典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析案例

摘 要：工程造價(jià)是建筑項(xiàng)目的重要部分，建筑項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)參數(shù)庫的預(yù)估與掌控是工程造價(jià)的關(guān)鍵根據(jù)。而建立工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析模式，是完成工程造價(jià)監(jiān)督系統(tǒng)、完善工程造價(jià)預(yù)報(bào)體制的前提與基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：典型；工程造價(jià)；指標(biāo)解析；探討

伴隨我國工程造價(jià)管控制度的變更與更新，工程量清單計(jì)價(jià)模式的健全，定額的功能由命令類向引導(dǎo)類過渡，造價(jià)領(lǐng)域的改革已經(jīng)向全球標(biāo)準(zhǔn)看齊。在參考國際投標(biāo)企業(yè)在極短的時(shí)期內(nèi)完成科學(xué)的工程造價(jià)模式的階段，我國平也將工程項(xiàng)目情況、成本數(shù)據(jù)、工程量數(shù)據(jù)、人財(cái)物數(shù)據(jù)、新工藝新原料的耗損定額與原料價(jià)格材料等進(jìn)行明確，之后將這部分工程項(xiàng)目整合并構(gòu)建參數(shù)庫，在新項(xiàng)目中科學(xué)利用，讓工程報(bào)價(jià)更為精準(zhǔn)。筆者在下文中將闡述典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析案例。

一、典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)解析的價(jià)值

（一）宏觀層面

工程造價(jià)參數(shù)指標(biāo)的解析，能夠?yàn)閲覍徍藱C(jī)關(guān)、主管機(jī)構(gòu)在待建工程的宏觀決策方面提供根據(jù)；為監(jiān)督、審計(jì)項(xiàng)目提供參數(shù)方面的支持；為建筑項(xiàng)目的工程造價(jià)管控機(jī)構(gòu)供應(yīng)第一手材料；為建筑工程前期項(xiàng)目的投入決策、預(yù)估、建筑項(xiàng)目規(guī)劃書、可操作性檢測(cè)提供幫助。

（二）中觀層面

工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，能夠?yàn)榻ㄖ?xiàng)目前期的項(xiàng)目概算的造價(jià)管控與限價(jià)規(guī)劃、規(guī)劃方案策劃、對(duì)比與優(yōu)選提供經(jīng)濟(jì)支持；為建筑企業(yè)、規(guī)劃企業(yè)、第三方服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)考評(píng)部門、建筑公司的有關(guān)造價(jià)師的經(jīng)濟(jì)解析提供技術(shù)支持。

（三）微觀層面

從微觀視閾分析，工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)解析，能夠?yàn)榻ㄖ?xiàng)目實(shí)踐時(shí)期的編審招標(biāo)管控價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)提供資料方面的支持；為實(shí)現(xiàn)前期動(dòng)工總方案的編寫與后期的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審核、總成本解析進(jìn)行指導(dǎo)；為動(dòng)工企業(yè)申報(bào)人力資源、原料、器械施工等進(jìn)行指導(dǎo)；為關(guān)鍵原料的迅速預(yù)估供應(yīng)參數(shù)支持。

二、典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析案例

（一）某市典型工程2010年的變更狀況

典型工程售價(jià)已經(jīng)引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注，以某市為實(shí)例，其2010年售價(jià)改變幅度很大，某市2010年1-3月商品建筑的售價(jià)是4931元/平方米，相較去年同期增幅為241元/平方米。從各地域1-3月的住房銷售平均價(jià)的視角分析，某市某區(qū)域開發(fā)區(qū)房屋售價(jià)是6964元/平方米，其他高檔小區(qū)售價(jià)不盡相同。

面臨成本升高的建筑項(xiàng)目首先，我國國家機(jī)關(guān)指出，從某市與外省城市房屋售價(jià)的狀況來說，某市的商品房的售價(jià)比大部分大城市要低。從整體視角來講，在中部省會(huì)城市中，某市的房屋售價(jià)位于中檔往下的水準(zhǔn)，然而無法以售價(jià)來進(jìn)行完整的預(yù)判，不參考該城市民眾的收入水準(zhǔn)，其住房售價(jià)的預(yù)判往往是主觀的。

