高房?jī)r(jià)的城市隱憂

宋鑫陶

當(dāng)人才開始大量外流，制造業(yè)開始大量外遷，高房?jī)r(jià)最終傷害的就是這個(gè)城市發(fā)展的活力和未來。

深圳的房?jī)r(jià)還在漲。

2015年，深圳樓市同比漲幅47.5%，領(lǐng)跑全國(guó)。要知道，同為“一線城市”的上海、北京、廣州也不過分別同比上漲了18.2%、10.4%和9.2%。深圳的漲勢(shì)讓很多人側(cè)目，并為之擔(dān)憂和恐懼。

但就在大多數(shù)人以為該降溫了的時(shí)候，今年上半年的深圳樓市又一次讓人目瞪口呆。今年6月，深圳一手住宅的均價(jià)為61756元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，同比上漲101%。也就是說僅僅一年的時(shí)間，房?jī)r(jià)就翻了一番！

深圳的樓市證明了中國(guó)房地產(chǎn)這些年顛撲不破的一條真理：什么時(shí)候是買房的最佳時(shí)機(jī)？答案永遠(yuǎn)是“昨天”！

為什么暴漲的是深圳？高房?jī)r(jià)又會(huì)給這座城市帶來怎樣的隱憂？

拋卻我國(guó)內(nèi)外部環(huán)境的共性因素，深圳房?jī)r(jià)高漲的一個(gè)重要原因是住房貸款余額。2014年底，我國(guó)住房貸款余額是11.5萬億元，深圳為6000億元，高于北京和上海。人口只占全國(guó)的1%的深圳，但住房貸款余額卻占了5%，并由此帶來了樓市的高杠桿。

此外，就是這些年附著在這座城市身上的光環(huán)。騰訊、華為、萬科、富士康、中興、招商銀行等知名企業(yè)，就是這座城市的標(biāo)簽和象征。這是一座年輕的城市，今年8月深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)才迎來成立36周年，這座城市人口的平均年齡也才只有34歲。因?yàn)槟贻p，這座城市充滿了活力，它創(chuàng)造了舉世矚目的“深圳速度”，是“青年人才的技術(shù)圣城”，是公認(rèn)的“創(chuàng)客之城”和“創(chuàng)業(yè)之都”，也是當(dāng)下我國(guó)最具綜合競(jìng)爭(zhēng)力的城市。

因?yàn)檫@些，深圳變得耀眼和奪目。與此同時(shí)，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)等因素催生的生產(chǎn)和生活成本的大幅提升，也讓“流失”成為了這個(gè)城市當(dāng)下無法回避的一個(gè)重要字眼。

也許人們對(duì)于“華為遷離深圳”的新聞給予了頗多關(guān)注，的確，這樣的大企業(yè)往往牽一發(fā)而動(dòng)全身。任正非說過，世界的中心會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方，高成本最終會(huì)摧毀競(jìng)爭(zhēng)力。所以，如果真如大多數(shù)媒體所猜測(cè)的那樣，是房地產(chǎn)不斷擠壓了深圳制造業(yè)生存的空間，是土地和生產(chǎn)的高成本讓華為不堪重負(fù)。那么，連華為都不堪重負(fù)了，深圳其他企業(yè)的日子又能好過到哪里去呢？

近日，深圳市政府承認(rèn)，過去數(shù)月已有約1.5萬家中小企業(yè)離開深圳，這不得不讓人憂慮。

深圳的隱憂正是硅谷的現(xiàn)實(shí)。因?yàn)樯鲜兰o(jì)90年代IT產(chǎn)業(yè)的興起，硅谷成了全世界的人才高地和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地。但是硅谷就那么大，生活成本尤其是住宅價(jià)格的增長(zhǎng)，讓硅谷的吸引力也在不斷褪色。據(jù)說，位于硅谷中心的小鎮(zhèn)阿瑟頓，現(xiàn)在是美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地方。這一問題帶來的結(jié)果就是，越來越多的公司遷出硅谷，遷往紐約、波士頓和洛杉磯等城市。

在這一點(diǎn)上，任正非的話與Atomico公司創(chuàng)始人尼古拉斯·澤恩斯托姆的觀點(diǎn)似乎不謀而合。后者表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和全球化的擴(kuò)展，“硅谷已經(jīng)不再是科技界唯一中心，我相信企業(yè)的誕生地與其成功的關(guān)聯(lián)度將越來越低。”

對(duì)于城市而言，高房?jī)r(jià)首先帶來的就是高成本，是企業(yè)生產(chǎn)的高成本，也是外來者創(chuàng)業(yè)和生活的高成本。資本是逐利而走的，每個(gè)人也都有現(xiàn)實(shí)的考量，再大的理想有時(shí)候也需要屈從于卑微的現(xiàn)實(shí)。所以當(dāng)人才開始大量外流，制造業(yè)開始大量外遷，高房?jī)r(jià)最終傷害的就是這個(gè)城市發(fā)展的活力和未來。

我想起前一陣看過的互聯(lián)網(wǎng)上的一個(gè)段子：“一個(gè)男人10年前毅然以60多萬元賣掉了自己在四環(huán)的房子，拿著這筆錢去創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過10年努力打拼，公司走上了正軌，賺到400萬元純利潤(rùn)，然后他用全部利潤(rùn)再加上部分銀行貸款，把自己當(dāng)初賣掉的那套房子又買回來了?！边@樣的故事如果發(fā)生在今天的北京和深圳，已經(jīng)沒有人會(huì)覺得驚訝和可疑了吧。

的確，工資在漲，建筑材料的成本在漲，地塊的拍賣價(jià)格在漲，整個(gè)社會(huì)的成本都在上漲，房?jī)r(jià)沒有理由不漲?？僧?dāng)房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們工資的漲幅和不斷提升的消費(fèi)能力、生活不堪重負(fù)時(shí)，這個(gè)城市還會(huì)是人們?cè)?jīng)為之向往和愿意留下來的地方嗎？就算人們?cè)敢饬粝聛?，真的就能留下來嗎?/p>

“來深圳，最大的好處是機(jī)會(huì)多?！钡苍S最后才發(fā)現(xiàn)，自己始終還是無法留下來。這座典型的移民城市，給了外來者最大的包容，也給了他們最現(xiàn)實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)和選擇難題：生存還是離開？