用數(shù)據(jù)讓房產(chǎn)更透明

王晨

房產(chǎn)對(duì)于我們所有人來(lái)講更為直觀，更容易去理解。

為什么數(shù)據(jù)能夠讓房產(chǎn)更透明？

買(mǎi)賣、銀行、金融、擔(dān)保，包括政府涉稅都跟房產(chǎn)相關(guān)，很多年以來(lái)，這些與房產(chǎn)相關(guān)的信息是不對(duì)稱的，而未來(lái)，我們將使不同數(shù)據(jù)在所有的應(yīng)用和服務(wù)中更為流暢、更為透明。

我給大家?guī)?lái)一組數(shù)字，這組數(shù)字是我們自己統(tǒng)計(jì)的。

全國(guó)289個(gè)地級(jí)市房產(chǎn)總量是240萬(wàn)億元，包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、工業(yè)、土地、酒店等等各類型，不包括小產(chǎn)權(quán)房。

按照目前現(xiàn)有人口推算的話，城鎮(zhèn)住宅接近2.6億萬(wàn)套。

目前，整個(gè)居民財(cái)富的70%都是來(lái)自房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總值約240萬(wàn)億元，相當(dāng)于2015年全國(guó)GDP的6倍。這決定了這樣的資產(chǎn)體系才是我們今天各個(gè)行業(yè)都會(huì)以他為依托，而延伸服務(wù)。

在整個(gè)資產(chǎn)總量中，只有40%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及金融服務(wù)，比例低于美國(guó)或者歐美同期水平。我們希望在這個(gè)領(lǐng)域，能夠把集約服務(wù)做得更好、更完善。

從大數(shù)據(jù)的角度上來(lái)講，我們專注于盲目性，盲目性天生是具有場(chǎng)景性的。從做數(shù)據(jù)來(lái)講，我們不只針對(duì)企業(yè)級(jí)市場(chǎng)，我們還要通過(guò)數(shù)據(jù)為大眾服務(wù)，讓所有人在買(mǎi)房過(guò)程中有更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)。

如何通過(guò)數(shù)據(jù)解讀房產(chǎn)？從2009年到現(xiàn)在，我們只在房產(chǎn)領(lǐng)域探索和追尋如何解讀數(shù)據(jù)，目前的數(shù)據(jù)庫(kù)可以用300多個(gè)字段來(lái)解讀一套房產(chǎn)，解讀數(shù)據(jù)層面背后，非傳統(tǒng)領(lǐng)域的認(rèn)知。

我們今天做大數(shù)據(jù)，大家都認(rèn)為數(shù)據(jù)缺少規(guī)則，那么，我們?cè)趺慈ソ⒁?guī)則？在不同領(lǐng)域，對(duì)字段的解釋是不一樣的。

作為買(mǎi)方來(lái)講，大家買(mǎi)房關(guān)心一個(gè)裝修指標(biāo)，毛坯和非毛坯，精裝修和豪華裝修，他們各自的內(nèi)涵是什么，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。我們做服務(wù)時(shí)，會(huì)遇到300個(gè)以上的指標(biāo)做解析和應(yīng)用。

對(duì)于云房數(shù)據(jù)而言，我們?cè)谧龅刂窋?shù)據(jù)的時(shí)候，花大量時(shí)間把所有地址進(jìn)行整合和匹配。這也是為什么要用300個(gè)字段解決房產(chǎn)信息問(wèn)題，在應(yīng)用層面，我們更多考量的是動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)而非靜態(tài)數(shù)據(jù)。

對(duì)于一套房屋的價(jià)值，我們會(huì)通過(guò)7種架構(gòu)去解讀房產(chǎn)。大家買(mǎi)房過(guò)程中所有的貸款行為、貸款依據(jù)，其實(shí)都不是以我們的成交價(jià)為依據(jù)的，而是以評(píng)估價(jià)作為放款依據(jù)，以投資回報(bào)率來(lái)預(yù)測(cè)價(jià)格。

從我們自身出發(fā)，需要從多個(gè)價(jià)格維度解析一套房產(chǎn)，從不同價(jià)格所產(chǎn)生的垂直領(lǐng)域來(lái)提供服務(wù)。

