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    房產(chǎn)過(guò)戶給子女,怎樣最劃算

    2017-02-27 03:41:22木子葉
    工友 2017年1期
    關(guān)鍵詞:過(guò)戶名下監(jiān)護(hù)人

    文_ 木子葉

    房產(chǎn)過(guò)戶給子女,怎樣最劃算

    文_ 木子葉

    在飆升的房?jī)r(jià)、越來(lái)越嚴(yán)的限購(gòu)令面前,不少父母想出了把新買的房產(chǎn)登記在未成年子女名下的辦法,以為這樣既能規(guī)避限購(gòu)令、稅費(fèi),還能規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。真有這么簡(jiǎn)單嗎?

    買房有風(fēng)險(xiǎn),登記需謹(jǐn)慎

    把新買的房產(chǎn)直接登記在子女名下,相比贈(zèng)與、繼承等過(guò)戶方式,的確能規(guī)避稅費(fèi),但并不能省掉所有麻煩。

    風(fēng)險(xiǎn)一:必須一次性付款

    想要將新買的房產(chǎn)登記成為成年子女的名字,只支持全額付款。這意味著父母?jìng)冃枰贸龊芏噱X,家庭儲(chǔ)蓄會(huì)大量減少,也不利于家庭理財(cái)。

    風(fēng)險(xiǎn)二:不能規(guī)避限購(gòu)令

    很多父母以為把房產(chǎn)登記在子女名下,就能規(guī)避限購(gòu)令和稅費(fèi),其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。在限購(gòu)政策中,限購(gòu)對(duì)象都是以“家庭”出現(xiàn)的,“家庭”就包括夫妻雙方和未成年子女。用未成年子女的名字購(gòu)買房產(chǎn),同樣在限購(gòu)令范圍內(nèi)。

    風(fēng)險(xiǎn)三:出售或抵押貸款麻煩多

    有些從商的父母以孩子的名字購(gòu)置房產(chǎn),就想萬(wàn)一以后生意失敗,能為自己和孩子留條后路。但實(shí)際上,登記在未成年子女名下的房產(chǎn)根本不能由父母處置。如果房產(chǎn)一開始就登記在未成年子女名下,那么房產(chǎn)的所有權(quán)就屬于子女。父母對(duì)財(cái)產(chǎn)只有管理權(quán),沒有所有權(quán),更沒有處置權(quán)。

    風(fēng)險(xiǎn)四:父母離異時(shí)容易引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛

    父母離異涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí),一些父母會(huì)打算把登記在子女名下的房產(chǎn)賣掉,折成現(xiàn)錢進(jìn)行分割,按照他們的想法,房產(chǎn)雖然登記在子女名下,但購(gòu)買房款是由自己支付,自己有支配權(quán)。沒那么簡(jiǎn)單!法律規(guī)定,除了被監(jiān)護(hù)人的利益之外,監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。既使為了被監(jiān)護(hù)人的利益處理他們的財(cái)產(chǎn),也得提供相關(guān)的書面保證。離婚分割財(cái)產(chǎn)顯然不符合要求。

    怎樣過(guò)戶學(xué)問大

    即使新買的房子不登記在子女名下,父母老了,遲早也要把房子過(guò)戶給子女。房產(chǎn)過(guò)戶給子女共有三種方式:贈(zèng)與、繼承還有買賣,每種方式都要繳納一定費(fèi)用,到底哪種更劃算?

    最劃算:買賣

    優(yōu)點(diǎn):只需承擔(dān)正常買賣的一些費(fèi)用即可,繳納的費(fèi)用最少。

    不足:對(duì)老人來(lái)說(shuō),買賣的方式有些難以接受。

    子女在不限購(gòu)且父母的房子是普通小區(qū)住宅的情況,通過(guò)買賣獲得父母的房子,是目前最劃算的方式。即使子女名下已有多套房,買房的契稅也不超過(guò)3%。以一套300萬(wàn)的房子計(jì)算:契稅3萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)3000元、測(cè)繪費(fèi)300元、手續(xù)費(fèi)450元、登記費(fèi)80元,總花費(fèi)33830元。

    最傳統(tǒng):繼承

    優(yōu)點(diǎn):沒有契約稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,只需要繳納公證費(fèi)和工本費(fèi),比贈(zèng)與劃算。

    不足:未來(lái)再開證明和辦手續(xù)時(shí)非常繁瑣。

    以一套300萬(wàn)元的房子繼承給子女計(jì)算:公證費(fèi)6萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)1萬(wàn)元、登記費(fèi)100元、印花稅1500元,總花費(fèi)71600元。

    最簡(jiǎn)單:贈(zèng)與

    優(yōu)點(diǎn):辦理手續(xù)簡(jiǎn)單。

    不足:繳納的費(fèi)用多,不如買賣或繼承劃算。

    如果房子購(gòu)買不滿5年就贈(zèng)與,需繳納增值稅、城建稅和教育附加費(fèi)。以一套300萬(wàn)元房子計(jì)算:契稅9萬(wàn)元、公證費(fèi)3萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)1萬(wàn)元、登記費(fèi)100元、印花稅1500元,總花費(fèi)131600元。

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