房地產經濟管理中存在的問題與對策

【摘要】隨著我國經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，與老百姓生活息息相關的房地產業(yè)也得到了迅猛發(fā)展，逐漸成為國民經濟的重要組成部分。房地產經濟的發(fā)展，有效改善了一些老百姓的居住條件，為地方經濟的發(fā)展做出了巨大貢獻，推動了中國步入小康社會的進程。但是，近幾年，隨著國家一系列調控政策的出臺，房地產市場的發(fā)展進入了一個瓶頸期，不斷發(fā)展的房地產經濟也出現(xiàn)了很多亟需解決的問題。

【關鍵詞】房地產；經濟管理；問題；對策

1、房地產經濟管理中存在的問題

1.1沒有明確的管理目標

從現(xiàn)在房地產經濟的變現(xiàn)來說，中國房地產經濟在管理的過程中沒有清楚確定的目標，當然，這與政府政策和為了維持房地產的不斷發(fā)展有特別大的關系。政府的目標是為了確保房地產市場的供需平衡，在這基礎上的房子價格，是現(xiàn)在房地產經濟管理中的關鍵目標。但是從現(xiàn)實角度而言，政府沒有一套有效的管理方案，再加上房地產行業(yè)中沒有充分了解清楚很多細節(jié)，所以在房地產經濟管理的經過中不具有長遠目標，不具有建設性的目標。此外對于政府的政策來說，其自身就具有必然的時效性，造成了部分時期的新政策會給房地產經濟帶來巨大危機，甚至會造成市場投機者太多，對于整個房地產經濟都會帶來特別大的負面影響。

1.2管理流于形式、缺少監(jiān)督制度

政策出臺的目的在于增強市場管理，推動房地產行業(yè)健康發(fā)展。但是現(xiàn)在很多政策流于方式，政策的實施缺少相關的監(jiān)督系統(tǒng)。一方面，房價的不斷上漲進一步增大購房者的壓力；另一方面，民間產生了很多的炒房者，使房屋價格進一步的抬高，造成出很多房地產經濟管理政策都不能有效地施展其效果。此外，中央政府與地方政府進行兩級監(jiān)管，造成中央出臺的政策與地區(qū)出臺的政策會有必然的沖突之處，同時對于管理的職責與管理的區(qū)域的界定模糊不清，讓中國房地產行業(yè)發(fā)生“上有政策，下有對策”的惡性循環(huán)。屬于高回報產業(yè)的房地產，是很多地區(qū)政府的關鍵財政來源，非常容易發(fā)生權錢交易等腐敗狀況，關系著中央政府的經濟管理結果。

1.3缺少健全的法律法規(guī)

在中國國內，房地產行業(yè)正處在快速發(fā)展的階段，但房地產行業(yè)缺乏健全的法律法規(guī)。一方面，房地產市場的管理要具有從開發(fā)、建設、管理的完整系統(tǒng)，然而目前中國還沒有一個完善的管理房地產市場的法律。事實說明，中國房地產法律法規(guī)的建設基本上無法滿足現(xiàn)在房地產快速發(fā)展的要求，產生了許多法律真空情況。另一方面，現(xiàn)在對房地產的經濟管理關鍵憑借行政權威，大部分有關文件的公布都是以國務院的名義公布的，有關法律缺少嚴肅性、廣泛性。雖然在某些范圍已經建設了有關法律法規(guī)，但是詳細的實施要求并不完善，造成土地市場有章不循、不嚴的執(zhí)法，假如長時間實施下去，一定會產生惡性循環(huán)。倘若目前的每一項法律法規(guī)沒有真正落實，那么將會直接把法律的效力降低。

