缺席本輪樓市“狂歡”，昔日溫州炒房團(tuán)今安在？

勞佳迪

他們衣著不算光鮮，沒有名牌傍身，脖子上卻纏著一條粗大的金項(xiàng)鏈，與其說是為了炫富，不如說是以金石玉器討個(gè)吉利;他們結(jié)隊(duì)而來，手里還拿著大巴上發(fā)送的免費(fèi)面包，一邊掏出手機(jī)用難懂的方言高談幾句，一邊往嘴里塞上幾口;鐘情熟人借貸的他們極少刷卡，似乎對現(xiàn)代金融體系沒有多少安全感，幾百萬的大額進(jìn)出都喜歡搬用現(xiàn)金——盡管紅極一時(shí)的溫州炒房團(tuán)如今極盡低調(diào)，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者還是能從一些資深地產(chǎn)銷售的口中拼湊出他們當(dāng)年的肖像。

據(jù)說在鼎盛時(shí)期，僅樂清永嘉一帶就有8萬人涉足炒房，溫州百強(qiáng)企業(yè)榜單上的40多家地方制造業(yè)大亨無一不醉心于房地產(chǎn)游戲，其中賺得盆滿缽滿的自然大有人在，但也不乏在后來一輪接一輪的政策調(diào)控中輸光老本的樓市棄卒。

而現(xiàn)在，這些曾經(jīng)令其他躊躇在高房價(jià)面前的購房人聞風(fēng)喪膽的神秘“兵團(tuán)”仿佛銷聲匿跡。就以上海樓市為例，去年秋至今經(jīng)歷了房東一日連跳三次價(jià)的超級賣方市場、外環(huán)外地段拍出5萬樓板天價(jià)的土地盛宴、為了抑制房價(jià)揮落的“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，以及最近出于恐懼政策升級而出現(xiàn)的一幕幕離婚鬧劇，但期間溫州炒房團(tuán)卻一直沒有露面。

記者從多方了解到的情況也都指出，雖偶有散兵游勇依然“戀戀樓市”，但素來抱團(tuán)的溫州人更多地選擇了“退隱”江湖，除了在浙江省會(huì)杭州的售樓處仍有蹤跡，他們幾乎成了本輪房價(jià)瘋漲最意外的“局外人”。

溫州籍“地產(chǎn)網(wǎng)紅”紛紛改行

在炒房團(tuán)最八面威風(fēng)的時(shí)代，溫州地產(chǎn)圈曾經(jīng)出現(xiàn)過曝光率頗高的網(wǎng)絡(luò)紅人，和普通網(wǎng)紅賣賣面膜、秀秀直播的生活不同，溫州籍的地產(chǎn)網(wǎng)紅在社交圈長袖善舞，善于調(diào)動(dòng)大量本地人脈資源，充當(dāng)開發(fā)商掮客和幕后推手的雙重身份。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，近年來，當(dāng)年的代表人物已不再以撮合炒房為生，公眾視野里關(guān)于溫州炒房團(tuán)的炒作也就此褪色。

“二月丫頭”在溫州地產(chǎn)圈曾是“名媛”。很多人都還記得2009年上海首套房貸款可以超過八成，大量購房者直接下“盲訂”的盛況，那時(shí)“二月丫頭”熱火朝天地扮演著溫州知名“看樓團(tuán)”經(jīng)紀(jì)人的角色，不僅是躍躍欲試想要樓市淘金的溫州老鄉(xiāng)在上海的重要聯(lián)絡(luò)人，也是溫州炒房圈頗具威信和號召力的組織者。她領(lǐng)銜的上海溫州投資置業(yè)精英會(huì)更是溫州在上海最大的炒房團(tuán)之一，2010年巔峰時(shí)期幾乎周周組團(tuán)。

“她原名叫章蕾，自己就是溫州人，長得漂亮，頭腦還靈活，早在10年前就在微博炒紅自己，成了溫商對外的一張名片，后來在報(bào)社做經(jīng)營工作，想到了用帶溫州看房團(tuán)換開發(fā)商廣告的辦法，其實(shí)這一招溫州幾家報(bào)社早就用過，但因?yàn)樗蔷W(wǎng)紅，一下子就樹立了自己的品牌?！睖刂莩捶繄F(tuán)曾經(jīng)的核心人士顏文（化名）告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者。

據(jù)顏文介紹，“二月丫頭”的網(wǎng)紅模式大約紅火了七八年，她的辦公地點(diǎn)一度設(shè)在上海靜安區(qū)長壽路附近，距離上海的高端商圈靜安寺不遠(yuǎn)，“溫州人喜歡抱團(tuán)，一傳十十傳百，當(dāng)時(shí)的投資客沒有不知道她的，相當(dāng)于一個(gè)地產(chǎn)顧問。”

