基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

沈冰冰

摘 要：GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用非常有利于房產(chǎn)的管理，本文即分析了基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；系統(tǒng)設(shè)計(jì)；GIS技術(shù)；實(shí)現(xiàn)

前言：GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)是目前最強(qiáng)大的處理及管理數(shù)據(jù)的工具，其能夠大大地提高房產(chǎn)管理的效率和質(zhì)量，因此在房產(chǎn)測(cè)繪中具有非常重大的意義。

1、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)概述

隨著新世紀(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革，房產(chǎn)行業(yè)得到了很大程度上的發(fā)展。與此同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)作為管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)的自動(dòng)化計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，其發(fā)展和地理信息系統(tǒng)GIS密切相關(guān)。GIS反映了人們生存的世界現(xiàn)勢(shì)變遷的空間和非空間屬性，通過計(jì)算機(jī)軟硬件的支持，能夠形成一個(gè)具有一定輸入格式、存儲(chǔ)方式、檢索方法和應(yīng)用的信息系統(tǒng)。GIS的研究不僅提供了房產(chǎn)管理的理論依據(jù)，還提供了豐富的房產(chǎn)系統(tǒng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)具有統(tǒng)計(jì)耗時(shí)長(zhǎng)、易出錯(cuò)、工作量大和測(cè)繪結(jié)果不規(guī)范等缺點(diǎn)。對(duì)房產(chǎn)管理的工作特點(diǎn)，房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)通過房管局局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)間的多人協(xié)同合作，案卷能夠在多個(gè)計(jì)算機(jī)間進(jìn)行查詢和統(tǒng)計(jì)。系統(tǒng)在引入GIS技術(shù)后，能夠方便的生成和維護(hù)房產(chǎn)地形圖，提高了各類圖形的處理功能。

2、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)

2.1圖形內(nèi)容關(guān)聯(lián)

在傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，所建立的附圖和層圖沒有良好的相關(guān)性，所以在管理和查詢的時(shí)候有著諸多的不便。那么在新型的基于GIS所設(shè)計(jì)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，能夠把圖形的數(shù)據(jù)存放在當(dāng)前文件中，便于今后管理查詢。

2.2操作簡(jiǎn)單快速

我們要利用好地理信息系統(tǒng)的便捷性實(shí)現(xiàn)GIS在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)方面操作的簡(jiǎn)單化，能夠自動(dòng)生成檢測(cè)圖形，這樣才能真正地為房產(chǎn)測(cè)繪帶來方便和時(shí)間上的節(jié)約，并且徹底脫離傳統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪軟件的弊端。

2.3數(shù)據(jù)備份功能

傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)一旦電腦系統(tǒng)崩潰或程序崩潰都會(huì)使原有數(shù)據(jù)丟失，找回的過程十分麻煩。在GIS支持的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)下，與網(wǎng)盤進(jìn)行鏈接，納入備份功能，所備份的數(shù)據(jù)跟程序脫離保存在網(wǎng)盤中，便于數(shù)據(jù)的無誤差恢復(fù)。

2.4公攤面積計(jì)算

我們要通過房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)依據(jù)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，采取國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建立起合理的、全面的公攤面積的計(jì)算公式及系統(tǒng)，存放具體的計(jì)算數(shù)據(jù)及過程，這樣在日后的查詢過程中有據(jù)可依，省去了重新計(jì)算的麻煩。

3、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

3.1服務(wù)器

在系統(tǒng)服務(wù)器中，對(duì)于房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息提供了統(tǒng)一存取的功能，對(duì)此屬性類別的數(shù)據(jù)來說，系統(tǒng)能夠通過數(shù)據(jù)庫(kù)的運(yùn)行對(duì)這部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行管理，而對(duì)于信息中的圖形數(shù)據(jù)來說，則可以在系統(tǒng)中其所具有的目錄結(jié)構(gòu)在服務(wù)器中重新進(jìn)行組織，并對(duì)圖形同其特定的屬性進(jìn)行更為明確的標(biāo)識(shí)。

