基于環(huán)境適宜性評價的老舊小區(qū)改造設計對策
——以合肥市瑤海區(qū)為例

李峻峰,　萬　燕

(合肥工業(yè)大學 建筑與藝術學院，合肥　230009)

?

基于環(huán)境適宜性評價的老舊小區(qū)改造設計對策
——以合肥市瑤海區(qū)為例

李峻峰,萬燕

(合肥工業(yè)大學 建筑與藝術學院，合肥230009)

以老舊小區(qū)空間環(huán)境為研究對象，以層次分析法為主要研究方法，結合文獻研究和社區(qū)調研，構建老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評價體系。然后，以合肥市瑤海區(qū)老舊小區(qū)為例進行環(huán)境適宜性的評價，通過調研論證評價結果的合理性，得出與環(huán)境適宜性相關的結論，最后提出針對性的改造設計對策。

老舊小區(qū)；環(huán)境適宜性；改造設計；AHP；對策

老舊小區(qū)是城市建設發(fā)展過程中的重要組成部分，由于其建造歷史久遠、基礎設施落后、缺乏及時更新改造等原因，居民的生活條件較差[1]；同時隨著人們對生存空間環(huán)境的質量要求不斷提高，老舊小區(qū)的環(huán)境已逐步脫離人們的使用需求，改造迫在眉睫。目前許多城市對于老舊小區(qū)環(huán)境的改造機械而盲目，因此，科學合理地評價與調查老舊小區(qū)環(huán)境是避免盲目改造、從根本上提升環(huán)境適宜性的前提。本文擬以層次分析法為研究的主要技術方法，分析對老舊小區(qū)環(huán)境適宜性影響最大的指標，構建老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評價體系，并通過對合肥市瑤海區(qū)舊小區(qū)的調研對評價體系進行校驗改進，在此基礎上，合理評價該區(qū)域小區(qū)環(huán)境適宜性，進而提出有針對性的改造設計對策。

一、老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評價模型的建立

(1) 方法老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評價過程相對較為復雜，其中會牽涉到許多主觀性的指標，很難進行定量分析和評定，傳統(tǒng)的研究方法注重景觀和功能等質性分析[2]， 缺乏一定的客觀性，本文采用結合定性評價和定量分析的層次分析法(Analytic Hierarchy Process,簡稱AHP)對主觀判斷進行客觀分析評價?？紤]到運算過程中牽涉到大量的數(shù)據(jù)和公式，為保證結果的準確性，研究借助yaahp軟件確定指標權重。

(2) 評價指標的選取 作為構建指標體系最核心的環(huán)節(jié)，評價指標的選取應遵循科學性、實用性、層次性、區(qū)域性和可操作性原則[3]。筆者根據(jù)國內(nèi)學者對小區(qū)環(huán)境適宜性的相關研究，將評價指標的選取現(xiàn)狀整理如下(表1)。

表1　國內(nèi)相關研究綜述

對上述學者對于影響住區(qū)環(huán)境適宜性指標的選取進行統(tǒng)計，可以得出其對于各項指標的關注度(本文所列文獻中某項指標的提及次數(shù)/本文所列文獻篇數(shù)×100%)如下：綠化85%、空氣質量75%、噪聲62.5%、垃圾處理62.5%、治安50%、采光50%、醫(yī)療50%、健身設施50%、鄰里交往50%、供水37.5%、社區(qū)活動35%、歸屬感35%、公共交通32.5%、入學32.5%、照明25%、停車場25%、廣場25%、污水處理25%、給排水25%等。

(3) 評價體系與層次結構模型權重值的構建及一致性檢驗老舊小區(qū)由于歷史等原因，存在的問題較多，環(huán)境適宜性評價更復雜，作者在對現(xiàn)有相關研究和理論總結分析的基礎上，綜合老舊小區(qū)現(xiàn)狀特點，經(jīng)慎重考慮與推敲，將上述指標進行補充完善，旨在構建更能體現(xiàn)老舊小區(qū)特點的評價體系。

構建的評價體系包括目標層、準則層以及子準則層，目標層為老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評價體系，共設定6個準則層、25項子準則層，如下表2所示。