不過，“二月丫頭”在地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞中的最后一次亮相還是2012年。因?yàn)椴粷M上海出臺(tái)針對單身非戶籍人口的限購政策，她公開“約架”過上海房管局，但在這次博眼球之后便漸漸脫離了地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的身份。

“聽說她轉(zhuǎn)行開過一家國際交流服務(wù)公司，做做展會(huì)、旅游項(xiàng)目。”顏文如是透露。而記者從其他渠道獲知，“二月丫頭”今年還現(xiàn)身合肥，當(dāng)起了魚丸連鎖小吃店的創(chuàng)業(yè)老板。

而她的紅人搭檔孔帥也在差不多相同的時(shí)間選擇了沉寂。這個(gè)“二月丫頭”曾經(jīng)的伙伴最后一次以“看樓團(tuán)”經(jīng)紀(jì)人身份出現(xiàn)在公眾面前還要追溯到2013年，此時(shí)距離最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策在溫州落地已有兩年，溫州的民間借貸危機(jī)也在不斷發(fā)酵，炒房團(tuán)昔日代言人們大多選擇了噤聲。

根據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者的了解，曾多次為“炒房團(tuán)”發(fā)言、號稱帶過6萬溫州人炒房的孔帥，此后從事過開發(fā)商韓國濟(jì)州島項(xiàng)目的運(yùn)營工作，如今已退出公眾視野。

前炒房團(tuán)成員稱被“嚇破膽”

即使是去年房價(jià)大放異彩的明星城市深圳，以及今年漲勢如虹的上海樓市，也都沒能吸引素有“東方猶太人”之稱的溫州炒房團(tuán)殺出“回馬槍”。

2006年3月6日，10余位溫州人在參觀杭州某小區(qū)。

去年年初，深圳房價(jià)抬頭，每平方米單價(jià)從不足3萬元一舉突破了4萬元，今年年中更逼近6萬元，這種漲勢不禁令人回想起溫州炒房團(tuán)“家門口”涌動(dòng)過的樓市瘋狂：2010年溫州房價(jià)從8000元/平方米漲到2.5萬元/平方米，次年又漲到3.5萬元/平方米左右。但當(dāng)年溫州樓市類似的凌厲漲幅是在本地投資客雄厚資金的哄抬之下，炒房團(tuán)在深圳房價(jià)的這一輪暴漲中卻完全沒有形成氣候。

“拿上海來說，溫州人炒熱的其實(shí)是第一波上漲周期，2008年上海古北豪宅開盤，溫州人占到購房者的80%～90%，2011年以后的購買力就比較零星了，還沒有碰到過大批團(tuán)購的行為，經(jīng)過2011年、2012年的洗禮，上海清洗掉了大多數(shù)投機(jī)盤，所以這次的上漲動(dòng)力還是來自改善型自住需求。”一位在上海樓市摸爬滾打十幾年的地產(chǎn)顧問對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析。

作為組織者之一，《溫州晚報(bào)》房產(chǎn)部的負(fù)責(zé)人還對本世紀(jì)初溫州第一個(gè)炒房團(tuán)浩浩蕩蕩“登滬”的景象記憶猶新，157人坐滿了三節(jié)火車車廂，三天之內(nèi)便將100多套房子收入囊中。凈賺5000萬元的消息傳回老家，從此掀開了溫州人大范圍炒房的大幕——但這樣的場景已是不復(fù)再現(xiàn)的回憶，變成了自家人茶余飯后的談資。

“后來幾年參與炒房的并不都是早期的‘土財(cái)主‘太太團(tuán)，有許多只是平頭百姓，湊個(gè)二三百萬，每天坐著大巴四處看房，排隊(duì)買樓花（指未完工的物業(yè)），還有不少是公務(wù)員、老師，這在全國炒房團(tuán)里是一個(gè)特殊現(xiàn)象，這些人有文化、較理性，資金也有限，一方面被后來一系列宏觀調(diào)控?fù)踉陂T外，另一方面也被政策‘風(fēng)向嚇破膽，不敢再輕易入市?！痹?jīng)褲腰上系過30多把上海住宅鑰匙的投資客于先生告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，他當(dāng)時(shí)所在的炒房團(tuán)成員就包括了數(shù)位參與市政規(guī)劃、熟悉城市建設(shè)的官員，還有不少來自銀行的中產(chǎn)階層，以及溫州本地院校的教職人員。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2011年成為溫州炒房團(tuán)的一個(gè)重要心理節(jié)點(diǎn)。這一年初，國務(wù)院頒布“新國八條”，并且開啟了加息通道，和以往經(jīng)歷的幾次宏觀調(diào)控不一樣的是，此次又適逢溫州本土經(jīng)濟(jì)由盛轉(zhuǎn)衰的拐點(diǎn)，對溫州投資客可謂雪上加霜。

