房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不想再坐“過山車”

袁帥

從年初預(yù)測樓市八成又是寒冬一場，到春節(jié)后十幾平米的中介被突然擠爆，再到下半年購房者紛紛表示“再等等”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟覺得這像極了“坐過山車”的感覺

白天要不斷找房源、帶購房者看房，晚上所在的房產(chǎn)中介又突然開會，于是，和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟約好的采訪時間只能一推再推。直至晚上九點，王麗娟才吃上飯。對此，她毫無抱怨。“習(xí)慣了。”她說。

別看1991年出生的王麗娟年紀(jì)小，4年的房屋中介從業(yè)經(jīng)歷已經(jīng)讓她成為當(dāng)之無愧的資深業(yè)務(wù)員。今年年初，她和同事們預(yù)測樓市八成又是寒冬一場，大家隨即半認(rèn)真半開玩笑地商量著要不要轉(zhuǎn)行的問題，她們不敢奢望樓市能像前幾年那么風(fēng)光，只期待不要太差，過得去就行。結(jié)果，誰都沒有料到，春節(jié)過后，十幾平米的中介毫無征兆地一下子就被購房者擠爆了?！澳菚r別說吃晚飯了，晚上九點鐘才吃午飯也不是沒有過的事?！?/p>

之后的半年里，王麗娟覺得每天都生活在幾近“瘋狂”中，同時她又仿佛一個置身事外的看戲者。在她的周圍，購房者們開始時還挑挑揀揀，隨后很快就進(jìn)入了“房子不是你想買，想買就能買”的階段，最后，無奈的購房者們只好把要求一降再降。

最讓王麗娟感到無奈的是，一些購房者為了湊錢已經(jīng)把房子賣掉，改為租房居住了，而正當(dāng)理想中的房子即將購得時，房東卻毀約了，此時，不少購房者會跑到中介“鬧”上一場，王麗娟和她的同事們就要費盡口舌解釋一番?！拔覀円蚕Ｍ龀蛇@單生意，畢竟是吃這碗飯的，但是房東不賣，我們也沒轍。”

王麗娟告訴記者，近一年來，這種事情的發(fā)生頻率明顯提升，她每次都會感到糾結(jié)，“在房屋中介行業(yè)做到‘買賣不成仁義在太難了，公司的收益是傭金（居間及服務(wù)費），業(yè)務(wù)員的收入是傭金提成。按照約定，一般毀約，傭金是不退的，除非特殊情況。房東毀約責(zé)任在房東，理所當(dāng)然應(yīng)該是不退傭金。但是按合約辦事不退傭金，卻會被說成是‘黑中介，畢竟購房者沒買到房；退傭金，竹籃打水一場空，以此為生的公司和我們，不但沒掙到什么，無疑還要賠上時間、通信費、交通費、客戶、信譽等等。”

今年的國慶黃金周，儼然變成了一個“樓市調(diào)控周”。從9月30日傍晚開始，先后有北京、天津、蘇州、成都、鄭州等共計19個城市發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。而且各城市出臺的舉措，有逐步加碼的跡象。（詳見2016年10月21日出版的《小康》雜志特別策劃欄目《限購重啟 中國樓市何去何從？》）

王麗娟表示，在這之后，她所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房市場變化并不明顯?！跋掳肽曩彿空咭呀?jīng)趨于理性，主要是因為房價和他們心理預(yù)期的價格已經(jīng)相距甚遠(yuǎn)。很多人看了十幾套、二十幾套房后，告訴我還想‘再等等，這是我下半年聽到最多的一句話?！?/p>

又到了一年的年底，王麗娟覺得用“坐過山車”來形容這一年的感受，是最恰如其分的。但她并不喜歡這種感覺，“一個俯沖下來，落差會特別大”。有時候走在大街上，遇到向她推銷健身卡的人，她就想笑——干她們這行的，一天要跑好幾個地方，爬十多次樓梯，下了班只想回家躺著，還哪有體力去健身呢？

或許是不想再過這種“坐過山車”的日子了，今年國慶節(jié)后，王麗娟所在中介的分店店長辭職創(chuàng)業(yè)去了。王麗娟說，這件事既在意料之外，也在情理之中。同時她還透露，相比于新房出售，她所負(fù)責(zé)區(qū)域的房屋出租市場變化不大，與往年相比只是租客稍微少了點。雖然出租這塊市場相對穩(wěn)定，但是由于利潤少，一般都是初來乍到的中介新人才會做。