構建評價體系后，由專家對各級指標進行兩兩對比打分，將數(shù)值代入到y(tǒng)aahp中進行驗算和一致性檢驗，得出各項指標的權重值(表2)。

表2　老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評價權重表

(4) 評價結果本文設定子準則層中指標權重值≥0.05的為強影響因子，權重值≥0.02且<0.05的為中影響因子，權重值<0.02的則為弱影響因子。根據(jù)上頁表1可以得到，強影響因子包括鄰里交流、消防安全、垃圾處理、給排水、防竊設施、社區(qū)認同、停車場，共7項，占總權重值的60.91%；中影響因子包括防火設施、房屋安全、交通出行、采光條件、教育設施、污水處理、植被，共7項，占總權重值的25.62%；弱影響因子包括社區(qū)活動、健身設施、供水設施、空氣質量、供電設施、社區(qū)治安、照明系統(tǒng)、物業(yè)、噪聲影響、就醫(yī)、廣場，共11項，占總權重值的13.46%。

(5) 基于社區(qū)調研的因子價值評價校驗為了減少誤差，驗證評價體系的準確合理性，本研究補充社區(qū)調研對評價因子進行校驗和改進。本次調研的對象為合肥市瑤海區(qū)老舊小區(qū)居民，調研方法為問卷與訪談，目的是了解居民對于影響自身居住適宜性因子的選取。共發(fā)放問卷300份，回收有效問卷278份，回收率為92.33%。將居民對因子選取的權重與專家評判的結果進行對比，如圖1所示，該圖數(shù)值為百分比。

圖1　瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性因子調研與專家評判對比

由上圖1社區(qū)調研與專家評判結果對比可知：第一，基于上文對因子重要性的分級，居民對于房屋安全、交通出行、社區(qū)認同、社區(qū)治安、供水設施、采光條件、植被等七個因子的重要性認知與專家評判結果在重要性等級上存在較大差異；第二，“道路”(尚未納入評價體系)這一因子對居住適宜性有較大影響；第三，對于對居住適宜性影響較小的因子選取與專家評判結果基本一致。綜上，通過社區(qū)調研，我們將“道路”因子納入后文的分析中，以完善評價指標體系。

二、合肥市瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評價

(1) 研究對象以老舊小區(qū)為研究的基礎對象，選取合肥市瑤海區(qū)11個具有典型代表的老舊小區(qū)，結合根據(jù)調研結果校驗后的評價體系對小區(qū)環(huán)境適宜性進行逐項打分評價。并通過實地調研、調查問卷、訪談等方式對評價體系和結果進一步驗證。

(2) 總體分級評價 在總體評價中，有可能出現(xiàn)權值較高的因子的得分比權值較低的多項因子的得分總和還要高的情況[4]。因此本文采用評定分級方法，即環(huán)境適宜性得分與單項子準則層同時滿足等級標準。老舊小區(qū)環(huán)境適宜性總體分級評價分為4個等級：

一是適宜性優(yōu)，即X≥90，同時7項強影響因子指標都得到很好滿足+7項中影響因子中至少有6項指標得到很好滿足其余指標基本滿足+10項弱影響因子指標基本滿足；

二是適宜性良，即80≤X<90，同時7項強影響因子指標都得到很好滿足+7項中影響因子中至少有6項指標得到很好滿足+至少5項弱影響因子指標很好滿足；

三是適宜性中，即70≤X<80，同時7項強影響因子指標都得到基本滿足+7項中影響因子中至少有5項指標得到基本滿足+弱影響因子指標無符合標準的；

四是適宜性差，即X<70，同時不符合以上標準。其中X值為環(huán)境適宜性分值，最高分為100分。

(3) 具體評價與分析將瑤海區(qū)的鳳臺路小區(qū)、中興花園、綠寶小區(qū)、淝濱路片區(qū)、恒通小區(qū)、開關廠小區(qū)、鳳凰橋片區(qū)、化西生活區(qū)、鋼新苑、仙居苑、水廠宿舍11個老舊小區(qū)分別標示為L1-L11，根據(jù)居民對子準則層的滿意度、便利性和現(xiàn)狀條件，將26項子準則層劃分為五個等級，分別賦值為100、80、60、40、20。

