剛需品質(zhì)·以人為本

【摘要】住房，永遠(yuǎn)是城市中不得不面對(duì)的話題。地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展將居住地產(chǎn)帶上了新的高峰，也使住宅的分類針對(duì)性更強(qiáng)、更細(xì)致，與此同時(shí)帶給景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的挑戰(zhàn)也越來越大。“剛需房”在這一時(shí)期應(yīng)運(yùn)而生。本文以保利·春天里居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)工程為例，針對(duì)“剛需”這一特點(diǎn)，對(duì)居住地產(chǎn)的外環(huán)境設(shè)計(jì)做出剖析，探討如何滿足購(gòu)買人群的需求，如何滿足地產(chǎn)商的需求，從以人為本的角度深入挖掘，完善我們的景觀設(shè)計(jì)。

【關(guān)鍵詞】景觀設(shè)計(jì)；保利·春天里；剛需；以人為本；種植；設(shè)計(jì)尺度

何謂“剛需”？顧名思義，就是剛性需要。對(duì)于居住產(chǎn)品來說，“剛需房”以自住為首要條件，有兩種理解：

（1）緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說就是滿足最基本的居住需求。

（2）彈性需求?？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求逐漸提高。原有的住房無法滿足兩代或者三代人同時(shí)居住，換房改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。

居住環(huán)境景觀設(shè)計(jì)服務(wù)于居住產(chǎn)品類型，亦滿足于消費(fèi)群體。隨著一線城市的快速發(fā)展，人才的不斷涌入，人口的迅猛增長(zhǎng)，促使這些城市的房?jī)r(jià)水漲船高。當(dāng)25-35歲成家立業(yè)的人群開始成為城市發(fā)展骨干力量的時(shí)候，居住產(chǎn)品與此同時(shí)也逐漸向他們倒戈，開發(fā)商開始重視這類人群，其市場(chǎng)不可小覷。而這類人群購(gòu)房會(huì)選擇中小戶型面積、綜合配套相對(duì)完善、周邊交通便利、地價(jià)較低的住宅產(chǎn)品。本次解析的北京保利·春天里居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)主要針對(duì)這一類使用人群的剛性需求加以剖析，展開討論，從項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，明確甲方想要什么，購(gòu)買人群想要什么，找準(zhǔn)景觀設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的以人為本。

1、項(xiàng)目區(qū)位

保利新大興項(xiàng)目住宅區(qū)項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)南六環(huán)外約3公里，京開高速西側(cè)。東臨京開高速，西臨新源大街，南臨思邈路，北臨華佗路。地鐵四號(hào)線天宮院站位于項(xiàng)目的西南角。緊鄰地鐵站，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

2、產(chǎn)品定位

距離城區(qū)較遠(yuǎn)但交通便利，周邊配套需要經(jīng)過一個(gè)比較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展階段。產(chǎn)品以中小型戶型為主，總價(jià)有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，主要客戶群以青年人（及其家人）為主。以上這些產(chǎn)品的特質(zhì)將決定我們的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格與方向——小場(chǎng)景、微空間、重實(shí)用、富激情、有品位、多功能。而從甲方角度考慮，要保證取得低成本、高回報(bào)、好口碑的結(jié)果。

3、滿足“剛需”，何處體現(xiàn)

“小生活，大劇場(chǎng)”是本案的設(shè)計(jì)理念。

“小生活”，指主要客戶群即年輕群體的生活狀態(tài)。他們有一種健康的、積極向上的生活態(tài)度，愈發(fā)重視生活質(zhì)量。

“大劇場(chǎng)”，源自于保利的劇場(chǎng)文化。指保利·春天里仿佛一個(gè)大劇場(chǎng)，人們?cè)谶@里演繹著自己的戲劇，景觀在這里演奏著“春之聲圓舞曲”。緊扣案名主題！

我們將景觀情景化旨在滿足品味，將景觀功能化旨在注重實(shí)用。兩者缺一不可！

3.1交通設(shè)計(jì)

全區(qū)共設(shè)置三個(gè)出入口。西側(cè)面對(duì)新源大街主干道，為全園主入口；南北各設(shè)置一個(gè)出入口，保證小區(qū)居民的出行便利。

為保證行人安全，全區(qū)采取絕對(duì)的人車分離。區(qū)內(nèi)設(shè)置了一條柏油馬路，作為主要環(huán)線消防車道，只在特殊許可下行駛機(jī)動(dòng)車。機(jī)動(dòng)車將直至允許駛?cè)氲叵萝噹?kù)，完全杜絕了機(jī)動(dòng)車穿行小區(qū)給居民帶來的不良影響。為保證采光，小區(qū)內(nèi)建筑錯(cuò)位布局，柏油馬路在設(shè)計(jì)上采用柔和的曲線形式，與建筑布局完美結(jié)合。同時(shí)迎合現(xiàn)代人健康生活的理念，設(shè)計(jì)將普通的消防車道賦予活力，附加慢跑道功能。經(jīng)過測(cè)算滿足環(huán)線1公里的距離，使本來干硬的消防車道成為小區(qū)內(nèi)最主要的健身場(chǎng)地，適合各年齡段人群。

