“鳩”賣“鵲”巢：“房二代”名下的房子姓甚名誰？

若星

16年前，趙燕和丈夫楊剛拿出全部積蓄建了一幢樓房，未雨綢繆地將房子登記在兒子楊軍名下。坐擁“豪宅”，楊軍渾然不知，可十多年過去，偶然的一天，他知道了房產(chǎn)證的

“真相”?！拔乙u掉房子?！睏钴姷男乃蓟罱j(luò)起來，四處張羅著尋找買主。兒子要賣房，急壞了年過六旬的趙燕。這房子雖然是她和丈夫出資修建，可終究登記在兒子名下。此時(shí)，丈夫楊剛已經(jīng)去世，趙燕能阻止兒子賣房嗎？

未雨綢繆，兒子成為房主

時(shí)間回溯到1999年年初，湘中某縣，趙燕一家人日子過得平穩(wěn)幸福。丈夫主外，搬不回金山銀山，養(yǎng)家糊口還是綽綽有余；趙燕主內(nèi)，相夫教子，生活井井有條。一個(gè)掙錢得力，一個(gè)持家有方，慢慢地，夫妻倆存下一些錢。有了錢，該干些什么呢？看著身邊的親朋好友，一個(gè)個(gè)建起房子，趙燕和丈夫決定趕趕這個(gè)潮流。也真該換套房子了，兒女已經(jīng)長大，總不能讓孩子們還跟著他們擠在這50平方米的小套間吧。

心動(dòng)那就行動(dòng)。趙燕和丈夫早年購有一塊重建地，自己建房，比購買商品房劃算得多。一番籌備，趙燕夫婦拿到設(shè)計(jì)圖紙，并與施工隊(duì)簽訂合同，以包工不包料的方式，拉開了新房建設(shè)序幕。不到半年，一幢三層小樓就完工了。又空置幾個(gè)月，到1999年年底，一家人宴請(qǐng)親朋，喬遷新居。

住在寬敞明亮的房子里，感覺真好，可房子建好了，房產(chǎn)證呢？購地建房，手續(xù)齊全，辦房產(chǎn)證，不過履行程序而已，這不難，夫妻倆不擔(dān)心，他們思索的，是這房子究竟登記在誰的名下？他們知道，有不少人把房子登記在子女名下，便也想效仿，因?yàn)槁犝f那樣可以帶來不少好處，比如將來征收遺產(chǎn)稅的話……百年之后，房子終歸是兒子的，現(xiàn)在登記在兒子名下，事實(shí)上還是自己的。沒費(fèi)多大工夫，趙燕和丈夫就辦房產(chǎn)證的事達(dá)成一致意見。

2000年年初，房產(chǎn)證辦下來了，沒有出一分錢，也沒有出多少力的楊軍成了房子的“主人”。房產(chǎn)證共有人一欄，也不見趙燕和楊剛的姓名，趙燕夫婦大方地與房產(chǎn)登記權(quán)屬絕緣。

籌劃賣房，要當(dāng)真房主

轉(zhuǎn)眼到了2014年，楊剛因病去世，趙燕也步入晚年。趙燕和兒子、女兒一起居住在當(dāng)年修建的房子里。房產(chǎn)證壓在箱底，趙燕妥善保管著，這是權(quán)屬憑證，要到死的那一天，才會(huì)交給兒子。對(duì)房子，楊軍沒有什么想法，他并不知道，房子其實(shí)登記在他的名下，沒有誰告訴他這個(gè)“秘密”。后來，一次偶然的機(jī)會(huì)，楊軍看到了房產(chǎn)證，也沒放在心上，房子是父母建的，他無非分之想。

可想法會(huì)隨著環(huán)境的變化改變。也就是在2014年年底，楊軍的想法變了，住了15年的房子，突然就覺得看著不順眼，住著不舒服，而且位置也比較偏僻，外出購物都不方便。生活在社會(huì)中，總會(huì)自然不自然地比較，城市發(fā)展很快，處處高樓林立，裝修豪華，再看一看自己住了十多年的房子，只能稱為寒舍。而且，十多年里，不少親朋都購了房，搬了家，居住條件一個(gè)又一個(gè)地趕上并超過了他，跟他們比一比，真是愧死人。提質(zhì)升級(jí)搬新居，楊軍有這樣的想法，但他沒有這樣的能力，一句話，他拿不出這么多錢。他就是一個(gè)工薪階層，這些年來，靠著工資養(yǎng)家糊口，雖然略有積蓄，厚度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