經(jīng)評分加權計算得出瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性因子評價得分(下頁表3)和各小區(qū)環(huán)境適宜性評價得分(表4)。

表3　瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性因子評價得分表

表4　各小區(qū)景觀環(huán)境適宜性評價得分表

由表3，進一步計算得出6項強影響因子平均得分69.71；9項中影響因子平均得分26.99；11項弱影響因子平均得分8.58。依據(jù)評價結果，瑤海區(qū)老舊小區(qū)鄰里交流、消防安全2項指標很好滿足地滿足需要；采光條件、交通出行、社區(qū)認同、空氣質量、供水、供電設施、健身設施、社區(qū)活動8項指標比較滿足需求；停車場、防火設施、社區(qū)治安3項指標基本滿足需求；植被、廣場、噪聲影響、照明系統(tǒng)、垃圾處理、污水處理、給排水、防竊設施、道路、就醫(yī)、物業(yè)、教育設施、房屋安全13項指標不滿足居民需求。由表4進一步加權計算得到瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性分值，即X值為68.65。

(4) 初步結論綜上，本研究選取的瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性得分小于70且因子指標不滿足等級要求，可得出瑤海區(qū)老舊小區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境適宜性差的結論。突出表現(xiàn)為必要的基礎設施和生活配套不完善、空間環(huán)境較差，存在很多影響居民生活的不利因素，有很大的改造必要性和提升空間。

(5) 評價體系和結論的進一步驗證 為驗證評價的合理性、減少評價中的誤差，筆者對瑤海區(qū)11個老舊小區(qū)的居民進行問卷調查和訪談，共發(fā)放問卷520份，回收502份，回收率為96.54%。據(jù)統(tǒng)計，約63.6%的受訪居民對小區(qū)環(huán)境不滿意；同時，對于表4中26項因子，認為最影響日常生活的前13項為：鄰里交流、垃圾處理、給排水、消防安全、污水處理、防竊設施、房屋安全、停車場、社區(qū)認同、道路、防火設施、交通出行、植被。調研結果與校驗后的評價體系相比，因子重要性的整體趨勢是大致相同的，且對于鄰里交流的重要性認同高度一致；垃圾處理、給排水等其他12項因子調研結果和專家評判對比雖然存在一定差異，但仍都被視為是影響老舊小區(qū)環(huán)境適宜性最重要的因素。

綜上，結合專家評判與社區(qū)調研結果，要提高瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性應盡量減少垃圾處理、給排水、污水處理、防竊設施、房屋安全、道路、植被幾個方面對于居民生活的不利影響。

三、基于環(huán)境適宜性的瑤海區(qū)老舊小區(qū)改造設計對策

綜合評價結果及社區(qū)調研結論，對瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性產(chǎn)生影響的因素在景觀元素、空間環(huán)境等方面均有涉及，但在基礎設施尤其是垃圾處理、污水處理、停車場、給排水等幾個方面問題最為突出。由此為改善瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境，本文提出以下對策：

(1) 完善基礎設施完備的基礎設施是居民日常生活的基本保證和物質基礎，小區(qū)基礎設施的完善是為居民提供良好生存空間的首要舉措。由評價和調研結果可知，瑤海區(qū)老舊小區(qū)垃圾處理和污水處理設施缺乏、給排水不通、道路路面破損嚴重、基本無防盜設備等問題十分突出，基礎設施落后程度堪憂，對居民的日常生活和心理感受存在嚴重影響，亟待改造完善。針對上述問題，可以通過增加垃圾處理設施、對給排水管道進行疏通和更新、對路面進行改造修整、合理布局停車場、引入物業(yè)、安裝監(jiān)控設備等來改進；同時小區(qū)基礎設施完善需要立足長遠，過程中引入PPP 機制和可持續(xù)發(fā)展理念，促進政府和私人之間建立良好的合作伙伴關系，為基礎設施的完善和維護提供更長久的資金和政策保障，進而從根本上促進小區(qū)環(huán)境的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

