缸大約40 cm左右為宜，而淋浴內(nèi)的墻面防水要更好，一般為1.8～2 m左右。

4 房建防滲漏施工的要點(diǎn)

為了提高人們住房的舒適度，防滲漏施工是房建工程中的重點(diǎn)，為了加強(qiáng)防滲漏施工質(zhì)量，可以從以下幾點(diǎn)出發(fā)： （1）和強(qiáng)建筑、裝修材料的選擇。很多房屋滲漏大多為建筑材料與裝修材料引起的。混凝土是構(gòu)成房建工程的主體，在混凝土制造過(guò)程中應(yīng)該做好混凝土材料的選擇；同時(shí)在拌制過(guò)程中要使沙子、石子、水泥、混凝土添加劑按一定比例進(jìn)行攪拌；此外，在鋪設(shè)管道的過(guò)程中，要注重管道質(zhì)量的把控，杜絕強(qiáng)度較差的管道。（2）注重施工人員的培養(yǎng)。施工人員是房建工程的主體，防滲漏施工同樣離不開(kāi)施工人員的努力。首先要對(duì)施工人員的防滲施工技能進(jìn)行培訓(xùn)，保證每個(gè)施工人員都擁有過(guò)硬的防滲漏施工技能。（3）注重工程監(jiān)督管理。在施工過(guò)后，監(jiān)理人員必須負(fù)起責(zé)任，對(duì)施工結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，出現(xiàn)不符合施工規(guī)定的進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令拆除重建。

5 結(jié)語(yǔ)

盡管我國(guó)對(duì)防滲施工有明確規(guī)定，但是很多承建單位并沒(méi)有依照法律執(zhí)行，施工中偷工減料。為此，政府要起到主導(dǎo)作用，對(duì)于不符合國(guó)家防滲施工標(biāo)準(zhǔn)的工程要求承建單位進(jìn)行整改，切實(shí)維護(hù)好居民住戶的合法權(quán)益。

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