中國超高層建筑發(fā)展及經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析

劉巍+張路

摘要：超高層建筑是城市土地集約利用和城市科學(xué)布局的有效結(jié)合。從微觀角度，對中國超高層建筑地理分布及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行定性描述，發(fā)現(xiàn)中國超高層建筑建設(shè)正步入快速發(fā)展階段，且從區(qū)域分布來看，中西部區(qū)域中心或二三線城市正成為超高層建筑建設(shè)的重點區(qū)域。從宏觀角度，對1996-2012年間我國的超高層建筑建成數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行定量分析，發(fā)現(xiàn)超高層建筑建成數(shù)量與經(jīng)濟(jì)增長之間存在長期的均衡關(guān)系，超高層建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)顯著。

關(guān)鍵詞：超高層建筑，發(fā)展現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，中國

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2016）10-0047-55 收稿日期：2016-09-01

1 引言

超高層建筑是世界各國在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步、城市土地稀缺等多重背景下進(jìn)行城市開發(fā)時的共同選擇，是響應(yīng)“精明增長”“緊湊城市”等先進(jìn)城市發(fā)展理念的必然之舉。但是由于區(qū)域發(fā)展的異質(zhì)性，不同地區(qū)對于超高層建筑的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一：聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：9-16層（最高到50m）、17-25層（最高到75m）；26-40層（最高到100m）和40層以上。其中，40層以上、高度在100m以上的高層建筑被認(rèn)為是超高層建筑；安波利斯標(biāo)準(zhǔn)委員會（Emporis Standards Committee）認(rèn)為，超高層建筑是“一個建筑高度至少100m或330ft的多層建筑”；日本建筑大辭典將5-6層至14-15層的建筑定為高層建筑，15層以上為超高層建筑。

綜合國外現(xiàn)有劃分標(biāo)準(zhǔn)，多將超高層建筑定義為100m以上建筑，我國《民用建筑設(shè)計通則》（JG37-87）也如此規(guī)定。但是應(yīng)該看到，以100m為界限，無論從結(jié)構(gòu)設(shè)計還是從施工組織來看，建筑物均無明顯質(zhì)的變化，而且，我國近幾年超過200m的超高層建筑建設(shè)量劇增，超過100m的超高層建筑更是不勝枚舉，每個城市同時在建的超過100m的建筑已經(jīng)很難統(tǒng)計?；诖耍疚囊晕覈?00m以上建筑為研究對象，總結(jié)梳理我國超高層建筑發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢，定量分析超高層建筑發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長的數(shù)理關(guān)系，為制定系統(tǒng)科學(xué)的城市土地利用及城市管理策略提供部分參考。

2 中國超高層建筑發(fā)展現(xiàn)狀

我國超高層建筑開發(fā)始于20世紀(jì)20年代。1934年，高度達(dá)83.8m的上海國際飯店落成，是當(dāng)時亞洲最高的建筑物，但此階段的建筑高度均在100m以下。自20世紀(jì)80年代末90年代初開始，超高層建筑才在我國成規(guī)模和系統(tǒng)性的發(fā)展，迄今為止僅30年左右的時間。因而，與國外超高層建筑建設(shè)與發(fā)展史相比，國內(nèi)時間跨度較短，在發(fā)展脈絡(luò)上顯得不連貫，并有斷層現(xiàn)象的存在。

