住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)建設(shè)方式成本的比較

【摘要】隨著社會的發(fā)展和科技的進步，我國建筑行業(yè)在不斷發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化作為未來住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢，對提高人民的生活質(zhì)量具有重要意義。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能環(huán)保等方面具有很多優(yōu)勢，能夠納入綠色建筑評價體系。

【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化；傳統(tǒng)建設(shè)方式；成本；效益

隨著城市化進程的不斷推進，建筑行業(yè)規(guī)模不斷擴大，成為國民經(jīng)濟的重要組成部分。在當代社會中，住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣力度不斷加大，因此，本文圍繞產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化和傳統(tǒng)建設(shè)方式成本進行對比，希望能給相關(guān)企業(yè)借鑒意義。

1、住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀

在當代社會中，空氣污染越來越嚴重、新建住宅的需求量不斷加大、人力資源緊缺問題越來越嚴重，導致我國大型城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展速度越來越快。因此，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化對促進我國社會的進步具有重要意義。不同于傳統(tǒng)住宅，住宅產(chǎn)業(yè)化在性能上具有更多優(yōu)勢，但在發(fā)展的過程中受到了很多限制。包括：住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏個性，社會認識程度低，行業(yè)標準不夠明確等。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化受到我國政策的很多約束，在精細化生產(chǎn)方面還有很多提升空間。由于住宅產(chǎn)業(yè)化在我國具有規(guī)模較小，成本偏高的特點，不利于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。因此，政府應(yīng)該加快產(chǎn)業(yè)政策配套，建立我國住宅產(chǎn)業(yè)化試點。對企業(yè)而言，通過建立分散網(wǎng)絡(luò)集成生產(chǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)，能夠有效避免工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)問題，從而保障住宅產(chǎn)業(yè)化的個性發(fā)展。

2、住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)建設(shè)方式成本比較

不同于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆方式，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)更偏向于制造、施工裝配、設(shè)計等內(nèi)容的綜合性，從而保障制造、施工、設(shè)計的綜合搭接。例如：某個公司在承攬EPC形式的項目的過程中，生產(chǎn)的主要流程包括：市場—設(shè)計—制造—物流—建工。即：前期宣傳與項目投標、設(shè)計項目、工廠制造建筑構(gòu)件、運輸環(huán)節(jié)等。根據(jù)該流程，公司能夠有效對比項目的成本，對比內(nèi)容為：住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)成本與傳統(tǒng)建設(shè)方式建設(shè)成本。住宅產(chǎn)業(yè)化在生產(chǎn)流程中，需要添加的環(huán)節(jié)包括：物流配送、建廠制造等。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)在項目所在城市的投資費用較多，因此，利于企業(yè)的自主研發(fā)與生產(chǎn)構(gòu)配件環(huán)節(jié)。雖然不利于潛在的產(chǎn)業(yè)化建筑生產(chǎn)商的發(fā)展。值得注意的是，當構(gòu)配件工廠建成投產(chǎn)環(huán)節(jié)完成后，能夠服務(wù)于多項體系。住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)對建筑工程、裝飾工程的成本具有重要影響，對附屬安裝工程的成本影響較小。

對于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工方式而言，材料運輸費用屬于材料的成本之一，對于產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)過程而言，大量的預(yù)制構(gòu)配件通過從工廠運輸?shù)竭_施工現(xiàn)場，同時，運輸難度不斷增加，使物流成本成為企業(yè)的主要成本之一。在實際工作中，由于開發(fā)商不熟悉產(chǎn)業(yè)化住宅，導致市場宣傳、招投標等資金投入不斷加大。在設(shè)計環(huán)節(jié)中，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)通過采取EPC模式，能夠有效降低溝通成本，并且住宅產(chǎn)業(yè)化重視標準化設(shè)計，具有統(tǒng)一性高的特點，因此，相比傳統(tǒng)住宅設(shè)計成本而言，能夠減少部分經(jīng)濟成本。

