房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)影響因素與實(shí)施階段的造價(jià)控制探究

【摘要】社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，從根本上促進(jìn)了房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的迅速擴(kuò)大，建立健全科學(xué)的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目造價(jià)管理制度已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。本文主要就房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)在項(xiàng)目實(shí)施過程中的影響因素及控制進(jìn)行了深入的探究和分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目；工程造價(jià)；控制與管理

1、建筑項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)影響因素分析

建筑項(xiàng)目從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工到整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收并投入使用就是我們所說的建筑項(xiàng)目建設(shè)階段。這個(gè)階段中，影響建筑工程整體造價(jià)的關(guān)鍵因素，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

1.1政府政策對(duì)工程造價(jià)的影響

我國(guó)建筑工程項(xiàng)目在項(xiàng)目立項(xiàng)開始之初一直到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束都要受到政府的監(jiān)督以及管理，同時(shí)還需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，這些對(duì)于工程項(xiàng)目的造價(jià)都會(huì)有一定的影響。例如，政府在建筑項(xiàng)目的安全文明施工等問題中，為保證政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位需要投入大量的資金以及設(shè)備對(duì)施工的安全文明進(jìn)行全程監(jiān)督管理。監(jiān)督部門對(duì)于建筑項(xiàng)目的用地要做規(guī)劃，規(guī)定某項(xiàng)地皮的建設(shè)密度，這樣對(duì)于用地的使用費(fèi)用都會(huì)產(chǎn)生一定的影響?？傊?，政府的監(jiān)管對(duì)于建筑單位的決策以及管理都會(huì)產(chǎn)生重大的影響，進(jìn)而會(huì)直接或者間接的影響建筑工程的造價(jià)。

1.2外部環(huán)境對(duì)于工程造價(jià)的影響

外部環(huán)境對(duì)于施工造價(jià)的影響主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是自然環(huán)境，另一方面是社會(huì)環(huán)境。對(duì)于自然環(huán)境來說，其一般主要指的就是不可抗力，包括地震、雨雪天氣等，這些都會(huì)影響建筑工期的延誤，進(jìn)而影響整個(gè)建筑的費(fèi)用，給建設(shè)單位造成一定的損失、對(duì)于社會(huì)環(huán)境來說，其一般指的就是建筑材料、建筑設(shè)備以及人工費(fèi)用和能源價(jià)格等多種費(fèi)用，這些費(fèi)用對(duì)于工程的造價(jià)產(chǎn)生直接的影響。

1.3設(shè)計(jì)施工對(duì)于工程造價(jià)的影響

在建筑施工之處，都要對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)于建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑規(guī)模等都要進(jìn)行明確的規(guī)定，保證設(shè)計(jì)圖紙能否準(zhǔn)確合理的對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生直接的影響。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)對(duì)于建筑施工成本以及造價(jià)會(huì)有極大的幫助作用，此外，施工組織設(shè)計(jì)以及施工技術(shù)的應(yīng)用，都會(huì)是建筑工程造價(jià)在計(jì)算的重要依據(jù)，施工過程中，如果出現(xiàn)不合理的設(shè)計(jì)，對(duì)于施工的質(zhì)量造成一定的影響，進(jìn)而難以確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。

2、建筑項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)的控制措施

為了達(dá)到控制工程造價(jià)的目的，在建筑工程實(shí)施的過程中必須做好以下幾方面的工作。

2.1落實(shí)招投標(biāo)環(huán)節(jié)的規(guī)范化

招投標(biāo)是建筑工程實(shí)施過程中極為關(guān)鍵的一步。所以，必須采取積極有效的措施嚴(yán)格的按照要求開展招投標(biāo)的相關(guān)工作。（1）建設(shè)施工企業(yè)以及管理單位必須堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，對(duì)招投標(biāo)工作進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管；（2）采取積極有效的措施，促進(jìn)工作人員整體素質(zhì)的全面提升，確保招投標(biāo)工作的順利進(jìn)行[2]；（3）施工企業(yè)在參加招投標(biāo)之前，必須詳細(xì)的了解和掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的地理環(huán)境、地質(zhì)情況等對(duì)工程建設(shè)成本投入造成的影響，才能最大限度的避免外部因素對(duì)工程施工質(zhì)量造成的影響，為工程造價(jià)的控制奠定良好的基礎(chǔ)。另外，在工程招投標(biāo)過程中，必須對(duì)招投標(biāo)公司的信譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量等情況予以充分的重視，并將其作為評(píng)定的基礎(chǔ)，才能確保建筑工程招標(biāo)的價(jià)格合理質(zhì)量?jī)?yōu)越。