2.1 中國超高層建筑區(qū)域分布

我國建成、在建及待建超高層建筑分布情況呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域特征。總體來看，華東和華南地區(qū)是全國已建成超高層建筑最為密集的區(qū)域，這與兩個區(qū)域快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)總量高度相關(guān)，它們分別代表了中國地區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲和珠江三角洲地區(qū)，二者的已建超高層建筑數(shù)量分別占全國總量的43.56%和31.90%。東北、華北、華中和西南四大區(qū)域的已建超高層建筑數(shù)量均各占全國總量的5%左右，西北地區(qū)的已建超高層建筑數(shù)量最少，這與西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后有明顯的相關(guān)性。東北、華北、華中和西南四大區(qū)域的在建超高層建筑的比例均高于已建比例，表明這四個區(qū)域還處在超高層建筑建設(shè)的蓬勃發(fā)展階段；從待建項目來看，華東、華南的數(shù)量領(lǐng)先于全國，然而兩個地區(qū)的表現(xiàn)不同，華東地區(qū)的超高層建筑將“散落”在多個城市，而華南地區(qū)的項目將比較集中，如圖1所示。

2.2 中國超高層建筑城市分布

截至2012年，中國共建成超高層建筑163座，分布在29個城市，其中，直轄市4個、副省級城市11個，地級城市14個。上海建成超高層建筑42座，數(shù)量居全國之首。珠江三角洲的兩大核心城市——深圳和廣州分別以28座和17座的數(shù)量排在第二、三位。南京建成超高層建筑數(shù)量也達(dá)到10座。另有兩點值得注意，一是北京雖然為我國首都，但建成超高層建筑僅有5座；二是相對其他城市群，長江三角洲城市群的各城市在建超高層建筑數(shù)量更多，無錫、杭州、蘇州的超高層建筑數(shù)量均居全國前十，如圖2所示。

2.3 中國超高層建筑發(fā)展趨勢

從在建和待建超高層建筑項目的地理分布情況看，上海的超高層建筑建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入較為穩(wěn)定的時期，并且沒有大量的超高層建筑在建，上海市在建超高層建筑項目僅有9座，規(guī)劃待建超高層建筑項目也只有10座。與此形成鮮明對比的是，華南地區(qū)深圳和廣州的在建和待建超高層建筑項目仍然呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的趨勢，深圳的在建和待建建筑項目數(shù)量分別居全國第二和第一，廣州分別居第四和第二?？傮w而言，上海、深圳、廣州作為超高層建筑“前三城”的地位不容撼動，不過，如果所有在建和待建項目都能順利建設(shè)及如期竣工，深圳很有可能超過上海，成為中國超高層建筑“第一城”，如圖3、圖4所示。

超高層建筑的建設(shè)呈現(xiàn)出往二線城市轉(zhuǎn)移的趨勢，如天津、沈陽、南京、武漢等地區(qū)。其中，天津以31座在建超高層建筑數(shù)量居全國各大城市之首，沈陽在建和待建超高層建筑數(shù)量均居全國第三。長江三角洲地區(qū)的蘇州和無錫超高層建筑在建和待建超高層建筑數(shù)量均分別為11座和6座，均居全國前十，有望繼續(xù)保持超高層建筑建設(shè)領(lǐng)域的優(yōu)勢地位。不僅如此，一些中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會城市，也開始在超高層建筑建設(shè)領(lǐng)域“發(fā)力”，從在建超高層建筑項目情況看，合肥、南昌、貴陽、昆明、南寧等城市都居全國前二十。貴陽待建超高層建筑項目數(shù)量已達(dá)13座，高居全國第四；長春、南昌、南寧、昆明等城市的待建超高層建筑項目數(shù)量也居全國前二十。

3 超高層建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析

超高層建筑建設(shè)與國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展休戚與共。以中國大陸地區(qū)1996-2012年間的超高層建筑建成數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)的時間序列數(shù)據(jù)為樣本，借助Eviews6.0軟件，依次通過平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗和Granger因果檢驗，研究超高層建筑建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因果關(guān)系。

3.1 數(shù)據(jù)選取與處理

超高層建筑建設(shè)變量使用超高層建筑建成數(shù)量（Y），經(jīng)濟(jì)發(fā)展變量包括GDP總量（X1）、第三產(chǎn)業(yè)比重（X2）、城鎮(zhèn)化率（X3）和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（X4）。其中，超高層建筑建成數(shù)量數(shù)據(jù)根據(jù)摩天城市網(wǎng)摩天數(shù)據(jù)庫整理，其他數(shù)據(jù)來自歷年《中國統(tǒng)計年鑒》，詳見表1。

