高校房屋資產(chǎn)科學化管理探索

張欣

摘 要：高校房屋資產(chǎn)包括教學所用建筑以及為教學提供服務的其他建筑等，對這些房屋進行科學的管理，不僅能夠有效提高房屋的使用率，還能使高校房屋得到有效的保護，為提高高校的形象，發(fā)揮房屋的使用價值提供重要保障。

關鍵詞：高校；房屋資產(chǎn)；科學化管理；探索

近年來，各大高校規(guī)模不斷擴大，其房屋資產(chǎn)也逐漸增多，高校房屋資產(chǎn)為提升高校的競爭實力，滿足高校廣大教職工與學生的需求提供了重要依據(jù)。

一、把關高校房屋資產(chǎn)交接質量

高校房屋資產(chǎn)交接主要是指高校房屋建設完工之后，房屋工程竣工驗收環(huán)節(jié)的質量把關。由于高校房屋建筑面積較大，是價值較高的一部分資產(chǎn)，只有對這部分資產(chǎn)進行有效管理，才能使高校房屋資產(chǎn)在滿足高校使用需求的同時進一步保值與增值，因此一定要在高校房屋建設竣工后的驗收環(huán)節(jié)嚴格把好質量這一關。做好質量把關，需要高校在接手房屋資產(chǎn)交接之前對整個房屋建設工程的各個環(huán)節(jié)進行摸底，從工程設計以及工程使用材料和技術等方面入手，掌握第一手資料，并在交接驗收時聘用專業(yè)房屋建設評估與驗收單位，全方位多角度參與交接工作，及時發(fā)現(xiàn)房屋建設存在的問題，為房屋資產(chǎn)的后續(xù)管理打下堅實基礎。

主要要做好以下質量把關工作：第一，房屋空間的布置與裝修等方面進行全面檢查，詳細記錄檢查結果，并將檢查結果進行備案，如果存在問題對工程方提出整改建議與要求。第二，對高校房屋安全通道、防火、防水設施進行檢查，保證高校房屋安全性能。第三，對房屋屋頂進行漏水檢測與檢查。第四，對高校房屋資產(chǎn)交接審批相關文件進行檢查，為高校房屋后續(xù)有效管理提供法律依據(jù)。為高校房屋交接工作打下質量基礎，進一步保證高校房屋資產(chǎn)交接質量。

二、加強高校房屋資產(chǎn)檔案管理

近年來我國教育改革使我國各高校出現(xiàn)大量擴招與擴建，這就要求高校要增加房屋資產(chǎn)，高校房屋資產(chǎn)檔案是房屋資產(chǎn)信息的重要依據(jù)，因此，應加強對高校房屋資產(chǎn)檔案的管理，為房屋資產(chǎn)保值與增值提供有效依據(jù)。

（一）做好高校房屋資產(chǎn)檔案資料的保管工作

高校要聘用專業(yè)的房屋資產(chǎn)檔案管理人員，對檔案進行科學管理，在檔案保管之前，要明確檔案中房屋資產(chǎn)信息以及房屋資產(chǎn)之間的產(chǎn)權關系，并將檔案實物進行保管的同時還要建立一份電子檔案，要對電子檔案進行加密設置，保證高校房屋資產(chǎn)信息的安全。

（二）加強對檔案查找與使用的管理

在高校房屋資產(chǎn)發(fā)生較大變化時要對新建、拆建、擴建、裝修等變化進行詳細歸檔，及時充實檔案，并將檔案分別歸檔，方便檔案的調(diào)用與查閱，對調(diào)用與查閱后的檔案要進行嚴格審閱，避免在調(diào)閱或查閱過程中遺漏檔案中的重要資料，為高校房屋資產(chǎn)的后續(xù)管理帶來不利影響。由此可見，高校房屋資產(chǎn)檔案是房屋資產(chǎn)信息的重要體現(xiàn)，是保證高校房屋資產(chǎn)有效管理的法律依據(jù)，因此加強高校房屋資產(chǎn)檔案管理勢在必行。

三、加強高校房屋資產(chǎn)維護管理

由于高校房屋建設較多，房屋使用功能也各不相同，因此要定期聘用專業(yè)房屋資產(chǎn)專業(yè)評估人員對高校房屋資產(chǎn)進行有效評估，及時發(fā)現(xiàn)和掌握各種功能的房屋資產(chǎn)在使用過程中出現(xiàn)的安全問題，認真記錄存在安全隱患的房屋數(shù)目與位置，加派維修技術人員認真核對評估數(shù)據(jù)。

對存在安全隱患的房屋進行維修管理，對高校房屋的維修與維護不能僅僅對表面進行簡單的修補。首先，要充分做好需要維修處的問題分析，明確導致房屋存在安全隱患的根本原因，使后續(xù)使用過程中給予重視，避免同樣問題出現(xiàn)。其次，制定詳細、科學的維修與維護計劃，做好維修預算，并向高校管理部門作出維修資金申請，采購維修材料與維修設備，并建立專門的、詳細的維修檔案。第三，高校要做好房屋維修期間，房屋使用單位的具體安排，為房屋使用者安排其他暫時提供使用的房屋，避免影響高校各方面正常工作的開展。第四，在高校房屋維修時，要對維修工作進行實時監(jiān)督，促使維修技術人員認真全面的對房屋進行維修，避免遺漏維修部分。

四、加強高校房屋資產(chǎn)經(jīng)營管理

高校房屋用途廣泛，包括辦公樓、食堂、學生公寓、教職工公、體育館、實驗室等等，這些都是高校教學以及為教學提供服務所投入使用的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)要充分體現(xiàn)其為教職工與教學服務的特征，但與之配套的在高校中還存在一銀行、醫(yī)院、郵政、洗衣店、游泳館等商業(yè)建筑，高?？蓪⑦@些房屋對外開放，以此提高房屋的經(jīng)營利潤，不僅為在校教職工與學生提供了方便，還能夠得到部分經(jīng)濟收入，以此加強高校房屋資產(chǎn)經(jīng)營管理，此外還要對高校各處房屋進行定期檢查，檢查高校對外招商的房屋使用者、用途、使用情況等是否發(fā)生變化，防止高校房屋出現(xiàn)閑置，以此提高高校房屋的使用率，使高校房屋資源得到合理分配。

綜上所述，提高高校房屋資產(chǎn)管理者的管理意識，從多方面著手對高校房屋資產(chǎn)進行科學管理，對高校房屋的使用情況進行嚴格把關，及時發(fā)現(xiàn)使用過程中存在的質量問題以及其他使用問題等，及時維護與解決問題，以此保證我國高校房屋資產(chǎn)的保值與增值，使高校房屋為高校的發(fā)展發(fā)揮更大的作用。希望通過本文對高校房屋資產(chǎn)科學化管理的分析，對提升房屋資產(chǎn)管理水平給予一定的幫助。

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（作者單位：沈陽大學）