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    裝配式建筑駛?cè)搿翱燔嚨馈比患瘓F(tuán)跨界殺入欲通吃全產(chǎn)業(yè)鏈,遠(yuǎn)大住工2017年產(chǎn)能目標(biāo)1億平米

    2016-11-08 21:20:13李永華
    中國經(jīng)濟(jì)周刊 2016年42期
    關(guān)鍵詞:快車道工業(yè)化裝配式

    李永華

    3天建一棟別墅,7天蓋一層樓,10天拼裝一座橋;相對(duì)于傳統(tǒng)建筑施工方式,節(jié)能70%、節(jié)水80% 、節(jié)時(shí)70%、節(jié)約用地20%、節(jié)約用材20%……10月13日,第十五屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會(huì)在北京舉行,國內(nèi)各大企業(yè)紛紛參會(huì),這一系列數(shù)據(jù)讓人驚嘆。

    在政策利好的形勢(shì)下,多家企業(yè)發(fā)力裝配式建筑市場(chǎng),甚至裝備制造業(yè)龍頭也跨界殺入。此前已推廣數(shù)十年的裝配式建筑,是否真的迎來了春天?

    “蟄伏20年,等到了這個(gè)機(jī)會(huì)”

    2016年被不少企業(yè)視為裝配式建筑的轉(zhuǎn)折之年。

    2016 年 2 月,中共中央國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》 提出:“加大政策支持力度,力爭(zhēng)用 10 年左右時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 30%?!?/p>

    北京、上海、安徽、湖南等各地方政策也密集跟進(jìn)。湖南省住建廳副廳長(zhǎng)高東山稱,湖南裝配式建筑產(chǎn)能已經(jīng)達(dá)到2000多萬平米,到2020年,湖南裝配式建筑比例要達(dá)到30%,長(zhǎng)株潭地區(qū)2020年要達(dá)到50%。

    政策利好激起企業(yè)的雄心。

    “三一的目標(biāo)是構(gòu)建從裝配式建筑工藝裝備、PC 部品部件、EPC 總包管理、建筑開發(fā)到地產(chǎn)運(yùn)營的全產(chǎn)業(yè)鏈?!?三一集團(tuán)有限公司(下稱“三一”)總裁唐修國稱。

    遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司(下稱“遠(yuǎn)大住工”)總裁唐芬表示,“遠(yuǎn)大住工蟄伏了20年,終于等到了這個(gè)機(jī)會(huì)?!边h(yuǎn)大住工2016年度半年報(bào)分析,建筑工業(yè)化行業(yè)“天花板”幾近消失,將迎來巨量的市場(chǎng)空間。

    預(yù)期爆棚,市場(chǎng)一片火熱。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到,不少地方政府和企業(yè)一哄而上,跑馬圈地。三一筑工運(yùn)營中心項(xiàng)目經(jīng)理李哲龍透露,“目前,生產(chǎn)線上的班組長(zhǎng),平均月工資水平在一萬到一萬五之間,你就可以想象,人才有多么緊俏。企業(yè)甚至相互搶人,曾經(jīng)有一個(gè)公司的全部生產(chǎn)工人幾天之內(nèi)就被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出更高的價(jià)格挖走?!?/p>

    裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)顯而易見?!吨袊?jīng)濟(jì)周刊》記者看到,在三一筑工、遠(yuǎn)大住工,墻壁、門窗、屋頂均已在流水線上生產(chǎn)。在湖南明湘科技有限公司,整座橋梁均在工廠預(yù)制。

    現(xiàn)場(chǎng)施工速度快、進(jìn)度可控是裝配式建筑鮮明的特點(diǎn)。唐芬介紹,采用遠(yuǎn)大住工的疊合預(yù)制技術(shù),長(zhǎng)沙市勞動(dòng)路的一段地下管廊項(xiàng)目40多米的工程,施工僅僅5天,提升了10倍的工程速度。

