南京56億掛牌8宗地

11月12日，南京市國土局掛牌8宗土地，總起始價高達(dá)55.77億元。值得注意的是，當(dāng)中5宗涉及到住宅的用地并未跟過去一樣設(shè)置最高限價以及現(xiàn)房銷售的要求。此次推出的8宗地有2宗來自六合、鼓樓區(qū)有3幅、棲霞區(qū)有3幅，總出讓面積57.15萬平米，其中住宅用地32.64萬平方米。

棲霞區(qū)有兩宗地來自棲霞山附近，編號2016G76的官窯山南路以西地塊用地面積超過40萬平方米，起始價高達(dá)24億元，為該批次地塊之最。

另外，鼓樓區(qū)有一宗宅地要求所建商品住宅全部為限價商品房，必須定向銷售給南京大學(xué)的院士，且銷售均價不得高于17018元/平方米，該地塊用地面積7475.83平方米，出讓起始價為2083萬元。

廣州放開公積金貼息貸款不超50%限制

11月11日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，為滿足廣大繳存職工申請貼息貸款的需求，自2016年11月11日起放開公積金貼息貸款部分占貸款宗金額的比例不得大于等于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。

值得一提的是，10日，廣州住房公積金管理中心還曾發(fā)布關(guān)于加強住房公積金貸款風(fēng)險管理有關(guān)事項的補充通知。規(guī)定自2016年11月1日起，申請住房公積金貸款時最近6個月未連續(xù)繳存的，不能申請住房公積金貸款，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明。

深圳“雙限”下土地價格重回兩年前

繼香港出臺新印花稅政策后，一河之隔的深圳11月10日早間也突然為房地產(chǎn)市場“加辣”，顯示宏觀調(diào)控的持續(xù)深化階段開始到來。

據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告，該市將于12月14日掛牌公開出讓龍華、大鵬、坪山共3宗居住用地，總占地7.51萬平方米，建筑面積34萬平方米。

但最新出讓的3宗宅地，競拍條件之嚴(yán)格此前罕見。其中地塊首次采用“雙限雙競”辦法掛牌出讓，限的是銷售房價和成交地價，競的是成交地價和人才住房面積。以龍華宅地塊為例，地塊最高溢價率限制在30.23%、樓面價2.38萬元/平方米，低于兩年前龍光拿下龍華地王的單價2.51萬元/平方米。

上海虹橋、川沙或?qū)w入主城片區(qū)

11月10日，上海市十四屆人大常委會第三十三次會議審議《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）（送審稿）》（以下簡稱《總體規(guī)劃》），而后將正式上報國務(wù)院審批。

《總體規(guī)劃》提出，規(guī)劃建設(shè)用地負(fù)增長的目標(biāo)，明確2040年本市規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模不超過3200平方公里，與2020年規(guī)劃建設(shè)用地3226平方公里相比，削減了26平方公里。

上海還將著力形成“主城區(qū)-新城-新市鎮(zhèn)-鄉(xiāng)村”組成的城鄉(xiāng)體系。其中，主城區(qū)，包括中心城和中心城周邊虹橋、川沙、寶山、閔行4個主城片區(qū)?！犊傮w規(guī)劃》提出，要以強化生態(tài)安全、防止城市蔓延、促進(jìn)組團(tuán)發(fā)展為導(dǎo)向，對主城區(qū)進(jìn)行空間優(yōu)化。

鄭州土地網(wǎng)絡(luò)報價超150%將熔斷

10月31日，鄭州市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布《鄭州市國有建設(shè)用地（住宅） 使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》。辦法中規(guī)定，國有建設(shè)用地（住宅）（以下簡稱“住宅用地”）使用權(quán)出讓過程原則上分兩個環(huán)節(jié)進(jìn)行。第一環(huán)節(jié)為使用鄭州市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上競價，達(dá)到限價時轉(zhuǎn)為第二環(huán)節(jié)；第二環(huán)節(jié)為現(xiàn)場一次競價或轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次競價。

其中，任一競買人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報（競）價首次達(dá)到住宅用地出讓起始價150%時，網(wǎng)掛系統(tǒng)報（競）價中止（簡稱網(wǎng)掛熔斷），該時點為熔斷點，此時出讓起始價的150%為熔斷地價，熔斷地價的報價競買人為熔斷人。

濟(jì)南土拍大戲上演兩日進(jìn)賬220億

調(diào)控政策下，盡管濟(jì)南十月新房成交劇減，然而，土地市場仍然熱鬧。10月31-11月1日兩日內(nèi)，濟(jì)南土地市場出讓15宗地塊，最終拍出220億元總成交價。15宗土地總面積近1450畝，6宗位于東部城區(qū)，9宗位于西部城區(qū)，范圍涵蓋文莊、南北康、彩石、高新等區(qū)域；其中，3宗為商業(yè)用地，其余12宗均為居住用地。

在這次的土拍競技場里，綠地收獲頗為豐盛。據(jù)了解，15宗地里，綠地參與了其中14宗地塊的競價，并奪得其中9宗地。按照計劃，15宗濟(jì)南土地在10月31日摘牌。不過，交易系統(tǒng)出現(xiàn)故障，僅有兩宗用地得以在當(dāng)日成交，其余土地在11月1日重新出讓。

杭州首套房首付比例提升至30%

11月9日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急發(fā)文，對該市房地產(chǎn)市場調(diào)控再升級。

根據(jù)通知，11月10日起，杭州市實施進(jìn)一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

商業(yè)性住房貸款方面，明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

天津最高單價地王出爐

11月9日，金地以47.4億元總價競得天津南開雙峰道地塊，樓面價高達(dá)5.61萬元/平方米，成為天津目前最高單價地王，這一樓面價比起此前滄州天成拿下的原天津單價地王樓面價足足高出了1.71萬元。

對于雙峰道地塊，業(yè)內(nèi)早已預(yù)料其樓面價“非6即5”，原因則是其地處南開區(qū)與和平區(qū)的交界地，住宅部分容積率還不大于2.5，區(qū)位及地塊指標(biāo)都較優(yōu)。

而在拍賣前夕，雙峰道地塊還遭遇了天津首份土地出讓“限價令”。11月8日晚，天津土地交易中心發(fā)布補充公告，稱將參照天津市已成交住宅用地價格，設(shè)定雙峰道地塊最高限價，如競買企業(yè)報價超過設(shè)定的最高限價，則報價無效，終止地塊出讓。