港豪宅物業(yè)無懼辣招

林麗薇

香港政府調高住宅物業(yè)買賣印花稅后，住宅買賣成交量下降，但樓價未有即時降溫。據中原地產11月份「私人住宅買賣合約登記預測分析」指出，截至23日，11月一手私人住宅買賣合約登記暫錄得1，895宗，總值267.5億港元。

分析預期11月約有2，100宗一手私人住宅買賣合約登記，總值280億港元（下同），宗數料較10月跌6%，但金額將上升15%。雖然一手交投連續(xù)兩個月下調，但仍企穩(wěn)二千宗以上，顯示一手新盤仍受到買家支持。

香港島跑馬地靜中帶旺，沿成和道、山光道及藍塘道有不少高級食肆，毗鄰旺區(qū)銅鑼灣及灣仔，交通便利。由于區(qū)內環(huán)境寧靜清幽，因此吸引不少名人入住。于政府推出新辣稅后，跑馬地仍有多宗豪宅物業(yè)買賣成交，例如永光地產位于跑馬地聯(lián)興街1號的「壹鑾」，加辣后仍有非本地永久居民連購兩個單位。

跑馬地豪宅頻現(xiàn)高價成交

另外，恒隆地產（00101.HK）位于藍塘道23號至39號項目，當中25A號屋以招標形式出售，成交價3.018億元，呎價約6.6萬元。發(fā)展商透露，買家為公司客，需繳付15%新辣招稅及15%買家印花稅，共涉及逾9，000萬元。

至于已屆現(xiàn)樓的「樂天峯」，由合和實業(yè)（00054.HK）發(fā)展，位處跑馬地樂活道，戶戶可享馬場景致。項目共提供76個分層單位，實用面積由1，263至1，281平方呎，間隔為三房兩廳（連套房）及工人套房；兩個頂層復式實用面積由2，056至2，058平方呎，間隔為四房兩廳（連套房）、工人套房及連家庭廳。會所設施包括室外泳池、水療按摩池、兒童嬉水池、園藝花園、健身室、兒童耍樂室、多功能宴會廳、室內休閑雅座、男女更衣室、桑拿室、蒸氣浴室及空中花園等。

「樂天峯」于加辣后并無受影響，以招標形式推售的26B單位，實用面積1，279平方呎，最終以4，230萬元沽出，折合呎價約3.3萬元。目前項目仍有單位招標出售，一部分為連租約單位，另一部分為全新單位，對于投資客而言，這兩類單位都屬不錯選擇。