2016樓市之變

秦詩(shī)雨

今年春節(jié)后，國(guó)家為去化庫(kù)存出臺(tái)了不少樓市新政，使得全國(guó)樓市開(kāi)始回暖，北上廣深等一線城市更是迎來(lái)了樓市漲價(jià)的新一輪高峰。今年1-3月，僅上海地區(qū)，商品房銷售面積達(dá)501.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.3%，而全國(guó)商品房銷售面積2.4億平方米，同比增長(zhǎng)33.1%。3月后，為防止樓市交易過(guò)熱，引導(dǎo)樓市重歸理性，全國(guó)已有22個(gè)地區(qū)紛紛發(fā)布樓市新規(guī)。

上海 3月25日

史上最嚴(yán)調(diào)控“滬九條”

嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上；

從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)擁有1套住房再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房首付50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付70%；

購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)承諾首付款為自有資金，嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)從事首付貸及過(guò)橋貸等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

合肥 10月2日

房?jī)r(jià)“四小龍”限貸促樓市收緊

市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；居民家庭擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為50%。

廣州 10月4日

“穩(wěn)樓市”限購(gòu)升級(jí)

本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房），非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明的，限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

成都 10月1日

休閑之都嚴(yán)控炒房

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)第二套房商業(yè)性個(gè)人住房首付款比例不低于40%。

杭州 9月28日

停止入戶，退房糾紛頻現(xiàn)

9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策，退房糾紛頻現(xiàn)。在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

北京 9月30日

“9·30”購(gòu)房新政引發(fā)“解約潮”

購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）；

對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而在此前，購(gòu)買(mǎi)首套房首付30%、二套首付50%，首付比例提高了5%-20%，有房無(wú)貸款的居民，依然可以視為首套。由于新政發(fā)布與購(gòu)房簽約的時(shí)間差讓購(gòu)房者頻生退意。

深圳 10月4日

限購(gòu)與行業(yè)整肅雙管齊下

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房；房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交易秩序整頓，對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客，對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源；開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間、控制房源等手段捂盤(pán)惜售、制造供不應(yīng)求的假象。

廈門(mén) 10月5日

4道調(diào)控

力度仍不足引爭(zhēng)議

對(duì)擁有2套及以上住房的廈門(mén)本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非廈門(mén)本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門(mén)本市戶籍居民家庭三種類型居民家庭，暫停向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。住房新政發(fā)布至今，廈門(mén)樓市仍未“降溫”。

上海 10月8日

“滬六條”

進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)上網(wǎng)銷售；

嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。