彼時(shí)，由于持續(xù)近10年的炒房成風(fēng)，溫州本土的實(shí)體經(jīng)濟(jì)加速空心化，原材料成本激增、工人薪資增長、國際市場動(dòng)蕩等因素令溫商接連跑路，在私人拆借、互保聯(lián)保繁榮的溫州，民間借貸危機(jī)一觸即發(fā)，資金斷流成了炒房團(tuán)最大的噩夢。

“當(dāng)初炒房團(tuán)金字塔最頂端的投資客就是做轉(zhuǎn)賣的，先通過民間借貸籌錢，把整棟樓或整條街商鋪都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣人，賺取差價(jià)，這些加杠桿的人基本都在幾年前被打擊得一蹶不振，甚至自尋短見，再也沒有實(shí)力來參與現(xiàn)在的游戲了。”于先生對記者分析。

“大本營”樓市紅利耗盡

種種跡象表明，目前流連各地樓市的溫州人大多是“散客”，昔日成團(tuán)成派的氣勢偃旗息鼓?！斑^去溫州炒房團(tuán)熱衷于團(tuán)購，因?yàn)榇笥唵蔚姆绞娇梢詼p少購銷環(huán)節(jié)，炒房團(tuán)的成員就能從開發(fā)商那里拿到最優(yōu)惠的價(jià)格，還可以分?jǐn)偮蓭熧M(fèi)、互通消息、交流經(jīng)驗(yàn)，也方便媒體的介入，但是現(xiàn)在，炒房成本又是幾年前的數(shù)倍，在整體經(jīng)濟(jì)增速?zèng)]有起色的前提下，確實(shí)沒有底氣往里面砸錢，對于未來房價(jià)預(yù)期會(huì)怎么樣，溫州人普遍感覺很糾結(jié)。”顏文對記者坦言。

另一個(gè)阻止“炒房團(tuán)”東山再起的因素在于“大本營”樓市沒有結(jié)束深度調(diào)整的明確信號，這對于鄉(xiāng)土情結(jié)濃重的溫州人來說，是“家門口”最直觀的樓市風(fēng)向標(biāo)——畢竟當(dāng)年炒房團(tuán)席卷全國，也是在將本地樓市炒出“上海價(jià)”之后。

9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月溫州新建商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）和二手住宅同比漲幅約3%，記者注意到，這個(gè)水平的漲幅已經(jīng)維持了數(shù)月。而這與投資客的期望值顯然相距甚遠(yuǎn)，按照于先生測算，扣除資金成本、交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用等，房價(jià)需上漲10%以上方能保本。

不止一位受訪者告訴記者，目前學(xué)區(qū)房、剛需或改善型購房者才是溫州樓市的主要購房群體，投資性買房寥寥無幾。

記者曾在2010年、2011年、2012年多次赴溫州實(shí)地考察，親身經(jīng)歷了樓市過山車。2010年，在銀行貸款寬松、民間融資便利的大環(huán)境下，各路民間資本將這座地級市的房價(jià)炒到了超過上海的水平，均價(jià)4萬元、5萬元的樓盤比比皆是，讓老舊和欠缺章法的城市布局建設(shè)顯得相當(dāng)違和。

當(dāng)時(shí)市中心地標(biāo)性樓盤、被譽(yù)為“為溫州加冕”的鹿城廣場單價(jià)甚至從開盤時(shí)的3.3萬元漲到了10萬元之高，2012年記者重返溫州調(diào)查時(shí)，該樓盤的均價(jià)已經(jīng)腰斬，實(shí)際成交單價(jià)僅4萬出頭，而現(xiàn)在其二手房掛牌價(jià)也不過如此，對本地投資客的心理顯然有著負(fù)面影響。

而2010年封頂?shù)纳虡I(yè)地標(biāo)世貿(mào)中心則將自己的輝煌永遠(yuǎn)定格在了那一刻。之后，該樓盤被曝出馬拉松式的訴訟糾紛，除了2006年底銀泰百貨早已進(jìn)駐裙樓外，主樓一直空置，開發(fā)商多年來都聲稱正在洽談知名品牌，但仍然沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。幾乎淪為爛尾樓的世貿(mào)中心也成了溫州地產(chǎn)投資客們的心頭刺。

