眾籌買房：1000元也能買別墅？

李明敬

1000塊錢也能買別墅？這不是天方夜譚。近日，廣東東莞一家網(wǎng)站推出了眾籌炒別墅項(xiàng)目“房寶寶”，將“眾籌”這一理念同房地產(chǎn)聯(lián)系到了一起，引發(fā)人們的關(guān)注。

9小時(shí)籌集1800萬(wàn)

據(jù)了解，“房寶寶”項(xiàng)目是一個(gè)住宅眾籌產(chǎn)品，組織者從房產(chǎn)項(xiàng)目中預(yù)定一批房源后，從互聯(lián)網(wǎng)募集購(gòu)房資金購(gòu)買。當(dāng)別墅轉(zhuǎn)手出售之后，眾籌者將按照投資份額分配售房所得。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一群互不認(rèn)識(shí)的網(wǎng)民“湊份子”買了一套別墅，等別墅升值后出售，從而獲得投資回報(bào)。

但是有人就要擔(dān)心了，在房地產(chǎn)業(yè)低迷的時(shí)候，投資別墅炒房是否能有回報(bào)呢？原來(lái)組織者是以低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)進(jìn)的別墅房源。假設(shè)該別墅一年之內(nèi)以原價(jià)賣出，那收益也是相當(dāng)可觀的。

據(jù)介紹，該產(chǎn)品最少投資份額為1000元一份，首次眾籌目標(biāo)為一套1491萬(wàn)元的別墅。達(dá)成總共1491萬(wàn)元的眾籌目標(biāo)則只用了22個(gè)小時(shí)，眾籌443人次。而第二套1800萬(wàn)元的目標(biāo)更是只用了短短9個(gè)小時(shí)便得以達(dá)成，眾籌630人次?？梢?jiàn)，眾籌買別墅，還是受到人們的歡迎。

不承諾收益 風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)

而對(duì)于眾籌者所關(guān)心的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，組織者表示，眾籌購(gòu)得別墅的產(chǎn)權(quán)將由第三方公司委托管理，等找到合適的買家后再交易給買家。在房子出售問(wèn)題上，無(wú)論是參與1000元的小戶還是參與100萬(wàn)元的大戶，都是平等的，他們對(duì)房子的處置都有一樣的話語(yǔ)權(quán)。所有參與者都會(huì)定期受到報(bào)價(jià)，并投票來(lái)決定是否出售，而且每人一票，與眾籌額度無(wú)關(guān)。目前第一套已經(jīng)完成了投票，有超過(guò)87.15%的同意出售。

不過(guò)，作為投資者首先要心里明白大多數(shù)形式的眾籌并不承諾收益，風(fēng)險(xiǎn)需投資者自擔(dān)。

面對(duì)“眾籌”這一新鮮事物入侵地產(chǎn)界，不論是互聯(lián)網(wǎng)還是房地產(chǎn)行業(yè)都對(duì)此有一定程度的疑慮。眾籌網(wǎng)創(chuàng)始人、網(wǎng)信金融集團(tuán)CEO盛佳認(rèn)為：“現(xiàn)代眾籌是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項(xiàng)目并募集資金。待籌款項(xiàng)目成功后，由實(shí)物或者服務(wù)的方式回報(bào)對(duì)方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)?！庇耙暠娀I平臺(tái)馬上拍的CEO張飛鴻則向記者表示，眾籌從國(guó)外模式來(lái)看，是大家為了一件事情來(lái)進(jìn)行投資，其初衷是一種粉絲經(jīng)濟(jì)。因此，目前眾籌的概念在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展得比較快。而眾籌炒房已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的眾籌，反而更像一種理財(cái)手段。而中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰指出：“目前，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)比較成功的結(jié)合是電商形式，眾籌模式能否獲得投資回報(bào)仍需觀望。”

而手機(jī)APP親戚買房的發(fā)起人，中國(guó)地產(chǎn)總編輯蔡照明也認(rèn)為：“眾籌向房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)不大?！辈陶彰鞅硎荆捎诜康禺a(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)是有一定上限的，且稅收很重。不可能向文化產(chǎn)業(yè)那樣得到高額的投資回報(bào)，因此某種程度上限制了發(fā)展。另外房地產(chǎn)單一產(chǎn)權(quán)不可分割，也將是阻礙眾籌進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)障礙。

玩轉(zhuǎn)眾籌

但是作為起源于美國(guó)的一種資本融資模式，眾籌在中國(guó)還是逐漸被人們認(rèn)識(shí)并接受。打開(kāi)眾籌網(wǎng)可以看到商業(yè)、公益和娛樂(lè)性的眾籌項(xiàng)目都受到人們的關(guān)注。這個(gè)平臺(tái)和淘寶平臺(tái)一樣，給每個(gè)人一個(gè)用眾籌實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的舞臺(tái)，讓夢(mèng)想擁有落地的機(jī)會(huì)。

大體來(lái)說(shuō)，眾籌有四種模式，一種叫捐贈(zèng)模式，你投了100元，我謝謝你，就完了；一種叫獎(jiǎng)勵(lì)模式，你投了100元，我送你一本書(shū)或者一箱橙子；還有債券模式，你投了100呀un，我送你100.5元；最后一種叫股權(quán)模式，你投了100元，我送你0.1%的股權(quán)。

眾籌最初的應(yīng)用來(lái)自于一些創(chuàng)意工作者如音樂(lè)家或藝術(shù)家，為了完成藝術(shù)作品，他們會(huì)向粉絲籌資，粉絲則資源向自己鐘愛(ài)的藝術(shù)家無(wú)償提供資金。著名搖滾歌手Amanda Palmer 就為自己的專輯、新書(shū)和新旅行募集了100多萬(wàn)美元的資金，約有2000多名粉絲提供了資助。

歷經(jīng)了幾年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外眾籌行業(yè)達(dá)到了一定高度。眾籌也從最初吸引眼球的文化藝術(shù)以及科學(xué)主題逐步走向泛商業(yè)化的內(nèi)容拓展。

盡管對(duì)于市場(chǎng)而言，眾籌風(fēng)險(xiǎn)揭示還不充分、融資后的信息披露不及時(shí)、資金流向無(wú)法掌握，但是隨著法律的逐步完善，眾籌作為一種全新的互聯(lián)網(wǎng)體驗(yàn)，為當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)世界創(chuàng)造了一種解決問(wèn)題的新途徑。如果能以一種誠(chéng)信和熱忱的態(tài)度去接受新鮮事物，中國(guó)的眾籌就會(huì)真正迎來(lái)高速發(fā)展的春天。那時(shí)候，很多不可能都將成為現(xiàn)實(shí)。endprint