對(duì)于今天的云房數(shù)據(jù)來(lái)講，我們聚焦于通過(guò)數(shù)據(jù)做兩件事：

第一，我們希望能夠把全國(guó)的房產(chǎn)總數(shù)弄清楚。

第二，我們希望把房產(chǎn)價(jià)值弄明白。房地產(chǎn)市場(chǎng)是存量市場(chǎng)更領(lǐng)先，拿北京來(lái)講，整個(gè)交易量和價(jià)值存量大過(guò)新增量，二手房總量超過(guò)了一手房。在以服務(wù)市場(chǎng)為主體的時(shí)候，標(biāo)的為服務(wù)對(duì)象。

今天，我們以存量市場(chǎng)來(lái)預(yù)估未來(lái)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值屬性的時(shí)候，會(huì)回答兩個(gè)方面，房在哪兒？房子值多少錢(qián)？

對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，對(duì)交易領(lǐng)域來(lái)講，希望房地產(chǎn)更透明，交易更順暢。買(mǎi)房人和賣房人都有一種擔(dān)心，賣房人永遠(yuǎn)擔(dān)心賣便宜了，買(mǎi)房人永遠(yuǎn)擔(dān)心買(mǎi)貴了。在經(jīng)歷過(guò)買(mǎi)房后，相信大家都能成為專家。專家意味著什么？大家在買(mǎi)房過(guò)程中是基于信息不對(duì)稱而不得不做的一個(gè)選擇。

看看北京市場(chǎng)是怎樣的狀況？我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2016年上半年北京二手房交易數(shù)據(jù)為13.6萬(wàn)套，我們結(jié)合地圖的分布點(diǎn)看，完全是一個(gè)三角形，政府東遷，引導(dǎo)了購(gòu)房趨向，大家都向東部靠攏。

全北京市12600個(gè)小區(qū)，在過(guò)去十年，13.6萬(wàn)套中的80%集中在300個(gè)小區(qū)，從金融服務(wù)方案上看，過(guò)去十年，北京市所有銀行真正發(fā)生過(guò)貸款行為的，在這80%當(dāng)中又有多少呢？

所有資產(chǎn)當(dāng)中，金融服務(wù)的對(duì)象和標(biāo)的是什么？

我們的數(shù)據(jù)告訴你，這個(gè)房多少錢(qián)買(mǎi)合適，多少錢(qián)賣合適，甚至可能這個(gè)房子的整個(gè)歷史交易過(guò)程當(dāng)中知道，應(yīng)該是什么樣的成交周期和議價(jià)空間，我們完全通過(guò)數(shù)據(jù)解讀今天房產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)行為。

今天在北京，上班時(shí)間平均在一個(gè)小時(shí)以上，這是全國(guó)排名第一的城市，通勤成本多高，完全能看到數(shù)據(jù)流向。我們?cè)谖磥?lái)選房中，你的交通出行成本到底有多高，也決定了你的生活品質(zhì)，所以我們要通過(guò)數(shù)據(jù)去做一個(gè)解讀。

北京平均房?jī)r(jià)在4萬(wàn)7千元左右，在這樣的情況下，大家可以看到，首套置業(yè)房屋都成了邊緣部位，城市集中了非首套部位。從北京的所有房屋交易來(lái)看，大家在購(gòu)房中的面積比2009年有所增加，這種增加在于首套置業(yè)增加的更多一點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)來(lái)講，我們希望能夠?qū)ξ磥?lái)大家在交易端如何制定買(mǎi)房決策和賣房決策，提供更為透明的服務(wù)。

我們也提供金融服務(wù)，主要在房抵業(yè)務(wù)估值服務(wù)方面。我們做征信數(shù)據(jù)、做企業(yè)數(shù)據(jù)，再結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)判定北京哪些地區(qū)是最為活躍的，資產(chǎn)量是最容易變現(xiàn)的，這些是完全可以放開(kāi)的，在金融端也是完全可以形成產(chǎn)品的。

從整個(gè)服務(wù)來(lái)講，我們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)里，也能提供SaaS平臺(tái)。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的更多應(yīng)用領(lǐng)域是什么？首先要回答兩個(gè)問(wèn)題：房子在哪兒？房子值多少錢(qián)？我們都可以用數(shù)據(jù)給大家提供服務(wù)。（根據(jù)演講內(nèi)容整理，未經(jīng)本人審核）