入戶門前路寬2m，兩側(cè)景觀更加豐富親人，“歸家之路”更加寧?kù)o、安詳。景觀散步道順應(yīng)地形，曲徑通幽，兼顧游賞性、園內(nèi)交通便利性以及可達(dá)性。

3.2豎向設(shè)計(jì)

“高低錯(cuò)落，抑揚(yáng)結(jié)合”，豐富的豎向?qū)哟问侨珔^(qū)主要亮點(diǎn)之一。在覆土條件滿足的前提下，營(yíng)造空間結(jié)構(gòu)舒適，尺度宜人的微地形。在重要節(jié)點(diǎn)位置，根據(jù)景觀需求抬高或降低地勢(shì)，有效合理的圍合休憩活動(dòng)場(chǎng)地，形成相對(duì)獨(dú)立卻又緊密相連的劇場(chǎng)空間。同時(shí)也能降低過高樓層對(duì)活動(dòng)人群帶來的壓迫感。

3.3場(chǎng)地設(shè)計(jì)

根據(jù)主要使用群體（年輕人）的生活需求及心理特點(diǎn)設(shè)置功能活動(dòng)場(chǎng)地，并兼顧兒童及老人（主要使用群體家人）。在園區(qū)內(nèi)最大程度滿足業(yè)主對(duì)戶外景觀環(huán)境的追求。將場(chǎng)地情景化、故事化、主題化，在這里上演一幕幕和諧安居的“風(fēng)景”。

在保證園區(qū)內(nèi)景觀均好性的同時(shí)，根據(jù)日照條件、戶型產(chǎn)品差異化、成本控制和功能合理性，將場(chǎng)地虛實(shí)劃分，設(shè)置了以硬質(zhì)鋪裝為主的場(chǎng)活動(dòng)地和以

軟質(zhì)景觀為主的活動(dòng)場(chǎng)地。

主入口水景廣場(chǎng)（春回大地，冰雪消融）：潺潺的水聲描寫春意黯然的景象，采用冰塊融化的設(shè)計(jì)意向?qū)佈b與坐凳完美融合。

音符廣場(chǎng)（春意盎然，萬物復(fù)蘇）：通過春天里破土而出的綠芽來表現(xiàn)生命的活力。地面上律動(dòng)的流線型鋪裝象征五線譜，與生長(zhǎng)的節(jié)奏相呼應(yīng)。

運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)（春暖花開，動(dòng)感的節(jié)奏）：充分考慮年輕人健康生活的理念，小區(qū)內(nèi)設(shè)置足夠豐富的運(yùn)動(dòng)空間，供上班族人群在慵懶的周末，在自家門口也能輕松體驗(yàn)多彩的健身生活。

春雨廣場(chǎng)（春風(fēng)雨露，溫暖的情意）：采用圓環(huán)的設(shè)計(jì)語匯表現(xiàn)春雨低落時(shí)蕩起的漣漪，利用陽光投影，造型綠化對(duì)主題反復(fù)描寫。

室外客廳（春風(fēng)和氣，鄰里的寒喧）：崇尚鄰里交流與互動(dòng)，在樓門前設(shè)置休憩場(chǎng)地，將室內(nèi)空間直接延續(xù)到室外，弱化建筑與景觀的分割線。

3.4綠化設(shè)計(jì)

為了有效的控制成本，對(duì)于本案的種植謝十，甲方希望設(shè)計(jì)能夠做到有的放矢，在人群主要活動(dòng)的區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)栽植，其他地方盡可能的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但不失品質(zhì)。經(jīng)過反復(fù)斟酌討論，我們發(fā)現(xiàn)這種思路與該項(xiàng)目主要使用群體的想法十分吻合，保證總投資的前提下，該花花，該省省，追求格調(diào)。所以在設(shè)計(jì)過程中我們大量采取疏林草地、孤賞樹大草坪的栽植手法，同時(shí)充分利用微地形的豎向?qū)哟?，在道路交叉口、?duì)景處進(jìn)行多層次配置，大量運(yùn)用色葉樹種、春花樹種，給小區(qū)增添豐富的季相變化。在重要節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)周邊利用連續(xù)的帶狀灌木層，勾勒出范圍線，強(qiáng)化廣場(chǎng)的聚合空間。

結(jié)語：

本案造價(jià)約為300元/m²，最終滿足了甲方的要求，得到了使用人群的認(rèn)可。在嚴(yán)格控制住了成本的同時(shí)，我們的努力也達(dá)到了本案剛需定位的品質(zhì)，使投資者、設(shè)計(jì)者、使用者三方得到了共贏，也使我們進(jìn)一步對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行反思，不是一味的堆砌元素、內(nèi)容，一味的投入成本才是好作品的保證，真正從每一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際條件出發(fā)，找準(zhǔn)定位，做實(shí)實(shí)在在的設(shè)計(jì)，做以人為本的設(shè)計(jì)是每一位景觀設(shè)計(jì)師所追求的最終目標(biāo)！