房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略探析

王平

摘 要：在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的過程中，不可忽視的就是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，這一產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟對于我國國民經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的意義，因此只有加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)越來越好的發(fā)展，才能促進(jìn)我國整體經(jīng)濟實力的提升。但是在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的過程中需要重視的一個問題時要防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，如果在短時期內(nèi)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)迅速走高的趨勢，那么想要回溫就會變得十分困難，因此需要對房地產(chǎn)加以有效的控制，充分考慮到其中可能影響的因素等，對于國家而言，應(yīng)該積極的采取宏觀調(diào)控的手段，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，因此本文針對以上的問題展開敘述，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)部門帶來一定的反思。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響因素；發(fā)展策略

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的崛起，對GDP的增長帶來了很大的幫助，其在國民經(jīng)濟增長的方面主要體現(xiàn)出三個作用。首先是房地產(chǎn)是一門投資較高的產(chǎn)業(yè)，有助于GDP的增長，為其帶來巨大的貢獻(xiàn)。其次是在進(jìn)行開發(fā)的過程中，有些情況下還需要吸引投資，這樣一來就可以從間接的角度為GDP的增長帶來一定的貢獻(xiàn)。第三，通過房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有助于帶動消費水平的增長，在GDP中的直接體現(xiàn)就是產(chǎn)生消費貢獻(xiàn)。由此可知，房地產(chǎn)行業(yè)與我國的經(jīng)濟發(fā)展具有十分密切的關(guān)系，只有不斷穩(wěn)固房地產(chǎn)行業(yè)的核心地位，充分考慮到一系列的影響因素，才能采取有效的措施促進(jìn)我國經(jīng)濟的發(fā)展。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟受到多種因素的影響會出現(xiàn)上下波動的情況，其中有三方面的影響是比較主要的。首先是經(jīng)濟因素帶來的影響。在經(jīng)濟因素中，主要包括宏觀的經(jīng)濟因素以及其他相關(guān)因素。在宏觀經(jīng)濟因素中，主要會產(chǎn)生周期性的波動影響，在經(jīng)濟變量以及經(jīng)濟參數(shù)的基礎(chǔ)上完成的。在經(jīng)濟變量以及參數(shù)中主要包含的內(nèi)容是國民收入以及消費水平，物價以及通貨膨脹率也會產(chǎn)生一定的影響、其次是社會發(fā)展因素帶來的影響。在社會發(fā)展因素的影響中，主要是因為我國的國民經(jīng)濟以及人們的生活水平呈現(xiàn)出發(fā)展的趨勢，因此在住房觀念上產(chǎn)生了極大的變化，人們對住房的價值需求也會因此產(chǎn)生變化，在這樣的環(huán)境在，住房的價值需求以及功能需求還有社區(qū)環(huán)境等都會產(chǎn)生一定的變化，這些變化必然對房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，需求空間也會發(fā)生變化。第三，是貨幣供給產(chǎn)生的影響。在央行的調(diào)控下，會采用公開市場操作以及再貼現(xiàn)等形式對貨幣的供應(yīng)量進(jìn)行調(diào)整，這樣商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金以及存款就會發(fā)生變化，所以會對貸款的供給能力帶來一定的影響。一旦貸款能力產(chǎn)生了變化，那么住房貸款的可獲得性也就發(fā)生變化，貨幣的供應(yīng)量與貸款難度是具有密切關(guān)系的，如果貨幣的供應(yīng)量下降，那么貸款的難度也會隨之增加，房價因此出現(xiàn)下跌的趨勢。反之亦然。因此在央行的調(diào)控過程中，采取貨幣政策對房價會產(chǎn)生極大的影響，進(jìn)而也就影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

2.1 要想進(jìn)一步發(fā)展我國的房地產(chǎn)事業(yè)，就應(yīng)該與國民經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出相互協(xié)調(diào)一致性，因為在我國的國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)事業(yè)一直以來都處在先導(dǎo)地位中，其他行業(yè)要想得到發(fā)展，就必須要以房地產(chǎn)事業(yè)為物質(zhì)基礎(chǔ)，因此只有房地產(chǎn)事業(yè)超出國民經(jīng)濟的發(fā)展速度以后，才能保證整體經(jīng)濟的發(fā)展。但是不能一味的要求房地產(chǎn)事業(yè)快速的發(fā)展，其發(fā)展應(yīng)該滿足自身的發(fā)展規(guī)律，并且與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有相互一致性，這樣才能保證國民經(jīng)濟的適應(yīng)能力與其相互一致。在對國民經(jīng)濟進(jìn)行研究的過程中，我們不應(yīng)該將增長率當(dāng)作一個點來看待，而是應(yīng)該存在一個上下區(qū)間，其影響的主要因素是人們的消費水平以及瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長速度，在知識產(chǎn)業(yè)中，傳統(tǒng)資源的瓶頸并不會對其產(chǎn)生較大的影響，所以在這一方面可以適度的加快其發(fā)展速度，滿足國民經(jīng)濟的增長速度，將其控制在一個合理的區(qū)間范圍內(nèi)。

2.2 合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營”

很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡單的“城市經(jīng)營”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟行為的加入而長期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟收入增加，比如公園、旅游景點、綜合性大學(xué)、大型集市、金融市場等。

2.3 健全金融系統(tǒng)，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟和金融的配合度

保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，務(wù)必要在地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展前提下進(jìn)行，針對我國房產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀要重點在貸款結(jié)構(gòu)上下工夫，對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費貸款份額，強化風(fēng)險防范意識。此外，為妥善解決資金來源和資產(chǎn)流動問題，還需研究并構(gòu)建住房抵押貸款的二級市場，從而達(dá)到抵押貸款正規(guī)化，讓整個市場成為金融系統(tǒng)的有機部分，加強房產(chǎn)市場和資本市場之間的聯(lián)系，在本質(zhì)上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風(fēng)險，加強市場化進(jìn)程，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)金融效率的提高。

2.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托

21世紀(jì)是經(jīng)濟、知識、科學(xué)爆發(fā)的年代，國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；只有不斷突破已有的發(fā)展限制，利用先進(jìn)的科技技術(shù)，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；增進(jìn)人與自然的親和力。只有堅持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。

結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)業(yè)作為涉及面廣、關(guān)聯(lián)性高的產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用，并逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，并在很大程度上改善了居民的物質(zhì)生活條件。針對當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，實踐階段中存在的不良問題，我們只有科學(xué)探究分析其未來發(fā)展趨勢，并做好預(yù)期發(fā)展策略的制定，才能營造良好的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、健康的持續(xù)發(fā)展。通過我們的努力，相信我國的房地產(chǎn)市場必將會回歸到正常的軌道建設(shè)中，為我國的經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益，并在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮更重要的作用。

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