    質(zhì)量可控是裝配式建筑的另一優(yōu)勢(shì)。三一筑工建研中心總監(jiān)馬志強(qiáng)說,“我們按照做工程機(jī)械產(chǎn)品的方式去做。比如說,要看房子怎么樣更防水,就做對(duì)比試驗(yàn),24小時(shí)淋水,就像是挖掘機(jī)在試驗(yàn)場(chǎng)的疲勞試驗(yàn)一樣。這樣的研發(fā)體系和研發(fā)思路與以前的建筑施工是完全不同的?!?/p>

    采用這一方式,三一筑工生產(chǎn)的房子,建筑精度可控制在2毫米以內(nèi),表面平整度偏差小于0.1%,外墻面磚抗拉強(qiáng)度提高9倍?!皦w空鼓、開裂這些老問題基本上不可能出現(xiàn)?!瘪R志強(qiáng)說。

    用工荒漸漸讓傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工方式難以為繼。馬志強(qiáng)告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,“今年,我去一個(gè)工地觀察,幾乎全是45歲以上的工人,而且女工的比例接近一半,這就表明我國勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力極其欠缺?!钡窃瓉?00名建筑工人的活,采用工業(yè)化方式,10人就能保質(zhì)保量完成。

    成本高企,裝配式建筑過去20年進(jìn)展緩慢

    盡管好處如此之多,當(dāng)前市場(chǎng)似乎也達(dá)到了引爆點(diǎn),裝配式建筑過去20年的進(jìn)展卻極其緩慢。

    多年來,直接成本高昂一直是裝配式建筑的致命傷。唐芬介紹,遠(yuǎn)大住工1999年開始做完整的工業(yè)化房子,成本達(dá)到3000元每平米。當(dāng)年,長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)僅僅1000多元每平米。“這是遠(yuǎn)大工業(yè)化建筑市場(chǎng)推廣的一大障礙?!?/p>

    李哲龍?jiān)谥幸奔瘓F(tuán)研究住宅產(chǎn)業(yè)化多年。他介紹,根據(jù)中冶的項(xiàng)目測(cè)算,如果結(jié)構(gòu)預(yù)制率達(dá)到55%,所有環(huán)節(jié)都順利推進(jìn)的話,每平米增加直接成本200~250元左右。

    除了直接成本相對(duì)較高,裝配式建筑前面還有其他攔路虎。湖南大學(xué)土木工程學(xué)院教授方志認(rèn)為,包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程、驗(yàn)收規(guī)范等缺乏全國通用標(biāo)準(zhǔn)體系,是導(dǎo)致新技術(shù)難以應(yīng)用的大障礙。

    湖南省住建廳副廳長(zhǎng)高東山表示,要加大示范應(yīng)用,可以先建立地方標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),再上升為更高的標(biāo)準(zhǔn)。在這方面,湖南省住建廳將予以全力支持。

    另外,各地推廣政策不一致、配套政策不完善、獎(jiǎng)勵(lì)政策難以落實(shí)等,也導(dǎo)致裝配式建筑難以可持續(xù)發(fā)展。

    一項(xiàng)對(duì)比數(shù)據(jù)暴露出新技術(shù)的位置。作為我國裝配式建筑龍頭企業(yè),遠(yuǎn)大住工2015年?duì)I業(yè)收入為17.61億元;凈利潤1.7億元。我國最大的建筑企業(yè)——中國建筑(601668.SH)2015年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8805.8億,凈利潤260.6億。兩者差距不可以道里計(jì)。

    政府扶持,降低成本,快速規(guī)?;?/p>

    唐芬認(rèn)為,只有快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模化,才能大幅度降低成本,其他問題也就迎刃而解。但是,如果沒有政府的扶持,光憑企業(yè)做不到這一點(diǎn)。