住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)在施工現(xiàn)場將預(yù)制的構(gòu)件通過組裝裝配能夠形成一體，同時，該施工形式存在很多弊端，例如：沒有傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式建設(shè)的抗震性好，同時，在同等設(shè)計標準下，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式的設(shè)計方案更多，對保障建筑的安全性能具有重要意義。為了實現(xiàn)良好的保溫、防水、隔熱、隔音效果等，住宅產(chǎn)業(yè)化必須增加更多的材料用量。因此，在材料用量方面，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式使用的更多。在機械使用量中，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式能夠有效代替現(xiàn)場大量施工作業(yè)，形成機械化施工模式，使施工機械設(shè)備的消耗量不斷增加，造成了施工企業(yè)的資源浪費。

3、住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)建設(shè)方式成本預(yù)測比較

為了比較傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式與住宅產(chǎn)業(yè)化的未來成本變化趨勢，通過分析影響建筑施工成本的主要因素，能夠有效得出總成本的變動趨勢。其中，影響建筑施工成本的主要因素包括：材料費、人工費。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，不同于傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，住宅產(chǎn)業(yè)化的單方造價會上升220元。從短期的成本來看，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式更高，主要費用來源于機械費、材料費。但是，從長遠的利益來看，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)成本的優(yōu)勢更明顯。根據(jù)上述分析，當建筑采用傳統(tǒng)建設(shè)方式生產(chǎn)時，建筑安裝單方造價將更高。但是，當采取住宅產(chǎn)業(yè)化方式時，生產(chǎn)的成本將會在幾年后取得明顯優(yōu)勢。

4、推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的建議

在短時期內(nèi)，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式缺乏成本優(yōu)勢，因此，不能根據(jù)市場調(diào)節(jié)進行住宅產(chǎn)業(yè)化推廣。住宅產(chǎn)業(yè)化在投資建設(shè)的過程中，需要花費大量的機械費、材料費等。通過對各生產(chǎn)要素價格水平變動情況進行預(yù)測，住宅產(chǎn)業(yè)化存在成本偏高的特點，導致建筑企業(yè)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化力度小。

在當代社會中，政府應(yīng)采取措施鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏成本優(yōu)勢，但是在其他方面具有很多優(yōu)勢，例如：生產(chǎn)速度、質(zhì)量控制、節(jié)能減排、節(jié)約勞動力等。因此，住宅產(chǎn)業(yè)化屬于我國的住宅發(fā)展趨勢，政府采取鼓勵性措施具有重要意義。其中，政府采取的鼓勵性措施包括：低價格提供工廠用地、補貼、減免稅等。政府通過將住宅產(chǎn)業(yè)化納入綠色建筑評價體系，能夠合理確定產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)的補貼額度。由于產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)的住宅生產(chǎn)具有成本高的特點，但是，具有很多社會效益，例如：節(jié)能減排、保護環(huán)境。將住宅產(chǎn)業(yè)化納入綠色建筑評價體系，同時，政府實施補貼政策，能夠提供更多的宣傳渠道，使更多的企業(yè)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。隨著我國勞動力成本的上升，住宅產(chǎn)業(yè)化面臨更重要的機遇發(fā)展。因此，企業(yè)與政府需要做好完善的準備。我國很多大城市的人力成本不斷上漲，導致傳統(tǒng)勞動力密集型的建筑業(yè)壓力越來越大。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式對建筑工人的依賴程度不斷降低。因此，在未來生活中，產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)方式的優(yōu)勢越來越多，能夠代替?zhèn)鹘y(tǒng)現(xiàn)澆施工成為主要的住宅建設(shè)方式。對于該趨勢而言，政府在產(chǎn)業(yè)引導、標準制定等方面需不斷加強，對于企業(yè)而言，優(yōu)化企業(yè)資源、增強住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)實力十分重要。

結(jié)語：

綜上所述，住宅產(chǎn)業(yè)化具有成本偏高的問題。本文闡述了住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)建設(shè)方式的成本比較內(nèi)容，同時預(yù)測了兩種成本的變動趨勢。相比于傳統(tǒng)建設(shè)方式，住宅產(chǎn)業(yè)化方式具有更多優(yōu)勢，在節(jié)約社會資源的過程中，還能促進房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。