量力而行，沒有錢，當(dāng)知難而退，但楊軍的回答是不。他突然想起，房子不是登記在自己名下嗎？能不能把房子賣了，用賣房款解決居住問題，剩下的錢用來投資?；蛟S，將來就不用靠死工資生活，人生從此開辟一番新天地……想得真美，可母親會(huì)不會(huì)同意？楊軍搖搖頭。房子賣了，母親和妹妹可以搬到原來那套50平方米的舊房子里，不至于露宿街頭，但他知道，以母親的性格，不會(huì)支持他。他決定還是賣房，母親不支持，那就瞞著她，不讓她知道。

“老李，我想賣房子，你熟人多，幫我打打廣告?！?/p>

“周姐，有人買房子的話，告訴我，我的房子要賣。”

楊軍把賣房的消息放了出去，還特別交代，別告訴他母親，可圈子就這么大，何況母親還住在房子里，這事兒哪里瞞得住。還沒找到買主，有人便告訴了趙燕，一場(chǎng)阻止行動(dòng)旋即拉開序幕。

“兒啊，這房子你不能賣?！壁w燕先來軟的，以商量的口氣跟兒子說道?！皨?，這房子我賣定了?！睏钴姷幕卮穑瑓s不是商量的語氣?！胺孔淤u了，我和你妹住哪兒？”“還有一套房子不是一直出租嗎，收回來住就可以了。買了新房，也可以和我一起住啊?！薄斑@房子?jì)屪≈懈兴澹凑荒苜u。”“媽，兒也是想做一番事業(yè)，你支持一下吧。”“房子是媽和爸修的，沒我的同意，你不能賣?！?“房產(chǎn)證上可寫著我的名字，你們已經(jīng)送給我，算我的了，賣不賣，我做主?！蹦阋谎?，我一語，母子爭(zhēng)執(zhí)一晚上，不歡而散。

見不能勸阻兒子賣房，趙燕又動(dòng)員親戚輪番上陣，幾個(gè)回合下來，仍然不見效果。此前，楊軍偷偷摸摸地尋找買主，現(xiàn)在用不著保密啦，干脆把售房廣告明目張膽地貼了出去?？磧鹤舆@架勢(shì)，九頭牛也拉不回，趙燕不知如何是好，這房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她合不得，可房子終究登記在兒子名下，人家買房過戶，是不需要她點(diǎn)頭同意的，要保住房子，想到的招兒都用了，這可如何是好？

當(dāng)年建房，楊軍沒有出錢，也沒有出多少力，僅僅因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫上了他的名字，他最終把自己當(dāng)成了真正的房主。但出資出力的母親還在，這房主的位子，楊軍能坐穩(wěn)嗎？

“鳩”賣“鵲”巢，能賣嗎？

兒子不聽話，老媽沒辦法，至少，動(dòng)之以情，曉之以理，和諧化解的路走進(jìn)了死胡同。怎么辦？僵持幾個(gè)月后，趙燕不得不走進(jìn)當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所求助，在律師建議下，她使出最后的“殺手锏”，與兒子對(duì)簿公堂，訴請(qǐng)確認(rèn)她也是房屋共有人。

趙燕重在擺事實(shí)。起訴狀中，她闡述了1999年建房的經(jīng)過，一分一厘，建房資金是她和丈夫攢的，一磚一瓦，建筑材料是她和丈夫買的。兒子只是一個(gè)旁觀者，跟房屋的修建沒有多大關(guān)系，兒子與房子的關(guān)系，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，她和丈夫當(dāng)年將兒子登記為所有人。正因?yàn)檫@個(gè)緣故，她承認(rèn)房子兒子有份兒，但兒子并不是房子的唯一所有人，作為出資者、修建者，她也應(yīng)當(dāng)是房子的主人。

受理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛后，法院向楊軍送達(dá)了起訴狀副本。與母親追根溯源不同，楊軍只認(rèn)房產(chǎn)證，當(dāng)年父母將房產(chǎn)證寫上他的名字，是贈(zèng)與，自此之后，他便是法律上的房主。

法庭上，楊軍和趙燕各執(zhí)己見，互不相讓。

拋開法律，單純從情理上講，顯然趙燕占據(jù)著道德制高點(diǎn)。我國有個(gè)成語叫鳩占鵲巢，說的是斑鳩將自己的蛋產(chǎn)在喜鵲的巢里，把喜鵲的蛋推出鳥巢，引伸開來，就是強(qiáng)占別人的住屋或占據(jù)別人的位置的意思。楊軍是趙燕的兒子，當(dāng)年母子情深，將房子登記在兒子名下。哪料，兒子競(jìng)以此為由要將房子據(jù)為己有，用鳩占鵲巢來比擬毫不為過，說是“鳩”賣“鵲”巢，那就更為貼切。

親愛的讀者：“房二代”名下的房子姓甚名誰？“鳩”賣“鵲”巢，如果“鵲”奮起反抗，除了贏得道德上的聲援，還能不能獲得法律上的支持呢？

責(zé)任編輯：崔勃