房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向的思考與探索

李港港

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)：A 文章編號(hào)：1674-1145（2016）11-000-01

摘要在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展的情況下，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極作用和帶頭作用。但當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快而導(dǎo)致出現(xiàn)畸形發(fā)展的時(shí)候，則對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生消極影響。

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 房?jī)r(jià) 發(fā)展策略

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。要正確的認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，并且對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)給予解決，才會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一個(gè)健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景和現(xiàn)狀

正如我們所知，房地產(chǎn)市場(chǎng)極易出現(xiàn)壟斷和投資行為，這是因?yàn)橹萍s該市場(chǎng)的因素主要包括房地產(chǎn)本身的價(jià)格水平、消費(fèi)人群的收入水平以及消費(fèi)者對(duì)自己未來(lái)的預(yù)期以及自己本身的個(gè)人愛(ài)好等。正因?yàn)樵撌袌?chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投資行為，所以需要受到我國(guó)法規(guī)政策的限制。人所皆知，房地產(chǎn)行業(yè)向來(lái)是一個(gè)暴利行業(yè)，況且該行業(yè)目前正處于發(fā)展期，有更為廣闊的發(fā)展空間。然而，令人擔(dān)心的是我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀很不樂(lè)觀，暴露出了一些嚴(yán)重的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧快速發(fā)展相當(dāng)不利。

1.房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理。房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理儼然已成為制約房地產(chǎn)行業(yè)和諧持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。再加上不少房地產(chǎn)開發(fā)商們一味追求利潤(rùn)最大化，唯利是圖，無(wú)視該行業(yè)的規(guī)則制度和國(guó)家的法律法規(guī)，人為抬高房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)居高不下，造成該市場(chǎng)的供應(yīng)嚴(yán)重失衡。除此之外，一些地方政府更加偏愛(ài)開發(fā)商品房，以至于經(jīng)濟(jì)適用房等所占比例下滑，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡?；谶@種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)手中掌握著賣不出去的房子，而百姓雖然有購(gòu)房需要卻沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力支付房子的價(jià)格，這就使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求出現(xiàn)兩個(gè)極端現(xiàn)象，從而不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2.房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)秩序“一鍋粥”。房地產(chǎn)行業(yè)本身市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理，再加之市場(chǎng)秩序混亂，使得房地產(chǎn)行業(yè)的弊端表現(xiàn)的更為明顯。許多外資鉆我國(guó)市場(chǎng)不完善的漏洞，大量涌入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，致使本身就混亂的市場(chǎng)更加混亂不堪。此外，一些不法商販為牟取暴利，大量購(gòu)房，炒房，使得房?jī)r(jià)水漲船高，導(dǎo)致人們談“房”色變，嚴(yán)重影響了普通購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的發(fā)展無(wú)疑百害而無(wú)一利。

3.商品房?jī)r(jià)格只高不下。目前，我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高且持續(xù)上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)，普通百姓根本買不起房子。就在這樣的情況下，一些不法房地產(chǎn)商仍借輿論力量大肆炒作，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格陷入不斷提升的惡性循環(huán)之中，給普通民眾帶來(lái)過(guò)高的買房壓力。作為關(guān)系到民計(jì)民生的根本行業(yè)，價(jià)格的持續(xù)上漲必然影響到普通民眾的切身利益，也勢(shì)必影響社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

1.控制地價(jià)并合理規(guī)劃建設(shè)用地。地方政府應(yīng)該合理規(guī)劃建設(shè)用地，并嚴(yán)格控制土地價(jià)格，樹立科學(xué)發(fā)展觀的觀念與思想，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與此同時(shí)，地方政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，規(guī)范土地市場(chǎng)，更加嚴(yán)格地控制建設(shè)用地量，逐步使地價(jià)趨于合理化。另外，中央也應(yīng)出臺(tái)一些政策法規(guī)，強(qiáng)化對(duì)現(xiàn)有土地利用的監(jiān)管，從根本上杜絕利用低價(jià)土地進(jìn)行招商引資的不法行為。

2.優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，從根源上控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是政府順應(yīng)社會(huì)的需求特別是中低層收入者對(duì)住房的需求，所采取的必要且有效的手段。同時(shí)對(duì)于土地規(guī)劃，要特別注意商品住宅的現(xiàn)狀，莫使其占據(jù)過(guò)多的土地資源。且要合理規(guī)劃布局經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，采取行之有效的措施降低經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本，通過(guò)合理的布局和科學(xué)的調(diào)控，從而使得調(diào)控后的房?jī)r(jià)更加適合中低層收入人群的接受能力。

3.促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的集約化發(fā)展。雖然我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在新時(shí)期取得了不錯(cuò)的發(fā)展成就，房地產(chǎn)企業(yè)在不斷增加，但其集約化程度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)本身對(duì)企業(yè)投資的要求較高，單個(gè)小企業(yè)根本無(wú)法支付高額的投資資金，而即使是大型房地產(chǎn)企業(yè)，龐大的資金數(shù)目也會(huì)直接對(duì)企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)造成影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。針對(duì)這一狀況，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)集約化進(jìn)程，而集約化的企業(yè)發(fā)展也會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)巨大的好處，減少企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的投資，優(yōu)化資源配置利用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

4.規(guī)范并完善二手房市場(chǎng)。就目前而言，一部分城市居民擁有兩套甚至多套房子，但有些房子確空置在那或?qū)ν獬鲎?，因此為減少房屋空置率，引導(dǎo)人們住宅消費(fèi)的新觀念，有必要加大二手房市場(chǎng)的發(fā)展力度。其一，政府可利用宏觀調(diào)控減少二手房市場(chǎng)的稅率，推動(dòng)現(xiàn)有住房的流轉(zhuǎn)；其二，政府可以采取正確積極的方式來(lái)引導(dǎo)人們的住宅消費(fèi)觀念，從而改變?nèi)藗児爬系南M(fèi)觀念和習(xí)慣。如果說(shuō)二手房市場(chǎng)能真正的發(fā)展，那么長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有積極意義的。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到全體國(guó)家老百姓的安居樂(lè)業(yè)，甚至關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定。然而房地產(chǎn)泡沫過(guò)多，房?jī)r(jià)居高不下使得如今的房地產(chǎn)發(fā)展陷入低迷。為了解決這些弊端，減輕人們肩上的壓力，政府必須拿出一些切實(shí)可行的措施，來(lái)消除這些弊端，同時(shí)加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)，讓更多的百姓可以享受保障性住房的優(yōu)惠，只有這樣，老百姓才會(huì)安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)才能安定團(tuán)結(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能有條不紊的健康發(fā)展。