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    住房限購下還能怎樣做投資

    2016-12-16 02:36嚴躍進
    房地產世界 2016年11期
    關鍵詞:購房者房源購房

    嚴躍進

    此前幾個月購房者最關心的問題是:房價是否會繼續(xù)上漲,或者房價是否會下跌。而近期購房者最大的困惑是,限購政策收緊下市場會如何走,是要選擇觀望還是可以入市。正是這樣一種困惑,使得很多購房者近期在住房投資選擇方面面臨了很大的壓力。

    在決定是否投資、如何投資、投資什么等問題之前,最關鍵的是要明確未來幾個月房地產政策和市場走向。從政策層面看,政策接下來幾個月如何走的判斷很關鍵。從近期武漢等城市限購政策收緊的內容來看,年底前住房政策只會更緊,而不會放松。換句話說,購房門檻會不斷提高,這是當前購房者需要意識到的一個問題。而從市場層面看,房價如何走是大家最關心的問題,一般來說,即便是非常嚴厲的政策管控,房價最完美的走勢也是不漲不跌,而非下跌。普遍情況是,房價漲幅收窄,或者說變小。從這個分析來看,房價下跌空間實際上是不大的,購房者不需要有太多幻想。

    明晰此類趨勢以后,我們對不同類型的購房者的投資策略做一個分析。此類購房者包括非限購的購房群體和已經(jīng)被限購的購房群體。

    對于第一類不被限購的群體來說,因為還有購房資格,所以近期在購房上還是有選擇余地的。既然近期房價會朝不漲不跌的態(tài)勢走,那么年底前稍微放慢點購房節(jié)奏,問題不大。因為近期各地房管部門和銀監(jiān)部門加大了執(zhí)法力度,這會使得近期房企定價等方面相對溫和,那么稍微放緩一下并不會增加購房成本。唯一需要注意的是,部分大城市的好房源已經(jīng)不多,這個時候購房需要主動,而不是觀望。

    對于第二類被限購的群體而言,面臨了以下四類策略選擇。這也是此類群體比較關心的內容。

    一是等待觀望或放棄購房。之所以要這樣做,就在于此類購房者本身在投資方面沒有想好,所以建議這個時候一定要冷靜。待思考兩周后再做決定問題也不大。如果沖動購房,往往會陷入投資失誤的陷阱。

    二是認購非限購的住宅產品,主要是商住兩用房源。一般來說,若是自住需求,可以積極認購此類房源。但若是投資,建議放棄,因為此類房源的性價比一般。另外提醒一下,在住宅無資格認購的情況下,不建議認購商鋪,除非一些沿街商鋪,否則其他的收益率都比較糟糕。

    三是到大城市周邊的非限購城市購房。這里說的大城市,主要是指北上廣深等城市,因為此類城市周邊部分中小城市并不限購,比如說上海周邊的嘉興、嘉善等城市。若投資此類城市,從投資收益角度看問題不大,但若是自住需求,建議因人而異,畢竟此類城市距離上海還是有點距離的。

    四是到老家所在城市或相應的省會城市購房。之所以這樣考慮,是因為有些人手中有閑錢,也希望認購房地產項目。做此類投資,后續(xù)可以轉讓或者贈與父母入住,甚至如果后續(xù)要“逃離北上廣”,那么這個時候至少此類城市也有一套房產。此類做法對于部分購房者來說,也是一種不錯的選擇。

    前面提及的都是房產投資,從實際情況看,多元化的資產配置模式也可以采用。近期部分投資者放棄購房,選擇投資兩類非房地產資產。第一類是股票,第二類是美元或美元計價的資產。一般來說,如果膽大心細,那么可以考慮投資這兩類產品。但需要注意的是,此類投資不宜戀戰(zhàn),因為此類市場的走勢比房地產市場的走勢更不清晰,所以要有一個見好就收、重返樓市的心態(tài)。

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