3.2 變量平穩(wěn)性檢驗

變量的平穩(wěn)性是建立時間序列模型的重要前提，在具體應(yīng)用Granger因果理論進(jìn)行分析時，首先需要檢驗被分析序列變量是否平穩(wěn)，即是否具有單位根。否則，對非平穩(wěn)性的時間序列直接進(jìn)行回歸，可能出現(xiàn)“偽回歸”問題。同時，由于數(shù)據(jù)的自然對數(shù)變換不改變變量的協(xié)整關(guān)系，并使其趨勢線性化，消除時間序列中存在的異方差現(xiàn)象，所以對超高層建筑建成數(shù)量和GDP、第三產(chǎn)業(yè)比重、城鎮(zhèn)化率和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進(jìn)行自然對數(shù)變換，分別用LNY、LNX1、LNX2、LNX3和LNX4表示，采用Dickey & Fuller（1974）提出的ADF檢驗方法檢驗各變量是否平穩(wěn)，得出如表2的結(jié)果。

檢驗結(jié)果顯示，原水平序列和各自的一階差分序列的ADF值均大于1%或10%水平下的臨界值，說明這些序列含有單位根，為非平穩(wěn)序列。而各自變量的二階差分均通過了ADF檢驗，即各變量均為二階單整序列，滿足協(xié)整檢驗的前提條件。

3.3 協(xié)整檢驗

協(xié)整檢驗的基本思想是：兩個（或兩個以上）非平穩(wěn)的時間序列，若它們是同階單整的，則變量之間的某種線性組合可能是平穩(wěn)的，即變量之間可能存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系。通常有兩種方法用來檢驗變量之間的協(xié)整關(guān)系，一種是Engle和Granger（1987）提出的基于回歸殘差的兩步法，簡稱EG兩步法；一種是Juselius（1990）對Johansen（1988）向量自回歸（VAR）檢驗改進(jìn)后提出的JJ檢驗。本文利用EG兩步法檢驗LNY與LNX1、LNX2、LNX3和LNX4的協(xié)整關(guān)系。由單位根檢驗可知，LNY和LNX1時間序列都是二階平穩(wěn)的，我們的協(xié)整檢驗可以分兩步進(jìn)行。

第一步：協(xié)整回歸，用普通最小二乘法（OLS）估計LNY和LNX1之間的方程，并計算非均衡誤差。估計的方程：

LNY=1.276377LNX1-11.39399

（10.01556） （-7.395232）

調(diào)整后的R2=0.861245，D-W=0.302532，說明方程擬合優(yōu)度很好。

殘差的計算公式為et=LNYt-LNYt=LNYt-LNX1+11.39399

第二步：對回歸模型的估計殘差序列作ADF檢驗，其值-4.174987遠(yuǎn)低于1%-10%顯著性水平下的臨界值，表明超高層建筑建成數(shù)量與GDP之間存在著長期的均衡關(guān)系。利用同樣的方法，得出超高層建筑建成數(shù)量與第三產(chǎn)業(yè)比重、城鎮(zhèn)化率和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都存在長期的均衡關(guān)系。

3.4 Granger因果關(guān)系檢驗

協(xié)整檢驗結(jié)果證明了超高層建筑建成數(shù)量與GDP、第三產(chǎn)業(yè)比重、城鎮(zhèn)化率和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都存在長期的均衡關(guān)系，但這種均衡關(guān)系是否構(gòu)成因果關(guān)系還需進(jìn)一步檢驗。本文借助Granger提出的因果關(guān)系檢驗方法對這一問題進(jìn)行分析。Granger因果關(guān)系檢驗基于系統(tǒng)向量自回歸（VAR）來定義，假定每一變量的預(yù)測信息全部包含在這些變量的時間序列之中。綜合考慮各期滯后影響的敏感性，本文對超高層建筑建成數(shù)量與GDP、第三產(chǎn)業(yè)比重、城鎮(zhèn)化率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等各變量作了所有能夠計算的滯后1-5期檢驗，表3顯示的是相關(guān)檢驗結(jié)果。