(2) 提升住區(qū)空間環(huán)境品質住區(qū)空間環(huán)境品質與居民的生活品質聯(lián)系緊密，其優(yōu)劣時刻影響著居民的出行、日常游憩和居住舒適度。瑤海區(qū)老舊小區(qū)現(xiàn)狀空間環(huán)境現(xiàn)狀十分堪憂：景觀小品缺乏、綠化單一、休閑游憩場地缺乏、植被疏于管理而影響到低層住戶的采光等，這些問題對于居民生活的不利影響毋庸置疑。因此，一方面可以對現(xiàn)有的景觀小品進行修繕，降低改造設計的成本，同時，增設小區(qū)內(nèi)座椅、亭廊等戶外游憩設施；另一方面，強化植被配置，美化住區(qū)環(huán)境，不斷完善住區(qū)的空間環(huán)境價值，為居民創(chuàng)造一個適宜的住區(qū)空間環(huán)境和交流空間。

(3) 尊重民意并引入社區(qū)參與對于環(huán)境來說，使用者是第一位的[5]，住區(qū)環(huán)境的優(yōu)劣與居民的使用息息相關，直接關系到每個使用者的心理感受和生活質量。因此，小區(qū)環(huán)境的改造設計要充分考慮到居民的實際使用需求，以人文本，通過引入社區(qū)參與，了解居民對于改造設計的實際訴求、讓居民參與到改造設計過程中，提高居民對于小區(qū)的歸屬感、認同感，以此為基礎，推進改造過程的順利進行。

四、結束語

在經(jīng)濟迅速發(fā)展、城市化日益提高的今天，人們對于生存空間的質量要求不斷提高，老舊小區(qū)作為城市居民日常生活的空間環(huán)境，其改造更新也是城市發(fā)展進步過程中的重要環(huán)節(jié)，科學合理、有針對性的改造措施對改造設計過程的順利進行以及從根本上提升空間環(huán)境品質的作用更為凸顯?？紤]到評價因子的選取是決定評價結果是否準確的重要環(huán)節(jié)，本文在對既有研究進行分析的基礎上，構建老舊小區(qū)

環(huán)境適宜性評價體系，并通過社區(qū)調研對評價體系和因子進行校驗和改進，最終以此為基礎對瑤海區(qū)11個老舊小區(qū)進行環(huán)境適宜性評價，提出針對現(xiàn)狀問題的改造設計對策，為以后城市空間環(huán)境的相關研究提供參考和借鑒。

[1]蔡淑頻,周興文,馬闐.城市老舊小區(qū)改造的模式與對策——以沈陽市為例[J].沈陽大學學報(社會科學版),2014,(6):723-726.

[2]徐磊青.廣場的空間認知與滿意度研究[J].同濟大學學報(自然科學版),2006,(2):180-184.

[3]張成虎,劉菊,陳菽，等.居住區(qū)景觀環(huán)境適宜性評價體系的構建——以評價宜昌市新建住區(qū)為例[J]. 三峽大學學報(自然科學版),2011,(4):67-70.

[4]馮磊,胡希軍,金曉玲，等. 居住區(qū)景觀環(huán)境適宜性評價體系研究——以新鄉(xiāng)市新建住區(qū)為例[J].西北林學院學報,2008,(1):190-194.

[5]劉濱誼,鮑魯泉,裘江.街頭綠地的新發(fā)展及規(guī)劃設計對策——以安慶市紗帽公園規(guī)劃設計為例[J].規(guī)劃師,2001,(17):76-79.

(責任編輯謝媛媛)

Reconstruction Design of Old Residential Areas Based on Environment Suitability Evaluation:A Case Study of Yaohai District in Hefei City

LI Junfeng，WAN Yan

(School of Architecture and Art, Hefei University of Technology, Hefei 230009, China)

Taking the environment in old residential areas as the study object, and based on the literature research and community research, the evaluation system of environment suitability of old residential areas is established by using the method of analytic hierarchy process(AHP). Then the environment suitability of the old residential area in Yaohai District of Hefei City is evaluated, and the rationality of the evaluation results is verified through the community research. Finally, the relevant conclusion about the environment suitability is made and the corresponding measures in this respect are put forward.

old residential area; environment suitability; reconstruction design; analytic hierarchy process(AHP); countermeasure

2015-10-08

李峻峰(1972-)，男，遼寧大連人，副教授，博士。

F299.27

A

1008-3634(2016)04-0111-6.5