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    炒樓的熱錢會(huì)去哪兒

    2016-10-20 19:19:23邢海洋
    三聯(lián)生活周刊 2016年42期
    關(guān)鍵詞:限貸實(shí)業(yè)樓市

    邢海洋

    十九城“國(guó)慶”出手抑市,樓市一夜變天。在政策的短暫的消化期,各界對(duì)炒樓資金的去向猜測(cè)不斷,有“去虛入實(shí)”說(shuō)、有為三、四線城市去庫(kù)存的“圍魏救趙”說(shuō),最普遍的當(dāng)然是樓市股市的“蹺蹺板”說(shuō)。本質(zhì)上,限購(gòu)是供給不足,從需求層面抑制的治標(biāo)法;限貸則觸及流動(dòng)性泛濫,資金廉價(jià)的本質(zhì)。大幅度壓縮貸款比率,炒房資金只有走人了??蓡?wèn)題是,早就實(shí)行了限購(gòu)的一線二線城市,炒房資金是從哪兒來(lái)的,又能去哪兒?

    早在8月份,新晉的樓市“四小虎”蘇州和南京就重啟了限購(gòu)閘門,可并未止住價(jià)格上升的通道,道理不言自明:越限購(gòu)越說(shuō)明資源緊缺,越刺激占有欲望。于是限貸,似乎立竿見(jiàn)影,網(wǎng)傳蘇州樓價(jià),幾日內(nèi)均價(jià)從每平方米2.2萬(wàn)元降到1.3萬(wàn)元,掉了9000元。當(dāng)然這個(gè)數(shù)字太過(guò)驚悚,本身不足信。樓價(jià)每上一個(gè)臺(tái)階,實(shí)際上就過(guò)濾掉一批首付不足的淘金者,到了金色的9月,很多買家已經(jīng)在湊齊首付的關(guān)口上寢食難安了,首付比例再調(diào)高,意味著又一大片購(gòu)房者被排除,房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)就此失去了進(jìn)一步上升的推動(dòng)力。

    但為了湊足首付而殫精竭慮的人,有多少來(lái)自實(shí)業(yè),又有多少是在股市上掙了大錢的?恐怕沒(méi)有。網(wǎng)傳北京的一位購(gòu)房者,抵押了自家的住房“騙”了300萬(wàn)元的消費(fèi)貸款,以此做首付購(gòu)買的二套房。上海的一家人則是將自住房以700萬(wàn)元賣出,貸款500萬(wàn)元換的房子,500萬(wàn)的貸款需要這個(gè)“421”大家庭里三個(gè)小家庭各自分擔(dān)1萬(wàn)余元的按揭,才足以支撐每月3萬(wàn)元的月供。以一線城市的房?jī)r(jià),深圳月供超2萬(wàn)元,北京、上海超1萬(wàn)元。在房?jī)r(jià)還未大漲的2015年,鏈家的一組大數(shù)據(jù)顯示,在京購(gòu)買二手房的人群中,“80后”的占比達(dá)到61.4%,這一人群也成為貸款壓力最大的人群,平均月供達(dá)到了1.6萬(wàn)元。很難想象這批人若不買房了,會(huì)以同樣的膽量和手筆去炒股票。在大城市,限購(gòu)基本和非“滿五唯一”的所得稅政策早就擠壓出投資和投機(jī)需求。即使今年夏秋房?jī)r(jià)白熱化,投機(jī)人群增加,也是極少數(shù),且這些抵房子的是賭性十足的一群人,以他們的習(xí)性,股市不到5000點(diǎn)是不會(huì)出手的。

    當(dāng)實(shí)業(yè)資本念叨著“幾年實(shí)業(yè)不如買套房”時(shí),實(shí)業(yè)資本已經(jīng)在撤離了。*ST寧通B就因?yàn)橛u房保殼名噪一時(shí),該公司多年前北京購(gòu)置的房產(chǎn)是學(xué)區(qū)房,兩套估值高達(dá)2272萬(wàn)元。如果說(shuō)寧通是為了維持上市地位不得已而為之,天和防務(wù)、海航創(chuàng)新和高鴻股份等一大批上市公司都在9月宣布加入賣房大軍,久經(jīng)資本市場(chǎng)歷練的實(shí)業(yè)家們似乎達(dá)成了共識(shí)。的確,高漲的房?jī)r(jià)使人迷茫:做什么實(shí)業(yè)都不如買地建房、投機(jī)炒房;做什么投資都不如投資房地產(chǎn)。可對(duì)實(shí)業(yè)界,限購(gòu)后他們進(jìn)入一線城市房地產(chǎn)的大門早就關(guān)上了,在四川,一位投資者買入60套房子后被查處。表面上樓市高漲,實(shí)體經(jīng)濟(jì)、A股都被邊緣化,都被資本資金遺忘與拋棄,可限購(gòu)條件下,房地產(chǎn)與實(shí)業(yè)和A股的關(guān)系早不是資金自由流動(dòng)的關(guān)系,而是涇渭分明,互不相擾。

    “國(guó)慶”期間,一座座城市的限購(gòu)令次第傳開,休市的A股無(wú)法反映,唯港股三漲一跌,消化著炒樓資金棄樓入股的利好預(yù)期。但細(xì)查港股,三連漲后未能延續(xù)漲勢(shì),對(duì)樓市“股市蹺蹺板”并不百分之百樂(lè)觀。在流動(dòng)性泛濫、資產(chǎn)荒時(shí)代的背景下,A股市場(chǎng)的確有替代房產(chǎn)成為民眾實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值的潛力,但是缺的就是賺錢效應(yīng)與信心。況且,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條是所有行業(yè)中最長(zhǎng)的,所謂“一業(yè)興百業(yè)興”;房?jī)r(jià)高漲的夏天,銀行貸款幾乎全流入了房貸,如今少了這一項(xiàng)收入,作為A股中流砥柱的銀行業(yè)績(jī)也難保。如此觀察,脫虛入實(shí)、圍魏救趙和樓市去杠桿,股市加杠桿的愿望恐怕都是一廂情愿。

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