3.2管理功能

在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，其非常重要、也是非?；镜牟糠志褪窍到y(tǒng)中的數(shù)據(jù)資源。在本系統(tǒng)中，其所具有的測(cè)繪工作業(yè)務(wù)都是以數(shù)字化的方式完成的，通過不同測(cè)繪工具的應(yīng)用，則能夠幫助我們更好地對(duì)城市房地產(chǎn)所具有的基本屬性、勘測(cè)屬性等進(jìn)行測(cè)量與統(tǒng)計(jì)。

3.3輸入功能

輸入功能可分為屬性數(shù)據(jù)輸入與圖形數(shù)據(jù)輸入。對(duì)于圖形數(shù)據(jù)輸入，在建立數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，要先對(duì)圖形數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯與檢查，確保其符合數(shù)據(jù)庫(kù)的建立要求。屬性字段主要包括面積、類別、產(chǎn)權(quán)人與建成年份等內(nèi)容。對(duì)于圖形數(shù)據(jù)輸入，注意要將Auto CAD圖形文件與測(cè)量的具體數(shù)據(jù)輸入到系統(tǒng)中。

3.4查詢功能

在操作人員對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用時(shí)，則可以根據(jù)自身的需求，透過地圖上的空間對(duì)象圖形對(duì)此對(duì)象所具有的基本信息進(jìn)行查看，同時(shí)，其也能夠根據(jù)房屋所具有的數(shù)據(jù)信息資源以及圖形等等，完成單元戶型的相關(guān)信息。

3.5輸出功能

①標(biāo)準(zhǔn)圖幅的輸出系統(tǒng)能夠按照規(guī)范輸出圖幅。②輸出范圍具有任意性，系統(tǒng)可以根據(jù)用戶的需求進(jìn)行圖形的輸出。

3.6圖形編輯

存入數(shù)據(jù)庫(kù)中的圖形，有的是測(cè)量已久的圖形圖形，當(dāng)時(shí)測(cè)量過程中存在一定的誤差，或者是房屋的使用期限已到，或者是根據(jù)城市的總體規(guī)劃要求，該區(qū)域需要重新規(guī)劃，現(xiàn)將對(duì)已有的建筑物進(jìn)行拆遷等，系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況對(duì)圖形及時(shí)地進(jìn)行編輯，保持?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)的最新性。

3.7系統(tǒng)維護(hù)

配置系統(tǒng)運(yùn)行中的數(shù)據(jù)庫(kù)與圖形服務(wù)器的參數(shù)，保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠性，并對(duì)不同用戶的使用權(quán)限進(jìn)行定義。主要包含環(huán)境的配置、編碼和體系的維護(hù)管理、符號(hào)庫(kù)管理、設(shè)定用戶權(quán)限以及詞典的更新。該子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋地址的維護(hù)，優(yōu)化改進(jìn)GIS圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的管理工作。

3.8數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫(kù)關(guān)系著房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的有效運(yùn)行與應(yīng)用。房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)主要包括兩個(gè)部分，一個(gè)部分是屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，令一個(gè)部分是空間數(shù)據(jù)庫(kù)。屬性數(shù)據(jù)庫(kù)的內(nèi)容主要有房產(chǎn)辦理材料、房屋建成年限、房屋面積大小、建筑物的具體層數(shù)、房屋的種類以及房屋的所有人等等。空間數(shù)據(jù)庫(kù)中的內(nèi)容主要是圖形，有當(dāng)下房屋的具體圖形，還有一些相關(guān)建筑物的圖形。

