淺談園林景觀對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

曹攀登

摘 要：隨著社會的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，廣大人民尤其城市居民對居區(qū)環(huán)境和生活品質(zhì)有了更高的要求。在城市民用建筑和工業(yè)建筑發(fā)展的同時，園林景觀作為附屬工程所體現(xiàn)的價值越來越顯著，對快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生著深遠的影響。這也給園林景觀的規(guī)劃設(shè)計和施工質(zhì)量提出了更高的要求。本文主要從兩個方面對園林景觀進行分析，旨在提高人們的認識，同時提高對于園林景觀設(shè)計水平與工程質(zhì)量的要求，為房地產(chǎn)業(yè)更好地提供超值附加作用，其一是園林景觀在設(shè)計階段的注意事項，二是園林景觀對房地產(chǎn)業(yè)的影響。

關(guān)鍵詞：園林景觀；房地產(chǎn)；居區(qū)環(huán)境

中圖分類號： TU826 文獻標識碼： A 文章編號： 1673-1069（2016）29-113-2

0 引言

隨著建筑業(yè)的發(fā)展和人們對生活環(huán)境的要求及認知水平的提高，園林景觀在房地產(chǎn)業(yè)競爭力上起到了至關(guān)重要的作用，園林景觀整體質(zhì)量直接影響房地產(chǎn)的銷售和經(jīng)營狀況，尤其為提升房地產(chǎn)銷售業(yè)績奠定了堅實的基礎(chǔ)；園林景觀在為消費者創(chuàng)設(shè)出良好生活環(huán)境的同時，還能使不同的房地產(chǎn)開發(fā)公司在行業(yè)內(nèi)占據(jù)更大的市場份額，獲取更多的經(jīng)濟收益。

1 房地產(chǎn)園林景觀在設(shè)計階段應注意的事項

1.1 園林景觀設(shè)計應風格匹配、主題鮮明

房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品包括住宅、商業(yè)、旅行、酒店等不同業(yè)態(tài)，也有古典、現(xiàn)代、中式、歐式等不同建筑形態(tài)，相同的建筑形態(tài)還存在不同的規(guī)劃布局，因此，景觀設(shè)計院應結(jié)合項目具體情況有針對性地進行園林景觀設(shè)計和營造，達到與建筑風格相統(tǒng)一，與建筑立面相融合；在具體的景觀設(shè)計方面，應在滿足項目經(jīng)濟指標（如綠化率）的前提下，結(jié)合項目性質(zhì)、定位、名稱、風格等因素進行項目定位分析和布局研究，明確園林景觀設(shè)計主題，做到因地制宜、因項目制宜的進行景觀設(shè)計。結(jié)合項目實際情況景觀主題可以設(shè)計一個，也可以設(shè)置多個組團和不同的主題表現(xiàn)形式，從而體現(xiàn)項目景觀的鮮明特點。對園林景觀進行個性主題設(shè)計時，在一些關(guān)鍵部位可選取優(yōu)秀的植物品種，與別的植物形成鮮明對比，這樣能起到畫龍點睛的作用[1]。在設(shè)計過程中，還應加強對項目原始地貌的了解，有效利用原有的植物和歷史人文景觀元素，注重設(shè)計中對歷史文脈的傳承，注重環(huán)境保護，美化居區(qū)環(huán)境。