從表3可以看出，當(dāng)滯后期為1、2、3時（1個數(shù)據(jù)滯期為1年），在5%的顯著性水平下均拒絕“LNY does not Granger Cause LNX1”，認(rèn)為超高層建筑建成數(shù)量的增長顯著影響GDP的發(fā)展；在5%和10%的顯著水平下均接受“LNX1 does not Granger Cause LNY”，但當(dāng)滯后期為4時，在10%的顯著性水平下均拒絕假定，認(rèn)為GDP的發(fā)展會影響到超高層建筑建成數(shù)量，這種影響存在一定的時間滯后。從而可以得出LNY與LNX1間存在雙向的Granger因果關(guān)系，且由于變量對數(shù)值間的Granger因果關(guān)系也表明了變量間的因果關(guān)系，故也有結(jié)論：超高層建筑建成數(shù)量與GDP存在雙向的因果關(guān)系。運用同樣的分析方法，可以得到超高層建筑建成數(shù)量與第三產(chǎn)業(yè)比重、城鎮(zhèn)化率和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都存在雙向因果關(guān)系。

4 結(jié)論

（1）本文從微觀角度，系統(tǒng)分析了中國超高層建筑地理分布及未來發(fā)展趨勢，發(fā)現(xiàn)超高層建筑建設(shè)受到經(jīng)濟(jì)水平、城市化發(fā)展、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)、建筑技術(shù)、城市定位、區(qū)域政策、自然資源稟賦等多重因素的影響與制約，是多重力量“博弈”的結(jié)果。且隨著“城市升格”理念的不斷深化，一些三四線城市不斷加入到超高層建筑建設(shè)大軍中，一方面能夠提升城市“品位”與吸引力，另一方面也容易造成資源浪費。未來要根據(jù)不同地區(qū)的發(fā)展實際，用現(xiàn)實指導(dǎo)超高層建筑建設(shè)，制定差異化的超高層建筑開發(fā)與管理策略。

（2）本文從宏觀角度，通過對中國1996-2012年超高層建筑數(shù)量與GDP數(shù)據(jù)的協(xié)整分析，發(fā)現(xiàn)超高層建筑數(shù)量與GDP之間存在長期的協(xié)整關(guān)系，且超高層建筑開發(fā)建設(shè)對經(jīng)濟(jì)增長的彈性系數(shù)為1.276377。要理性認(rèn)識我國超高層建筑的火熱態(tài)勢，在制定相關(guān)政策時，既要充分肯定超高層建筑開發(fā)建設(shè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，也要注意到部分城市不符實際的“高規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)行為，力爭在二者之間找到均衡點，實現(xiàn)資源高效利用、城市有序管理和城市功能大幅提升。

（3）目前我國超高層建筑已進(jìn)入高速發(fā)展階段，不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段及經(jīng)濟(jì)水平下的超高層建筑建設(shè)驅(qū)動因素并不一致，后續(xù)研究將運用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，探討不同發(fā)展階段及經(jīng)濟(jì)水平下超高層建筑建設(shè)機理及關(guān)鍵影響因素。同時，超高層建筑是一個動態(tài)概念，如何在動態(tài)中提高對超高層建筑認(rèn)識的科學(xué)性也需要進(jìn)行更深層次的思考。

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作者簡介：

劉巍，華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院，研究方向為城市發(fā)展、電子政務(wù)、公共管理。

張路，華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院，研究方向為公共管理、土地經(jīng)濟(jì)、土地利用。