據(jù)記者調(diào)查，令溫州炒房團(tuán)叫苦不迭成為樓市驚弓鳥的，還有遠(yuǎn)在迪拜的20億元投資。這座用“石油美元”堆積起來的城市一度是溫州人炒房的海外大本營，世界第一高樓迪拜塔在2004年的單價(jià)還只有5.6萬元/平方米，2008年接近炒房巔峰，達(dá)到驚人的20萬元/平方米，但溫州人注定要在2011年前后承受連環(huán)打擊，金融危機(jī)的持續(xù)發(fā)酵令迪拜樓價(jià)縮水超過45%，新房空置率超過四成，溫州人花了20億元買一個(gè)樓市大教訓(xùn)，至今心有余悸。

溫州銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)則指出，截至今年7月末，溫州銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額5019.33億元，按照全市常住人口911.7萬人統(tǒng)計(jì)，人均儲(chǔ)蓄存款55054元，比全國平均水平高出了1萬多元。這些躺在銀行“休眠”的巨量資金也反映出溫州人如今趨于保守的理財(cái)心態(tài)。

部分“溫州幫”轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股

隨著“炒房團(tuán)”的覆滅，特定的溫州概念也在地產(chǎn)圈逐漸消退，取而代之的是神龍見首不見尾的A股“溫州幫”。其實(shí)“溫州幫”的說法還有不小的爭議，它是指今年以來市場上出現(xiàn)的一股神秘資金，在某些股票上短時(shí)間內(nèi)快速拉升，并用斷頭鍘刀形態(tài)暴力出貨，因?yàn)楝F(xiàn)身龍虎榜時(shí)常常是以溫州席位為主，故而稱為“溫州幫”。

這些席位包括了上海證券溫州月樂西街營業(yè)部、銀河證券溫州錦繡路營業(yè)部、長江證券溫州車站大道、方正證券溫州麗岱中路、上海證券溫州永嘉環(huán)城西路、國信證券樂清旭陽路等，但是究竟其背后的操盤手是不是溫州籍，難以下斷言。

之所以身份未明朗的“溫州幫”即刻引發(fā)了資本市場的熱議，一方面當(dāng)然是因?yàn)椤皽刂荨眱勺衷谕顿Y界的敏感地位，另一方面則是其操盤手段的兇狠被稱為“散戶收割機(jī)”?！皽刂輲汀钡某霈F(xiàn)，使得曾經(jīng)橫行A股的坐莊手法“吸籌—鎖籌—拉升—出貨”重現(xiàn)江湖，有觀點(diǎn)認(rèn)為這是徐翔坐莊的“寧波漲停板敢死隊(duì)”之后，又一波在股市里掀起血雨腥風(fēng)的強(qiáng)大力量。

根據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，目前“溫州幫”染指的股票眾多，包括上峰水泥、同力水泥、中房地產(chǎn)、乾景園林、湘潭電化、華鐵科技、中堅(jiān)科技、銀億股份、安利股份、旭光股份、渤海股份等等，大多都是盤子小、股價(jià)低、機(jī)構(gòu)占比少的股票，和游資的擇股標(biāo)準(zhǔn)相差無幾。

而其中最著名的兩大杰作就是中電電機(jī)和世龍實(shí)業(yè)，中電電機(jī)經(jīng)過連續(xù)7日大漲超過60%后，曾在9月6日成為兩市唯一跌停股，并在隨后幾個(gè)交易日放量下跌，足可見莊家“手起刀落”的操盤風(fēng)格。

世龍實(shí)業(yè)的散戶也曾遭到溫州席位的坑殺，該股7月5日、6日連續(xù)漲停后，7月7日尾盤拉升收漲近5%，次日直接低開，并于午后封死跌停。7月7日，世龍實(shí)業(yè)因連續(xù)三個(gè)交易日漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%而上榜。

不過，也有溫州本土證券圈內(nèi)人推斷所謂“溫州幫”其實(shí)是私募機(jī)構(gòu)利用股票配資，借用溫州資金“攪局”。在去年A股大牛市期間，溫州就曾被戲稱為“配資資金批發(fā)池”，據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2015年一季度，即牛市火爆時(shí)，溫州融資融券期末余額達(dá)到了78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%。

該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)還顯示，今年上半年雖然證券交易同比減少了46.5%，但截至6月末，溫州股市資金開戶數(shù)達(dá)到124.83萬戶，上半年新增股民15.58萬人。