1.2 注重協(xié)調(diào)性

在當今房地產(chǎn)項目開發(fā)上，在保證建筑質(zhì)量的同時，良好的園林景觀也是衡量和評定房產(chǎn)項目優(yōu)劣的標準之一。尤其對于住宅項目開發(fā)，環(huán)境優(yōu)良與否直接影響其產(chǎn)品銷售狀況。所以，園林景觀對房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展具有重要意義。這就需要加強園林景觀在房地產(chǎn)項目中的協(xié)調(diào)性，而不能僅僅把注意力關(guān)注到園林景觀的設(shè)計創(chuàng)意上，這里包括室外景觀與建筑風格的協(xié)調(diào)、與建筑外立面效果和色彩的協(xié)調(diào)，還包括植物在應用中的區(qū)域協(xié)調(diào)性，即應因地制宜，結(jié)合當?shù)氐牡乩項l件、氣候條件等因素，按照不同的環(huán)境選擇不同的景觀植物。對于園林景觀的營造，園林植物的設(shè)計種類選擇、植物在縱向和豎向的空間配置至關(guān)重要，園林綠化效果能否在項目中達到整體性協(xié)調(diào)和有機融合，不僅取決于前期設(shè)計對植物的選擇，后期現(xiàn)場塑造更起到關(guān)鍵作用；否則會使環(huán)境的美觀程度下降。當?shù)厝说娘L俗習慣也是環(huán)境設(shè)計中需要重要考慮的問題，環(huán)境設(shè)計必須要跟現(xiàn)實環(huán)境保持一致，也必須與當?shù)厝说膶徝烙^相同，這樣才會使房產(chǎn)項目的園林景觀得到廣大人民的認可，才能有效地提高競爭力[2]。

1.3 選擇合適的植物景觀

一個房產(chǎn)項目在園林景觀設(shè)計對植物選用方面，需要進行細致的分析研究，因地制宜地進行合理選擇，應根據(jù)建筑風格，建筑立面效果、地理條件、氣候條件等因素選擇適宜的植物種類和品種。同時，在植物的選擇上不要單一，要讓植物種類豐富，形成小區(qū)域的植物群落；還必須注意植物配置的季相效果，充分把握各種植物的特點和顏色（如喜肥沃與耐貧瘠、喜光與耐陰、闊葉與窄葉、葉色、花色、花期等），對各個部位進行合理搭配，尤其注意喬灌木與地被植物在高、中、低層次上的搭配與過渡，從而形成美觀的林冠線和季相效果。另外，在園林景觀設(shè)計上選擇適宜植物的同時，應選擇一些當?shù)靥赜械闹参铮沟胤教厣訚庥?。此外，適當?shù)囊M外來植物品種，也會在某種程度上提高房產(chǎn)的層次，彰顯地產(chǎn)開發(fā)商對房產(chǎn)項目的高端品質(zhì)形象[3]。

2 園林景觀工程設(shè)計對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

2.1 積極影響

隨著城市規(guī)模的快速擴張，以及建筑業(yè)的發(fā)展，鋼筋水泥充斥在城市中的每一個角落，這樣會使生活在城市中的人們充滿了壓力；工業(yè)化不斷發(fā)展及汽車用量的不斷增加，又使得城市環(huán)境越來越差。優(yōu)質(zhì)的居區(qū)環(huán)境能夠影響居住者的心情，在優(yōu)美的環(huán)境下生活也能陶冶居住者的情操。同時良好的綠化環(huán)境也能降低二氧化碳、凈化空氣，并產(chǎn)生吸塵、調(diào)節(jié)區(qū)域內(nèi)溫度等等作用。合理的設(shè)計園林景觀還會給人們帶來一些場所進行娛樂，這樣就能給人們一個消遣的空間[4]。賞心悅目的園林景觀環(huán)境，無疑會使人心情發(fā)生很大的改善，降低了工作壓力中帶來的疲憊感，這就使得消費者對居區(qū)環(huán)境的要求越來越高，也使得園林景觀設(shè)計成為房地產(chǎn)項目規(guī)劃報批的必要條件之一，而具有優(yōu)質(zhì)園林景觀的居區(qū)環(huán)境就成了對消費者最大的誘惑，使買房和消費意愿得到很大的提升，所以優(yōu)秀的園林景觀會促使房地產(chǎn)產(chǎn)品在市場上的競爭力得到明顯的提高，其所產(chǎn)生的附加值遠遠大于其本身的投資成本，也促進了房地產(chǎn)投資的收益值大大提高。

一個構(gòu)思獨特、特點鮮明的園林景觀設(shè)計理念，能在很大程度上提升項目景觀的文化內(nèi)涵，產(chǎn)生與眾不同的效果，也能在一定程度上提高房地產(chǎn)項目的整體價值，同時提高消費者對項目的整體滿意度。