2、改善房地產經濟管理現(xiàn)狀的對策

2.1建立健全管理機制

完善的房地產經濟管理機制是保障房地產市場健康發(fā)展的根本。首先，要正確認識及有效發(fā)揮政府部門的宏觀調控作用。中央政府部門應清楚意識到自身在房地產經濟管理中扮演的角色，根據房地產市場的發(fā)展規(guī)律，科學合理的制定相關法規(guī)政策，適度發(fā)揮好自身對房地產市場的干預功能。其次，要明確中央和地方政府的工作職責，劃分好各自職權范圍，妥善處理好二者的相互關系。一方面地方政府應積極響應并有效實施貫徹房地產經濟管理的新規(guī)，另一方面，地方政府也應根據各自地方房地產經濟發(fā)展實際情況，因地制宜，這樣才能使中央制定的法規(guī)政策得到有效落實。再者，地方政府也應擺脫過分依賴房地產經濟的狀況，積極進行房地產經濟管理改革，嚴厲打擊投機倒把者的不法行為，努力與中央政府部門建立良好的溝通與協(xié)調機制，為房地產市場的健康發(fā)展營造良好的氛圍。

2.2制定科學合理的發(fā)展規(guī)劃

中央政府要在充分認識我國現(xiàn)階段基本國情的基礎上，明確房地產市場整體的發(fā)展思路和方向。根據目前房地產市場發(fā)展的實際情況，對規(guī)劃目標進行分解，制定發(fā)展規(guī)劃及政策措施。房地產經濟管理的發(fā)展規(guī)劃應有短、中、長三個階段的規(guī)劃目標，不僅要注重短期目標的實現(xiàn)，更要兼顧長期目標的規(guī)劃?？茖W合理的規(guī)劃應建立在充分調研的基礎上，在詳細了解當前我國房地產經濟管理現(xiàn)狀的前提下，有的放矢地開展規(guī)劃制定工作，以保證相關數據的科學、真實、有效。

2.3完善相關法律法規(guī)體系

完善的法律法規(guī)體系是建立在不斷積累、不斷發(fā)展、不斷改變的基礎上的。我們應根據我國具體的國情，逐步建立和完善法律法規(guī)體系，從而促進我國房地產市場的規(guī)范運行和健康發(fā)展，以保證我國房地產經濟管理的合法化。首先，應保證政府部門適當、合理的對房地產經濟管理進行宏觀調控，避免過分干預房地產經濟的發(fā)展，從而阻礙房地產市場的發(fā)展步伐。其次，根據法律法規(guī)的實施效果及時完善相關政策，并出臺相應的實施細則，將房地產開發(fā)建設、買賣、服務等管理方面納入規(guī)范化的法律法規(guī)體系中。最后，保障房地產市場管理的有法可依，不斷提高相關法律法規(guī)的科學性、穩(wěn)定性和連續(xù)性。

2.4加強項目開發(fā)成本控制

目前，我國房地產市場供需結構并不合理，加上各個開發(fā)企業(yè)品牌化、規(guī)?；l(fā)展形成的強大競爭壓力，房地產行業(yè)已經結束了高利潤時代。在這個內憂外患的時期，精細化的成本管理成為提升企業(yè)核心競爭力的重要因素，關系著房地產的直接經濟效益。主要可以通過優(yōu)化企業(yè)組織架構，強化成本管理職能；強化限額設計，建立獎懲機制；建立成本管理信息系統(tǒng)，提高成本管理效率；構建成本數據庫，強化知識管理等途徑加強醒目開發(fā)成本控制。

結論：

綜上所述，房地產事業(yè)的不斷發(fā)展對我國國民經濟的增長起到重要作用，一方面明顯提升了人們的居住水平，改善了居住質量，另一方面，促進了社會的不斷進步與發(fā)展。因此，在房地產經濟發(fā)展過程中，應不斷提升經濟管理水平，更新管理理念，正確面對經濟管理問題，通過對相關問題的全面分析，有針對性的采取有效的應對策略，在提升房地產經濟管理水平的同時，促進國民經濟的健康可持續(xù)發(fā)展。