2.2加強(qiáng)合同管理

項(xiàng)目施工過程中合同管理效率的高低對(duì)工程項(xiàng)目具有決定性的影響，因此必須對(duì)這項(xiàng)工作予以充分的重視。在工程項(xiàng)目實(shí)施的過程中，必須對(duì)工程合同中所涉及到影響工程造價(jià)的條款和內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)的分析和研究才能確保工程造價(jià)的科學(xué)性與合理性。比如，計(jì)價(jià)條款、材料費(fèi)的計(jì)算、工期約定、變更簽證的簽署、索賠的時(shí)效性、甲乙雙方的責(zé)任及權(quán)利義務(wù)分配，風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)的管控等等。對(duì)于這些影響工程造價(jià)的因素，在工程合同簽訂時(shí)都必須予以充分的重視，同時(shí)在工程施工的過程中將相關(guān)的制度落實(shí)到實(shí)處，才能促進(jìn)工程合同規(guī)范性約束力的有效提升，從而為工程的順利施工奠定良好的基礎(chǔ)。

2.3優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容

所有參與工程施工的從業(yè)人員，都必須對(duì)施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容的重要性予以充分的重視。在工程項(xiàng)目施工的過程中利用完善的施工管理體系促進(jìn)施工組織設(shè)計(jì)的順利實(shí)施，施工方案的選擇必須進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化，在充分利用先進(jìn)技術(shù)資源的基礎(chǔ)上，積極的借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，才能實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)與成本控制的緊密融合；建立完善的施工責(zé)任追究制度，確保建筑工程一旦出現(xiàn)造價(jià)失誤的問題可以及時(shí)的追究到相關(guān)責(zé)任人，才能促進(jìn)高職人員責(zé)任意識(shí)的進(jìn)一步提高。

2.4強(qiáng)化對(duì)工程材料的管理

工程材料管理是建筑工程施工過程中造價(jià)控制最關(guān)鍵的工作。所以，建筑工程在施工的過程中必須對(duì)工程材料從詢價(jià)、采購(gòu)以及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格的控制，才能從根本上實(shí)現(xiàn)控制材料成本支出的目的[3]。必須根據(jù)工程合同簽訂的實(shí)際情況以及施工組織設(shè)計(jì)的規(guī)定為基礎(chǔ)，嚴(yán)格的控制施工材料的采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)、保管、出庫(kù)等環(huán)節(jié)，才能降低因?yàn)楣こ滩牧瞎芾憝h(huán)節(jié)出現(xiàn)的失誤，而導(dǎo)致的工程施工成本的增加。

2.5嚴(yán)格竣工結(jié)算審核

對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)造成影響的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是竣工結(jié)算審核工作。為了避免這一環(huán)節(jié)工作開展的過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致工程造價(jià)的提高，必須做好以下幾方面工作：首先，工程審核人員具備良好的職業(yè)道德和工作態(tài)度；其次，工程結(jié)算審核人員的業(yè)務(wù)技能必須滿足高層項(xiàng)目審核的要求，才能確保工程竣工結(jié)算審核工作的順利進(jìn)行，從而實(shí)現(xiàn)有效的控制工程項(xiàng)目造價(jià)的目的。也就是說，只有嚴(yán)格確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性，才能實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的控制建筑工程造價(jià)的目的。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，在開展工程造價(jià)控制與管理工作的過程中，必須建立完善的科學(xué)管理體系，并以此為基礎(chǔ)全方位的監(jiān)督工程的計(jì)價(jià)、審查、確定、結(jié)算等工作，才能在科學(xué)合理利用工程建設(shè)資源的過程中，促進(jìn)工程建設(shè)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的不斷提高。