    上海,被視為裝配式建筑發(fā)展的標(biāo)桿。自2015年1月1日起實(shí)施的上?!蛾P(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定,2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%。預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的,每平方米補(bǔ)貼100元。

    另一規(guī)定更給力:對(duì)自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目給予不超過3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。“上海的房?jī)r(jià)數(shù)萬元每平米,容積率提高,可銷售面積增加,開發(fā)商當(dāng)然愿意采用裝配式建筑?!崩钫荦堈f。

    刺激之下,上海裝配式建筑市場(chǎng)暴增。上海市住建委數(shù)據(jù)顯示,2014年全市裝配式建筑落實(shí)量達(dá)到312萬平方米,較2013年翻了一番;2015年落實(shí)裝配式建筑近600萬平方米,裝配式建筑產(chǎn)能也年均增幅超過100%。

    但并非每個(gè)地方都像上海,各地政策不一,執(zhí)行力度也不同。在政策外力推動(dòng)之時(shí),行業(yè)龍頭也注重降低產(chǎn)品成本,獲取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

    三一正在復(fù)制其工程機(jī)械領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn),體量急速擴(kuò)大。2014年,三一收購中山快而居公司,快速進(jìn)入建筑工業(yè)化裝備領(lǐng)域,現(xiàn)已占據(jù)我國PC(混凝土預(yù)制件)成套裝備40%以上的市場(chǎng)份額。2015年4月,住建部批準(zhǔn)三一、北方工業(yè)大學(xué)與中國建筑聯(lián)合建設(shè)住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術(shù)研究中心。2016年,三一在昆山投資成立建筑工業(yè)化公司,規(guī)劃總投資60億元,遠(yuǎn)景目標(biāo)是在昆山形成一個(gè)輻射長(zhǎng)三角區(qū)域的百億級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)集群。

    唐修國稱,三一在裝備制造領(lǐng)域積淀的工業(yè)化能力已發(fā)揮作用,“三年之內(nèi),建筑工業(yè)化在質(zhì)量、成本和工期三方面將可能全面超越傳統(tǒng)建筑業(yè)。”

    馬志強(qiáng)介紹,在三一,機(jī)械設(shè)計(jì)早已全部實(shí)現(xiàn)三維立體圖紙,在這方面的基礎(chǔ)非常強(qiáng)大。三一筑工已引入智能制造技術(shù),全程BIM管理(建筑信息模型),從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到施工全部數(shù)字化,既降低了成本,也減少了后期施工的風(fēng)險(xiǎn)。

    在遠(yuǎn)大住工全預(yù)制拼裝的遠(yuǎn)大美宅中,唐芬對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示,遠(yuǎn)大住工的技術(shù)已發(fā)展至第六代,成本高不再是遠(yuǎn)大住工的軟肋,“在高層建筑,我們的直接成本與傳統(tǒng)工法已經(jīng)持平,整體成本低于傳統(tǒng)工法。地下工程,直接成本低了50%,因?yàn)槭┕た?、后期維護(hù)成本低等優(yōu)勢(shì)帶來的間接成本下降就更大?!?/p>

    唐芬透露,目前,遠(yuǎn)大已完成全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)儲(chǔ)備,以此為基礎(chǔ),開始對(duì)外輸出能力。2015年底,遠(yuǎn)大住工發(fā)布“遠(yuǎn)大聯(lián)合”產(chǎn)業(yè)合作計(jì)劃,全面開放品牌、技術(shù)、管理等核心資源,與更多的合作伙伴去做好裝配式建筑。

    “至2016年9月底,‘遠(yuǎn)大聯(lián)合已落地30余座城市,覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、絲路經(jīng)濟(jì)帶、珠三角等節(jié)點(diǎn)城市。”唐芬稱,遠(yuǎn)大住工的目標(biāo)是到2017年完成布局,總體實(shí)現(xiàn)1億平米的產(chǎn)能,迅速形成大規(guī)模。這是其當(dāng)前產(chǎn)能的5倍。

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