4、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

4.1系統(tǒng)開發(fā)工具

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)過程中，使用了一些工具。Oracle9i在系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)中不但要對(duì)用戶登錄進(jìn)行管理，對(duì)用戶身份進(jìn)行鑒定，還要管理系統(tǒng)的屬性數(shù)據(jù)。由object ARXL來負(fù)責(zé)客戶端功能的實(shí)現(xiàn)。另外，所有的CAD繪圖也都由Object ARXL來負(fù)責(zé)。ADO在屬性數(shù)據(jù)存取時(shí)，連接了Oracle。以上這些工具地使用可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中面積的分?jǐn)傆?jì)算與環(huán)境定義。

4.2系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)途徑

系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)采用了基于客戶機(jī)/服務(wù)器的二級(jí)結(jié)構(gòu)，服務(wù)器端以O(shè)racle9i 作為數(shù)據(jù)平臺(tái)，管理屬性數(shù)據(jù)并控制用戶登錄，圖形數(shù)據(jù)則以文件方式按一定的規(guī)則存于相應(yīng)目錄之下?？蛻舳送ㄟ^ VC“和 0biect ARx的二次開發(fā)完成所有的環(huán)境定義和圖形繪制工作，通過ADO連接服務(wù)器端Omcle數(shù)據(jù)庫(kù)，存取圖形各單元項(xiàng)目的屬性信息。在圖形繪制和單元、分?jǐn)傢?xiàng)目定義完成以后，依據(jù)房產(chǎn)面積分?jǐn)倲?shù)學(xué)模型進(jìn)行面積分?jǐn)傆?jì)算，分?jǐn)偨Y(jié)果存人數(shù)據(jù)庫(kù)中的分?jǐn)偨Y(jié)果表，最后檢索數(shù)據(jù)庫(kù)中單元結(jié)構(gòu)表的單元記錄，反向查找到它所對(duì)應(yīng)的圖形單元，以此自動(dòng)生成測(cè)量房屋的分層分戶平面圖。

4.3 GIS技術(shù)應(yīng)用

4.3.1定位技術(shù)

實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位技術(shù)在房地產(chǎn)的測(cè)繪工程中十分重要。所開發(fā)土地的實(shí)時(shí)測(cè)量、界樁位置的測(cè)定（土地適用范圍的確定）、土地面積的計(jì)算等都可以通過實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用來實(shí)現(xiàn)。實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位技術(shù)不需要進(jìn)行解析法放樣，大大地簡(jiǎn)化了勘測(cè)程序，提高了測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率。

4.3.2信息測(cè)量

先將GIS系統(tǒng)的全站儀、測(cè)距儀、電子經(jīng)緯儀等各種設(shè)備采集來的數(shù)據(jù)通過鍵盤坐標(biāo)的輸入、圖像掃描和數(shù)字化儀等方式輸入計(jì)算機(jī)中，然后對(duì)輸入的信息進(jìn)行有效地檢驗(yàn)，保證信息的準(zhǔn)確性。GIS 技術(shù)的基礎(chǔ)就是測(cè)繪測(cè)量，運(yùn)用大量的測(cè)量數(shù)據(jù)作為參考，然后發(fā)揮統(tǒng)計(jì)、瀏覽與輸出的作用，精確地計(jì)算出測(cè)量區(qū)域的各種地籍信息，比如測(cè)量區(qū)域內(nèi)需要變更的土地、小區(qū)的住宅容積率、建筑物的空間利用提及等，并運(yùn)用到后續(xù)的規(guī)劃中去。

4.3.3提供查詢

GIS系統(tǒng)通過調(diào)用空間數(shù)據(jù)文件和屬性數(shù)據(jù)文件實(shí)現(xiàn)它的分析功能和屬性處理功能，改善了房產(chǎn)數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)聯(lián)系不夠緊密的問題。它的空間分析功能使得它可以滿足用戶對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的及時(shí)訪問，高效地提供查詢結(jié)果，來支持多種決策的需要。

5、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，GIS技術(shù)對(duì)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作具有積極作用，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)將屬性數(shù)據(jù)與圖形有機(jī)的連接，從而提高了房產(chǎn)管理的效率。

參考文獻(xiàn)：

[1]杜穎.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013（35）

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