2.2 消極影響

隨著人口的增長，人民消費水平的提高，人們對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的需求量也不斷增大，房地產(chǎn)項目的不斷開發(fā)使大量園林用地土地資源被占用。而在對房產(chǎn)項目進行開發(fā)的過程中，一旦增加園林景觀的建設(shè)面積，也相應會使民用建筑物基底面積相應減少，這樣在一定的程度上就會使民用建筑的資源減少。因此，對園林景觀占地面積和民用建筑物的面積，進行有效的配置，是目前開發(fā)商應該考慮的問題。實施立體綠化手段，在某種程度上能使上述問題得到有效緩解。

隨著房地產(chǎn)項目的不斷開發(fā)以及項目園林景觀的建設(shè)，大量的原生態(tài)樹木（尤其一些山區(qū)和林區(qū)的綠化植被和樹木）被無計劃挖掘、截冠后跨區(qū)域轉(zhuǎn)運，使采挖區(qū)域的綠化覆蓋率大量減少，生態(tài)平衡遭到破壞。

部分大、中型喬木實生苗因運輸所限斷根過渡、山地苗、實生苗木難以有效附帶原土、生長環(huán)境發(fā)生改變，養(yǎng)護不力等等不利因素導致死亡，造成生態(tài)資源的破壞和人力、物力的極大浪費。

另外，目前許多房地產(chǎn)開發(fā)公司為追求項目園林景觀即時效果，提高項目短期收益率，要求園林綠化進行反季節(jié)栽植，這樣違反了植物的正常生長規(guī)律，導致部分植物非正常死亡。還有房地產(chǎn)開發(fā)公司為追求示范區(qū)、樣板區(qū)的園林綠化即時效果，不惜進行大密度栽植，甚至臨時采用室內(nèi)花卉植物、不同氣候帶的植物在室外進行栽植，雖在工程竣工時呈現(xiàn)出較好的園林綠化景觀即時效果，但違反了植物生長規(guī)律，植物或因缺必要的生長空間，或因氣候不適應，在短期內(nèi)或兩三年之后即有大量植物枯萎死亡，或生長不良，造成綠化資源的極大浪費。在房地產(chǎn)項目開發(fā)中保護自然資源，利用當?shù)刈匀毁Y源、合理利用園林綠化植物，在設(shè)計中充分考慮園林綠化植物的適宜生長空間是當前房地產(chǎn)開發(fā)中應著重考慮的事項。

3 結(jié)論

在國民生活和居住水平日益提升的今天，房地產(chǎn)開發(fā)項目的園林景觀環(huán)境建設(shè)也越來越受到人們的關(guān)注，合理的園林規(guī)劃會給人們帶來更加豐富多彩的視覺觀感和生活享受，同時也會緩解人們在工作過程中所產(chǎn)生的壓力和疲憊，調(diào)節(jié)心情，使得其工作效率更加有效和提高。另外良好的園林景觀營造能改善區(qū)域小氣候，提高區(qū)域環(huán)境優(yōu)良指數(shù)，有利于人們的身體健康和身體素質(zhì)提高。也較大的提高房地產(chǎn)項目的整體價值，提高消費者對項目的整體滿意度。然而在我國，景觀設(shè)計師的設(shè)計水平和制度上都有很多問題，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，園林設(shè)計水平也在不斷地提高，未來人們的居住環(huán)境一定會變得越來越和諧，同時人們的身心也會越來越健康。因此加強對房地產(chǎn)行業(yè)項目園林景觀的設(shè)計與營造，能促進房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展，還能為廣大民眾帶來更好的居區(qū)環(huán)境。

參 考 文 獻

[1] 袁松亭.中國住宅景觀設(shè)計新趨勢[J].住宅產(chǎn)業(yè)，2011，09：39-44.

[2] 汪立人.淺談房地產(chǎn)小區(qū)園林景觀營建成本的控制[J].科技資訊，2011，05：160.

[3] 陳亭禮，李法紅，郭志剛.住宅地產(chǎn)開發(fā)中園林景觀設(shè)計現(xiàn)狀與發(fā)展對策[J].山西建筑，2011，03：188-190.

[4] 陸紅梅.景觀十年——2013上海（國際）城市園林景觀綠化設(shè)計及設(shè)施展[J].園林，2013，01：86.