筆者以典型工程為例進(jìn)行描述。筆者使用的典型工程是某市某住宿區(qū)的單元類高層住房，層數(shù)是11層半，總規(guī)劃面積是14046.18平方米，抗震等級(jí)為6度。該典型工程使用CFG樁復(fù)合基座，達(dá)到606條CFG樁，有效樁長度為18米，樁直徑達(dá)到400毫米，CFG樁復(fù)合基座的成本總額是1067195.69元。參考住房地基處置模式有所區(qū)別。

（二）典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的構(gòu)建流程

工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的解析極為繁雜，必須具備一定的專業(yè)水準(zhǔn)與過硬的心理素質(zhì)才能完成，典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的解析必須匯聚全部典型工程的解析指標(biāo)方能完成，筆者以上述典型工程為實(shí)例進(jìn)行敘述。

1.項(xiàng)目材料的搜集

要完成典型工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)解析，應(yīng)搜集大批的工程參數(shù)材料。從工程造價(jià)管制機(jī)構(gòu)的角度來看，搜集材料能夠通過下列方法獲得：

（1）透過工程造價(jià)問詢單位，對(duì)其招標(biāo)、投標(biāo)工程的材料（比如項(xiàng)目的預(yù)算、結(jié)算、審查書等包含電子文件、項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、項(xiàng)目特點(diǎn)）進(jìn)行搜集。

（2）對(duì)核心項(xiàng)目與典型項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的搜集。

（3）從財(cái)政機(jī)構(gòu)審批通過的項(xiàng)目預(yù)結(jié)算造價(jià)、審查的結(jié)算清單等實(shí)施搜集。

（4）透過動(dòng)工企業(yè)，對(duì)其投標(biāo)工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)書等實(shí)施搜集。

（5）透過業(yè)主或設(shè)計(jì)企業(yè)，對(duì)其所設(shè)計(jì)的項(xiàng)目材料實(shí)施搜集。

2.項(xiàng)目材料類別的劃分

對(duì)項(xiàng)目材料類別的劃定，有各類準(zhǔn)則，因?yàn)椴⒎潜疚恼撌龅闹黝}，因此略去不談。

（三）典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)構(gòu)建流程

1.指標(biāo)的呈現(xiàn)模式

工程造價(jià)指標(biāo)能夠映射既定時(shí)段內(nèi)，因?yàn)閮r(jià)格改變對(duì)工程造價(jià)作用程度的一類數(shù)據(jù)，其能夠調(diào)節(jié)工程造價(jià)價(jià)差。其呈現(xiàn)模式包含：各類單項(xiàng)價(jià)格指標(biāo)、設(shè)施、作業(yè)工具的價(jià)格指標(biāo)；項(xiàng)目裝設(shè)作業(yè)造價(jià)指標(biāo)、建筑項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)。

2.指標(biāo)的類別劃分

（1）根據(jù)項(xiàng)目范疇、種類、用處劃分。

（2）單項(xiàng)價(jià)格指標(biāo)

這是指，映射各種項(xiàng)目的人力、原料、動(dòng)工器具、核心設(shè)施匯報(bào)期對(duì)基期價(jià)格的改變幅度的數(shù)據(jù)，例如人力資源數(shù)據(jù)、原料費(fèi)指標(biāo)、動(dòng)工器械成本數(shù)據(jù)等。

（3）綜合造價(jià)指標(biāo)

是綜合映射各種項(xiàng)目或單項(xiàng)項(xiàng)目人力費(fèi)、原料費(fèi)、動(dòng)工器具費(fèi)用、設(shè)施費(fèi)等匯報(bào)期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格改變而作用于項(xiàng)目造價(jià)的數(shù)據(jù)，其是研討造價(jià)整體水準(zhǔn)改變態(tài)勢(shì)與程度的工程造價(jià)數(shù)據(jù)。

（4）數(shù)據(jù)的編寫

工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通常依照各重要組成元素（比如建安項(xiàng)目造價(jià)、設(shè)施器械采購費(fèi)、項(xiàng)目構(gòu)建它類成本等）編制價(jià)格指標(biāo)，之后通過整合獲得工程造價(jià)指標(biāo)。

