企業(yè)進入樓市的“套路”

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企業(yè)進入樓市的“套路”

北京一家新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價格不斷上漲，但由于在持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)稅費較重，企業(yè)更傾向于通過一些“套路”進入樓市。

直接收購房企或向原先持股的房企增資

2016年8月份，上半年虧損377萬元的貴糖股份，向旗下的房地產(chǎn)子公司增資一塊價值2000多萬元的土地；上峰水泥通過關聯(lián)交易斥資7.53億元，將控股股東旗下的房地產(chǎn)公司收購。

將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房

創(chuàng)業(yè)板上市公司新寧物流2016年1月發(fā)布公告稱，為了提高募集資金的使用效率，子公司斥資7700多萬元購買廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的綠地鑫融廣場項目的部分商品房；同為創(chuàng)業(yè)板公司的銀信科技，用1952萬元超募資金，在廈門購買了鷺江道上的4套“海景房”外加一個價值53萬元的地下車位，理由是“滿足廈門分公司日益增長的辦公空間需求，創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，同時又利于提升企業(yè)形象，增加客戶對公司的認可度”。

將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金

2016年以來，不少房地產(chǎn)私募基金都涌向了一線樓市，而上市公司出資購買房地產(chǎn)私募基金，則間接參與了“炒房”。寧滬高速全資子公司2016年就拿出1.5億元投資了房地產(chǎn)投資母基金，該基金的投資方向十分明確：“主要與品牌開發(fā)商合作，投資于國內(nèi)一二線和部分強三線城市的優(yōu)質(zhì)住宅、公寓項目和特殊機會項目。”