建安工程造價(jià)指標(biāo)=匯報(bào)期建安總費(fèi)用/[匯報(bào)期人力資源成本/人力資源指標(biāo)+匯報(bào)期原料成本/原料成本指標(biāo)+匯報(bào)期動(dòng)工器械成本/動(dòng)工器械成本數(shù)據(jù)+匯報(bào)期舉措費(fèi)/舉措費(fèi)指標(biāo)+匯報(bào)期間接成本+利潤+稅費(fèi)]。

典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能夠被當(dāng)成國家機(jī)關(guān)對(duì)建筑市場宏觀調(diào)控的根據(jù)，也能夠?qū)?xiàng)目預(yù)估與概預(yù)算提供幫助。

（三）典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析的成果

1.在小高層建筑中，土建項(xiàng)目造價(jià)比例達(dá)到70%，裝修工程造價(jià)比例達(dá)到30%。裝修版塊在總造價(jià)的比率與裝修工程的設(shè)計(jì)規(guī)劃聯(lián)系緊密，牽涉到裝修原料檔次的挑選，高檔住宿區(qū)與普通住宿區(qū)在總造價(jià)中的比率差距明顯，裝修的質(zhì)量優(yōu)劣會(huì)直觀地作用于住房的工程成本。

2.在土建項(xiàng)目中，原料成本在總造價(jià)中比率極高。

在土建項(xiàng)目中原料成本達(dá)到5968698.18元，在土建造價(jià)（11972994.70元）中的比率達(dá)到46.85%。因?yàn)橥两?xiàng)目中，原料成本比例為70%，因此，土建作業(yè)所用到的原料假如價(jià)格上浮幅度過大，就會(huì)致使住房價(jià)格攀升。

3.在土建項(xiàng)目各分項(xiàng)目中，混凝土與鋼筋混凝土的工程造價(jià)最大。

該項(xiàng)目中的混凝土與鋼筋混凝土項(xiàng)目在土建造價(jià)中的比率是73.99%，這也是小高層建筑與的特征。

4.在土建項(xiàng)目各分項(xiàng)目內(nèi)，混凝土與鋼筋混凝土作業(yè)中人力資源成本最大。本項(xiàng)目中的混凝土與鋼筋混凝土建設(shè)中，占據(jù)土建工程造價(jià)的73.99%，在土建項(xiàng)目人力成本中的比例是56.19%，在工程總?cè)肆Τ杀局械谋嚷适?3.98。在全部分項(xiàng)目中的比例最高。人力資源薪酬的上浮，對(duì)混凝土與鋼筋混凝土工程造價(jià)作用最為顯著。

5.在土建與裝修類建筑原料中，不管是單價(jià)或是合價(jià)，鋼材的起伏都始終伴隨。本項(xiàng)目在動(dòng)工階段，鋼筋I(lǐng)I級(jí)、III級(jí)的差價(jià)為1451元與1051元，Φ10之內(nèi)的鋼筋差價(jià)是900塊，Φ10之外的鋼筋的差價(jià)是1120塊，價(jià)差總額達(dá)到777722.54塊。因此，鋼材的售價(jià)對(duì)住房類項(xiàng)目的造價(jià)作用較為明顯。而目前冶金業(yè)的節(jié)能環(huán)保作業(yè)是當(dāng)前的工作熱點(diǎn)，在發(fā)展時(shí)期工藝并非毫無瑕疵，這也讓冶金領(lǐng)域的成本不降反增，致使鋼筋價(jià)錢上浮，給建筑項(xiàng)目造價(jià)的管控增加了難度。

三、結(jié)束語

綜上，筆者對(duì)工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析案例實(shí)施了闡述，而要注意的是，必須構(gòu)建經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)庫，方能夠合理控制工程造價(jià)。對(duì)造價(jià)管控機(jī)構(gòu)來講，參數(shù)庫的構(gòu)建還能夠?yàn)闆Q策提供依據(jù)。

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（作者單位：安陽同心工程造價(jià)咨詢有限公司）